工程项目管理实例规范
工程项目管理实例
*某实业公司拟建一度假村。选址在浦东国际机场与泸潮港连线中部地段,占地面积约10,000m2。主要包括欧式别墅区、主楼、副楼、游泳馆、射击馆、钓鱼台、停车场、职工宿舍,并在周边道路布置绿地。建成后将集休闲、娱乐、会议、餐饮等多种功能于一体。各配套项目经向有关单位征询,可配套解决。项目总投资$1亿,建设周期2年。目组织结构图项目实施合同结构图项目管理组织结构图项目管理职能分工表职能代号:信息―I,决策准备―P,决策―E,执行―D,检查―C。阶段编号工作任务分类业主方项目管理方设计方施工方供货方设计阶段1投资切块EIDCP2编制设计任务书ECIDCP3方案竞赛和设计招标组织EDCICP4扩初设计组织EIDCPD5概算EC6设计方案评审ECPCD7施工图设计、预算ECD8资金使用计划EPDCD9进度计划EPDCD10甲供机电设备和材料招标EDCIPC施工阶段11编制施工招标方案ECIPDC12招标申请EDP13编制招标文件ECIPDC14组织招标、选择施工单位ECIPC15进驻施工现场EDPDCD16开工前审批及申请EDP17对已批准工期计划的监督ECPDD18投资监督ECPDD19对质量的监督ECPDDD20项目管理组织内部信息ECIPD21合同管理ECPDIDC22现场组织、协调与管理DCDC23设计和施工工期的改变EPCDID24款项的审核与支付DC25竣工预检验与质量评定ECPDCDD26竣工决算CDCD27竣工交付验收DCDCD28遗留问题的处理落实CCD项目管理任务本项目管理方案是对项目设计阶段进行投资、质量、合同、信息、组织协调六方面的控制,以及甲供材料设备招标管理:
1.投资控制:采用的基本工作原理是动态控制原理,即采用计算机辅助的手段,在项目设计的各个阶段,分析和审核投资计划值,并将不同阶段的投资计划值和实际值进行动态跟踪比较,当其发生偏差时,分析产生偏差的原因,提出纠偏的措施,使项目设计在确保项目质量的前提下,充分考虑项目的经济性,使项目总投资控制在计划总投资范围以内。主要任务是:
(1)审核方案设计优化估算,并提出审核报告和建议;
(2)审核设计概算,并提出审核报告和意见;
(3)在审核设计概算的基础上,确定项目总投资目标值;
(4)对施工图设计从设计、施工、材料和设备等多方面进行必要的市场调查分析和技术经济比较,并提出咨询报告,供业主参考;
(5)审核施工图预算,调整总投资计划,在充分考虑满足项目功能的条件下提出进一步挖掘节约投资的可能性;
(6)在施工图设计过程中,逐一进行投资计划值和实际值的跟踪比较,并提交投资控制报告和建议;
(7)严格审查设计变更,从经济性分析是否满足业主的要求。
2.进度控制:设计进度如果控制不住,将直接影响到项目建设总进度目标的实现。为了缩短建设周期,项目管理人员应协助设计单位进行合理的安排,使设计进度计划为施工招标服务,并尽量使设计满足业主对开工日期的要求、同时兼顾采购周期较长的材料、设备供应时间的要求,同时应充分考虑到有关政府和市政部门对设计文件审批的时间要求。此外,对于由业主自身因素(如业主能否向设计方及时明确设计要求并提供设计所需的参数和条件、能否及时对设计文件进行决策和认可、能否尽量减少设计意图的改变和反复)造成对设计进度的影响,项目管理人员应协助业主尽早发现问题,并提出解决方案。主要任务是:
(1)审核设计方提出的详细的设计进度计划和出图计划,并控制其执行,尽可能避免发生因设计推迟而影响项目总进度计划及造成施工单位要求工期赔偿;
(2)助起草主要甲供材料和设备的采购计划,编制甲供进口材料设备清单,以便业主向有关部门办理进口手续;
(3)协助研究分析分包合同及招投标、施工进度,与设计方协商,使设计进度为招投标及施工服务,并作为进度目标值;
(4)协助业主对设计文件尽快做出审定和决策,以免影响设计进度计划;
(5)在设计过程中进行进度计划值和实际值的比较,并提交进度控制报告和建议;
(6)协调各专业工种设计进度,使其能满足施工进度要求。
3.质量控制:设计质量具有直接效用质量和间接效用质量双重属性。直接效用质量目标实质设计文件(包括图纸和说明书)应尽量满足的质量要求,其中最关键的是设计是否符合国内有关设计规范、是否满足业主的要求、各阶段设计是否达到国家有关部门规定的设计深度,以及设计是否具有施工和安装的可建造性。间接效用质量目标是指设计文件所体现的最终建筑产品质量,该项目的间接效用质量是指通过设计和施工的共同努力使项目建设成为造型新颖、功能齐全、布局合理、结构可靠、环境协调的具有国际一流水平的邮电通信大楼。为了有效的进行设计阶段质量控制,项目管理人员应在透彻了解业主给项要求的基础上,详细的阅读,分析图纸,一边发现并提出问题。对重要的细节问题和关键问题,如有必要建议组织中外专家论证。
篇2：大楼装饰工程施工部署规范
大楼装饰工程施工部署:
大楼施工过程采用各立面同步开展施工,由各作业队同时进行交叉施工,互不干扰。
施工队可根据各立面在施工中进度情况,及时调配人力,做到灵活穿插。施工过程的具体方案如下:
(1)作业分工:
钢构件、连接件、石材板块、玻璃板块、铝板板块加工等在公司车间进行,根据工程进度需要由公司汽车队运往工地安装。构件在工厂加工,能确保加工精度,进度快,质量好。
(2)施工展开程序
施工作业组在不同的工作面同时展开工作。我公司上岗的现场操作及安装工人都是经过许多大型工程的各种幕墙安装施工锻炼,具有丰富的经验,可进行各种幕墙的施工安装。为了在保证质量的前提下加快施工进度,各作业面进行整体放线,进行同步作业。
(3)施工中大楼采用吊篮进行安装。
作业队劳动力分为制作和安装两部分,其中制作部分在公司工厂内作业,平均人数87人,安装队在工地作业,其动态分布见施工进度计划表。
(一)车间作业队劳动力配置计划
序号职务与工种级别人数备注
1组长八7
2专职电工七4
3专职机修工八3
4下料组六5
5组装组六15
6注胶组七7
7铝板加工组七12
8半成品包装组六6
9搬运组六6
10五金件加工组六18
11其它杂工四4
12合计87
(二)安装作业队人员素质
序号职务与工种级别资历
1队长八六年以上带队作业经验
四个大型工程的带队施工经验
2组长七六年以上带班作业经验
3专职电工六两年以上专职作业经验
4电焊工六三年以上专职作业经验
5放线工六三年以上专职作业经验
6安装工六三年以上专职作业经验
三个大型工程以上作业经验
7普工五二年以上作业经验
8油漆工五二年以上作业经验
9杂工四二年以上作业经验
(3)工程管理体系
(4)安全管理流程
篇3：建筑幕墙施工技术保证措施规范
建筑幕墙施工技术保证措施
1)建立生产技术管理责任制,明确职责,分工负责。从设计、施工管理、制作、安装、售后服务等各个环节,进行全面的质量管理,使各个环节都得到控制。
2)成立技术攻关和质量控制小组,针对施工中的难点及发现的问题,及时分析研究,查出原因,制订措施,落实到人,采取有效措施,总结经验教训,杜绝类似问题的发生,不断提高技术水平。
3)设备保证
拟投入本工程的主要施工机械设备见表。
4)设计管理措施
①认真审核设计是否与招标文件及施工合同技术要求相符。
②严把图纸设计关,坚持设计图纸、工艺图纸等资料三审制度,对关键问题、疑难问题采取会审制度。
③幕墙设计人员必须熟悉消化建筑结构图纸,使幕墙工程设计达到建筑师要求的效果,设计分格应得到建筑师确认,幕墙受力计算应与结构配合,并得到结构工程师的确认。
④施工人员熟悉消化幕墙设计人员的图纸和建筑图,全面理解设计图纸,做到按图施工。施工前,由设计人员向施工人员做好设计交底,交待设计意图,明确质量要求,掌握施工要点,落实质量措施。
篇4：办公楼内墙面抹灰施工规范
办公楼内墙面抹灰施工
1、作业条件
抹灰部位的主体结构已检查合格,门窗框及需要预埋的管道已安装完毕,并经检查合格。
抹灰用的脚手架应先搭好,架子要离开墙面200-250mm.
将砼墙等表面凸出部分凿平。
对于砌体墙面,因其吸水速度较慢,应提前一到二天进行浇水,每天宜两遍以上。
2、操作工艺
基层处理:清除墙面的灰尘、污垢、砂浆块等附着物,要撒水浸湿。对于过于光滑的砼墙,可采用墙面凿毛或用喷、扫的方法将1:1的水泥砂浆分散均匀地喷射到墙面上(水泥砂浆中宜掺入水泥量10%的107胶搅拌均匀后使用),待结硬后才能进行底层抹灰作业,以增强底层灰与墙体的附着力。
套方、吊直,做灰饼。抹底层灰前必须先找好规矩,即四角规方,横线找平,立线吊直,弹出基准线和墙裙,踢脚线板。可先用托板检查墙平整、垂直程度,并在控制阳角方正过曲(可用方尺规方)的情况下大致确定抹灰厚度后(最薄处一般不小于7mm),进行挂线"打墩"(打墩的厚度应不包括面层)。
墙面冲筋(打栏):待砂浆墩结硬后,使用与抹灰层相同的砂浆,在上下砂浆墩之间做宽约30-50mm的砂浆带,并以上下砂浆墩为准用压尺推平,冲筋(打栏)完成后应待其稍干后才能进行墙面底层抹灰作业。
做护角:根据砂浆墩和门框边离墙面的空隙,用方尺规方后,分别在阳角两边吊直和固定好靠尺板,抹出水泥砂浆护角,并用阳角抹子推出小圆角,最后利用靠尺板,在阳角两边50mm以外位置,以40度斜角将多余砂浆切除、清净。
抹底层灰和中层灰:在墙体湿润的情况下抹底层灰,对砼墙体表面宜先刷扫水泥浆一遍,随刷随抹底层灰。待底层灰稍干后,再抹中层灰。然后以冲筋(打栏)为准,用压尺刮平找直,用木槎磨平。中层灰抹完磨平后,应全面检查其垂直度、平整度、阴阳角是否方正、顺直,发现问题要及时修补(或返工)处理,对于后做踢脚线的上口及管道背后位置等应及时清理干净。
3、抹面层
面层抹灰:待中层灰达到七成干后(用手按不软但有指印时),即可抹面层(如间隔时间过长,中层灰过干时,应洒水湿润)。面层厚度不得大于2mm,抹灰时要压实抹平。待灰浆稍干"收身"时(即经过灰匙磨压而灰浆层不会变成糊状),要及时压实压光,并可视灰浆干湿程度用灰匙蘸水抹压、溜光,使面层更为细腻光滑。窗洞口阳角墙面阴角等部位要分别用阴阳角抹子推顺溜光。面层要粘结牢固,不得有匙痕、气泡、纸粒和接缝不平等现象,与墙边或梁边相交的阴角应成一道直线。
4、抹灰质量保证措施
(1)抹灰要分层分遍进行,严禁一次抹灰过厚。
(2)室内墙身阳角均需做2m高1:2水泥砂浆护角,两边各宽50。
(3)不同材料墙体连接处做粉刷面层时,均应加做搭接大于100宽的钢丝网。
(4)墙柱转角处采用金属不锈钢护条护角,具体尺寸见设计图纸。
篇5：办公楼内墙乳胶漆施工规范
办公楼内墙乳胶漆施工
1.基层
(1)基屋必须平整,并有足够强度,无酥松、粉化、脱皮等现象,新抹灰砂浆常温下应在7天以后进行涂饰。
(2)将灰尘、油污等清除干净,并选用与乳胶漆相适应的材料进行基层处理。
2.施工准备
(1)根据设计要求,选择颜色、品种、性能符合要求的乳胶漆及其它配套材料。
(2)工具准备
根据乳胶漆品种、性能及施工工艺,购买合适的施工工具。
3.施工工艺
滚涂操作应根据乳胶漆品种、要求的花饰确定辊子种类。操作时在辊子上蘸少量乳胶漆后,在墙面上上下垂直来回滚动,应避免扭曲蛇行。
4.质量要求
(1)面层颜色、质感、光泽均匀一致,不得有"漏刷"、"透底"、"流坠"等毛病。
(2)涂层与基层粘结牢固,无粉化、起鼓、龟裂、剥落等现象。
5.注意事项
(1)乳胶漆稀释法、施工温度及使用方法等严格执行使用说明书规定,所需涂料应为同一批号的产品并一次备齐。涂料在使用过程应不断搅拌。
(2)乳胶漆应密闭存放室内。
(3)乳胶漆干燥前应防止雨淋、尘土玷污和热空气的侵袭。
制度专栏
