楼盘土建装饰吊顶工程质量通病控制要点

篇2：楼盘土建装饰涂饰工程质量通病控制要点

楼盘土建装饰工程质量通病控制要点:涂饰工程

5、涂饰工程

⑴水性涂料:涂料流坠;刷纹或接痕;饰面不均匀;涂层颜色不均匀;变色、褪色;施工沾污

出现部位:客厅、卧室、阳台天棚

1)涂料流坠

①出现原因:A、基层过湿或表面太光滑,吸水少;B、涂料本身粘度过低或对水过多;C、一次施涂太厚,流坠的发生与涂膜厚度的3次方成正比;D、涂料里含有较多的密度大的颜、填料;E、墙面、顶篷等转角部位未采取遮盖措施,致使先后刷的涂料再转角部位叠加过厚而流坠;F、涂料施工前未搅拌均匀(上层的涂料较稀)。

②预防措施:A、控制涂料含水率不得超过10%;B、控制好涂料的施工粘度;C、控制施涂厚度;D、转角部位应使用遮盖物,避免两个面的涂料相互叠加;E、施涂前应将涂料搅拌均匀;F、提高技术、操作水平,保证施涂质量。

2)刷纹或接痕

①出现原因:A、基层处理不当,基层或腻子材料吸水过快;B、刷子、辊筒过硬,或刷子陈旧,毛绒短少,涂刷厚薄不均;C、涂料本身流平性差;D、涂料的颜色与基料的比例不合适,颜、填料含量过高;E、基层过于干燥、施工环境温度过高;F、施涂操作不当,搭接部位接痕明显。

②预防措施:A、基层处理后涂刷与面涂配套的封闭涂料,采用经检验合格的商品腻子,薄而均匀地满批腻子。腻子干燥后要用砂纸磨平,清除浮粉,方可进行涂料施工;B、根据所用涂料选用合适的刷子或辊筒,及时清洗更换工具;C、使用流平性好的有机增稠剂来改善涂料的流平性;D、调整涂料的颜色与基料的比例,增加基料用量;E、避免在温度过高的环境下施工;F、正确操作:○a涂料施工应连续不断,由于乳胶漆干燥较快,每个涂刷面应尽量一次完成,间断时间不得超过3min,否则易产生接痕;○b在辊涂过程中,向上时要用力,向下时轻轻回带。

3)饰面不均匀

①出现原因:A、抹灰面用木搓子搓毛面,致使基层表面粗糙,粗细不均匀;B、局部修理返工,造成基层补疤明显高低不平;C、基层各部位干湿不一,基层渗吸不均匀;D、材料批号、质量不一,计量不准,涂稠度不当;E施涂任意甩搓,接搓部位涂层叠加过厚;F、由于脚手架遮挡,施工操作不便,造成施涂不均匀。

②预防措施:A、抹灰面层用铁抹子压光嫌其光滑,木抹子则太粗糙,排笔蘸水扫毛会降低面层强度,最好用塑料抹子或木抹子加钉海绵收光,使之大面平整,粗细均匀;B、重视基层成品保护,避免成活后再凿洞或损坏,局部宜用专门的修补腻子;C、基层干燥一致,砂浆抹灰层的含水率不得大于10%;D、涂料使用前应搅拌均匀;E、施工接搓应在分格缝部位;F、脚手架离墙面不得小于30cm,脚手架妨碍操作部位应特别注意施涂均匀。

4)涂层颜色不均匀

①出现原因:A、不同厂同批涂料同时使用;B、使用涂料时未搅拌均匀或任意加水;C、基层处理差异,光滑程度不一,有明显接搓,致使吸附涂料不均匀,涂刷后由于光影作用,造成墙面颜色深浅不一;D、由于脚手架遮挡,施工操作不便,造成施涂不均匀;E、操作不当,反复施涂或未在分格缝部位接搓,任意甩搓又未遮挡;F、成品保护不好。

②预防措施:A、同一工程选用同一厂家的同批材料;B、由于涂料易沉淀分层,使用时必须将涂料搅拌均匀并不当任意加水。一桶乳胶漆宜先倒出2/3,搅拌剩余的1/3,然后倒回原来的2/3,再整桶搅拌;C、基层表面的麻面、小孔,事先应修补平整;D、脚手架离墙面不得小于30cm,脚手架妨碍操作部位应特别注意施涂均匀;E、施涂要连续,不能中断,衔接时间不得超过3min,未遮挡受飞溅沾污部位应及时清除;F、涂饰工程应在安装工程完毕之后进行,施涂完毕要加强成品保护。

5)起粉、泛碱、脱皮、咬色

①出现原因:A、基层处理不到位,含水率过大;B、施工温度未控制好。

②预防措施:A、对内墙基层处理质量必须严格控制,要求基层施工应平整,抹纹顺通一致,涂刷前,将表面油污等清理干净;B、对存在色差大的基层,适当增加基层满刮腻子的遍数;C、无抹灰顶棚应根据室内墙面水平控制线测量后统一弹线,用白水泥(有强度等级加环保胶搅拌腻子,统一找平);D、面层涂刷时,基层含水率不得超过10%;E、选择质量好的环保型涂料,及时索要合格证,每匹涂料颜色料和各原材料配比必须一致,应按说明书进行稀释,不得随意加水,使用时应及时搅拌均匀,防止沉淀;F、控制好施工温度,应在10℃以上。

6)变色、褪色

①出现原因:A、涂膜的变色和褪色与基料和颜料有关;B、基层太湿,碱性太大,尤其是新近修补的墙面;C、乳胶漆与相邻的聚氨酯类油漆同时施工(聚氨酯类油漆中含有游离甲苯二异氰酸酯),会严重导致未干透的乳胶漆泛黄;D、面涂与底涂不配套,面涂溶解底涂,发生"渗色";E、内墙涂料用于外墙;F、施工现场附近有能与颜料起化学作用的氨、SO2等发生源。

②预防措施:A、应选择耐候耐碱的基料和颜料;B、涂饰基层必须干燥,砂浆基层pH值要小于10,含水率不得大于10%;C、宜用高品质的聚氨酯或醇酸树脂油漆,待彻底干燥候再刷乳胶漆;D、施工时,检查面涂与底涂是否配套,避免发生"渗色";E、内墙涂料不能用于外墙;F、使氨、SO2等发生源远离施工现场。

7)施工沾污

①出现原因:A、施工管理差,施工场地脏乱差;B、分色部位未贴分色胶粘纸带,界限不明,致使油漆涂刷到不应刷到的部位;C、油漆成膜干燥后才清除沾污。

②预防措施:A、提高管理,坚持文明施工;B、分色部位应先贴分色胶粘纸带,并经检查确认平直后再行刷漆;C、及早清擦被沾污部位,并注意成品保护。

⑵溶剂型涂料:腻子不干硬,卷皮、开裂、塌陷;底色花斑;色泽不匀;油漆流坠;漏刷、透底;施工沾污

出现部位:门套

1)腻子不干硬,卷皮、开裂、塌陷

①出现原因:A、不干结;B、卷皮:拌合腻子时,水分加的过多;被涂物面比较潮湿,刮上去的腻子粘附不牢;在底漆太光滑的平面上刮腻子;C、开裂、起泡、脱落:木材尚未充分干燥;板缝粘接不严密或榫眼安装不当;施工时有大风或物面受烈日暴晒;腻子填刮太厚;D、塌陷:头遍腻子未干就刮第二遍;调制油性腻子补洞嵌缝时,加水过少,施工性补好,使腻子干后出现塌陷。

②预防措施:A、不干结:不得使用烧过火的石膏粉;B、卷皮:在腻子配料中加入适量的清漆即可防止卷皮;将物面的潮气或水珠用抹布擦净或烘干;在上腻子之前打磨物面并涂刷一遍红灰打底漆;C、开裂、起泡、脱落:施工期间避免大风和烈日暴晒;按规定配合比调配腻子;因木材未干而引发的裂缝,应让其晒几天,然后用胶量大的水胶腻子将裂缝填实;D、塌陷:腻子分多次薄刮,充分干燥,逐步找平;对于大洞,先用小刀将该部位的腻子全部挖出

,用碎木料做成相应形状,蘸胶液将洞补实,补平,再补稀腻子,上颜色,涂漆。

2)底色花斑

①出现原因:A、基体物上有油污,松脂疤,胶水印等未处理干净;B、做清水活时,没有将白坯上残余的腻子打磨干净;C、在白坯上润水粉色,木纹孔隙受水分影响而膨胀收缩,引起底色花斑。

②预防措施:A、除胶去污迹,白坯脱脂必须认真操作并保持物面干燥洁净;B、砂磨时,必须按物面的需求进行打磨。

3)色泽不匀

①出现原因:A、木质不均匀,对着色吸收不一;B、在上色后的物面批刮着色腻子。

②预防措施:A、刷水色前,可在白木坯上涂刷一遍虫胶清漆;B、批刮腻子中的水分必须要少,油性须重。

4)油漆流坠

①出现原因:A、油漆中加稀释剂过多;B、涂刷的漆膜太厚;C、施工环境温度过低,湿度过大,或漆质干性较慢,容易形成流坠;D、使用的稀释剂挥发太快,在漆膜未形成前已挥发,造成油漆流平性能差,形成漆膜厚薄不均,或周围空气溶剂蒸发浓度高,油漆流动性太大,形成流坠;E、物体的棱角、转角或线角的凹槽部位,合页连接部位,没有及时将这些不明显部位上的涂漆收刷,常因油漆过厚造成流坠;F、选用的漆刷太大,刷毛太长、太软;G、涂刷油漆后的平面,油层较厚,未经表干即竖立放置,自然流坠。

②预防措施:A、选用优良的油漆材料和配套的稀释剂;B、涂漆前,物体表面油、水等污物必须清理干净;C、物体表面凹凸不平部位,应先进行处理;D、选用适宜的油漆粘度;E、每次涂刷的漆膜不宜太厚;F、选择适宜的刷子;G、涂刷操作,应先开油,再横油、斜油,最后顺油。H、垂直表面上涂刷罩光面漆须薄而匀,刷具不宜过新(八成新),涂刷油漆后的平面须平放,待表干、结膜后再竖起。

5)漏刷、透底

①出现原因:A、漏刷或轻刷;B、调配漆料时,加入过多的稀释剂,破坏了漆料的粘度。

②预防措施:A、根据实际情况选择适当的漆料,不得任意在漆料中加入过量的稀释剂;B、清漆透底可用少许较浓的虫胶漆用小画笔将露白部位颜色补匀,用清漆罩光。

6)施工沾污

①出现原因:A、施工管理差,施工场地脏乱差;B、分色部位未贴分色胶粘纸带,界限不明,致使油漆涂刷到不应刷到的部位;C、油漆成膜干燥后才清除沾污。

②预防措施:A、提高管理,坚持文明施工;B、分色部位应先贴分色胶粘纸带,并经检查确认平直后再行刷漆;C、及早清擦被沾污部位,并注意成品保护。

篇3：楼盘土建装饰细部工程质量通病控制要点

楼盘土建装饰工程质量通病控制要点:细部工程

6、细部工程

⑴护栏和扶手安装:高度不够;木扶手接头不严;木扶手弯曲

出现部位:消防楼梯

1)高度不够

①预防措施:A、楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m,梯段净高不应小于2.2m;B、凡阳台、外廊、室内回廊、内天井、外屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆,且栏杆高度应不小于1.05m;高层建筑的栏杆高度应适当提高,标准为1.1m~1.2m,栏杆离楼面或屋面0.1m高度内不应留空,有儿童活动的场所,栏杆应采用不易攀登构造,垂直杆中间的净距不应大于0.11m;C、阳台栏杆净高不应低于1.10m,封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求;D、一般建筑的窗台高度不低于80cm,低于80cm应设置防护栏杆;E、以上各条所提的高度皆为有效防护高度。有效的防护高度指净高,距离楼地面0.50m以下的台面、横栏杆等,容易造成无意识攀登的可踏面,不应计入阳台净高。

2)接头不严

①出现原因

:A、扶手材料含水率大,安装后风干产生收缩裂缝;

B、接头的切割面不平整、角度不合适,造成接头的接触面不平;

C、采用胶粘剂粘结时,气温过高、过低或操作不当而未粘结牢固。

②预防措施:

A、木扶手应使用干燥料,含水率不大于12%;

B、接头的切割面要用木锉修整,办证接触严密,宽度大于7cm的扶手,要作暗大头榫;

C、接头胶结时要由下而上进行,胶料涂抹要均匀,多余的胶尽力挤出擦净。

3)木扶手弯曲

①出现原因:

A、接头不严。弯头不顺,底部结合不整齐,以割角代替弯头。

②预防措施:

A、木扶手宜选用硬木,弯头木材宜采用不易变形,收缩小、韧性较好的木材,一般选用经干燥处理的樟木做弯头最为适宜,易加工制作;

B、木扶手及扶手弯头,应选用木材含水率不大于12%的干燥木材;

C、加工成形的木扶手应达到圆弧正确,表面光滑,起槽整齐,并加强产品的保护,避免曝晒或受潮;

D、扶手弯头处不宜用割角交接代替弯头。用整料作弯头应先斜纹出方,按楼梯斜度划线锯成毛坯,加工使其基本成形,将基本成形的弯头按扶梯栏杆扁铁为基准面作弯头底面,再按扶手划线加工成半成品,然后安装在栏杆扁铁上,与扶手找平、刨顺,使其弯头处光滑通顺;

E、安装扶手前,要检查栏杆的平整、斜度和垂直,使其符合要求后再进行安装;

F、扶手底面的扁铁必须平整、焊接处应认真整理、螺栓孔位置正确,便于操作拧紧;

G、扶手各段的接头应用暗榫,接头加胶连接,扶手与整体弯头的接头,应用暗大头钉,并在弯头上或下面的扶手上卯榫连接紧密;

H、硬木扶手的螺栓应先钻孔,以避免拧断、拧歪,钻孔深度为螺栓长度的2/3,然后拧螺丝,将扶手和弯头牢固地固定在栏杆扁铁上。

篇4：楼盘精装修电气工程质量通病控制要点

楼盘精装修电气工程质量通病控制要点

1、防雷接地不符合要求

①现象:A、引下线、均压环、避雷带搭接处有夹渣、焊瘤、虚焊、咬肉、焊缝不饱满等缺陷。B、焊渣不敲掉、避雷带上的焊接处不刷防锈漆。C、用螺纹钢代替圆钢作搭接钢筋。D、直接利用对头焊接的主钢筋作防雷引下线。

②原因分析:A、操作人员责任心不强,焊接技术不熟练,他们多数人是电工班里的多面手焊工,对立焊的操作技能差。B、现场施工管理员对国家施工及验收规范GB50169-2《接地装置》有关规定执行力度不够。

③预防措施:A、加强对焊工的技能培训,要求做到搭接焊处焊缝饱满、平整均匀,特别是对立焊、仰焊等难度较高的焊接进行培训。B、增强管理人员和焊工的责任心,及时补焊不合格的焊缝,并及时敲掉焊渣,刷防锈漆。C、根据GB50169--2《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》规定,避雷引下线的连接为搭接焊接,搭接长度为圆钢直径的6倍,因此,不允许用螺纹钢代替圆钢作搭接钢筋。另外,作为引下线的主钢筋土建如是对头碰焊的,应在碰焊处按规定补一搭接圆钢。

2、室外进户管预理不符合要求。

①现象:A、采用薄壁铜管代替厚壁钢管。B、预埋深度不够,位置偏差较大。C、转弯处用电焊烧弯,上墙管与水平进户管网电焊驳接成90°角。D、进户管与地下室外墙的防水处理不好。

②原因分析:A、材料采购员采购时不熟悉国家规范、标准,有的施工单位故意混淆以降低成本;施工管理员不严格或者对承包者的故意违规行为不敢持反对意见,不坚决执行规范和标准;监理人员对材料进场的管理出现漏洞。B、与土建和其他专业队伍协调不够。C、没有弯管机或不会使用弯管机,责任心不强,贪图方便用电焊烧弯。D、预埋进户管的工人不懂防水技术,又不请防水专业人员帮忙。

③预防措施:A、进户预埋管必须使用厚壁铜管或符合要求的PVC管(一般壁厚PVCΦl14为4.5mm以上,Φ56为3mm)。B、加强与土建和其他相关专业的协调和配合,明确室外地坪标高,确保预埋管埋深不少于0.7米。C、加强对承包队伍领导和材料采购员有关法规的教育,监理人员要严格执行材料进场需检验这一规定,堵住漏洞。D、预埋钢管上墙的弯头必须用弯管机弯曲,不允许焊接和烧焊弯曲。钢管在弯制后,不应有裂缝和显著的凹痕现象,其弯扁程序不宜大于管子外径的10%,弯曲半径不应小于所穿入电缆的最小允许弯曲半径。E、做好防水处理,请防水专业人员现场指导或由防水专业队做防水处理。

3、电线管(钢管、PVC管)敷设不符合要求

①现象:A、电缆管多层重叠,有此寺方高出钢筋的面筋。B、电线管2根或2根以上并排紧贴。C、电线管埋墙深度太浅,甚至埋在墙体外的粉层中。管子出现死弯、痛折、凹痕现象。D、电线管进入配电箱,管口在箱内不顺填,露出太长;管口不平整、长短不一;管口不用保护圈;未紧锁固定。E、预埋PVC电线管时不是用塞头堵塞管日,而是用钳夹扁拗弯管口。

②原因分析:A、施工人员对有关规范不熟悉,工作态度马虎,贪图方便,不按规定执行。施工管理员管理不到位。B、建筑设计布置和电气专业配合不够,造成多条线管通过同一狭窄的平面。

③预防措施:A、加强对现场施工人员施工过程的质量控制,对工人进行针对性的培训工作;管理人员要熟悉有关规范,从严管理。B、电线管多层重叠一般出现在高层建筑的公共通道中。当塔楼的住宅每层有6套以上时,建议土建最好采用公共走廊天花吊顶的紧饰方式,这样电专业的大部分进户线可以通过在吊顶之上敷设的线槽直接进入住户。也可以采用加厚公共走道楼板的方式,使众多的电线管得以隐蔽。电气专业施工人员布管时应尽量减少同一点处线管的重叠层数。C、电线层不能并排紧贴,如施工中很难明显分开,可用小水泥块将其隔开。D、电线管埋入砖墙内,离其表面的距离不应小子15mm,管道敷设要"横平竖直"。E、电线管的弯曲半径(暗埋)不应小于管子外径的10倍,管子弯曲要用弯管机或拗捧使弯曲处平整光滑,不出现扁折、凹痕等现象。F、电线管进入配电箱要平整,露出长度为3-5mm,管口要用护套并锁紧箱壳。进入落地式配电箱的电线管,管口宜高出配电箱基础面50-80mm。G、预埋PVC电线管时,禁止用钳将管口夹扁、拗弯,应用符合管径的PVC塞头封盖管口,并用胶布绑扎牢固。

4、导线的接线、连接质量和色标不符合要求

①现象:A、多股导线不采用铜接头,直接做成"羊眼圈"状,但又不扩锡。B、与开关、插座、配电箱的接线端于连接时,一个端子上接几根导线。C、线头裸露、导线排列不整齐,没有捆绑包扎。D、导线的三相、零线(N线)、接地保护线(PE线)色标不一致,或者混淆。

②原因分析:A、施工人员未熟练掌握导线的接线工艺和技术。B、材料采购员没有按照要求备足施工所需的各种导线颜色及数量,或者施工管理人员为了节省材料而混用。

③预防措施:A、加强施工人员对规范的学习和技能的培训工作。B、多股导线的连接,应用镀锌铜接头压接,尽量不要做"羊眼圈"状,如做,则应均匀搪锡。C、在接线柱和接线端子上的导线连接只宜1根,如需接两根,中间需加平垫片;不允许3根以上的连接。D、导线编排要横平竖直,剥线头时应保持各线头长度一致,导线插入接线端子后不应有导体裸露;铜接头与导线连接处要用与导线相同颜色的绝缘胶布包扎。E、材料采购人员一定要按现场需要配足各种颜色的导线。F、施工人员应清楚分清相线、零线(N线)、接地保护线(PE线)的作用与色标的区分,即PA相-黄色,B相-绿色,C相-红色;单相时一般宜用红色;零线(N线)应用浅蓝色或蓝色;接地保护线(PC级)必须用黄绿双色导线。

5、配电箱的安装、配线不符合要求

①现象:A、箱体与墙体有缝隙,箱体不平直。B、箱体内的沙浆、杂物未清理干净。C、箱壳的开孔不符合要求,特别是用电焊或气焊开孔,严重破坏箱体的油漆保护层,破坏箱体的美观。D、落地的动力箱接地不明显(做在箱底下,不易发现),重复接地导线截面不够。箱体内线头裸露,布线不整齐,导线不留余量。

②原因分析:A、安装箱体时与土建配合不够,土建补缝不饱满,箱体安装时没有用水准权校水平。B、认真将箱内的砂浆杂物清理干净。C、箱体的"敲落孔"开孔与进线管不匹配时,必须用机械开孔或送回生产厂家要求重新加工,或订货时严格标定尺寸,按尺寸生产。D、加强检查督促,增强施工人员的责任心。E、透切理解验收部门关于接地的有关规定。根据供电部门和市质检总站的要求,动力箱的箱体接地占和导线必须明确显露出来,不能在箱底下焊接或接线。接地的导线按规范当装置的相线截面S≤16mm2时,接地线最小截面为S;当1635mm2时,接地线的最小截面为S/2。F、箱体内的线头要统一,不能裸露,布线要整齐美观,绑扎固定,导线要留有一定的余量,一般在箱体内要有1

0-5cm的余量。

6、开关、插座的盒和面板的安装、接线不符合要求。

①现象:A、线盒预埋太深,标高不一;面板与墙体间有缝隙,面板有胶漆污染,不平直。B、线盒留有沙浆杂物。C、开关、插座的相线、零线、PE保护线有串接现象。D、开关、插座的导线线头裸露,固定螺栓松动,盒内导线余量不足。

②原因分析:A、预埋线盒时没有牢靠固定,模板胀模,安装时坐标不准确。B、施工人员责任心不强,对电器的使用安全重要性认识不足,贪图方便。C、存在不合理的节省材料思想。

③预防措施:A、与土建专业密切配合,准确牢靠固定线盒;当预埋的线盒过深时,应加装一个线盒。安装面板时要横平竖直,应用水平仪调校水平,保证安装高度的统一。另外,安装面板后要饱满补缝,不允许留有缝隙,做好面板的清洁保护。B、加强管理监督,确保开关、插座中的相线、零线、PE保护线不能串接,先清理干净盒内的砂浆。C、剥线时固定尺寸,保证线头整齐统一,安装后线头不裸露;同时为了牢固压紧导线,单芯线在插入线孔时应拗成双股,用螺丝项紧、拧紧。D、开关、插座盒内的导线应留有一定的余量,一般以100~150mm为宜;要坚决杜绝不合理的省料贪头。

7、灯具、吊扇安装不符合要求。

①现象:A、灯位安装偏位,不在中心点上。B、成排灯具的水平度、直线度偏差较大。C、吊链日光灯链条不平行,引下的导线未编。D、吊扇的吊钩用螺纹钢加工,成型差;钟罩不吸顶,接线盒外露。E、阳台灯底盘铁板大落,生锈。F、天花吊顶的简灯开孔大大,不整齐。

②原因分析:A、预埋灯盒时位置不对,有偏差,安装灯具时没有采取补救措施。B、施工人咒责任心不强,对现行的施工及验收规范、质量检验评定标准不熟悉。C、采购员购买灯具时贪图使宣,罔顾质量;D、筒灯开孔时没有定好尺寸、民族位、圆孔直径不统一等。

③预防措施:A、安装灯具前,应认真找准中心点,及时纠正偏差。B、按规范要法语,成排灯具安装的偏差不应大于5mm,因此,在施工中需要拉线定位,使灯具在纵向、横向、斜向以及主同低水平均为一直线。C、日光灯的吊链应相互平直,不得出现八字型,导线引下应与吊链编叉在一起。D、预埋吊扇挂钩时,应用不小于Ф8的镀锌圆钢与板内的钢筋固定在一起,不准采用螺纹钢,吊钩加工成型应一致,且刷防锈漆。吊扇的钟罩能够吸顶且将吊钩和接线盒遮住。成排的吊扇应成一直线,偏差≤5mm。E、阳台灯具的底盒铁板厚度≥0.5mm,且油漆表面均匀平滑,能很好地起到防锈的作用;玻璃罩不能太薄,以免安装时破裂。F、天花吊顶的筒灯开孔要先定好坐标,除要求平直,整齐和均等外,开孔的大小要符合筒灯的规格,不得太大,以保证筒灯安装时外圈牢固地紧贴吊顶,不露缝隙。G、施工人员、采购人员要认真执行国家和地方的有关规范。

8、电话、电视系统的敷线、面板接线不符合要求。

①现象:A、多条电话线在高层建筑的弱电竖井里设有捆扎、分别固定,显得杂乱。B、DP箱的线头编号不明显,编号纸牌回潮,字体难辨。C、电话插座接线松动,电话音质失真。D、电视天线损坏屏蔽层,电视音像失真。E、施工中异脏墙面,施工完毕后没能清洁净现场。

②原因分析:A、施工人员责任心不强。B、进场时间较晚,作为专业队伍,从现场条件的具备到为了防止布线被偷,电视、电视队伍一般进场较晚,此时土建的墙面往往已完成粉刷工序,因此他们在施工时易弄脏墙面。

③预防措施:A、加强对施工人员的管理,与土建专业密切配合,施工安装完毕要清洁现场,保持地面和墙面清洁。B、多条电话线在弱电竖井里敷设时,要捆扎成束,并要求在每隔1.5m处固定干线槽内,盖好线槽盖板。C、电话线接头要用防潮的接线接头连接,用线钳压紧;电话座接线要小心拧紧螺丝,既要紧固导线又不能压断接线(电话线芯较小)。D、DP箱里的电话线要整齐排列,每根电话线的线头均用防潮线牌标明回路和房问号码,以方便日后电话安装。E、电视天线的屏蔽层在穿管时易被硬物刮破,因此在穿线前应将管清理干净,将管口磨滑,穿线时要小心抽拉,以免损坏屏蔽层,确保电视图像、音质的清晰。

篇5：楼盘精装修暖卫管道工程质量通病控制要点

楼盘精装修暖卫管道工程质量通病控制要点

1、室内给水管道安装

1.1地下埋设管道漏水或断裂

①现象:管道通水后,地面或墙角处局部返潮、汪水,甚至从孔缝处冒水,严重影响使用。

②原因分析:A、管道安装后,没有认真进行水压试验。管道裂缝、零件上的砂眼以及接口处渗漏,没有及时发现并解决。B、管道支墩位置不合适,受力不均匀,造成丝头断裂,尤其当管道变径使用管补心以及丝头超长时更易发生。C、北方地区管道试水后,没有及时把水泄净,在冬季造成管道或零件冻裂漏水。D、管道埋土夯实方法不当,造成管道接口处受力过大,丝头断裂。

③预防措施:A、严格按照施工规范进行管道水压试验,认真检查管道有无裂缝、零件和管丝头是否完好,管道接口应严格按标准工艺施工。B、管道严禁铺设在冻土或未经处理的松土上,管道支墩间距要合适,支垫要牢靠,接口要严密,变径不得使用管补心,应该用异径管箍。C、冬期施工前或管道试压后将管道内积水认真排泄干净,防止结冰冻裂管道或零件。D、管道周围埋土要用手夯分层夯实,避免管道局部受力过大,丝头损坏。

④治理方法:查看竣工图,弄清管道走向,判定管道漏水位置,挖开地面进行修理,并认真进行管道水压试验。

1.2管道立管甩口不准

①现象:立管甩口不准,不能满足管道继续安装对坐标和标高的要求。

②原因分析:A、管道安装后,固定得不牢,在其他工种施工例如回填土时受碰撞或挤压而位移。B、设计或施工中,对管道的整体安排考虑不周,造成预留甩口位置不当。C、建筑结构和墙面装修施工误差过大,造成管道预留甩口位置不合适。

③预防措施:A、管道甩口标高和坐标经核对准确后,及时将管道固定牢靠。B、施工前结合编制施工方案,认真审查图纸,全面安排管道的安装位置关键部位的管道甩口尺寸应详细计算确定。C、管道安装前注意土建施工中有关尺寸的变动情况,发现问题,及时解决。

④治理方法:挖开立管甩口周围的地面,使用零件或用煨弯方法修正立管甩口的尺寸。

1.3给水管出水混浊

①现象:打开水阀或水嘴后,流出的自来水发黄、有沉淀物甚至有异味。

②原因分析:A、给水钢管生锈。B、给水系统交付使用前,未认真进行冲洗。C、屋顶水箱为普通钢板水箱,水箱的漆层脱落,钢板生锈。D、消防水与生活水共用屋顶水箱,但未采取相应的技术措施,致使水箱的水存放过久而变质。

③防治措施:A、用塑料给水管等新型管材代替钢管作为生活给水管,若采用钢管作为给水管,应尽量采用质量合格的热浸镀锌钢管。B、水管交付使用前,应先用含氯水在管中置留24h以上进行消毒,再用饮用水冲洗,水质洁白透明方可使用。C、钢板水箱做玻璃钢内衬或其他符合卫生标准的水箱代替普通钢板水箱。

1.4室内消火栓箱安装及配管不规范

①现象:室内消火栓箱安装及配管不规范,消火栓阀门中心标高不符合规范要求,接口处油麻不净;箱内水龙带摆设不整齐,消火栓箱保护不善,污染严重,门开关困难,影响观感,妨碍使用。

②原因分析:A、暗装消火栓箱的支管斜切入墙内,影响观感。B、安装在楼梯侧的消火栓箱,其安装高度不合适,消火栓栓口距楼梯转角平台1.1m,安装过低,影响使用。C、土建留洞口位置不准,安装消火栓箱时未认真核对标高,安装完栓口阀门后未认真清理,未按规范规定将水龙带折挂或卷在盘上。消火栓箱在运输贮存中乱堆乱放,保护层脱落,门被碰撞变形造成污染和开关困难。

③防治措施:A、明装管道应横平竖直,与建筑线条相协调。B、安装消火栓箱时对标高要认真核对,无误后方可安装,安装后应随手将接口处多余的油麻清理干净。严格执行规范将水龙带折挂在挂钉上或卷在卷盘上加强对消防设施的保护和管理,对有碍使用的应及时维护与修理。

1.5室内给水系统吹洗不认真

①现象:A、以系统水压试验后的泄水代替管路系统的冲洗试验。B、不认真填写冲洗试验表,无据可查。

②原因分析:A、工作不认真,图省事。B、规章制度不严。

③防治措施:A、严格执行规范,在系统水压试验后或交付使用前,必须单独进行管路系统的冲洗试验,达到检验规定。B、按冲洗试验表内规定如实填写,归档备查。

2、室内排水管道安装

2.1排水管道堵塞

①现象:管道通水后,卫生器具排水不通畅。

②原因分析:A、管道甩口封堵不及时或方法不当,造成水泥砂浆等杂物掉入管道中。B、卫生器具安装前没有认真清理掉入管道内的杂物。C、管道安装时,没有认真清除管膛杂物。D、管道安装坡度不均匀,甚至局部倒坡。E、管道接口零件使用不当,造成管道局部阻力过大。

③预防措施:A、及时堵死封严管道的甩口,防止杂物掉进管膛。B、卫生器具安装前认真检查原甩口,并掏出管内杂物。C、管道安装时认真疏通管膛,除去杂物。D、保持管道安装坡度均匀,不得有倒坡。E、生活排水管道标准坡度应符合规范规定,无设计规定时,管道坡度应不小于1%。F、合理使用零件,地下埋设铸铁管道应使用TY和Y形三通,不宜使用T形三通,水平横管避免使用四通,排水出墙管及平面清扫口需用两个45°弯头连接,以便流水通畅。G、交工前,排水管道应作通球试验,卫生器具应作通水检查。H、立管检查口和平面清扫口的安装位置应便于维修操作。I、施工期间,卫生器具的返水弯丝堵最好缓装以减少杂物进入管道内。

④治理方法:查看竣工图,打开地平清扫口或立管检查口盖,排除管道堵塞,必要时须破坏管道拐弯处用更换零件方法解决管道严重堵塞问题。

2.2排水管道甩口不准

①现象:在继续安装立管时,发现原管道甩口不准。

②原因分析:A、管道层或地下埋设管道的甩口未固定好。B、施工时对管道的整体安排不当或者对卫生器具的安装尺寸了解不够。C、墙体与地面施工偏差过大,造成管道甩口不准。

③预防措施:A、管道安装后要垫实,甩口应及时固定牢靠。B、在编制施工方案时,要全面安排管道的安装位置,及时了解卫生器具的规格尺寸,关键部位应做样板交底。C、与土建密切配合,随时掌握施工进度,管道安装前要注意隔墙位置和基准线的变化情况,发现问题及时解决。

④治理方法:挖开管甩口周围地面,对钢管排水管道可采用改换零件或煨弯的方法;对铸铁排水管道可采用重新捻口方法,修改甩口位置尺寸。

2.3灌水试验不认真,质量不合格。

①现象:灌水不及时,灌水人员、检查人员不全,灌水试验记录填写不及时、不准确、不完整;胶囊卡住,胶囊封堵不严,放水时胶囊被冲走。

②原因分析:未按施工程序进行,未等灌水就匆忙隐蔽,在有关人员未

到齐的情况下匆忙进行灌水试验,当时不记录,事后追忆补记或未由专业人员填写记录,用于封堵的胶囊保管不善,存放时间过长,且未涂擦滑石粉,发现胶囊封堵不严也未及时放气调整,胶管与胶囊接口未扎紧。

③防治措施:A、应严格按施工程序进行,坚持不灌水不得隐蔽,严禁进入下一道工序,在灌水试验时应参加检查的有关人员不能参加时,不得进行灌水试验,灌水试验记录表应由专人填写,技术部门对有关资料应定期。B、检查封堵用胶囊保存时应涂擦滑石粉,胶囊在管内躲开接口处,发现封堵不严时可放气,待调整好位置后再充气,胶囊与胶管接口处应绑扎紧密。

3、室内卫生器具安装

3.1大使器与排水管连接处漏水

①现象:大便器使用后地面积水、墙壁潮湿,甚至在下层顶板和墙壁也出现潮湿滴水现象。

②原因分析:A、排水管甩口高度不够,大便器出口插入排水管的深度不够。B、蹲坑出口与排水管连接处没有认真填抹严实。C、排水管甩口位置不对,大便器出口安装时错位。D、大便器出口处裂纹没有检查出来,充当合格产品安装。E、厕所地面防水处理不好,使上层渗漏水顺管道四周和墙缝流到下层房间。F、底层管口脱落。

③防治措施:A、安装大便器排水管时,甩口高度必须合适,坐标应准确并高出地面。B、安装蹲坑时,排水管甩口要选择内径较大,内口平整的承口或套袖以保证蹲坑出口插入足够的深度,并认真做好接口处理,经检查合格后方准填埋隐蔽。C、大便器排出口中心对正水封存水弯承口中心,蹲坑出口与排水管连接处的缝隙要用油灰或用石灰水泥混合灰填实抹平,以防止污水外漏。D、大便器安装应稳固、牢靠,严禁出现松动或位移现象。E、作好厕所地面防水,保证油毡完好无破裂,油毡搭接处和与管道相交处都要浇灌热沥青,预留管口周围空隙必须用细石混凝土浇筑严实。F、安装前认真检查大便器是否完好,底层安装时,必须注意土层夯实,如不能夯实,则应采取措施,严防土层沉陷造成管口脱落。

3.2蹲坑上水进口处漏水

①现象:蹲坑使用后,地面积水,墙壁潮湿,下层顶板和墙壁也往往大面积潮湿和滴水。

②原因分析:A、蹲坑上水进口连接胶皮碗或蹲坑上水连接处破裂,安装时没有发现。B、绑扎蹲坑上水连接胶皮碗使用铁丝,容易锈蚀断坏,使胶皮碗松动。C、绑扎蹲坑上水胶皮碗的方法不当,绑得不紧。D、施工过程中,蹲坑上水接口处被砸坏。

③预防措施:A、绑扎胶皮碗前,应检查胶皮碗和蹲坑上水连接处是否完好。B、选用合格的胶皮碗,冲洗管应对正便器进水口,蹲坑胶皮碗应使用14#铜丝两道错开绑扎拧紧,冲洗管插入胶皮碗角度应合适,偏转角度不应大于10°。C、蹲坑上水连接口应经试水无渗漏后再做水泥抹面。D、蹲坑上水接口处应填干砂或装活盖,以便维修。

④治理方法:轻轻剔开大便器上水进口处地面,检查连接胶皮碗是否完好,损坏者必须更换,如原先使用铁丝绑扎,须换成铜丝,两道错开绑紧。

3.3卫生器具安装不牢固

①现象:卫生器具使用时松动不稳甚至引起管道连接零件损坏或漏水,影响正常使用。

②原因分析:A、土建墙体施工时,没有预埋木砖。B、安装卫生器具所使用的稳固螺栓规格不合适或拧栽不牢固。C、卫生器具与墙面接触不够严实。

③预防措施:A、安装卫生器具宜尽量采取拧栽合适的机螺丝。B、安装洗脸盆可采用管式支架或圆钢支架。

④治理方法:

凡固定卫生器具的托架和螺丝不牢固者应重新安装,卫生器具与墙面间的较大缝隙要用白水泥砂浆填补饱满。

3.4地漏汇集水效果不好

①现象:地漏汇集水效果不好,地面上经常积水。

②原因分析:A、地漏安装高度偏差较大,地面施工无法弥补。B、地面施工时,对作好地漏四周的坡度重视不够,造成地面局部倒坡。

③预防措施:A、地漏的安装高度偏差不得超过允许偏差。B、地面要严格遵照基准线施工,地漏周围要有合理的坡度。

④治理方法:将地漏周围地面返工重做。

3.5卫生器具返水

①现象:底层蹲式大便器,地漏等卫生器具返水,污水横溢,严重时甚至波及楼层。

②原因分析:A、埋地管道堵塞。B、埋地管道转弯过多,管线过长,引起排水不畅。C、最低排水横支管与立管连接处至排出管管底的距离过小。D、通气管堵塞或未设通气管,排水时产生虹吸作用,引排楼层卫生器具存水弯积水,造成水力波动,增加了底部排水管的负担。

③预防措施:A、埋地排水管道应尽量走直线,窨井或其他排水点布置不能远离排水立管。B、排水立管应按规定设置通气管。

④治理方法:A、疏通堵塞的管道。B、拆除埋地管道重新安装。C、增设通气管。

4、部件制作及安装

4.1防火阀动作不灵活

①现象:在极限温度时,防火阀动作延时或失效。

②原因分析:A、安装反向;B、易熔片老化失灵;C、阀体轴孔不同心;D、阀体与阀板有摩擦。

③防治措施:A、按气流方向调整安装方向;B、按设计要求对易熔片作熔断试验,在使用过程中定期更换;C、调整阀体轴孔同心度;D、减小阀板外形尺寸,使阀体与阀板之间的间隙适当,在保证原阀板重量不变的情况下可作配重。