物业项目设施设备运行维护方案
本项目拥有大量先进的设施设备,通过精细、高效的设备运行维护、报修管理、节能管理、档案管理、应急方案设计等服务,向客户提供365天、24小时不间断的基础功能服务,确保舒适、安全和便利,是物业管理公司最为重要的职责之一。
我司在服务于国贸中心的过程中,积累了非常丰富的现代高档设施设备的运行、维护及管理经验,在领导重视、技术过硬、精细管理以及持续改进的多重因素下,确保了17年无重大设备故障事故的出色专业记录。
国贸物业设备运行与维修保养服务的目标是确保本项目设施设备运行的安全、高效率及综合成本得到有效控制。
一、强弱电系统运行与维护
1.目标
为本项目建筑物及配套设备设施提供安全、可靠、稳定的电能供应,电视及通讯网络畅通,满足客户需求,是管理公司的首要目的之一。
2.内容
对变配电系统设备、动力用电设备、照明等系统设备按专业规范和操作规程实施运行和维护,保证强弱电系统设备的安全供电、设备的安全运行以及运行维护人员的人身安全。
按行业规范设置变配电系统值班岗位和维修保养岗位;
制订各类设备维护、检修的月、季和年度计划,定期对设备进行维护检修;
执行巡视、检修制度,快速响应投诉和临时维修。
3.措施
人员:具备有专业技能和实际工作经验的技工队伍,所有员工必须持政府主管部门颁发的相应等级的操作证上岗;
程序:汲取国贸中心多年来的实际运行和管理经验,制定相关的规程、制度、安全和操作程序,建立完善的监督检查机制、意见反馈体系等;
建立严格的规章制度,认真执行安全操作规程;
建立设备运行、维修档案;
培训:专业提高培训、服务意识培训;
针对具体设备的定向技术操作培训;
针对电气专业的不同内容(包括电站)的业务培训。
二、空调(制冷)机组运行与维护
1.目标
制冷机组及其配套设备是暖通空调系统的核心设备,其正常运转是本项目暖通空调系统正常运行的基本条件。物业管理公司将根据楼宇的设备技术情况,制订制冷机组及其配套设备运行、维护和管理规程,保证制冷系统正常运行,并逐步实现降低能源消耗、减少运行成本的目标。
2.内容
按设备运行规程和操作手册技术要求,制订制冷系统运行规程和操作任务书,用以指导空调系统运行维护人员的规范操作;
制订并执行该系统设备例行的月、季和年度维修保养计划;
通过智能化"群控系统"采集运行数据,进行能源消耗分析,按不同季节制冷量的需求,优化制冷机组及其配套设备的运行程序,以达到降低能耗的目的;
配合制冷机组供应商或专业公司对制冷机组进行专业维护保养工作,对其全过程进行监督管理,并建立设备运行维护档案。
3.措施
汲取国贸中心大型尖端制冷设备多年积累的运行经验,制定完善的岗位责任制、操作手册等文件;
建立并执行机房设备巡视制度和设备运行记录制度;
制冷机组及其配套设备的运行维护人员须经专业培训,考试合格后上岗;
组织设备供应商对物业管理公司运行维护人员做专业技术培训;
三、热交换机组运行与维护
1.目标
为本项目提供稳定可靠、舒适安全的热力能源,通过对机组的维护和保养,确保系统的运转正常。在充分掌握设备技术数据的前提下,制定出相应的运行模式,以达到节省能源的目的。
2.内容
热力交换设施的维护与运行;
燃气锅炉的维护与运行;
室内散热器的维修与保养;
压力容器的定期检测;
燃气器具的定期检测;
热力管线、阀门的维护与检修。
3.措施
根据设备技术要求制定维修保养计划;
定期对换热器进行清洗、除污、更换密封件;
按计划报请技术监督局进行检测;
认真填写巡检记录;
收集汇总运行数据,采取相应的节能措施;
所有从业人员必须持有专业上岗证。
四、给排水系统运行与维护
1.目标
通过给排水系统设备设施的正常安全运行,保证本项目用水稳定供应,污水排放符合国家标准。在周密的计划保养、及时维修的状况下,使设备始终处于良好的水平,彻底消除跑、冒、滴、漏现象。
2.内容
所有供水设备的运行与维护;
生活水箱、消防水箱的维护、检测;
按计划进行生活水质的检测化验;
控制柜、传感器、稳压装置
文章来源自房地产E网
、阀门、膨胀结的维护与检修。
3.措施
从业人员必须是具备一定技术知识的熟练技工,定期要进行技能、服务意识方面的培训;
每日必须进行巡视检查,记录运行数据;
水泵/阀门等易损部件,每季度进行一次检修保养;
消防供水设施每半年进行一次启动运行、维修养护;
雨季来临前对所有排水管道、地沟、集水井进行清疏;
每月对污水泵、排水泵、加压泵进行维修养护;
随时检查各处的用水情况,保证节水计划的落实;
每年两次对生活水箱进行清洗消毒,检测达标。
五、中水系统运行与维护
1.目标
最大限度的利用设备能力,节省有限的资源;适应社会发展的需要,着眼于未来,从现在做起,力争实现环保目标。
2.内容
主要从BOD、COD、SS、PH值四个方面,将原水水质经过处理达到中水水质的再使用或排放标准。
前处理阶段:去除废水中的杂质,主要处理流程的物质;
主要处理过程:利用微生物对于水中有机物的吸附、氧化分解和催化作用来除去水中的SS有机物质;
后处理阶段:对回用的水进行进一步的处理和消毒。
3.措施
人员:熟悉中水处理站的机械设备、工艺流程、控制系统、配管、穿线、通风等状况。具备水质化验操作证书;
培训:专业培训;
制定运行维保、管道的防腐、清洗等工作计划;
化验:水质化验由专门的技术人员进行操作,按规定填写记录、分析结果,资料入档保存。
六、电梯运行与维护
1.目标
提供及时有效的设备维护与管理,保证本项目所有电梯设备随时处于良好的状态。向所有使用者提供安全、及时、可靠的运输服务。
2.内容
对以下设备进行日常维护和保养
机房内主要设备:电引轨、配电柜、限速器等;
井内的主要设备:轿厢、随行电缆、轨道、钢丝绳、厅门、配重、限位开关等;
地坑内主要设备:缓冲器、平衡配垂、限速配垂、安全开关等。
3.措施
人员:本系统运行维护人员须具备相应的专业技能,经培训合格后上岗;
培训:针对电梯的特点,定期进行培训;
专业承包:确定有信誉、专业水平高、管理水平强的专业承包单位;
按时申请技术监督部门对电梯进行检验,确保合格证的有效性;
强化日常巡视检查和定期保养制度,定岗定责;
收集整理有关技术资料,归档保存;
收集妥善保管电梯备件、附件及工具。
七、楼宇自控系统运行与维护
1.目标
楼宇自控系统的监控范围涵盖变配电系统、公共照明系统、给排水系统、暖通空调系统等,是自动化控制的中枢系统。物业管理公司将非常重视该系统从业人员的素质和运行、维护、管理的水平。逐步实现对该系统监控功能的深层次开发,加强对各类数据、信息采集和处理以及对过程控制的精确调整,保证受控设备的正常运行,为本项目提供安全、舒适、和谐的环境,并根据优化运行的数据为节约能源提供依据和方案。
2.内容
根据系统技术数据编制设备控制点表和监控界面,制订监控任务书;
制订各项岗位责任制;
熟悉、掌握该系统工作站操作软件;
熟悉、了解该系统现场控制器的硬件结构以及相关受控设备的电气原理图和接线图等资料;
定期检查、维护现场控制器并对各类传感器、执行器进行维护、校正工作。
3.措施
本系统运行维护人员须具备相应的技术职称,经培训合格后上岗;
建立楼宇自控系统运行工作日志和设备档案;
系统供应商应向物业管理公司操作人员提供必要的技术培训;
系统设备及软件定期进行维护、检查;
选择可靠的经营商签订系统维保合同。以支持本系统在优化监控功能、数据库开发等方面的工作,提高楼宇自控系统运行、管理水平,为优化运行程序和节约能源创造条件。
八、维保参与及配合协调
1.目标
以专业的技术,全面的管理,优良的服务,向本项目所有外包的维修保养项目提供配合,协调各家维保公司在现场的工作。严格按计划、按标准、按时间,井然有序地完成各项外包工作。
2.内容
为厂家提供维修场地、临时电源、工具物品存放处;
提供设备设施的运行数据、工作状况、故障现象资料;
配合设备运行时间的调整,满足维修的需要;
确认设备故障的排除,参与设备的调试运行;
确认厂家对损坏部件的更换,在维修记录上签字;
为厂家的工作人员提供生活与工作方面的必要帮助。
3.措施
任何外包维修项目的开展必须经所属专业工程师的同意;
维修工作的全过程必须指定专门技术人员负责;
维修工作结算单中必须由工程部主任签字确认;
所有外包工程的施工资料均入档保存。
九、设施设备例行检查
1.目标
通过严格的监督检查制度,及早发现故障的苗头和现象,最大限度地减少设备的损坏故障率,达到提高设备设施的日常维护保养水平,提高设备的使用寿命和效率的目的。
2.内容
各专业系统机房管理的检查;
主要设备设施运行状况的检查;
设备设施保养计划实施情况的检查;
设备台帐、档案资料保管情况的检查;
安全操作规程执行情况的检查。
3
.措施
所有设施设备必须落实到人;
设备设施的责任人或专业系统,每日必须进行巡视自查;
工程部每月至少进行一次专项设备管理检查;
所有检查记录必须入档保存;
检查结果作为部门、系统与个人的奖惩评定条件之一。
十、应急预案
触电事故的应急处理程序;
电梯故障的处理程序;
火灾时工程部处理程序;
遇地震、雷暴、风、雪等自然灾害的处理程序;
停电的处理程序;
突发性水浸事故处理程序。
另:应急预案详见本投标书附件《操作手册》。
篇2：设备设施运行维护管理方案范本
第一章?部门简介
第一节部门简介
工程部负责为广电大厦运营提供良好的设备设施,以保证大厦能够为客人提供一个良好、舒适的工作环境。具体职责包括:
一、负责大厦内机械设备、电气设备、弱电设备、水暖空调设备的日常维修与保养。
二、负责大厦建筑、装潢、等设施的日常维修与保养。
三、负责水、电、气、燃料等方面的能源消耗,保证大厦最大限度的节能。
四、负责大厦环境保护工作。
五、与各上级主管部门的联系。确保广电大厦工程建筑及设备设施良好运行。
第二节?管理范围
1.?变配电系统:
电力变压器、高压配电柜、低压配电柜(包括各类低压开关柜、低压电容补偿柜)、直流屏。
发(备)电设备
楼层的强电竖井及各功能区的分配电箱,各类机房,根据设备需要而设置的配电箱和控制屏。
动力、照明设备。
2.?防雷及接地系统。
3.?垂直及特种交通系统:
客用电梯、员工电梯(兼货梯、消防梯)、食梯。
立体停车设备
自动旋转门
4.?通讯系统:
互联网接入
程控数字交换机。
手机补盲
寻呼机系统
无线对讲机装置
无线上网装置
5.?音像系统:
公共音响系统
歌舞厅会议厅灯光音响设施。
卫星及有线或开路信号电视广播接收播放系统工程
6.?保安监控系统。
7.?消防报警监控系统:
紧急广播系统
自动报警系统
自动喷洒系统
消火栓系统
应急照明系统
紧急出口指示灯
卤代烷自动灭火系统
防火卷帘门
消防通道门等。
8.?楼宇自动化控制
9.?电脑网络管理系统及综合布线
10.?暖通空调系统:
冷水机组(冷水泵、冷却泵、冷却塔、水处理、稳压设备等)。
空调器。
空气处理机组。
各类风机盘管及控制器。
送、排风机。
锅炉装置
供暖设施及管线。
防排烟系统。包括加压送风机,排烟风机。
11.?燃气供给及监控报警系统:
12.?给排水系统:
储水池、水箱。
水消毒器。
水泵间
冷水系统
热水系统
中水系统
消火栓系统与自动喷洒系统。包括消火栓管道系统,喷洒管道系统,消防水泵,喷洒水泵,消防稳压泵,水流指示器,消火栓,自动喷洒头等。
卫生洁具配水设备设施
污水系统:隔油池、化粪池、积水坑等
雨水系统
井道、沟渠
13.?厨房设备:各种灶具、冷库、冰柜、洗碗机等。
14.?洗衣设备:水洗机、干洗机、烘干机等。
15.?健身康乐设施:
16.?建筑及装饰:建筑结构、楼面(保温、防水、饰面)、地面(地毯、木地板、花岗石、地砖等)、墙面(涂料、壁纸、木墙裙、大理石等)、天花、门窗、五金锁具、家具(面漆、木器)、园区道路、标识系统
第二章?部门结构
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第一节工程部人员架构图(略)
第二节各岗位职责任职条件(略)
第三节各专业班组责任范围
一、电气班组:
1.?变配电系统:
2.?防雷及接地系统。
3.?垂直及特种交通系统:
4.?消防系统强电部分
5.?洗衣厨房设备电部分
二、弱电班组:
1.?通讯系统;
2.?音像系统:
3.?燃气监控报警系统
4.?保安监控系统。
5.?消防报警监控系统:
6.?楼宇自动化控制
7.?电脑网络管理系及统综合布线
三、水暖、空调班组:
1.?给水排水系统;
2.?暖通空调系统;
3.?消防系统的排烟风机和水系统部分;
4.?燃气供给系统;
5.?厨房及洗衣设备的有关设施;
四、综合维修班组:钳工;木工;油工;瓦工;地毯工;万能工;仓库;
建筑及装饰:综合维修保养
五、工程值班室:
1.?工程值班室的值班长由各值班工程师、专业主管轮流值班,随时监视大厦动力设备的运行状况,采集相关信息。正确处理各类系统报警,采取有效措施,保证大厦设备的正常运行。
2.?安排、协调工程部各专业的工作,及时解决所发生的各类工程问题。
3.?接收、分派、处理各部门的工程维修单。
4.?组织各专业对所辖设备
5.?保管、出借设备机房等重点部位的房门钥匙。
6.?发生重大事项负责向总监、经理及各专业主管报告。
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第三章?工程部维修程序
工程部的维修工作都列入维修程序
第一节?“维修单”的签发
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一、各部门领班以上人员(特殊情况普通员工即可),均可签发“维修单”。
二、“维修单”的信息来源主要通过:
(一)各部门巡视所发现的问题;
(二)客人的投诉。
三、在签发的“维修单”中应注明:申请部门、故障部门、故障现象、申请人姓名、电话。
第二节?“维修单”的登记
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一、各部门签发的“维修单”一律送至值班室。紧急情况打维修电话,由工程部值班员填写“维修单”。
二、值班室值班员需及时将“维修单”在“维修申请记录表”进行登记。
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第三节?“维修单”的派发
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一、对于一般的维修单,原则上应由当值维修员完成,值班员将“维修单”放入“准备实施”栏中。
二、遇有下列情况时,值班员和专业主管协商后,“维修单”可放入“延期”栏中。值班人员明确通知提交
申请部门,并做解释。
(一)工作量较大须较长时间(一天以上)才能完成的工作。
(二)当值维修人员已全部派出工作,而出现“维修单”即将积压情况。
(三)属于各专业计划性维修范围的工作。
各部门有制作、新装、拆除等工作量较大的工作,要由申请部门经理签字,报总经理批准后才能进行。
三、值班室值班人员和员工应根据紧急事故、客房、公共区域、内部办公室的顺序按轻重缓急安排工作。如果情况确实紧急,任何人都可提出,值班员迅速通知工程部有关人员紧急维修。工程部员工应停下来其它不紧要的维修工作,去完成紧急维修。
第四节?“维修单”的执行
一、当值员工从“准备”栏取“维修申请表”。维修工作完成后,请申请部门当班员工签字确认。本人在“维修单”上签字。
二、工作要高标准高质量:
(一)、员工接受任务或维修单后,要带齐全必须工具尽快到工作现场进行工作。工作完毕,由维修单申请部门员工(最好是领班、主管)签字确认,无维修单要事后补填。并尽快将维修单送还值班室。重要事项要向值班人员和主管汇报。工程部安排的工作,一律由本专业主管或领班确认完成,维修人员和主管要对确认的工作共同负责。
(二)、如果员工在现场不能决定或发生困难要如实向申请部门解释,并迅速向主管汇报请示。不允许擅自决定不工作。
(三)未经允许不能改变原有装修或设备系统。
(四)较复杂或重点工作,主管要亲自交底,完成工作后,亲自检查。
三、文明生产:
(一)工作开始前,应用废床单进行遮挡或铺在地面上。
(二)工作完毕后,要将废零件材料和杂物带回工程部。不得随意丢在客房或公共区域等工作现场。如需请客房部清洁现场,一定要落实后,方能离开。
(三)工作完毕,要料尽场地清,征得客房服务员同意后方可离开。
(四)进入客房或重要部门,一定要有服务员或部门员工在场,如不能维修(客人在房间维修后气味严重等情况),要请服务员签字认可暂不修理。
第五节?“维修单”的完成登记
一、维修员工在“维修单”完成后,应迅速返回值班室、消单并进行完成登记。
二、“维修单”上应注明维修人及完成时间。
三、值班室每天早8:00要清点“维修申请表”完成情况,填写好“维修申请统计表”。
四、值班员,统计前一天工作情况,填写“维修单报表”。如果发现“维修单”数目完不成,要向经理
汇报。
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第四章?电气专业
一、配电室运行管理规定
1?目的
规范配电室运行管理规定,提高配电室管理水平。
2?范围
适用于工程部所有强电值班人员。
3?职责
3.1?工程部强电负责人负责配电室的运行及管理。
3.2?工程部强电值班员负责配电室的值班工作。
4?具体要求
4.1?严格遵守《工程部安全运行管理制度》。
4.2?配电室全部高低压开关柜由强电技术人员负责管理和值班。停、送电由值班人员负责完成,值班人员每日8:30认真记录高压计量表,并统计出前一天用电量。
4.3?配电室严禁无关人员入内,进出配电室严格遵守《配电室门卫制度》。
4.4?配电室每小时巡查记录一次,巡视中要保持与带电设备的安全距离,严格遵守《配电室巡视制度》并认真填写《配电室运行值班日记》,当在发生严重威胁设备或人身安全的紧急情况下,应立即断开有关设备的电源,但事后必须立即报告上级,并将情况详细记录在《配电室值班记录本》上,有调试协议的用户应立即通知供电局调度员。
4.5?配电室内卫生要求每周保洁打扫一次,在打扫过程中值班人员要作好监护工作,严格遵守《工程部机房管理制度》。
4.6?供电回路操作开关的标志要显著,停电检修拉闸后要挂标示牌,非有关人员决不能动。
4.7?严格保持各开关状态与模拟盘相一致,不能随意更改设备和线路的运行方式及各种开关的整定值。
4.8?严格遵守《配电室安全防火制度》
4.9?电气运行值班人员,应对室内安装的计量装置等供电局所属的电气设备进行巡视和检查。当上述电气设备发生异常时,应及时报告供电局有关部门。
4.10?两路及以上电源(包括自备电源)供电的用电单位,必须保证电源间联锁装置的完整可靠;没有装设连锁装置的则必须严格遵守共用电双方签定的倒闸操作协议,以防止反送电源造成事故。
4.11?用电单位变配电室内的电气设备,应统一编号,并应按规程的要求,定期进行(或委托)电器设备的预防性试验和继电保护的年度效验,并与历次试验结果对比、分析。
4.12?如果在配电室内进行设备维修工作时,首先严格遵守《工程部计划停电工作程序》。工作过程中必须严格执行《在电气设备上工作的技术措施和安全组织措施》并应遵守根据本单位实际情况制定的现场规程和制度。
4.13?配电室的运行值班人员,必须熟悉本站电气设备的性能及运行方式,掌握操作技术,值班负责人员需有实践工作经验的人员担任,并经领导批准。
4.14?配电室的运行值班人员,一般不得少于两人。对于设备简单的和不重要的配电室,可由单人值班。
4.15?室内高压开关的操作机构,用墙或金属板与开关隔开或专有距离操作结构。
4.16?单人值班时,不应进行高压设备清扫或检修工作,也不能进行装设接地线工作。
4.17?配电室的钥匙至少应有三把,由负责人保管,按时移交。借用钥匙必须登记当日交回。
4.18?值班人员应注意,电器设备停电后,随时有未经事先通知而突然来电的可能,在未断开电源开关和未做好安全措施之前,不应触及设备和进入设备遮拦内。
4.19?配电室的每台电器设备均应建立档案,认真填写《电气设备记录卡》,设备卡片应包括设备型号、容量、额定电压、额定电流、厂名、厂号、出厂日期、安装日期及地点调度编号等。
5?相关支持文件
《工程部安全运行管理制度》
《配电室门卫制度》
《配电室巡视制度》
《工程部机房管理制度》
《配电室防火制度》
《工程部计划停电程序》
《在电气设备上工作保证安全的技术措施和组织措施》
6?相关表格
《配电室运行值班日记》
《配电室值班记录本》
《电气设备档案卡》
《电机设备档案卡》
《设备维修、维保记录表》
二、配电室安全工作管理规定
1.?目的
规范配电室安全管理规定,确保配电室工作安全运行。
2.?范围
适用于工程部所有强电值班人员
3.?职责
3.1.?工程部强电负责人负责配电室的安全工作。
3.2.?工程部强电值班员负责配电室的安全运行。
4.?具体要求
4.1.?严格遵守《在电气设备上工作保证安全的技术措施和组织措施》。
4.2.?安全管理
4.2.1.?电气工作人员必须贯彻“安全第一、预防为主”的方针,坚持“保人身、保电网、保设备”的原则,切实保证安全运行和安全用电。
4.2.2.?用电单位应设置专职或兼职的安全管理机构,组织好本单位电气安全生产,各级领导应重视电气工作人员规程的学习和培训工作,并应按规定的内容定期进行检查和考试。
4.2.3.?任何工作人员发现有违反本规程,并足以危及人身和设备时,应立即制止。对认真遵守规程,防止事故发生者应给予表扬和奖励。对违反本规定者应认真分析,加强教育,分情况严肃处理。对违反本规定造成严重事故的直接责任人,应按情节轻重,予以处分。
4.2.4.?各用电单位如发生由本单位原因造成供电系统停电事故,以及本单位重要电气设备(如变压器、断路器等)事故和人身触电伤亡事故,应立即报告供电部门及有关单位。事后应填写正式事故报告报送供电部门用电管理单位。
4.2.5.?发生事故后,应立即组织有关专业人员认真调查,分析事故必须实事求是,尊重科学,严肃认真。要做到“事故原因不清楚不放过,事故责任者和应受教育者没有受到教育不放过、没有采取防范措施不放过”的三不放过原则。
4.3.?现场电气工作人员必须具备的条件
4.3.1.?经医师鉴定无妨碍从事电气工作的病历。
4.3.2.?熟悉本规程,具备必要的电气知识,且按其工种、岗位,熟悉有关电气设备知识,并经考试取得合格证。
4.3.3.?掌握紧急救护法。
4.4.?电气作业基本安全措施
4.4.1.?安全管理要求电气设备的电压分为高压、低压。
4.4.2.?使用剩余的危险品必须及时退回库房,所产生的废物严禁随意抛弃,须收集包装好交回库房统一处理,以保证环境的安全。
4.5.?密闭地方的工作
4.5.1.?当欲进入密闭的场所进行工作时,严禁未经安全测试而直接进入该地方。
4.5.2.?可采用火焰试验、活性生物试验或使用气体分析仪来检测该密闭场所是否含有有害气体。
4.5.3.?若检测发现该密闭地方含有有害气体或环境恶劣,则不能允许任何人员进入。应利用适当设备进行处理直至安全检测合格,应采用风机通风来清除有害气体。
4.5.4.?工作过程中应随时注意环境的监测,一旦发现异常立即撤离,确保人员安全。
4.5.5.?工作照明应选用36v安全电压,工作进行中要注意用电安全,防止触电。
4.6.?发生意外事故时的处理
4.6.1.?应对员工进行急救及消防知识的教育和考核。
4.6.2.?对外单位施工人员,必须进行安全教育,并签订安全协议书。应在施工中进行检查监督,避免事故发生。
4.6.3.?当发生事故时,要保持镇定,监护人员立即关闭相关机组停止工作。应尽快将伤员撤离工作区,放置在安全地带,采取适当的急救措施,同时请求其他员工的帮助。撤离过程中应注意搬运伤员的方法,防止不正确的搬运造成伤害的进一步扩大。
4.6.4.?抢救人员应注意自身的安全,不要盲目进行。
4.6.5.?根据伤员的伤情决定是否送医院治疗,同时保护好现场以利于保险索赔。
4.6.6.?出具事故报告,总结经验教训,处理事故有关责任人员,避免类似事故的再次发生。
4.7.?安全用电制度
4.7.1.?严禁各部门私接或移动电气设备和设施。确因生产或改善服务质量需要,应经所在部门经理批准,报请工程部核实,并由工程部登记注册;各部门需架设临时线,应由工程部派电工安装。客用区一般不准加临时线。使用结束后应立即通知工程部拆除。临时线路应符合“低规”要求,时间一般不超过一星期。如使用后确需长期固定,在安全和不损害美观条件下,由工程部派电工正式安装,并登记备案。
4.7.2.?强电系统维修时,应该根据不同的危险程度,分为全部停电、部分停电和不停电工作三类。电气检修人员工作时,应遵循下列三项要求:
4.7.2.1.?根据工作内容和需要,填写工作票。
4.7.2.2.?除特殊情况外,原则上应有两人以上在一起工作。
4.7.2.3.?应有保证工作人员安全的组织措施和技术措施。
5.?相关支持文件
《在电气设备上工作保证安全的技术措施和组织措施》
三、配电室设备巡检制度
1.?目的
规范配电室设备巡检规定,确保配电室设备正常运行。
2.?范围
适用于工程部所有强电值班人员。
3.?职责
3.1.?工程部强电负责人负责配电室设备的运行及管理。
3.2.?工程部强电值班员负责配电室设备的巡视检查工作。
4.?具体要求
4.1.?巡视
4.1.1.?严格遵守《工程部多级巡检控制程序》。
4.1.2.?配电室正常巡视每一小时一次,如遇设备有特殊情况加强巡视检查,并认真填写《配电室运行值班日记》。
4.1.3.?运行中的高压电气设备的绝缘部分应视为带电体,在未装设接地线前,应视为带电设备,不可直接触摸停电的电气设备。
4.1.4.?值班人员巡视高压设备时,不得进行其它工作,应与带电设备应保持安全距离。
4.1.5.?10KV高压设备发生接地故障时,人体距接地点的安全距离:室内应大于4米;室外应大于8米。进入上述范围的人员应穿绝缘靴。手接触设备外壳和架构时,应带绝缘手套。
4.1.6.?巡视线路时,不论线路是否停电均应视为带电,应沿线路上风侧行走。当寻找接地故障时,应有防止跨步电压的措施。
4.1.7.?发现设备有问题应随时做好记录,及时向有关领导部门汇报,交接班时须向接班人交接清楚,如遇设备有问题或缺陷,必须立即采取措施处理,工作时严格严格遵守《配电室安全工作管理规定》。
4.2.?检查
4.2.1.?配电室检查设备的正常参数及处理办法严格遵守《配电室巡视检查标准》。
4.2.2.?检查201、202主进柜开关是否正常,检查带电显示是否正常。
4.2.3.?运行变压器检查声音、温升是否正常,瓷绝缘母线有无异常现象。
4.2.4.?负荷急剧变化或变压器发生故障后应进行特殊巡视检查。
4.2.5.?观察电压互感器运行是否正常,电压指示表应正常,电流互感器一、二次接线端子应良好,无发热打火现象,电流表指示应与实际负荷一致。
4.2.6.?巡视检查所有刀闸开关母线和低压柜设备运行是否正常,电流表电压表指示是否在正常数值范围内。
4.2.7.?检查电容运行是否正常,温度应在正常范围内,有无渗漏油及膨胀现象,严格遵守《配电室电容器组的投入和退出的规定》。
4.2.8.?检查低压主进柜与联络柜开关是否运行正常,各开关有无异味。
4.2.9.?各负荷柜电源指示灯是否正常,母线漆是否变色,各触点螺丝是否压实,有无因过载变色现象。
4.2.10.?检查高压柜、低压柜、高压母线、低压母线、高压开关、低压开关、电容器、接线端子是否有灰尘。
5.?相关支持文件
《工程部多级巡检控制程序》
《配电室安全工作管理规定》
《配电室巡视检查标准》
《配电室电容器组的投入和退出的规定》
6.?相关表格
《配电室运行值班日记》
四、配电室安全用具保管及使用规定
1.?目的
规范配电室安全用具的保管及使用的规定,确保配电室安全用具的正常使用。
2.?范围
适用于工程部所有强电值班人员。
3.?职责
3.1.?工程部强电负责人负责配电室安全用具的管理。
3.2.?工程部强电值班员负责遵守配电室安全用具的保管及使用规定。
4.?具体要求
4.1.?配电室安全用具应存放在干燥,通风处所。
4.2.?绝缘杆应悬挂在支架上,不应与地面接触。
4.3.?绝缘手套应放在密闭的橱内,并与其它工具、仪表分别存放。
4.4.?绝缘靴应存入橱内,不准代替雨靴使用。
4.5.?试电笔应放在防潮的匣内,并放在干燥的地方。
4.6.?所有安全用具不准代替其它工具使用。
4.7.?使用安全用具时,应进行详细检查,检查是否经试验合格,试验期有效和符合安全用具的要求。
4.8.?高压验电器在进行验电之前须检验验电器发光部分是否正常,在电压等级相符的带电设备上验明验电器发光正常之后,立即在验电设备上进行验电,在使用验电器时,应配备相适应的辅助绝缘安全用具,(如绝缘手套)同时使用。
4.9.?绝缘手套及绝缘靴在低压操作中作为基本安全用具,但在高压操作时只能用作辅助的安全用具。
4.10.?绝缘安全用具应按规定定期到供电局进行绝缘检测,并将其检测鉴定结果记录存档。
五、计划停电操作规定
1.?目的
规范工程部计划停电工作规定,确保计划停电的可行性。
2.?范围
适用于工程部所有强电值班人员。
3.?职责
3.1.?工程部强电负责人负责计划停电的提出及安排工作。
3.2.?工程部强电值班员负责计划停电后的检修工作及送电后的巡视工作。
4.?具体要求
篇3：运行中燃气设施迁移废除管理规定
第一条为了加强对燃气设施的运行管理,进一步明确已运行燃气设施迁移、废除有关程序,确保燃气设施迁移、废除合理、有序、安全的进行,制定本规定。
第二条各单位生产运行管理部门负责组织实施本办法,各有关部门、单位应当密切配合。
第三条本规定所称燃气设施包括:
(一)以单元为单位的室内燃气设施;
(二)进户阀门至室外的各种材质的燃气管道;
(三)室外阀门、阀门井;
(四)调压站、调压箱(柜)。
第四条燃气设施需要迁移、废除的,如是建设单位提出,建设单位必须书面申请,报经有关部门审核批准后实施。
第五条为了消除隐患,燃气设施需要迁移、废除的,由本单位提出申请,报有关部门审批后组织实施。
第六条燃气设施的迁移、废除由公司运行部门依据设计图纸组织制定方案并组织实施。
第七条建设单位提出的燃气设施迁移、废除,费用由建设单位承担。
第八条施工单位必须按施工图纸和《城镇燃气输配工程施工及验收规范》CJJ33的要求,合理组织施工,确保工程质量。相关降压等作业执行《停送气、降压、动火管理规定》。
第九条室内燃气设施拆除应先由客服管理部门记录签字,收取燃气费后进行。
第十条燃气设施的迁移、废除的竣工图要登记存档,对原内内容要重新标识更改。
第十一条废除、拆除的设施申报、处理按《****燃气有限公司设备管理规定》执行。
篇4：食品用设备设施运行卫生管理制度
食品用设备、设施运行卫生管理制度1、食品处理区应按照原料进入、原料处理、半成品加工、成品供应的流程合理布局设备、设施,防止在操作中产生交叉污染。2、配备与生产经营的食品品种、数量相适应的消毒、更衣、盥洗、采光、照明、通风、防腐、防尘、防蝇、防鼠、防虫、洗涤以及处理废水、存放垃圾和废弃物的设备或设施。主要设施宜采用不锈钢,易于维修和清洁。3、有效消除老鼠、蟑螂、苍蝇及其他有害昆虫及其孳生条件。加工与用餐场所(所有出入口),设置纱门、纱窗、门帘或空气幕,如木门下端设金属防鼠板,排水沟、排气、排油烟出入口应有网眼孔径小于6mm的防鼠金属隔栅或网罩;距地面2m高度可设置灭蝇设施;采取有效除四害消杀措施。4、配置方便使用的从业人员洗手设施,附近设有相应清洗、消毒用品、干手设施和洗手消毒方法标示。宜采用脚踏式、肘动式或感应式等非手动式开关或可自动关闭的开关,并宜提供温水。5、食品处理区应采用机械排风、空调等设施,保持良好通风,及时排除潮湿和污浊空气。采用空调设施进行通风的,就餐场所空气应符合GB16153《饭馆(餐厅)卫生标准》要求。6、用于加工、贮存食品的工用具、容器或包装材料和设备应当符合食品安全标准,无异味、耐腐蚀、不易发霉。食品接触面原则上不得使用木质材料(工艺要求必须使用除外),必须使用木质材料的工具,应保证不会对食品产生污染;加工直接入口食品的宜采用塑胶型切配板。8、各功能区和食品原料、半成品、成品操作台、刀具、砧板等工用具,应分开定位存放使用,并有明显标识。9、贮存、运输食品,应具有符合保证食品安全所需要求的设备、设施,配备专用车辆和密闭容器,远程运输食品须使用符合要求的专用封闭式冷藏(保温)车。每次使用前应进行有效的清洗消毒,不得将食品与有毒、有害物品一同运输。10、应当定期维护食品加工、贮存、陈列、消毒、保洁、保温、冷藏、冷冻等设备与设施,校验计量器具,及时清理清洗,必要时消毒,确保正常运转和使用。
篇5：消防设施设备运行管理规范
(1)中控室保安员负责监控室内消防设备24小时运行的操作、监控、记录。显示火警信号后,应立即派人前往、观察,确认火情后,通过广播和警铃疏散人员,并启动相应灭火设备。
(2)当设备发生故障时,中控室值班人员应及时通知工程部进行维修处理。
(3)当值保安员要负责中控室的清洁工作,保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。
(4)工程部弱电专业人员要对消防设备进行日常维护保养。
(5)工程部和安保部每月定期对会议中心消防系统进行模拟检测,确保消防设备处于正常状态。
(6)消防系统如因维护或其他原因要暂时改变消防系统的状态,应由工程部书面通知安保部,并提出相应的临时措施,确保会议中心消防安全
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