万科地产广告方案推广审查细则

篇2：恒大地产广告管理标准化

恒大地产项目广告管理标准化

一、每周广告审批表

1.各地区公司必须在每周五12:00前将项目广告及媒体投放计划按《(项目)本周媒体投放审批表》要求填写,并将电子版文件发至集团营销品牌中心。

2.营销品牌中心必须在周一17:00前将各项目的广告及媒体投放计划审核完毕,签署意见后报董事局主席审批。

3.各地区公司必须严格按集团审批后的媒体方案进行投放,有报纸广告投放的地区公司必须在投放当周的周五将当周投放广告的报纸以特快专递形式寄回集团营销品牌中心;短信投放当天必须将投放监测情况及来电来访情况(按截止13:00、截止18:00两次的来访来电情况)及时报集团营销品牌中心;每月将短信发送截图原件、电视投放监测报告寄回集团营销品牌中心。

4.《(项目)本周媒体投放审批表》须仔细填报,投放媒体要求为两到三个媒体,其中主流媒体占主导地位;短信投放主要按照1:2:1的比例进行,例如:周一至周三5万条,周四至周六10万条,周日5万条,如此类推(新项目开盘除外);投放报纸广告当天的短信内容必须要涵括“详见****报”的字样;审批表中的短信内容应与广告设计稿一致,当同时使用多个案名时,应注意区分不同的电话号码。

5.集团营销品牌中心档案管理员必须将各地区公司寄回的媒体广告原件与集团审批的《(项目)本周媒体投放审批表》进行核对,无误后归档。每月最后一天编制集团系统媒体投放情况汇总表报董事局主席。

二、报纸广告

1.项目现场园林及楼宇具备一定拍摄条件后,营销部须安排专人每周六周日去现场拍摄园林实景照片,以为后期广告画面构图使用做好准备工作。

2.营销部须会同广告公司于每周二构思下周广告画面及完成广告主画面设计拼图,并于周四前确定好下周报纸广告主画面。

3.每周四各地区公司须按照报纸广告模板,并根据自己项目实际销售特点来表述价格信息(特别注意模板中的价格信息及活动优惠信息按实际调整)。

4.新开盘的城市项目,须在借鉴其它在售城市项目园林景观基础上结合自身特点,于开盘前1个月完成广告画面设计,新开盘的天下项目须在总规划鸟瞰效果图基础上,进行美化勾图(突出天下的规模及山水资源)。

5.报纸广告设计要求根据不同主题,直观反映项目卖点。所用的广告语主标题及2-3行的副标题,要能清晰地传播总结出来的所有核心卖点。

6.报纸广告主标题要求简短明了,最多不超过15个字(如果超出10个字需用不同颜色区分突出重点信息);主标题字体要用正规的字体(除新组团名字外),且位于整个广告版面最为显着的地方。

7.报纸广告主标题与副标题,要求能清晰地分辨出来,除了字体大小的区别之外,要运用不同颜色来突出重点,吸引客户的视觉,但在运用颜色运用过程中,同一行字不能超过两种颜色。

8.报纸广告新案名的LOGO设计必须简洁大方、美观清晰,要与定位语搭配协调,大小比例和色彩要与整体版面相协调,并置于显眼的位置。

9.各地区分公司在设计报纸广告时,必须根据自身项目特点学习借鉴《恒大全国项目图库》,以图库中的图片做为设计广告画面参考素材使用。

10.每个报纸广告须在不显眼位置标注风险提示。

11.新项目开盘报纸广告设计分为开盘前认筹和开盘当周两个阶段,各阶段广告须紧扣当期宣传主题。

12.日常报纸广告设计根据主题的不同分为三个版式,即二期/新案名开盘版、加推促销版、一口价优惠版。

13.开盘前认筹阶段报纸广告设计实际案例解析如下:

(1)开盘前3-2周投放报纸广告,进行蓄客认筹,主标题必须为“即将成本价开盘”,并突出“即将”两个字;

(2)开盘前1周投放报纸广告,主标题为“**日将成本价开盘”,并突出“成本价开盘”,强调时间的紧迫性;

(3)“开盘必特价,特价必升值”必须放在主标题下方;

(4)结合销售方式调整折扣信息为“本周认购额外特别**折”或“本周认筹额外特别**折”;

(5)报纸广告的价格信息须严格遵循已发文的均价区间文件,突出有吸引力并相对合理的起价。

(6)华府类及别墅产品要在价格信息下面突出产品特点

(7)新项目开盘前一周投放包报,正面为主标题为“**日将成本价开盘”,并突出“成本价开盘”;

(8)包报的背面内容围绕项目简介、园林景观、配套设施和9A精装,主要形式以大量图片排列组合为主,附以简练文字说明;必须附上两个具有代表性的户型平面图及户型简单解说。

13.开盘当周阶段报纸广告设计实际案例解析如下:

?(1)开盘当周投放报纸广告,主标题为“**日隆重开盘,成本价发售仅限一日”,突出“成本价”及“仅限一日”;

(2)优惠折扣必须为“开盘额外特别**折”;

(3)开盘必特价,特价必升值必须放在稍微次要的位置;

(4)报纸广告的价格信息严格遵照已发文的均价区间文件,突出有吸引力并相对合理的起价。

(5)华府类及别墅产品要在价格信息下面突出产品特点,

(6)明星活动突出***/***明星璀耀亮场***(新项目)

(7)新项目开盘当周周五投放包报,正面为主标题为“**日隆重开盘,成本价发售仅限一日”,突出“成本价”及“仅限一日”;

(8)包报的背面内容围绕项目简介、园林景观、配套设施和9A精装,主要形式以大量图片排列组合为主,附以简练文字说明;必须附上两个具有代表性的户型平面图及户型简单解说。

14.二期开盘报纸广告设计实际案例解析如下:

(1)开盘前1周投放报纸广告,进行蓄客认筹,主标题为“二期**日即将成本价隆重开盘”,并突出“二期即将隆重开盘”字眼;

(2)开盘必特价,特价必升值必须放在稍微次要的位置;

(3)结合销售方式及时调整折扣信息为“开盘额外特别**折”或“本周认筹额外特别**折”;

(4)华府类及别墅产品要在价格信息下面突出产品特点

15.新案名三种不同表达形式的开盘报纸广告设计实际案例解析如下:

①第一种

(1)广告画面要求用项目园林景观其中一个特写小品,强调欧式、精致以小见大的表现相结合;

(2)主标题以竖排形式,字体优雅正气;

(3)开盘前1周主标题为**日将盛大开盘,开盘当周主标题为**日盛大开盘;

(4)结合销售方式及时调整折扣信息为“开盘额外特别**折”或“本周认筹额外

特别**折”;

(5)报纸广告的价格信息严格遵照价格区间文件,突出有吸引力并相对合理的起价,或直接根据目前在售剩余房源价格信息出广告。

②第二种

(1)广告画面要求用一种写意的生活气息表现方式,再与实景相结合构成;

(2)主标题字体优雅端庄,主副标题要清晰地分辨出主次之分。

(3)开盘前1周主标题为**日将成本价隆重开盘(荣耀开盘),开盘当周主标题为**日成本价隆重开盘(荣耀开盘)。

(4)结合销售方式及时调整折扣信息为“开盘额外特别**折”或“本周认筹额外特别**折”;

(5)报纸广告的价格信息严格遵照价格区间文件,突出有吸引力并相对合理的起价,或直接根据目前在售剩余房源价格信息出广告。

③第三种

(1)广告画面要求用渲染表现方式,再与实景相结合;

(2)主标题、副标题、价格、折扣等相关信息有序集中放在广告画面上方,并清晰地分辨出主次之分;

(3)主画面下方放置项目园林实景、会所、楼宇、样板房等小图片,图片加以文字注明。

(4)开盘前1周主标题为“**日将成本价隆重开盘”,开盘当周主标题为“**日成本价隆重开盘”。

(5)结合销售方式及时调整折扣信息为“开盘额外特别**折”或“本周认筹额外特别**折”。

(6)报纸广告的价格信息严格遵照价格区间文件,突出有吸引力并相对合理的起价,或直接根据目前在售剩余房源价格信息出广告。

16.促销广告设计实际案例解析如下:

(1)半软半硬加推版:

a.以2/3版面为广告设计,1/3版面为新闻性质的软文结合组成。其中软文部分标题要类似新闻标题,排版形式类似所投放报纸的新闻版排版形式,其内容针对项目卖点,从三种不同方面进行编写,如突出产品性价比高、突出产品优越性、突出周边市政利好性。

b.挑选出金牌户型进行解析(上无家具摆放的单色户型平面图)。

(2)新推楼栋版:

以项目所推出楼宇作为主题,广告画面以楼宇的优越性来体现,例如所推楼栋正对湖景的,画面可以体现湖景。

(3)加推促销版:

a.以项目自身的优越性做为主题,画面以多种不同排列方式表现项目规模、配套等,图片要加以注明。

b.主标题要简短明了、清晰直接表达销售的主题,主标题文字不得超过15个字。

c.根据不同产品类型特点,价格信息有针对的选择上精装起价、毛坯起价、均价、总价、首付、优惠总价等。

(4)一口价促销版:

一房一价版:

a.主要突出一口价主题信息,用举例列表方式来表现;

b.为吸引客户,价格信息为副标题,要求按项目在售楼宇最低价格为起价,突出最高价格的优惠总价;

c.举例列表的方式:(排版空间充足的可在“优惠额”后上“首付”或“月供”信息)

房号户型面积景观原总价优惠总价优惠额

不分楼层朝向户型一口价版:

(1)举例列表的方式必须按顺序排列:房号,户型,建筑面积,原单价,原总价,一口价单价,一口价总价,优惠总额。列表时注意突出原单价和一口价单价,以引起客户购买欲望。

(2)广告版面下方实景图片顺序:园林景观(2张)、会所配套(1-2张)、示范单位。

三、新闻稿及软文广告

新闻宣传通稿按其性质分为项目日常销售、品牌宣传和重大事件三种类型。本节所涉内容为日常销售类型,品牌宣传及重大事件由集团营销品牌中心统一负责。

1.新闻宣传通稿的主题务必清晰、准确,目的性和宣传性强;同时新闻宣传通稿还要特别注意避免涉及一些敏感话题和企业秘密以及其它不适宜对外发布的内容、统计数字等。各项目开盘后新闻宣传中的销售业绩等敏感数据必须事先与集团营销品牌中心沟通,确认后方可对外发布。

2.所有新闻宣传通稿撰写前相关责任人须研究新闻宣传通稿的主题和发布目标,然后按组织程序撰写。待完成后,再组织部门各级领导审核确定最终内容。

3.加强对外宣传稿件管理,实行审查审批制度。各地区公司任何部门或个人向新闻媒体或其他单位或个人发布涉及我司的一切文字、图片、印刷品、音像制品等材料,必须经过本部门主要负责人审查签字,报当地董事长审批后方可对外发布。未经审批,不得向媒体或其他单位或个人通报公司正在讨论或尚未最后确定之事项。

4.对外所发布的新闻稿件、领导签发后的《新闻通稿审批表》一律以电子版本形式存档,并建立新闻台帐,由专人负责管理。

5.对于新闻媒体参与采访的活动,严格按照《恒大品牌管理办法》中新闻发言人制度,任何人未经允许不得接受媒体的采访。对于媒体的采访,如无特殊情况,一律由采访媒体事先提交采访提纲,由当地主管领导审批后,确定是否接受采访、采访形式、内容及人员安排。

6.集团重要新闻发布,各分公司营销部媒介专员须紧密配合,负责落实新闻刊发版面。

7.新闻撰写人员必须遵守保密制度。未经审批,不得将领导讲话稿、公司发文、会议纪要等交由媒体发布;不得将正在讨论或尚未最后确定的事项向媒体通报。

8.软文广告通常指的是购买版面我方自行设计的类似新闻的广告。软文广告原则上应做在报纸的头版或三版,主标题类似新闻,排版风格与所投放报纸排版类似,除主标题以外,正文中应辅助有展示项目卖点的3-4个小标题。软文广告投放在不同媒体或不同时间,标题与排版样式应适当变换。具体设计可参见模板。

软文广告参考版式一(广州日报9月14日头版)

软文广告参考版式二(羊城晚报9月14日头版)

四、3D片及广告片

1.项目3D或影视宣传片脚本方案及成片,必须报集团营销品牌中心审批后方可执行。

2.目前公司开盘3D片已经按标准化制作,新开盘项目无需新做,按集团模板根据项目需要配音配乐,在当地制作即可,成片须报集团营销品牌中心审核后投放。

3.建议各项目制作项目总规鸟瞰图及局部景观透视图(主要用于广告拼图及销售物料制作,总规鸟瞰图尽量不使用设计院提供的初稿),报集团营销品牌中心审核。

4.3D片片长根据项目类别分为两个版本:天下类5分钟,其中3.5分钟是统一模板;城市类4分钟,其中2.5分钟为统一模板。脚本报集团审核后报价;由分公司相关负责人跟进合同签订、广告文案和跟进90秒内容3D制作,最终由集团确定后期的剪辑合成定稿。

5.各分公司根据项目及当地媒体投放特点,确有必要制

作专项影视片的,在上报集团审批后,当地营销中心必须以招标的形式选择实力雄厚,拥有多次为大型开发商或者大型项目拍摄宣传片影视公司。

6.广告片片长一般是1分钟和30秒,实景拍摄的专题片片长一般是2分钟、5分钟、8分钟、10分钟等,根据需要可灵活处理。

7.影视片制作方案应该包括如下内容:公司资质、创意脚本(画面、分镜头、解说词、字幕等)、工作计划、服务小组名单、费用标准及付款方式。以上方案需报集团营销品牌中心审核后执行。

篇3：中海地产施工现场包装指南

中海地产项目施工现场包装指南

房地产项目施工现场作为购房者最为切身关注的地方,是宣传企业最经济和有效的场所,项目施工现场形象包装得好,不仅可树立项目品牌形象,提升企业品牌知名度、认知度,而且还能够营造销售气氛,促进项目销售。今天就带大家来学习中海是如何包装项目施工现场的。

一、施工现场大门

1.材质:为金属管焊制栅拦式或为板式(薄钢板或不锈钢板)。

2.规格:大门为对开门或四开门,总宽度为6000-8000mm,高度为2000mm,每扇门的宽度宜为3000mm或2000mm。

3.颜色:为白色或不锈钢色。

4.文字:每扇门正中安装一块为1000×3000mm或1000×2000mm(高×宽)的薄钢板或宝丽板,颜色为中海红色,上面用白色专体书写“中海地产”字样,如门为薄钢板制成,正腰则涂为红色,面积同上。

5.门柱:截面尺寸建议为800×800mm,高度为2200mm,其中200mm为柱帽高度,柱帽为阶梯形,门柱通体颜色与围墙协调一致,门柱帽上方可加灯,各地区公司根据项目需要自行决定。

二、施工现场围墙

1.形式:砖砌式或可重复使用的金属式,各地区公司可自行选择。

2.规格:高度为2000mm,颜色为白色。其中围墙上端200mm宽,下端300mm宽为红色。

3.砌筑式标准组合:标识为红色,字为黑色,标志尺寸为700×700mm,位置居于白色墙体正中,即距上下红色边均为400mm。

4.金属式标准组合:采用钢板围墙等同于砌筑式围墙;采用金属栅栏围墙,可在栅栏居中位置焊接1000mm高的薄铁板,颜色为白色,标志尺寸为700×700mm,标志为红色,字为黑色。

5.组合形式:自大门侧起间隔出现“中海地产”上下标准组合和售楼广告位。如在施工期间不需要设置售楼广告位,则该位置由“中海地产”上下标准组合替代。

三、项目公告图牌

包括中海标志、工程概况、施工总平面图、组织架构图,各单位可根据实际情况增加防火须知、安全管理规定、文明施工管理规定等。图牌应位于大门口处显要位置。

1.图牌规格:图牌为长方形,建议采用横式,其长宽比例为3:2,可选用钢管支撑,亦可镶嵌于墙上或悬挂于玻璃橱窗内。

2.图牌材料:平直的板材,颜色为白色。

3.图牌标准组合形象:分为单体和混合体组合两种,各单位自行选定。

4.单体图牌:在施工图牌左侧(或右侧,根据现场适宜摆放的位置决定)单独放置一CI图牌,绘制“中海地产”上下组合标志。

5.混合体组合:在每一次施工图上方,均采用“中海地产”横式组合规范,白底、红标、黑字,标志尺寸建议为80×80mm,标准组合下方划一红色横线,横线下方为图牌内容,标题为红色,内容为黑色。

四、项目部名牌

1.项目部名牌材质:平直板材。颜色为白色或金属色。

2.规格:宽500mm×高350mm。

3.标准组合:可选用横式,红标、黑字,“中海地产”下方划一横线,横线下方书写项目经理部名称,字为黑色。

4.名牌悬挂于现场办公室入口处显要位置墙面上。

五、办公室门牌

1.材质:有机玻璃、PVC板或金属板。

2.尺寸:建议为260×80mm(长×宽)。

3.颜色:白板(或金属)、红标、黑字。

4.位置:悬挂门侧上方或正面贴于门上。

六、办公室内图牌

1.内容:主要为岗位责任制、进度计划网络图、项目组织架构图、施工总平面图、进度照片等。

2.材质:铝合金镜框,框内为白色计算机纸打印内容。

3.规格:由于各现场办公室面积不一,因此不做统一规定,建议尺寸为1#图纸(840×594mm)或2#图纸(594×420mm)。

4.标准组合:在每一个图排右下方落款处,采用横式组合,红标、黑字。

七、胸卡制作规范

1.材质:建议卡芯使用210克铜版纸。规格55×90mm。

2.标准组合:红标、黑字。LOGO部分底色可印银。

八、现场办公室

1.材料:砼盒子房、集装箱式活动房、现场及附近现有房屋。

2.外部形象:墙体为乳白色,屋面为蓝色“人”字房顶,普通门窗及框扇内外均为乳白色或蓝色;若为铝合金等较高档的门窗,可保持其本色;并符合当地城管部门有关临时房屋相关要求。

3.内部形象:墙面、顶棚为白色;地面最低材质为水泥砂浆压光,建议地面可刷透明漆便于清洁;室内窗帘建议为白色。办公室和办公柜一般为灰色;项目主要领导办公室和办公柜如为较高档材质,颜色保持本色。

九、现场会议室

1.外部形象:参见现场办公室外部形象。

2.内部形象:墙面、顶棚为白色;地面最低材质为水泥砂浆压光,建议地面可刷透明漆便于清洁;室内窗帘建议为红色;会议桌若为较高档次的长圆弧型,可保持其本色。若为普通会议桌拼成,上面则需覆盖厚质红色台布;主墙设“中海地产”标语(横式排列,字体尺寸自定,字为红色;在右下方落款处书写横式组合,红标、黑字;尺寸自定);两侧墙体可悬挂工程模型照片和公司代表性项目照;预留使用投影仪墙面;会议主持侧摆放立式书写白板。

会议室内不得放置与会议无关的物品,更不能堆积杂务和材料样品等。

十、现场门卫室

房间若为铝合金材质,保持其本色,若为普通材质,外部形象与现场办公室外部形象协调一致;门上需悬挂或粘贴门牌,形式参见办公室门牌,但不要出现公司标志。若室内有责任制度图牌,形式同办公室内图牌。

十一、现场生活区

1.现场生活区应有宿舍、排水、照明、道路、卫生间、厨房、垃圾间等规划;可自建或采用现场原有房屋作为宿舍。

2.宿舍外观及内部形象与现场办公室形象协调一致。

3.房屋墙体或附近应有导向牌标明“宿舍区”或“生活区”字样

。

4.宿舍区或生活区内外要求整洁、卫生。

5.凡属项目集中管理的现场生活区,均要达到此形象要求。

十二、现场食堂

1.内外部形象与现场办公室形象协调一致;食堂门牌上严禁使用中海地产标识。

2.建议内部地面、墙面镶贴白瓷砖,高度依需自定;并有冲水、清洗设备。

3.若食堂悬挂责任制度图牌,其形式等同于办公室室内图牌。

4.食堂配置相应的清洁设施、餐具放置架、消毒设备、厨房设备。

5.食堂应保持卫生、干净、整齐,并保证没有蚊、虫、鼠、臭现象发生。

十三、现场卫生间

内外部形象与现场办公室形象协调一致;卫生间门牌上严禁使用中海地产标识。

建议内部地面、墙面镶贴白瓷砖,高度依需自定;并有冲水、清洗设备。

十四、洗车场地

1.在项目场地出入口大门内或红线内设置洗车场地,结合临时道路设置洗车场地,并配置冲洗车设备,要求符合当地城管部门有关施工车辆上路相关要求。

2.建议洗车场地规格:宽6000×长12000mm。

3.建议沉淀池规格:宽2000×长2000×深1500mm。

4.建议洗车用水池规格:宽1500×长1500×高1000mm。

十五、现场临时施工道路和排水

1.施工场地内的使用时间超过半年以上的施工道路须作硬化处理。

2.应提前进行现场临时施工道路策划,尽可能实现永久与临时结合,将永久道路的标高降低100mm或150mm作为临时道路的标高,将砼临时道路作为永久道路的路基部分,将来只做永久道路的面层即可。

3.临时施工道路一般为双向两车道,根据路基情况做成100-200mm厚砼压光拉毛路面,临时路的两侧可做排水沟,路面坡向排水沟。

4.现场排水沟系统必须经过沉淀池后排入城市市政排水管网。

5.永久与临时结合的道路,建议充分预留预埋永久工程的给排水、强弱电、燃气等管线的套管,尽可能做到永久路面施工时不破或少破临时道路。

十六、服装与标志组合

1.服装:服装分为春秋装和夏装两个系列。春秋装为米色夹克配藏青色裤子,夏装为白色衬衫配藏青色裤子,上衣口袋处均绣“中海地产”标识。此项不做硬性要求,各单位可据实际情况而定。

2.工地安全帽:在安全帽前方正中粘贴或喷绘中海标识,尺寸建议为30×30mm。安全帽颜色为红色。中海地产现场管理人员使用的安全帽须有中海标识。外来检查人员、公司内部检查人员或领导、访客、准业主等需要现场关照人士,此类安全帽须中海标识下方粘贴或喷绘“VISITOR”字样(访客)。如地方政府对安全帽颜色有明确规定,应以地方要求为准。

3.胸卡:佩带工作牌详见标牌。

4.安全鞋:符合现场安全要求。

5.其它配备:对讲机、手电筒(三节电池)等。

十七、机械设备

1.垂直运输机械塔吊:塔吊配重臂上安装“中海地产”字样的横式组合,可加塔吊编号或字母。每个字、标志制作成一块牌子。红标、黑字,标与字、字与字之间的距离以及标识与字的尺寸视塔吊情况自行决定,但字不能大过标志。此种形式的组合为非标准组合,仅为塔吊上使用。

2.其他设备:较小的设备和不在现场的大型机械设备,一般不做形象要求;若现场出现大型机械设备,可根据实际情况参照本规范实施。

十八、施工现场楼体形象广告分布

1.高度在10层以上的项目应悬挂广告布。

2.悬挂时间建议于楼面主体起至2/3高度时。

3.广告布尺寸不应小于80平方米。

4.广告布颜色一般为红色,标识和字体均为白色。

5.凡低于10层以下的楼房或不适合悬挂长方形广告布的建筑物,可悬挂横式广告布,一般为红色,标识和文字均为白色。

十九、品牌旗

1.品牌旗:中海地产品牌旗由中海标志与“中海地产”(专用隶书体)组成,统一为红地白标白字。

2.旗帜使用场合:各项目现场办公场所大门入口处的显要位置、会议室和接待室、召开正式会议的会场;举行的各种开竣工仪式现场。

3.现场项目部领导办公室、会议室应摆放桌旗。

篇4：恒大地产规划设计基础条件

恒大地产项目规划设计基础条件

每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下:

(1)建设范围和用地红线;

(2)建设用地及周边现状地形图;

(3)规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范;

(4)规划退缩、建筑物间距、日照间距要求;

(5)市政规划的接口条件(包括道路标高、供水、排水、供电、供热等);

(6)当地城市管理部门的要求(国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等)

及水文、地质、气象条件;

(7)当地房地产市场调查结果;

(8)当地户型设计调查(可根据当地若干个优秀工程分析,收集当地优秀户型做为借鉴);

(9)规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求,具体参见下表及当

地设计调研报告。

部分城市建筑朝向参考表

序号

地区

最佳朝向

适宜朝向

不宜朝向

1

哈尔滨地区

南偏东15º~20º

南至南偏东15º

南至南偏西15º

西北、北

2

长春地区

南偏东30º

南偏西10º

南偏东45º

南偏西45º

北、东北、西北

3

沈阳地区

南、南偏东20º

南偏东至东

南偏西至西

东北东至西北西

4

旅大地区

南、南偏西15º

南偏东15º至南偏西至西

北、西北、东北

5

呼和浩特地区

南至南偏东

南至南偏西

东南、西南

北、西北

6

北京地区

南偏东30º以内

南偏西30º以内

南偏东45º以内

南偏西30º以内

北偏西30º~60º

7

石家庄地区

南偏东15º

南至南偏东30º

西

8

太原地区

南偏东15º

南偏东至东

西北

9

济南地区

南

南偏东10º~15º

南偏东30º

西偏北5º~10º

10

郑州地区

南偏东15º

南偏东25º

西北

11

青岛地区

南

南偏东5º~15º

南偏东15º至南偏西15º

西、北

12

乌鲁木齐地区

南偏东40º

南偏西30º

东南、东、西

北、西北

13

银川地区

南至南偏东23º

南偏东34º

南偏西20º

西、北

14

西宁地区

南至南偏西30º

南偏东30º至南

南偏西30º

北、西北

15

西安地区

南偏东10º

南、南偏西

西、西北

16

拉萨地区

南偏东10º

南偏西5º

南偏东15º

南偏西10º

西、北

17

成都地区

南偏东45º至南偏西15º

南偏东45º至东偏北30º

西、北

18

重庆地区

南、南偏东10º

南偏东15º

南偏西5º

北

东、西

19

昆明地区

南偏东25º~50º

东至南至西

北偏东35º

北偏西35º

20

南京地区

南偏东15º

南偏东25º

南偏西10º

西、北

21

合肥地区

南偏东5º~15º

南偏东15º

南偏西5º

西

22

上海地区

南至南偏东15º

南偏东30º

南偏西15º

北、西北

23

杭州地区

南偏东10º~15º

南

南偏东30º

北、西

24

武汉地区

南偏西15º

南偏东15º

西、西北

25

长沙地区

南偏东9º左右

南

西、西北

26

福州地区

南

南偏东5º~10º

南偏东20º以内

西

27

厦门地区

南偏东5º~10º

南偏东22º30´

南偏西10º

南偏西25º

西偏北30º

28

广州地区

南偏东15º

南偏西5º

南偏东22º30´

南偏西5º至西

29

南宁地区

南

南偏东15º

南偏东15º~25º

南偏西5º

东、西

篇5：龙湖地产各阶段图纸要求

龙湖地产各阶段图纸要求

1方案设计阶段:(20天)

1.1工作时间:

1)设计时间:20天(时间为自然日,不包含a.向甲方汇报、等待甲方确认时间;b.向政府部门申报、等待批复时间)

2)涉及到的政府部门及工作时间:设计招标备案时间:25天

1.2工作目标:

1)配合甲方完成勘察设计招标备案工作

2)完善总平面图,单体户型平面、立面的方案,核对经济技术指标,初步论证结构及设备系统方案,为后面的初设及施工图提供设计基础

3)完成报规划审定方案图纸及文件

4)确定立面方案(配合境外设计公司完成)

1.3成果要求:

1)报规划审定方案(用地规证)所需图纸及文件:

"申报表

"以现状地形图为底图绘制的总平面图(1:1000)

"各层平面图、各向立面图、各主要部分剖面图(1:100或1:200)

"拟建项目周围相邻居住建筑时,应附日照影响分析图及说明

"规划意见书要求应附的有关文件图纸和模型

"文件图纸A3装订成4册,其中封面、说明、总图加盖报审章、建筑师章;申报表加盖公章

"总平面图蓝图A3报批折叠(4份),设计单位、负责人、校核人、设计人签字,加盖报审章、建筑师章

2)方案设计技术文件:

"设计总说明

"总平面图:包括设计说明书、设计图纸、鸟瞰图、模型

"建筑部分:设计说明书和设计图纸

"结构部分:设计说明书和结构布置图

"投资概算(满足成本控制及限额设计目标要求)

"结构设计方案:(PPT或文档图纸格式)

"各单体结构方案,剪力墙、柱布置方案

"地下车库结构方案及成本优化建议

"样板间的基础图及钢结构加工图

"小市政管线方案图:确定各种小市政管线方案设想;提供各种小市政管线与大市政接口管径和接口位置建议;初步确定化粪池的位置和数量;确定各主机房、变配电室的大约位置

"设计说明书(暖通、给排水、强电、弱电):确定智能化系统的总体构架及功能(包括弱电各子系统的种类、各子系统功能与项目融合的构想、系统功能实现展示的逻辑关系、产品选型的建议等)

2初步设计阶段:(30天)

2.1工作时间:

1)设计时间:30天(时间为自然日,不包含a.向甲方汇报、等待甲方确认时间;b.向政府部门申报、等待批复时间)

2)涉及到的政府部门及工作时间:

"规划局:报用地规证及取得审定方案通知书(25天)

"北京市民政局:报人防方案咨询及取得人防规划条件备案(15天)

"北京市交通管理局:报交通(视项目具体要求)

"北京市消防局:报消防(视项目具体要求)

"北京市园林绿化局:报绿化(视项目具体要求)

"北京市民政局:报人防初设,取得意见复函(10天)

"超限审查办公室:结构超限审查(30天)

2.2工作目标:

1)配合甲方完成相关报批图纸及文件

2)完成报工程规划建设许可证的图纸

3)完成《材料设备清单》及《单体技术措施》

4)完成样板间施工图(配合施工进度)

5)结构设计优化;开槽图,配合完成护坡桩方案

6)机电设计优化

7)完成样板间总平面定位图、基础图及钢结构加工图

2.3成果要求:

1)报建设工程规划许可证

"建筑:

a)1:1000总平面图;(5份)

b)1:100或1:200各层平面图、各向立面图、各主要部位剖面图;(各1份)

c)设计图纸目录;(1份)

d)按A4规格折叠,加盖报审章、节能章及注册章

"结构:

e)基础底板图1份,按A4规格折叠,加盖报审章及注册章

2)交通审批

a)总平面交通组织流线分析图(2份)

b)首层平面图(1份)

c)地下各层平面图纸、停车库坡道详图(1份)

d)建筑结构剖面图及立面图(1份)

e)项目若采用机械停车设备,须提交机械停车厂家的设计方案及图纸(1份)

f)交通影响分析评价报告(1份)

g)所有图纸A4报批折叠,散图形式装入"城市建设档案盒"

h)目录、说明、总图(报审章),申报表(公章)

3)园林图纸

a)工程位置示意图

b)绿地布置图(1:200,1:500,1:1000)

c)剖面图

d)首层二层及地下各层平面图

e)所有图纸A4折叠装盒,2份(报审章)

4)人防规划方案审批及备案

a)人防规划总平面图表格

b)总平面图蓝图A4折叠,4份(报审章)

c)《人防建设规划明细表》1份(公章)

5)人防初步设计及审批

"建筑专业

a)北京市人民防空工程设计审核送审表

b)总平面图

c)首层平面图

d)地下各层平面图

e)人防工程建筑平、剖面图

f)人防室外出入口地下通道地面抗倒塌棚架及管理用房详图

g)深度为初设深度,A4样式装盒(报审章、建筑师章)

"设备专业:

h)人防设计说明

i)人防通风系统原理图

j)人防各层通风平面图

k)人防各层给排水平面图

l)人防风机房大样图

m)人防冰箱间大样图

"电气专业:

n)人防设计说明

o)人防层照明平面布置图

6)消防初步设计审批

"建筑专业

a)《建筑工程消防

(消防设施)设计防火审核申报表》

b)总平面图

c)建筑的平立剖面图

d)消防设计专篇

e)如有需要进行动态分析

f)所有图纸A4报批折叠,散图形式装入"城市建设档案盒"

g)所有图纸(报审章建筑师章)申报表(公章)

"设备专业:

h)消防设计说明

i)消防、给排水、热力等系统原理图

j)各层消防平面图

k)各层防排烟平面图

"电气专业:

l)消防设计说明

m)各层应急照明平面布置图

n)各层消防动力平面布置图

o)各层消防布置图

p)消防系统框图

7)初步设计技术文件

"建筑设计:

a)初设说明

b)总平面图

c)完成初步平面图,立面图及剖面图

d)完成建议之单元家具布置图

e)各部分之细部设计及建筑材料设计

f)典型节点详图

g)各层平面图及必要之立面图/剖面图

h)景观之初步设计

i)幕墙之初步设计

j)提供1:100单体建筑工作模型

"结构设计

a)完成设计说明

b)完成结构平面图基础平面图

c)完成抗震设计

d)提供各部分可行之结构体系之多个方案,荷载取值及计算方法,做出分析及建议

e)提供结构构件之基本尺寸并配合深化建筑设计

f)人防规划审批,提供专业配合图纸

g)结构超限审查所需图纸,文件

"机电设计

a)暖通负荷计算,确定各种冷热负荷

b)管道及设备选型计算,确定主要设备的技术参数

c)确定机电用房位置与面积、机电井道位置及面积、集水坑的位置

d)确定建筑物内机电管线路由和主要设备布置

e)确定建筑物内散热器、户内集分水器、空调机、强弱电箱、消火栓箱、强弱电系统末端点位和与建筑装饰密切相关机电设施的位置

f)确定弱电各子系统的功能、网络形式(包括原理和控制要求的逻辑关系)

g)确定小市政管线路由、机电管线进出建筑物的位置、各种井位、室外消火栓、水泵接合器及化粪池的位置和数量

h)图纸(包括并不仅限于设计总说明、平面图(单线)、系统图、室内机电综合管线方案)、小市政管线及综合扩初图

i)弱电图纸(设计说明、各子系统的平面及系统简图、园区总平面图)

3施工图设计阶段(45天)

3.1工作时间:

1)设计时间:45天(时间为自然日,不包含a.向甲方汇报、等待甲方确认时间;b.向政府部门申报、等待批复时间)

2)涉及到的政府部门及工作时间:

"设北京市规划委员会:建设工程规划许可证(20工作日)

"北京市民防局:人防施工图(20工作日)

"施工图外审单位:外审(正常10个工作日,可以项目情况调整,但不少于5个工作日)

3.2工作目标:

1)完成人防施工图设计并通过审查

2)完成施工图设计并通过审查

3)总图竖向设计

4)外管线综合设计

5)配合完成工程预算(可选)、完成招投标

3.3成果要求:

1)人防施工图

"建筑

a)人防设计说明

b)总平面图

c)地下地上各层平面图

d)立剖面图

e)人防出入口详图

f)门窗表及门窗详图各1份,A4样式装盒(报审章建筑师章)

"结构

a)人防结构设计说明

b)人防工程结构计算书

c)人防底板顶板墙体结构模板配筋图

d)(报审章建筑师章)

"机电

a)人防工程采暖通风给排水消防电气(照明)的平面及系统图

b)人防风机房大样图

c)人防水箱安装图

d)给排水大样图

e)(报审章建筑师章)

2)施工图审查图纸及文件

"建筑:

a)节能计算表、图纸目录

b)总平面图

c)地上首层平面地下各层平面图

d)立剖面图

e)墙身详图

f)楼电梯详图

g)公共卫生间平面详图

h)门窗表及门窗详图

i)节点详图

j)封面目录总图说明平立剖(报审章、建筑师节能章),以A1为主按专业分单体装订成册

"结构:

a)结构设计说明

b)结构计算书

c)基础图

d)各层墙柱平法施工图

e)各层梁平法施工图

f)各层板平法施工图

g)节点详图

h)楼梯详图

i)封面、目录、说明、基础平面加盖报审章、结构师章

"设备专业

a)设计施工说明、主要设备材料表

b)消防、给排水、热力等系统原理图

c)各层平面图

d)户型、机房、卫生间及管井大样图

e)立管图及系统轴测图

"电气专业

a)说明、目录、图例

b)各层动力干线平面图

c)各层照明平面图

d)各层消防平面图

e)各层弱电平面图

f)防雷接地平面图

g)强电系统图

h)弱电系统图

i)住宅户型通用图

j)封面、目录、说明、一层平面加盖报审章,节能章

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3)市政综合施工图设计文件

a)小市管线施工图

b)小市政管线综合图

c)小市政管线综合图需表示所有井位定位、交叉点管线控制高程和典型道路横断图

4)户内管网综合图

a)机电(含弱电)施工图(总说明、设备材料表、平面图、系统图及控制原理图、机房及管井大样图、安装详图)

b)设备材料表需包含招标所需的全部详细参数

c)室内机电管线综合图需表示所有明装机电管线(桥架)、灯、烟温感、喷淋头、摄像机、扬声器等天花上安装的明装管线和设施

d)地下车库箱体综合图均表明所有箱体的位置(需标明强弱电箱、π接箱、消防栓箱等)

e)毛坯房户内墙面机电设施综合布置图(需标明户内各种面板、可视对讲机、强弱电箱、散热器、空调室内机等的位置)

f)强弱电平面图需标明所有设备及末端点位的定位尺寸

g)弱电图纸需确定管线及设备布置、标高定位、规格型号、敷设要求、楼控点表及楼控的控制逻辑

5)地下室管线综合图

a)地下室各设备专业一定要进行管线综合,密切配合,设计时宜按(从上到下)风道、水管(喷淋)、电气管线顺序