维修岗位职责3篇

篇2：污水处理厂墙板屋面板维修安全措施

一、工程概况

本工程位于黄陵矿业集团有限责任公司家属区污水处理厂内,维修主体为污水厂内CAST池外墙、屋面彩钢板。该结构钢为钢屋架结构,建筑外墙尺寸:长45.9m、宽20.3m、高7.85m,砖砌墙裙高度1.45m。

主要施工内容为原有外墙、屋面彩钢板拆除,外墙彩钢板更换为轻质隔墙板(90mm厚),屋面彩钢板更换为国标树脂瓦夹岩棉(或PVDF氟碳漆彩钢板+岩棉+PVC防腐板),原有钢构件除锈刷漆等。

二、安全组织管理机构

建立健全施工现场安全管理体系,由项目经理负责,项目生产经理具体负责,各有关部门负责人参加,如下图。现场设专职安全员一名,负责监督施工现场和施工过程中的安全,发现安全问题,及时处理解决,杜绝各种隐患。

三、安全措施

?搭设钢管脚手架——施工安全措施报审——安全措施落实(防护、维护、其他措施等)——现场验收——样板施工、拆除工程——墙模板、屋面板安装。

1、脚手架搭设措施

本次维修施工高度属于高空作业,根据规范和公司安全规定,高空作业必须搭设脚手架。

1)脚手架搭设顺序:

放线定位——放纵向扫地杆——立杆——横向扫地杆——第一步大横杆——第一步小横杆——连墙件——第二部大横杆——第二部小横杆(共四步)——防护栏杆

2)脚手架搭设要求:脚手架排距1m,步距1.8m,柱距2m,内立杆距墙0.3m,小横杆挑向墙面悬臂0.1m,小横杆外端伸出大横杆长度0.1m。

3)立柱接头采用对接扣件对接,对接扣件应相互错开布置,两个相邻对接接头不应设在同跨内,两相邻立杆接头在高度方向错开的距离不应小于50cm,各接头中心距主节点的距离不应大于步距的1/3。

4)大横杆与小横杆之下,立柱内侧,用直角扣件与立柱扣紧。

5)大横杆采用对接扣件连接,对接扣件的开口向上,对接接头应交错布置,不应设在同步跨内,相邻接头水平不应小于50cm,并设在纵向水平跨的1/3内。

6)每一主节点处必须设置一根小横杆,并采用直接扣件扣紧在大横杆上,该横轴线偏离主节点距离不应大于15cm,定为10cm,靠墙一侧外伸长度为40cm,外侧伸出大横杆10cm。

7)操作层上非主节点处的横向水平杆宜根据支撑竹架板的需要等间距离设置,最大间距不应大于柱距1/2。

8)操作层竹架板应满铺铺设,距墙面距离为50cm,竹架板一般设置在3根小横杆上,并应将其两端与其可靠固定,操作层必须有18cm高挡脚板和1.2米高的护身栏。

9)连墙件采用刚性连接,由钢管、扣件组成,连墙件宜靠近主节点设置,偏离主节点的距离不应大于30cm,

2、屋面施工安全措施

1)屋面施工前,检查脚手架的强度、稳定性、搭设是否符合施工要求等。

2)CAST池防护栏杆上固定双层防护网保护(安全网一层、密目网一层),以防止屋面施工人员掉落至污水池内,要求防护网绑扎牢固,符合公司验收要求。

3)屋面施工时,人员立足处搭设架板或竹胶板,板必须可靠的固定至原有钢屋架上,屋面防护板搭设完成并报项目部、建设单位、规划基建部验收后方可施工。

4)屋面所有的施工人员,必须按要求正确佩戴合格的安全带。

5)屋面施工必须做到工完料、场清,不得在屋面大量堆放施工材料,不得于屋面抛掷工具、材料等。

3、墙面施工安全措施

1)墙面施工时,所有施工材料不得于外架上加工、制作。

2)脚手架上施工时,必须按要求正确佩戴安全带,安全绳高挂底用且符合要求。

3)外架上不得堆放大量施工材料,零小材料不得直接放置在脚手架架板上。

4)脚手架上施工必须按规范要求满铺架板。

5)吊装外墙板是,必须有专人指挥且吊装区域内不得有施工人员。

4、临时用电要求

1)施工现场临时用必须采用电缆埋地或局部架空敷设(严禁使用花线,塑料胶芯线等)。

2)电缆穿越施工现场临时建筑物、临时道路等处时,必须采用内壁光滑无毛刺的保护套管保护,管口应密封;

3)电缆接头应设在保护箱内,做到防水、防尘,牢固可靠,按规范做好绝缘包扎,保证绝缘强度,不得承受外力;

?4)搬迁或移动用电设备,必须经电工切断电源,并作妥善处理后进行。

?5)工地的施工用电设备和配电箱金属外壳都必须连接专用的保护零线,工作零线和保护零线不可混用。

?6)防雷接地及设备的接零保护不得在一个工地同时混用。

?7)配电箱进出电线要整齐并从箱体底进入,严禁使用绝缘

差、老化、破皮电线。

?8)一机一阐一保险,箱内无杂物,开关箱,配电箱内严禁与动力照明混用。

?9)严禁用其它金属代替熔丝,熔丝安装合理。

?10)作业后,清理场地,灭绝火种,切断电源,锁好电箱,消除焊料余热后方可离开。

5、其他要求

1)进入施工现场人员必须正确戴好合格的安全帽,系好下颚带,锁好带扣。

2)作业时必须按规定正确使用个人防护用品,着装要整齐,严禁赤脚和穿拖鞋、高跟鞋。

3)施工现场禁止吸烟,禁止追逐打闹,禁止酒后作业。现场发现吸烟、酒后作业者,对施工队进行停工教育学习,并作出相应的处罚。

4)严禁带小孩进入施工现场。

5)施工现场禁止随意大小便。

6)新进场的作业人员,必须首先参加入场安全教育培训后方可上岗。

7)从事特种作业的人员,必须持证上岗,严禁无证操作,禁止操作与自己无关的机械设备;

8)施工现场的各种安全防护设施、安全标志等,未经批准严禁随意拆除和挪动。

9)各个施工段必须配有1名以上负责安全的管理人员。

四、文明施工

1、建设单位提出意见、建议、停工等要求,及时汇报并停工协调,处理完成后方可开工;

2、个人及建筑垃圾不得随意丢弃、需集中后统一处理,违者罚款;

3、各电焊作业点必须配备灭火器。

4、施工时避免大声喧哗、吵闹,午休及其他特殊时期不得动用大噪声设备、机具。

?陕西龙源建筑安装工程有限公司

2017年5月17日

篇3：高层楼宇物业维修养护计划实施规范

1维修基金的建立与管理

房屋本体和共用设施设备的维修养护是物业管理的重要内容,是**使用功能不断完善的基础工作。CPM在多的管理实践中,一直将如何保障房屋使用寿命及确保房屋在使用期内功能不断完善、增值保值作为重点研究项目,探索成功经验。

CPM将参照建设部、财政部1998年11月9日颁发的建住房【1998】213号《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理法》和长沙市政府的有关规定,收取物业维修基金,建立物业维修基金科目。

在维修基金的管理中,CPM实行房屋本体和共用设施维修项目负责制,由CPM负责定期向**业主委员会书面汇报项目执行情况,努力使维修基金发挥最大效用,保障房屋本体和共用设施始终完好、运转正常。

2房屋本体及共用设施维修养护范围

房屋本体共用部位维修养护范围:房屋承重结构部件(基础、屋面、梁、柱、墙体),抗震结构部位(构造柱、梁、墙)、外墙面、楼梯间、公共通道。

共用设施设备维修养护范围:**广场道路及停车场、地下车库、人防通道、自行车库、室外照明、围墙、大门、园林绿地、消防水池、标识导示、化粪池、雨污水管线、机电设备、消防设施、上下水主管道。

3房屋本体共用部位及共用设施维修养护运作

房屋本体及共用设施维修养护工作将按制度(见4及5)有计划按标准要求实施,属日常维护的其费用由管理处日常物业管理费中支出,属大中修、改造项目的报请**业主委员会批准从房屋本体共用部位及共用设施设备维修基金中支出。按建设部、财务部及长沙市有关法规精神,结合CPM多年来在物业"房屋本体共用部位及共用设施设备维修基金"使用管理的成功经验,建议**基金的使用和审批采用以下方案。

3.1管理处每年年末向**业主委员会作出本年度共用部位及共用设施设备维修养护实施情况的总结,并提出下一年度计划。经**业主委员会审核批准后由管理处组织实施,所需费用从房屋共用部位共用设备设施维修基金中支出。坚持专款专用,接受**业主委员会的监督、查询。

图1年度维修保养计划运作程序结构程序图

3.2特殊情况下,紧急抢修项目是为了确保**工作人员正常工人不受影响和人身安全、财产安全免受威胁而紧急实施的,管理处在抢修项目实施后立即报**业主委员会(有可能的尽量在实施前通报),费用从相应的维修基金中支出。每半年向**业主委员会汇总结算。

图2紧急抢修程序图

4房屋本体共用部位及共用设施设备维修养护周期

CPM根据长沙市房屋本体共用部位维修和共用设施设备维修基金有关规章制度,结合**房屋本体共用部位及共用设施设备的使用年限,制订出房屋本体共用部位及共用设施设备维修养护周期。

4.1房屋本体共用部位维修养护周期。(表1)

4.2共用设施设备维修养护周期。(表2)

5房屋本体共用部位及公共设施维修计划、标准

5.1房屋本体共用部位维修计划、标准

5.1.1房屋本体共用部位日常维修养护计划及实施方案(表3)

5.1.2房屋本体共用部位定期维修养护计划及实施方案(表4)

5.1.3房屋本体共用部位维修养护标准及实施效果(表5)

5.1.4房屋本体共用部位日常检查表(表6)

5.2共用设施设备维修养护计划及标准

5.2.1共用设施设备日常维修计划及实施方案(表7)

5.2.2共用设施设备日常维修标准及实施效果(表8)

5.2.3共用设施设备定期维修计划及实施方案(表9)

5.2.4共用设施设备定期维修标准及实施效果(表10)

5.2.5共用设施设备日常检查表(表11)

共用设施设备日常维修计划及实施方案?表7

序号类别项目日常维修计划方案

1广场道路路面、人行道、道牙每周检查一遍,随坏随修。由工程部维按项目维修规程实施。

2室外照明高柱灯每天检查一遍,随坏随修。由工程部按作业指导书实施。柱头灯藏地灯

3沟渠池井雨水口每周检查一遍,发现问题,及时维修。由工程部按作业指导书规程实施。

雨水井污水井化粪池阀门井

4园林绿地绿化每天检查一遍,发现问题,及时维修。管理部安排绿化补种、园艺维修。

5机电设备变配电设备每天巡视检查,发现问题,及时维修。由工程部组织实施。

给排水设6消防设施自动烟感报警系统每周检查一遍,发现问题,及时维修。由工程部按相关维修规程实施

消防栓、喷淋系统疏散指示

7给排水管道管道每天检查一遍,发现问题,及时维修。由工程部按相关维修规程实施阀门

8公用标识导视标识牌每周检查一遍,发现问题,及时维修。由工程部按相关维修规程实施警示牌

9其它公用设施垃圾转运站每周检查一遍,发现问题,及时维修。由工程部按相关维修规程实施大门围墙

共用设施设备日常维修标准及实施效果?表8

序号类别项目日常维修计划日常维修实施效果

1广场道路路面、人行道、道牙⑴路面修缮质量标准;

⑵人行道铺设修缮标准。平整、无坑洼、无积水、无缺损、完好率达99%以上

2室外照明高柱灯⑴电气作业安全操作规程;

⑵灯具施工技术标准。灯泡正常使用,灯罩完好清洁,灯杆及灯座无破损,完好率达99%以上。柱头灯藏地灯

3沟渠池井雨水口⑴井内无积物,井壁无脱落;

⑵化粪池出口及分隔池无堵塞;

⑶井盖上标志清晰。⑴井盖完好率达100%,标志清晰;

⑵无缺损,少污积;

⑶无堵塞。

雨水井污水井化粪池阀门井

4园林绿地绿化绿化工作标准。⑴绿化管理设施、设备齐全完好;

⑵园艺完好率达95%以上;

⑶绿化及时补种,覆盖率达99%以上。

5机电设备变配电设备⑴变配电设备保养规程;

⑵给排水设备保养规程;

⑶空调维护保养规程。无故障停水停电,设备正常安全运行

给排水设备空调设备

6消防设施自动烟感报警系统

消防栓、喷淋系统⑴给排水管道施工技术标准;

⑵消防设施施工技术标准。⑴消防设施正常有效;

⑵灵敏准确报警。疏散指示

7给排水管道管道给排水管道维护规程。管道通畅,无渗漏。阀门

8公用标识导视标识牌⑴标识清楚,无污积,破损;

⑵安放牢固。⑴标志设施完好率100%;

⑵标志无损坏。警示牌

9其它公用设施垃圾转运站⑴无破损;

⑴无脱落;

⑶外观良好。⑴确保围墙的完好;

⑵确保垃圾转运站正常使用。

围墙大门

共用设施设备定期维修计划及实施方案表9

序号类别项目日常维修计划方案

1广场道路路面、人行道、道牙⑴每年对局部损坏严重,修补多次的路面、道牙、人行道板进行翻新。

⑵路面翻新面积应控制在每年1‰以内,其它控制每年5‰以内,逐年递增10%。翻新工作由工程部委托有关施工单位实施。

2室外照明高柱灯⑴灯杆每年刷漆一次;

⑵每月清洁灯具一次;

⑶每季检修线路一遍;

⑷对于破损灯具及老化线路进行更换。由工程部按相关作业规程维修。

柱头灯藏地灯

3沟渠池井雨水口⑴化粪池每半年清理一次;

⑵井盖板每年刷一次漆,防止锈蚀;

⑶每季度清理井内杂物一次;

⑷每年全面维修完善一次。由工程部按相应作业规程实施。

雨水井污水井化粪池阀门井

4园林绿地绿化⑴春、夏季各补换3%~6%绿地一次,树木春夏各补一次,每次3%;

⑵花木每半月修剪一次;

⑶草坪每月修剪一次;

⑷乔木每月修剪一次;

⑸根据病虫害发生规律,每年进行三次大消杀。由管理部按照相应作业规程实施。

5机电设备变配电设备⑴每周检查控制设备一次;

⑵每季检查开关灵敏度及开关紧固件件完好情况;

⑶每年保养水泵一次;

⑷空调主机每年保养一次。由工程部组织实施。

给排水设备空调系统

6消防设施自动烟感报警系统⑴消防栓及水泵接合器每半年油漆一次

⑵消防栓每半年排一次水,检修一次;

⑶消防系统主要设备每年联动测试一次。由工程部按相关维修规程实施消防栓、喷淋系统疏散指示

7给排水管道管道⑴每年刷一次管道油漆;

⑵每年检测一次管道固定码;

⑶每半年维护一次阀门;。由工程部负责维修。阀门

8公用标识导视标识牌⑴每月清洁标识一次,并对标识安放基础稳固情况进行检查维护一次

⑵每年对标识进行维护一次;

⑶每5年更换一次。由工程部组织实施。警示牌

9其它公用设施垃圾转运站⑴每年刷油漆一遍;

⑵每季度检查排水沟通畅情况;

⑶每季度检查一次泄水孔疏通情况。由工程部按相关作业规程实施。

围墙大门

共用设施设备定期维修标准及实施效果?表10

序号类别项目日常维修计划日常维修实施效果

1广场道路路面、人行道、道牙⑴路面施工质量标准;

⑵人行道铺设技术标准。使局部损坏严重路面通过翻新延长寿命,从而使整个道路保持均衡使用功能。

2室外照明高柱灯

⑴灯具施工技术标准。⑴实现良好的灯具外观;

⑵照明系统正常有效启用;

⑶照明设施线路完好率达99%以上。

柱头灯藏地灯

3沟渠池

井雨水口⑴化粪池清理作业规程;

⑵井盖刷防锈漆作业规程;

⑴池内、井内沉积物及时清理,出口畅顺;

⑵井盖正常使用,密合;

⑶流水通畅,无堵塞。雨水井污水井化粪池阀门井

4园林绿地绿化绿化工作标准。绿草如茵,树木青翠,剪切整齐。

5机电设备变配电设备机电设备维护保养规程。⑴无故障

⑵空调系统运行正常。

给排水设备空调系统

6消防设施自动烟感报警系统

消防栓、喷淋系统消防报警系统维护保养规程。⑴设施正常有效使用;

⑵外观完好,标识清楚;

⑶灵敏、准确报警。疏散指示

7给排水管道管道给排水管道维护修缮标准。⑴管道通畅,无渗漏;

⑵阀门灵活、不漏水。阀门

8公用标识导视标识牌**标识、楼层标识、警示牌制作安装及管理规定。⑴标识清洁美观;

⑵安放稳固;

⑶标识清晰。警示牌

9其它公用设施垃圾转运站垃圾转运站及围墙维护标准。⑴设施安全正常使用;

⑵完好美观。围墙大门

篇4：小区房屋公用设施维修养护方案

1、提要:

制订砌体、钢筋混凝土、钢结构支架、防水、玻璃幕墙、装饰、门窗等结构、工程以及公用设施的详细维修养护计划和实施细则。

定期进行房屋查勘,确保房屋和公用设施的安全、正常使用。

1.1建筑物结构特色

***华庭住宅小区,位于**县城,长安路东侧、海兴中路北侧、枣北路西侧、盐北河南侧,用地规整,交通便利。总建筑面积约97802.54㎡,由多层16栋、3栋18层(不含地下部分1层)及SOHO楼1栋。

1.2房屋本体和公用设施维修养护目标

我们对***华庭住宅小区房屋本体和公用设施维修养护的目标是:保证房屋的使用功能和安全,维护房屋外观完好,延长房屋使用寿命,充分发挥房屋的使用价值,实现物业的保值增值,房屋及配套设施完好率99%以上,房屋零修、急修及时率为100%,中大修工程质量合格率为100%,重大维修工程回访率为100%。

1.3对***华庭住宅小区房屋及公共设施的管理策略

为做好***华庭住宅小区的房屋和公共设施的维护保养,我们采取如下三大管理策略:

1.3.1预防性保养策略

重视***华庭住宅小区房屋本体和公共设施的日常检查和养护工作,采用计划性保养与日常检查监督相结合的预防性保养策略,根据设施设备的实际状况和老化周期,制定详细的检查计划,通过检查及时发现并解决问题,化被动为主动,保障房屋公共设施的完好,延长其使用寿命。

1.3.2重点服务策略

根据建筑物管理中的重点服务事项,进行重点防护。

1.3.3技术先行策略

我们将重视技术的引进和开发工作,防止因技术不足影响正常维修与养护,确保物业养护和管理的专业化,保障维修养护的高质量。

1.4建筑物管理的重点及对策

1.4.1管理重点之一:玻璃幕墙维修养护

***华庭住宅小区大量使用玻璃幕墙,根据市建筑幕墙检测曾对市玻璃幕墙工程的现状进行的调研,结果发现随着幕墙使用时间的推移,目前已有10%以上的工程出现了不少质量问题,涉及调查的931个建筑,有90个出现问题。其中包括幕墙玻璃碎裂、结构胶老化、五金件锈蚀乃至损坏、坠落等已属涉及安全使用的严重质量问题。所以,玻璃幕墙的维护是建筑物管理的一个重点。

对策:

(1)建议甲方委托专业机构每年对玻璃幕墙进行空气渗漏、雨水渗漏、风压变形的"动风压三性能检测"检测一次。

(2)做好玻璃外墙、金属部件材料贮备工作,尽量选用与原来一致的材料,确保外墙、金属部件外表饰面的零星修补与整体色泽和质量保持一致。

1.4.2管理重点之二:房屋地基、屋面、外墙、地下室以及门窗防水工程的维修养护

对策:

(1)采取预防为主的计划性维修保养和应急修缮养护相结合的原则,定期对房屋和公用设施屋面、外墙、地下室以及门窗防水工程的完好情况和防水性能等进行针对性的检查养护。针对性地制定养护措施和计划,及时做好房屋和公用设施外墙、基础、屋面和勒脚等维修养护工作。如夏季来临前及时做好天面、窗户和外墙等防水修补,消除墙面和金属漆面起泡、脱漆、开裂、窗户接缝不严等现象,保证房屋和公用设施经受台风暴雨的袭击。

(2)针对一些薄弱环节,制定专门措施,进行防护,如在台风来临前做好门窗关闭工作,地下室等做好排水防水工作。

(3)加强建筑物使用和装修的安全宣传,严把装修管理关,加强安全检查,杜绝违章装修。

(4)加强建筑物地基、地面和勒脚等饰面的维护工作,做好防损管理工作,及时修补损坏的饰面等。

1.4.3重点管理之三:外墙不锈钢材料、铝型材料、金属构件的维护

对策:

(1)加大检查力度,将建筑物的巡查、保养工作量化分解到人,实施质量专业控制;采用多重保障制度,日常维护、定期保养、日常巡查和定期巡查相结合,防患于未然。

(2)做好玻璃外墙、铝型材、金属部件材料贮备工作,尽量选用与原来一致的材料,确保外墙、金属部件外表饰面的零星修补与整体色泽和质量保持一致。

(3)做好外墙、金属部件漆面的清洁和防损工作,并采取预防性养护等措施,减少大修次数,降低维护成本。

(4)对施工过程进行严格控制、跟踪管理,及时纠正任何有可能损坏建筑结构、危及配套设施安全的行为。

1.4.4重点管理之四:钢筋混凝土结构、砌体结构的修缮和养护

对策:

(1)定期对房屋及配套设施进行勘察、鉴定,并根据勘察、鉴定结果,制定科学维护保养方案并组织实施。

(2)加强员工业务技能培训,提高维修技术。

(3)做好材料特性的研究和技术贮备工作,掌握其技术标准和参数,包括材料配比方案等。

1.4.5重点管理之五:装饰材料的养护

对策:

(1)了解掌握***华庭住宅小区各种装饰材料的使用和维护特性。

(2)加强外墙等饰面的日常性维护和检查工作,及时处理变色、脱落、破损,发现问题及时处理。

(3)定期进行大理石打蜡和大理石、花岗岩去黄处理,对进口的黑色大理石日常重点检查,定期清洁、维护,更要注意在清洁、维护中,要使用适当的药剂,禁止使用对这些大理石有破坏的清洁、维护材料和工具。

(4)加强对橡木等木质墙面材料防潮、防白蚁的日常性养护和清洁卫生工作。

(5)严格把好材料和维修质量的验收关,工程材料的采购严格按照质量验收控制程序执行。

(6)及时做好走道、墙面等表面的积水和污物的清理,及时做好排水管、排污管等维修和排水等清理工作,避免污水等侵蚀房屋设施。

1.5房屋本体及公用设施维修养护范围

房屋本体维修养护范围是:承重结构部位(包括柱、梁、楼盖、屋顶等)、内外墙体、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、竖井、卫生间、车库、设备机房的维修、养护和管理。(电梯、消防设施、室内外照明、中央空调、加压供水设备、配电系统、中央空调水质处理、上下水管道等设备设施的维修养护详见《2.设备管理》)。

公用设施维修养护范围:规划红线内的道路、室外管网、化粪池、沟渠、垃圾房、路灯等。

1.6房屋本体及公用设施维修养护计划

1.6.1房屋本体维修养护计划:

房屋本体维修养护计划表

序号项目时间间隔次数维修养护内容

1地基基础半年一1.检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降。

2.检查基础有无开裂、破损,勒脚有无破损。

每季一1.适时安排白蚁的防治和消杀工作,走访用户,了解其办公室内有无发现白蚁,检查公共部位有无白蚁。

每年一1.检查房屋基础结构性能是否完好以及地基沉降总量情况。

2承重结构梁每季一1.检查有无变形、裂缝、腐蚀。

每年一1.检查整体结构性能是否完好。

板每季一1.检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。

每年一1.检查整体结构性能是否完好。

柱每季一1.检查有无倾斜,变形、裂缝、腐蚀。

每年一1.检查整体结构性能是否完好。

承重墙每季一1.检查有无孔洞、裂缝、腐蚀。

每年一1.检查整体结构性能是否完好。

备注:对于承重结构各部件,若出现因设计或不可抗拒因素引起的严重损坏,我们委托专家进行分析、计算,拟订维修方案,由专业公司实施处理。

3非承重墙每月一1.检查墙体是否平直、有无裂缝、孔洞、风化等缺陷。

每年一2.检查墙体结构性能是否完好。

4楼地面每季一1.检查楼地面是否平整完好,有无空鼓和破裂。

2.检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损,发现问题及时处理。

3.更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。

每年一1.检查楼地面面结构功能的完好性。

5楼地面每季一1.检查楼地面是否平整完好,有无空鼓和破裂。

2.检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损,发现问题及时处理。

3.更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。

每年一1.检查楼地面面结构功能的完好性。

6公共通道、门厅等每周一1.检查地面有无起砂、空鼓、开裂、松脱;发现异常及时修复。

2.公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落,发现异常随时处理。

每半年一1.检查扶手、踏步有无损坏,发现异常随时修复。

2.补换损坏的地板。

3.修复空鼓的地板。

每年一1.油漆扶手。

7外墙面铝型材、玻璃幕墙、大理石每周一1.修补外墙饰面裂缝、脱落部分。

2.更换破碎的玻璃外墙饰面,发现问题立刻处理。

每半年一1.结合外墙清洗作业,一并检查外墙面的使用状况。

2.特别注意检查玻璃幕墙的玻璃是否有松动迹象。

每年一1.雨季时期对用户窗台进行密封维护检查,杜绝雨水侵入。

2.对于外墙面大面积渗漏久修无效的,局部翻新以防止渗漏面积扩大。

备注1.台风暴雨天气及时发布信息,提醒用户关好、锁好门窗。

2.大风、台风、暴雨过后及时进行巡查。

3.外墙清洗选用适宜的清洁剂。

4.更换外墙饰面应按原设计要求进行。

3.建议每25年翻新外墙面一次。

8吊顶每周一1.检查有无擦、划、刮、踏坏,发现损坏及时修补。

每月一2.加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作,发现有水浸、腐烂、胀裂、霉变的部分及时修复。

9门窗每月一1.检查木门门扇有无松动、下垂、翘曲变形、霉变和腐朽,发现总问题及时处理。

2.门转轴或摩擦磨损部位加润滑油。

3.(塑)钢门窗、铝合金门窗有无变形、生锈。

每半年一1.更换门窗的易磨损部件。

1.6.2公用设施维修养护计划:

公用设施维修养护计划表

序号项目时间次数维修养护内容

1路面路基每周一1.检查路面有无积水。

2.检查道路路面有无起壳、地鼓、裂缝。

3.检查路基有无塌陷。

4.发现异常及时处理或修复。

2路灯及线路每日一1.检查灯具完好情况,即坏即修。

每周一1.检查玻璃灯罩有无破损。

2.有无金属灯架松脱现象。

3.灯口、灯栅有无损坏。

每季一1.检查路灯线路有无漏电、短路烧毁现象。

2.金属灯架有无锈蚀。

3.发现异常即时处理或修复

每半年一1.油漆灯具支架。

2.检查路灯线路有无老化现象。

3.油漆灯具线管一次。

3停车场(库)每日一1.检查路面有无积水。

2.检查停车场地面有无起壳、地鼓、裂缝。

3.检查车道灯有无损坏。

4.检查行车指示标志是否正常。

5.发现异常即时处理或修复。每月一1.检查停车线、行车指示线是否清晰、完整。

2.限速牌、指示牌是否齐全、完整。

3.检查挡车器是否正常。

4沟渠池井每周一1.检查沟、渠有无堵塞现象,如有异常及时疏通。

2.检查雨水篦有无异常。

每季一1.检查井底及池底是否有污物沉积,如有沉积及时清污。

2.检查井壁有无裂缝及塌陷,如有异常及时修复。

3.检查沟、渠是否完好,如有异常及时修复。

4.井盖及雨水篦刷漆。

5.检查井盖完好程度,发现损坏及时修复或更换。

5雕塑、建筑小品每周一1.全面清洁。

2.检查有无破损,如有异常及时修复。

3.检查有无乱刻乱划现象,发现问题及时处理。

6公共标识标牌等设施每周一1.保证标识清晰、无污迹、无脱落、无破损,发现异常及时处理。

2.检查牢固程度,如有松脱,及时恢复。

每半年一1.检查完好程度,加固。

7管网每日一1.检查管线接头有无渗漏现象。

2.检查管线固定支架的松紧情况。

每周一1.检查管道保温层有无损坏。

2.管网支架完好。

每半年一1.管道刷漆。

2.检查或更换管网。

3.发现异常及时修复。

1.7维修养护实施细则

1.7.1砌体结构的修缮与养护

砌体结构大量分布于房屋建筑的墙体,它们在不良的环境和不利的工作条件下容易遭受侵蚀、开裂等损坏,导致透水、渗漏,不仅影响建筑物的外部观感,对房屋的正常使用、维护、管理都会有不利的影响,严重的甚至可以影响到房屋结构的安全。

电脑、通讯、自动控制等网络设备的房间,内墙采用了如静电屏蔽等相关的技术处理和措施,对于这些部位墙体的维修和加固,除了保证墙体的耐久性外,还要保证相关材料及设施的完整性。

1.7.1.1砌体结构的修缮

(1)砌体裂缝的修缮

砌体裂缝的修缮,一般应在裂缝稳定以后进行,以免维修后又很快出现新的裂缝。维修沉降裂缝和温度裂缝时,应首先考虑消除产生裂缝的隐患,避免反复多次的修补。对强度裂缝则应采取整体加固或拆除重砌。

根据砌体裂缝的大小和范围,我们可以采用高分子防水材料水泥混合砂浆嵌缝、块体嵌缝、密封、抹灰、压力灌浆和喷浆等方法予以修复。

(2)砌体腐蚀的维修

对腐蚀的砌体进行维修前,首先将已腐蚀的墙面、呈酥松的粉状腐蚀层清除干净。一般通过人工凿除,用钢丝刷清除浮灰、油污和尘土等,然后用压力水冲洗,根据受损程度,主要采用剔砌、掏砌等方法维修已被腐蚀的砌体部分,最后重新修复墙面。

1.7.1.2砌体结构的加固

随着小区投入使用时间的推移,砌体结构的承重构件(如墙、柱等)可能出现开裂、腐蚀、变形,对经鉴定已达到危险程度的构件,我们将对砌体结构进行适当的加固,以确保房屋建筑的使用功能。

根据砌体结构的损坏程度,可采用增大墙和柱的截面、对原砌体局部外包钢筋混凝土或型钢等方法,提高砌体的强度,维护房屋建筑的稳定性。

1.7.1.3砌体结构的养护

为防止砌体结构受损,我们将做好如下养护和管理工作,保证砖砌体结构完好。

(1)定期检查,加强对砌体结构受潮和受腐蚀情况的观测和监视,查明原因并及时采取措施,对容易被腐蚀的特殊部位加强观测。

(2)对湿度较大或经常用水而容易产生渗漏问题的房间,如厨房、卫生间等,我们将着重加强对防水层、给排水设施的维护,发现问题及时修复。

(3)经常检修屋面,保持屋面排水系统通畅,做到屋面不积水、不存杂物;屋面隔热层、保温层及屋面柔性分格缝发生损坏要及时修复,减少和稳定温度裂缝发展。

(4)保持室外场地平整和一定的排水坡度,防止建筑物周围积水。

(5)禁止在墙上随意开洞直接排放污水或蒸汽等,防止墙体结构受浸湿,减弱墙体的承载力。

(6)地基基础的损坏,在出现不均匀沉降时就及时进行加固处理,以免造成结构损坏或扩大损坏。

(7)房屋按设计要求使用,不得随意改变用途,特殊需要时,若要改变其使用功能或更新改造,要先进行结构验算,需进行加固时要做加固处理。

1.7.2钢筋混凝土结构的修缮与养护

钢筋混凝土结构的常见缺陷和损坏是结构构件中出现蜂窝、麻面、孔洞、露筋、裂缝及混凝土、钢筋被腐蚀等。

1.7.2.1钢筋混凝土结构的修缮

(1)钢筋混凝土表面损坏的维修

钢筋混凝土结构构件,在房屋建造和使用过程中遭到破坏、侵蚀,引起表面受损,根据损坏程度,我们采取涂刷水泥浆和环氧树脂配合剂等方法对其予以修复,防止进一步风化、侵蚀和钢筋锈蚀,以免损坏结构或构件的核心部分,从而提高建筑物的使用年限和耐久性。

(2)钢筋混凝土深层损坏的维修

当混凝土结构部件的损坏深度已超过了混凝土保护层时,将严重削弱构件的有效截面,并且钢筋砼内的钢筋暴露在空气中引起锈蚀,影响构件的强度和结构使用的可靠性。我们采用环氧混凝土或较原混凝土高一个强度等级的细石混凝土修补、嵌填、喷注混凝土结构部件的蜂窝、孔洞和破损部位,对其予以修复。

(3)钢筋锈蚀的维修

钢筋锈蚀尚不严重时,混凝土表面仅有细小裂缝,或者个别破损较小,我们对裂缝或破损处的混凝土保护层进行修补。若钢筋锈蚀严重,混凝土破裂,保护层剥离较多时,我们采取焊接或加钢筋网加固补强。

1.7.2.2钢筋混凝土结构的加固

当钢筋混凝土梁、板、柱承载力不足或经鉴定成为危险构件时,应聘请具备资质的专业公司,通过对构件或结构的变形、损坏程度的检查和观测,对使用状态和周围环境的调查,以及对有关资料的验算、分析,采取增加板厚、配筋和增加支承点等方法,提高原构件强度,实现钢筋混凝土结构的加固目的。

1.7.2.3钢筋混凝土结构的养护

钢筋混凝土结构是房屋的重要组成部分,直接关系到房屋的使用安全,所以管理处会高度重视钢筋混凝土结构的养护工作:

(1)对混凝土结构的变形缝、预埋件、给排水设施等的使用情况,进行定期检查。发现腐蚀、渗漏、开裂和垃圾杂物等情况即时处理。对在混凝土结构上任意开凿孔洞的违章使用行为及时予以制止。对易受碰损的混凝土处,如建筑物的拐角、车库的砼柱等增设必要的防护措施。

(2)即时修补钢筋的混凝土保护层损坏部位,以防钢筋锈蚀。若房屋室内环境中存在侵蚀性介质或相对湿度较大时,可以采取加强通风的措施,并在构件处表面涂抹耐腐蚀层(如沥青漆、过氧乙烯漆、环氧树脂涂料等)进行防护。

(3)做好建筑物屋面隔热层、保温层、室外排水设施以及地基基础等维护工作,发现问题及时处理,避免和减小由此对结构带来的不利影响。

(4)房屋的使用应满足设计要求,提醒用户不随意改变房屋用途和改变房屋结构,严禁超载使用。

1.7.3房屋防水工程的修缮与养护

1.7.3.1玻璃墙面涂料防水工程的修缮与养护

随着使用年限的增加,玻璃墙面防水层在使用过程中,可能出现开裂、破损、起鼓和剥离等损坏,引起渗漏水。在日常维护工作中,我们注重对防水屋面的修缮与管理。

(1)玻璃屋面防水工程的修缮

对于防水材料的裂缝、局部破损、起鼓和粘结不牢的缺陷的处理,可以铲除缺陷部位,重新涂上玻璃防水材料。

(2)屋面防水工程的养护

①加强对屋面玻璃、防水伸缩缝、天窗、天沟、落水管和落水口的检查,发现异常及时维修。

②重视对屋面的清扫,保证屋面排水通畅。

③制定屋面日常保养制度,及时做好屋面维修工作。

1.7.3.2墙体防水工程的修缮与养护

(1)墙体防水工程的修缮

外墙体防水取决于外墙饰面和墙体结构的情况,***华庭住宅小区大楼的外墙材料主要采用花岗石、玻璃和铝型材作为饰面材料,窗框与墙体接触间缝的密封不严或密封材质差,饰面材料局部脱落、开裂,或者墙体结构的开裂导致饰面遭受破坏,外墙防水的第一道防线将失去作用。因此,我们会注意检查外墙饰面的状况,对于损坏、空鼓、脱落的饰面板及时维修或更换;外墙砖砌体上的结构裂缝和变形裂缝,我们采用高弹性软体高分子防水材料嵌缝、密封、压力灌浆法修复;外墙门窗框与洞口侧壁嵌填不严引起渗漏,采用高分子防水密封材料嵌填的方法进行修缮;施工孔洞、预埋管线处渗漏,用墙体一般开裂的维修方法进行处理,渗漏严重时,采用局部高压灌浆进行加固堵漏。

(2)墙体防水工程的养护

①定期检查。容易发生渗漏的部位,如墙面凹凸槽(线)、饰面板上部接头处、饰面块材、门窗与墙体的交接部位进行周期性检查。

②建立技术档案。对墙体的使用情况、损坏检查、维修等记录备查。

③合理施工。禁止随意在墙体上钉钉子、打洞等破坏墙体整体结构的行为。

④对于外墙体的防水工程,出现损坏,及时修复。

⑤定期清洗外墙饰面。

1.7.3.3地下室防水工程的修缮与养护

(1)地下室防水工程的修缮

地下室渗漏,一般情况下,大多是水压较小的慢渗漏水,对于孔洞和裂缝渗漏,先找出渗漏源,采用直接堵漏法进行修补;对于水压较大的慢渗或快渗裂缝渗水采用下线堵漏法修补;对于水压较大的急流裂缝渗漏水采用下半圆铁片堵漏法进行堵漏;能有效消除渗漏水现象。

(2)做好地下室防水工程的养护工作。

(3)定期检查。主要是检查地下室的防水薄弱部位,如变形缝墙根部、管道穿墙部位、蓄水池等部位,发现异常及时修复。

(4)建立技术档案。

(5)正确、合理使用地下室,禁止随意穿、凿、拆,以免破坏防水层。

1.7.4房屋装饰工程的修缮与养护

房屋装饰工程包括外装饰、内装饰、顶棚、楼地面装饰等。通过对房屋装饰工程的维护,既可以保持房屋的美观,创造良好环境,又可以起到隔热、隔音、防潮以及减缓外界不良环境的侵蚀,延长房屋的有效使用期。

1.7.4.1定期检查,发现缺陷及时处理。

1.7.4.2重点检查板材饰面上部收头处,发现开裂及时修补,避免开裂扩大。

1.7.4.3及时处理因房屋其它部位渗漏或其它原因导致墙面潮湿或渗水等情况,防止抹灰层及涂料层受潮发霉变黑而损坏。

1.7.4.4检查窗台等突出部位的稳固情况,注意有无饰面块料的破损、脱落和开裂。同时搞好用户正确合理使用的宣传工作,不在块料饰面上钉钉子、随便打洞。确需打洞时,由专业人员操作,以免损坏饰面。严禁因硬物碰撞饰面,搬抬家具、重物可能碰撞饰面时,先对饰面进行保护。

1.7.4.5对各类釉面砖进行擦洗时,选用稀肥皂水或清水擦洗,禁止使用强酸、强碱,以免损坏灰缝和釉面。

1.7.4.6大理石板面有微细毛孔,它对有色液体具有强吸收性,一旦有色液体倒在大理石板上,液体将会通过大理石板的微细毛孔渗入到大理石内层,使大理石变色,并且无法擦洗干净,因此,建议施工方先用环保防护剂进行处理,使有色液体无法进入大理石板内层,保证大理石面永不变色,光亮如新。

1.7.4.7定期进行清洗,保持饰面洁净。

1.7.4.8外墙饰面附近的铁质构件,要刷油漆防锈并定期检查漆面完好情况,以免锈水流到饰面上造成污染。

1.7.4.9定期检查吊顶内隐蔽的管线和空调、消防等设备是否有漏水现象,有无虫、蚁、鼠患,及时消除隐患,确保安全。注意保持良好的通风条件,不要让吊顶长期受潮,特别注意检查木面板的防潮、防蚁及防火。

1.7.4.10加强正确、合理使用房屋设施的宣传工作,避免人为的不合理使用造成的墙面不美观和损坏。

1.7.5公用设施的维修和养护

公共设施的维修和养护,主要以加强日常巡视检查,及时处理小的损坏和隐患为主。

1.8搞好房屋查勘工作

通过房屋查勘工作,可以全面地了解房屋建筑的完损状况,确定房屋的完损等级,并为制订房屋建筑的定期维护计划提供依据。因此,我们将对房屋进行定期查勘和季节性查勘工作,掌握第一手技术资料,及时处理发生的相关问题。

1.9加强房屋装修与改造的管理

房屋二次装修和改造主要影响到房屋结构、荷载的改变。不合理的装修和不科学的施工方法,直接危害到房屋建筑的安全性。同时,盲目选用不合适的装饰材料,还会破坏人们的工作生活环境,危及人体健康。我们在房屋的管理工作中,重视对二次装修和改造的审批、监督、追踪和验收工作,确保房屋使用安全。

物业管理处将严格执行市政府物业主管部门的装修管理的相关文件,参照建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》,按程序对房屋装修实施有效管理和控制。

篇5：总回风巷工字钢替换U型钢维修安全技术措施

矿井总回风巷受矿压影响部分工字钢巷道高度不够,不能满足矿井安全生产需要,根据登煤复办[2013]17号文件要求。经矿委研究决定:对矿井总回风巷工字钢替换采用U型钢支护进行维修;为保证施工安全,特制定安全技术措施如下:

一、巷道维修标准:

1、矿井总回风巷计划维修巷道长度为30米,采用U型钢支护,规格要求:下宽3.4米、中高2.8米、棚距0.6米、贴邦、贴顶处采用编织网和椽川打实备牢,拉板固定、椽杆背顶背帮顺山成一直线;椽杆每棚数量不少于40根,顶部空处用废木打实备牢。

2、施工前必须对施工地点进行超前加固,加固方法采用一梁二柱,超前加固长度不少于5米。

3、临时支护:前探梁临时支护,前探梁规格用π型钢梁,双梁二卡,3m长,沿巷道中心对称布置两根,使用时用木楔打紧背牢。

4、矿井总回风巷施工前先进行敲帮问顶,捣掉活碴悬矸,检查加固施工点前后支护,施工中必须设有专人观山防止碴块掉落。施工现场做好水管、风管、用旧皮带包住遮盖保护,保护长度均为施工点前后各10m,并随施工点前移而移动。

5、矿井总回风巷维修地点从总回风巷与主井底绕巷交叉口开始,采用由下向上逐棚维修的顺序进行。

6、施工中严格按照技术部门给出的中腰线为基准进行施工,中线到任一邦的距离允许偏差为0~±50㎜、腰线至顶梁底面的距离允许偏差为-20㎜~+20㎜、三角线允许偏差为±50㎜。

7、拱梁与腿结合处必须亲合严密,棚不扭斜,不前倾后仰,工程质量符合要求;严禁出现不接顶帮的现象。

8、矿井总回风巷作业地点必须配备钎川、荆芭、及物料,跟班安全员加强安全、工程质量监督、检查工作。

二、安全技术措施:

1、矿井总回风巷作业地点维修时,必须在作业地点下方1.5、2.5米处各架设一道防滚碴篦子,预防作业时碴块滚落伤人。

2、施工前,必须将巷道内所有管路用荆芭或旧皮带覆盖保护,以防损坏。

3、施工前要清理好退路,保证退路畅通。在维修前,根据现场实际情况,每次拆除工字钢巷道长度不得超过0.6米,(在拆除工字钢时,必须在施工地点的前方进行打抬棚加固,并保证加固质量,做到安全稳固)。

4、拆旧棚时,必须拆一棚,架一棚,等新棚架好后确认安全后,再拆下一棚,维修后裸露部分必须及时穿杆背顶,杆的上头穿在U型钢顶部,扩够所设计的巷道宽度后,先上梁,后站腿、固定螺丝,上紧拉板,螺丝必须固定牢固,顶帮空处用废木打实备牢。

5、使用风镐时要扎紧,防止脱落伤人。上梁时,专人指挥协调,不经现场负责人同意,其他人员严禁通过施工点。施工中的浮煤、矸石先堆在巷帮。运料时,人员要注意脚下,防止绊倒摔伤,做好自保互保。

6、施工地点用皮带桥架设适当高度的工作台,工作台下方必须牢靠,确保工作台牢固安全。

7、应及时检查施工地点的安全情况,存放的物料必须稳妥放置,保证不得使物料下滑和滚落底部,施工人员要时刻注意巷内安全情况,保证在安全前提下进行施工。

8、严格执行施工现场“敲帮问顶”制度,施工人员必须在完好支护的掩护下,用长把工具除去帮顶的活碴石后再进行支护工作,严禁空帮空顶作业。

9、上梁、站腿时,必须扶牢、扶稳,预防碰伤,发生意外。

10、拱梁与腿结合处必须亲合严密,棚不扭斜,不前倾后仰,工程质量符合要求;严禁出现不接顶帮的现象。

11、施工地点要指定专人负责,施工前要分工明确到人,讲明注意事项,班组长亲自盯在现场指挥,按措施要求施工,杜绝违章作业。

12、加强通风管路,严禁出现循环风、微风、无风、扩散风作业现象。

13、作业地点应加强洒水降尘,粉尘聚集的场所采取喷雾洒水、冲洗巷道等综合降尘措施和个体防护措施。矿井各转载点洒水装置完好固定牢固、灵敏可靠、使用正常、防止煤尘飞扬和堆积。

14、确保通风系统可靠,井巷风速必须严格控制,不得超过《煤矿安全规程》的规定,增大风量和改变通风系统要相应地考虑防止粉尘飞扬措施。严格瓦斯管理制度,井下所有电器设备均纳入瓦斯检查范围,每班至少检查一次。瓦斯检查员按规定进行巡回检查,并执行现场交接班制度,重点地点以及废弃巷道、盲巷附近瓦检员盯岗,严禁瓦斯超限作业。

15、矿井KJ95N安全监控系统,对井下瓦斯探头定期调校,确保监测系统灵敏可靠,瓦斯检查员每班对瓦斯传感器的显示值对照检查,误差超过0.1%,要及时汇报处理。

16、加强火源管理,井下安装消防管路、完善消防系统,备足各种防灭火材料和设备。

17、本班不能施工完毕,在不影响安全工作的前提下,要将帮顶封闭严实,向下一班工作人员交接清楚后方可下班。

18、施工地点必须配备钎子、大锤、荆芭、扳手工具及材料,跟班安全员加强安全、工程质量监督、检查。

19、每班施工结束,场接头必须打严打实,清理现场杂物,保证巷道干净整洁。

20、每班“U”型钢支护维修结束后,必须对“U”型钢支护的螺丝进行加固处理。

21、在施工中,若出现其它异常情况,请及时与技术科取得联系,以便下发补充其它安全技术措施。

三、现场安全管理

实行矿级领导“双带班”制度。每班必须有一名矿级领导和一名科室负责人进行带班入井。加强对维修工作面及其他特殊作业地点的检查巡视,及时发现和消除事故隐患、制止违章违纪行为,确保煤矿安全生产。

为抓好现场作业地点安全管理工作,我矿采用矿级领导分包安全管理责任制,做到工作地点有矿级领导专人负责,并且作业现场必须有班组长和一线监督员同时在场方可施工作业。施工前维修队要分工明确到人,讲明注意事项,带班长亲自盯在现场指挥,按措施要求施工,杜绝违章作业。

四、避灾路线

矿井总回风巷作业地点发生瓦斯、火灾等有害气体避灾路线:工作地点→主井底绕巷→主井底→轨道联巷→轨道进风巷→副井进风巷→副井底→地面。

矿井总回风巷作业地点发生水灾时避灾路线:工作地点→总回风上山巷→轨道上山巷→副井东大巷→副井底→地面。

未尽事宜严格按照《煤矿安全规程》规定执行