物业维修人员岗位职责要求以及未来可以发展的方向

篇2：物业工程部维修主管年终工作总结

物业工程部维修主管年终工作总结

　　二0**年是简单而不平凡的一年，物业服务行业面临很多严峻的挑战，经济效益也不如往年景气，市场竞争也比较激烈，因此工程维修也有了更高的要求。为了适应市场要求，我们在今年不断提高工程维修技能，美兰金邸整体工作绩效，专业技能，服务态度，制度规章及外围单位管理等方面有了逐步明显提升。为了总结经验，寻找差距，规划前景，促成二0**年工作再上一个新的台阶，现将二0**年工作总结如下：

一.主要工作汇报：

　　1，叠加区域公共楼道照明开关改声控和触摸延时开关;

　　今年第一季度主要对叠加公共楼道照明设施开关进行更换改装，将总进户门进门口和楼道拐弯口换成声控延时开关，业主家门口换成触摸延时开关，在也不会发生业主到家忘了关灯，促使灯泡灯头烧坏的现象发生，也达到了节能的效果。

　　2独栋弱点问题查找和恢复监督工作

　　由于独栋别墅违章改建导致弱电系统全部瘫痪，43户线路全部断，24户主线断，报警电源坏1只，解码器坏4只，系统隔离器坏6只，控制箱坏4只，在公司领导和服务中心经理多次和开发商协调沟通下，得到了开发商同意解决，在施工队进入施工现场时，我们克服人员少，进行时时监督，两人相互轮着看，除了给业主正常报修外，其余时间都跟着施工队，当然在跟着的时候也发现了不少问题，偷工减料，能省事就省事的解决办法，埋线管不够深等问题，在我们强有力的要求下，促使施工队按照标准施工，如今独栋弱点基本已经恢复了常态。

　　3日常维修工作的开展;

　　今年我工程部接到维修单1262张，完成1245张，修缮率在百分90以上。先后完成了叠加区域38台电梯基坑水泥块及垃圾清理工作，70号门口总污水管道下榻更换维修工作，叠加69号，70号，72号，82号，94号，95号，101号合计7户没上水总阀，由于开发商施工队种植绿化时把埋住了，通过我们工程部两个多星期的努力查找，找到5户总阀的位置所在，把挖出来后，重新提高了井的高度并做了井盖，还有95号和101号由于没找到，最后协调自来水公司关掉总阀，停水两小时，重新安装了阀门，并给叠加区域所有井盖涂上了绿色的油漆，促使其和绿化形成一体。另对二组团景观桥护绳的更换，梅雨季节对小区所有房屋渗漏水进行检查，对有渗漏的及时和开发商施工队联系，及时维修，此工作得到了业主充分肯定。在雷暴雨期间及时对小区明沟管道垃圾疏通工作以及做好排洪防汛工作，在今年的第三季度着重对小区屋檐滴水，老虎窗渗水，存在各类遗留问题进行汇总，发文开发商协调解决，目前由于屋檐滴水开发商施工队明确说明无法修复，该问题真在协调之中，寻找积极可行的办法。另在今年梅雨季节来临时给三组团安装了一台380V水泵，由于先前没有380v电源可供，我们克服人员少，时间紧的情况下，开路面槽，挖沟埋管，穿线，固定，终于赶在暴雨来临时安装好，确保了今年防洪工作圆满顺利的完成，在今年11.5火灾日的第二天我们就对小区所有的消防设施进行检查，检查时发现的问题还是比较多的，有点是平时有点疏忽没注意到，比如电梯基坑油杯油溢出来，没有及时清理，如果有什么烟头掉下基坑，这也是火灾事故的苗头，我们及时组织电梯保养人员给予清理并督促以后发现满时及时做好清理工作，另外叠加楼道消防灭火器20只压力已经不够，另外服务中心也需要增加一箱灭火器，该问题已经向余经理做了汇报。还特别向几个外围单位强调做好消防工作，对所管辖的电器设备做好绝缘测试，线头螺丝紧固工作，这个月主要对几个组团河道的潜水泵进行绝缘检测工作和所有上水管，各类阀门，水泵，做好防冻工作。

　　4，日常设备维护保养情况

　　目前小区设备保养情况总体还是比较到位的，所有的设备按照设备保养说明书进行保养，目前都处于良好的工作状态。

二.本年度工作遗留问题

　　1，小区罗芬路美兰湖路围墙2000千多平方刷油漆保养问题，由于该处围墙比较超高，我们维修人员包括我在内只有两名，一周工作日除了休息天，只有三次碰在一起的机会，还有负责处理业主日常报修，所以在人员配置方面是很难完成的，因此该工作也向余经理做了汇报是否请外单位人员完成，等待回应中。

　　2，小区一号桥二号桥的栏杆，大闸门的设备，63号闸门设备，儿童乐园，刷油漆保养，油漆报告已经打了，正在等待油漆。

　　3，小区监控摄像头坏5只，分别为西大门西向北，69号西向东，38号北向西，18号北向南，水闸门，周界报警坏两对，分别为37防区和7防区。该报告已经打到公司采购。

三.目前存在的问题

　　1)专业技术水平还比较欠缺，一专都能的水平还达不到

　　2)工作流程中，规范操作的统一性不强，对外围单位监督检查工作做得不够细致

　　3)养护单写的不是很规范，字迹不够工整，

　　4)仓库材料摆放不够规范，东西摆放比较乱，没有贴明显标签

　　5)个别工作进度均比计划拖延滞后,维修工作的效率和维修质量有待提高

　　6)和各部门工作衔接还不是很完美

四.二0**年美兰金邸维修工作重点设想;

　　针对以上提到的问题和薄弱环节，2011年对我们美兰金邸维修工作初步设想主要围绕“计划，完善，规范，落实”。等几个方面开展

　　1)计划：主要对2011年的工作做一个全年工作计划，月月有进展，周周有活忙，天天有落实。根据小区实践工作需要进行合理分配人员，把工作落实到人，责任到人。

　　2)完善：根据公司“精细化服务标准”的方针，对美兰金邸工程部的工作进一步细化，将精细化服务落实到日常工作的所有阶段和环节，形成一套完整的从工程维修养护单看为业主服务的满意程度

　　3)规范：结合标准要求，对上述工作存在的问题以及其它方面的工作环节进一步规范，一切以标准为规范，一切以业主满意为目标，(包括对外围单位的管理，一切以行业标准为规范)做到各个工作环节有计划，有制度，有实施，有检查，有改进，并形成相关记录

　　4)落实;对计划工作一定落实到位，责任到人，提高我们维修人员的责任心，督查外围单位一定做到定时与不定时相结合，发现问题，及时解决，促使各项规章制度落实到实处

　　以上就是我2014年工作总结，有不足之处还请领导和同事们批评指正!

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篇3：物业维修岗位职责任职要求

物业维修岗位职责

物业维修部主管上海玻璃上海玻璃博物馆,玻璃1.负责园区所有设备设施的维修保养计划和方案,并组织日常检查和维修工作的实施;

2.负责对设施设备的运行、维修和保养工作进行定期和不定期检查,保证设施设备正常运行;及时跟进及完成各种书面记录以及日报、周报和月报等日常报告;

3.点检发现及使用部门报修的故障或问题应及时到现场察看,不能立即修复的工作应采取应急处理措施;无法自行修复的设备须及时联系委外维修;负责特殊设备及特种设备的保养联系及记录;

4.负责组织备品备件的采购及备件管理、淘汰设备的改型技术建议,确保维修备件充足及设备更新的及时性;

5.负责工程结束后的设备设施验收工作,并督促整改、维修事宜;

6.负责并督促维修工作中的安全保障和工作完毕后的现场清理等工作;

7.负责安排部门员工的专业技能培训,提高员工的专业技术水平,实施计划维修工作;

8.和各使用部门保持密切联系,随时掌握情况,交流经验,阻止任何违反操作程序或有损设备的行为;

9.严格遵守、执行园区的各项规章制度;

物业维修岗位

篇4：物业维修工岗位职责任职要求

物业维修工岗位职责

物业维修工珠海横琴丽新文创天地有限公司珠海横琴丽新文创天地有限公司,丽新文创天地职位描述:

1.熟悉掌握本工种的工作流程,服从上级领导安排,遵守各种规章制度;

2.严格按安全作业规程及操作规程进行工作,确保人身和设备的安全;

3.做好工具、用具的保管工作,合理使用维修材料和配件;

4.日常维修工作现场要有条不紊,完成工作后要认真清理现场;

5.每日按时巡视规定区域内的机房、设备及测温,并做好详细记录,发现异常情况及时汇报;

6.按规定准时抄运行记录,遇异常情况及时处理并上报;

7.积极配合和监督维保单位,对大厦内设备设施按计划进行维护保养工作;

8.整理运行值班记录,及时上报并妥善保存、便于上级检查;

9.接到报修电话应在20分钟内到达现场,遇紧急情况时要以最快速度赶到现场;

10.在进入客用区域进行维修工作时,要着装整齐,工具齐备,未经客户允许,不准私自蹬踏客户物品及使用客户物品;

11.完成当日工单并做好维修记录,记录要求字迹工整,如因特殊原因无法当日完成的工作,应在记录上写明原因,并同时上报主管领导;

12.维修工作超过半小时以上应给本专业负责人打电话报告自己所在位置、维修情况及工作进度;

13.完成上级委派的其他工作。

任职要求:

1.中专及以上学历;

2.1年以上同等岗位工作经验;

3.具有有效的电工证等初级专业证书;

4.熟练使用专业工具和专业设备;

5.普通话、粤语沟通流利;

6.需按业务需要轮班;

7.身体健康,具备良好的职业操守。

篇5：物业维修人员岗位职责任职要求

物业维修人员岗位职责

物业维修人员广州市东佳物业管理有限公司广州市东佳物业管理有限公司,市东佳1.严格遵守公司各项规章制度;

2.努力学习技术,熟练的掌握公司各物业供电方式状态、线路走向及所辖设备的原理、技术性能及实际操作;

3.负责配电室、电梯机房、楼层电井的日常运行、维修、保养;

4.负责管辖范围内所有公共设备的应急维修;

5.每月两次发电机试运行;

6.负责公司物业外围照明灯具的启、停;

7.做好办公楼内房间、公共场所的照明灯具、开关、插座等的修理与更换;

8.负责电气设备、各配电箱(柜)表面清洁;

9.每周一次巡查责任设备,每月一次清洁责任设备及周围环境卫生;

10.做好公司办公区域供电系统外线修理;

11.坚守岗位定期巡视电气设备密切监视运行情况,正确抄录各项数据并填好报表;

12.服务热情周到,接到报修通知单立即上门服务,保证质量,做到"小修不过天,大修在三天";

13.完成领导临时交办的其他任务。

薪酬福利:

1、具有竞争力的薪酬体系,享受年终奖、年度调薪、岗位晋升、员工旅游等;

2、公司的培训中心拥有完善的培训体系,定期提供各类内部及外部培训机会;

3.定期组织各项员工活动(如打羽毛球、打兵乓球、毽子、爬山等);

4.上班时间早上8:30-12:00下午14:00-18:00午休2小时,每周单休。