财务管理师岗位职责任职要求

篇2：高级财务管理师岗位职责任职要求

高级财务管理师岗位职责

岗位职责:

1)建立、健全公司财务管理体系,优化上下游流程,满足公司战略发展要求;

2)对财务部的日常管理、年度预算、税务方案进行总体控制;

3)执行财务分析工作,包括常规分析、专项分析等,为高层决策提供支持依据;

4)协助财务总监做好团队建设、团队管理及人员培养工作

5)根据工作需要安排的其他临时性工作

岗位要求:

1)有2-3年财务经理或副经理工作经验

2)会计、经济学、金融学及相关专业,211或985大学本科及以上学历;

3)熟练掌握日常会计核算、税务法规等相关专业知识

4)熟悉中国会计准则、以及相关财会制度,具有会计师、CPA或ACCA等专业资格优先;

5)工作务实,细致耐心,有高度责任感,良好的沟通能力以及团队合作精神岗位职责:

1)建立、健全公司财务管理体系,优化上下游流程,满足公司战略发展要求;

2)对财务部的日常管理、年度预算、税务方案进行总体控制;

3)执行财务分析工作,包括常规分析、专项分析等,为高层决策提供支持依据;

4)协助财务总监做好团队建设、团队管理及人员培养工作

5)根据工作需要安排的其他临时性工作

岗位要求:

1)有2-3年财务经理或副经理工作经验

2)会计、经济学、金融学及相关专业,211或985大学本科及以上学历;

3)熟练掌握日常会计核算、税务法规等相关专业知识

4)熟悉中国会计准则、以及相关财会制度,具有会计师、CPA或ACCA等专业资格优先;

5)工作务实,细致耐心,有高度责任感,良好的沟通能力以及团队合作精神

高级财务管理师岗位

篇3：物业管理师物业管理实务试题第十一章物业财务管理

物业管理师物业管理实务试题汇编之第十一章物业财务管理

一、单项选择题(备选项中只有1个符合题意)

1.商品房销售时,专项维修资金的缴纳比例是()。

A购房款的1%一2%

B购房款的2%~3%

C,购房款的3%~4%

D购房款的4%~5%

【答案】B

【解析】本题考查的是考生对专项维修资金有关规定的掌握程度。按照建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房【1998】213号)的规定,在销售商品房时,购房

者应当按购房款2%~3%的比例向售房单位缴交维修资金。故本题选B,有关内容可参见教材第176页。

2.在物业管理企业发生更迭时,代管的维修资金账目经业主大会审核无误办理账户转移后续后,自双方签字盖章之日起()。

A10日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案

B15日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案

C20日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案

D30日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案

【答案】A

【解析】本题考查的是考生对专项维修资金管理的掌握程度。在物业管理企业发生更迭时,代管的维修资金账目经业主大会审核无误后,应当办理账户转移手续。账户转移手续应当自双方签字盖章之日起十日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。故本题选A,有关内容可参见教材第176页。

3.在业主转让房屋所有权时,结余的维修资金()。

A结余部分退还

B结余部分不予退还

C结余部分退还新产权人补缴

D结余部分不予退还随房屋所有权同时过户

【答案】D

【解析】本题考查的是考生对专项维修资金管理的掌握程度。在业主转让房屋所有权时,结余维修资金不予退还,随房屋所有权同时过户。故本题选D,有关内容可参见教材第176页。

4.因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的,维修资金()。

A按账面余额按户数退还业主

B按缴纳数额扣除发生数额按面积退还业主

C按账面余额按面积退还业主

D按账面余额按业主个人缴纳比例退还业主

【答案】D

【解析】本题考查的是考生对专项维修资金管理的掌握程度。因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的,维修资金代管单位应当将维修资金账面余额按业主个人缴交比例退还给业主。故本题选D。有关内容可参见教材第176页。

5.物业管理企业可于年度终了时按年末应收取账款余额的()计提坏账准备金,计入管理费用。

AU.r2u/0一U.1j’J/0

BO.3%~0.4%

C0.3%~0.5%

DO.4%~0.5%

【答案】c

【解析】本题考查的是考生对物业管理企业成本费用的掌握程度。物业管理企业可于年度终了时,按照年末应收取账款余额的0.3%~0.5%计提坏账准备金,计人管理费用。故本题选c,有关内容可参见教材第169~170页。

6.关于物业管理项目财务管理,说法不正确的是()。

A分为独立核算和非独立核算两种形式

B物业管理项目财务管理是指在一个独立行驶管理权的基层物业管理单位内,独立核算的财务主体所进行的以物业服务费为主要对象的费用计划、编辑、控制、使用及管理和分析的财务活动

c酬金制条件下业主有权利直接干预物业管理项目机构的财务工作

D物业管理项目机构财务管理既具有一般会计主体财务管理的形式、手段、方法的基本形态,又具有与一般会计主体财务管理和一般会计要素不同的特性

【答案】c

【解析】本题考查的是考生对物业管理项目财务管理的掌握程度。选项C“酬金制条件下业主有权利直接干预物业管理项目机构的财务工作’’应为‘‘酬金制条件下业主有通过业主大会及其机构监督物业管理项目机构财务管理的权利,但又不能直接干预物业管理项目机构的财务工作”。故本题选C,有关内容可参见教材第170“171贞。

7.酬金制的物业服务费计提基数为()。

A预收服务资金

B实收服务资金

C预收服务资金和其他收入

D实收服务资金和其他收入

【答案】A

【解析】本题考查的是考生对物业服务费用酬金制的掌握程度。物业服务费用酬金制应以预收的物业服务资金为计提基数。故本题选A,有关内容可参见教材第172页。

8.酬金制的年末结余资金归属()。

A全体业主

B物业管理企业按比例提取后,剩余部分归全体业主

C用于业主委员会经费

D计人物业管理的利润

【答案】A

【解析】本题考查的是考生对物业服务费用酬金制的掌握程度。酬金制下,物业管理企业提供物业服务的经济利益仅仅局限于按固定的金额或比例收取的酬金,扣除酬金以及物业服务支出后结余的资金为全体业主所有。故本题选A,有关内容可参见教材第172页。

9.以下不属于物业管理企业主营业务收入的是()。

A无形资产转让收入

B物业管理收人

C物业经营收入

D物业大修收人

【答案】A

【解析】本题考查的是考生对物业管理企业营业收入的掌握程度。物业管理企业主营收入包括:物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。选项A“无形资产转让收入”属于其他业务收入。

故本题选A,有关内容可参见教材第168~169页。

10.以下不属于物业管理企业利润构成的是:

A营业利润

B投资净收益

C营业税及附加

D补贴收入

【答案】c

【解析】本题考查的是考生对物业管理企业利润的掌握程度。物业管理企业的利润构成包括营业利润、投资净收益、营业外收支净额以及补贴收入。选项c“营业税及附加”属于物业管理企业税费。故本题选C,有关内容可参见教材第170页。

11.以下不属于物业服务费成本(支出)的是()。

A物业共用部位、共用设施设备及公共责任保险费用

B营业税及附加

C物业管理区域绿化养护费用

D办公费用

【答案】B

【解析】本题考查的是考生对物业服务费成本(支出)构成的掌握程度。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括:①管理服务人员工资、社会保险和按规定提取的福利费等;②物业公共部位、共用设备的日常运行、维护费用;③物业管理区域清洁卫生费用;④物业管理区域绿化保养;⑤物业管理区域秩序维护费用;⑥办公费用;⑦物业管理企业固定资产折旧;⑧物业公共部位、共用设备设施及公众责任保险费用;⑨经业主同意的其他费用。选项B“营业税及附加”属于物业管理企业税费。故本题选B,有关内容可参见教材第173~174页。

二、多项选择题(备选项中有2个或2个以上符合题意)

1.物业管理企业的财务管理包括()。

A成本和费用管理B利润管理C专项维修资金的管理D税金管理

E营业收入管理

【答案】ABCE

【解析】本题考查的是考生对物业管理企业财务管理的掌握程度。物业管理企业的财务管理包括营业收入管理、成本和费用管理、利润管理以及专项维修资金的管理。故本题选A、B、C、E,有关内容可参见教材第168页。

2.主营业业务收入包括()。

A物业经营收人B物业大修收入C人户维修收入D特约服务收入

E物业管理收入

【答案】ABE

【解析】本题考查的是考生对物业管理企业营业收入的掌握程度。物业管理企业主营收入包括:物业管理收入、物业经营收人和物业大修收入。故本题选A、B、E,有关内容可参见教材第168~169贞。

3.物业服务费用构成包括()。

A物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费

B办公费用

C物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

D物业共用部位、共用设施设备的大中修费用

E物业管理企业固定资产折旧

【答案】ABCE

【解析】本题考查的是考生对物业服务费成本(支出)构成的掌握程度。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括:①管理服务人员工资、社会保险和按规定提取的福利费等;②物业公共部位、共用设备的日常运行、维护费用;③物业管理区域清洁卫生费用;④物业管理区域绿化保养;⑤物业管理区域秩序维护费用;⑥办公费用;⑦物业管理企业固定资产折旧;⑧物业公共部位、共用设备设施及公众责任保险费用;⑨经业主同意的其他费用。选项B“营业税及附加”属于物业管理企业税费。故本题选A、B、C、E,有关内容可参见教材第173~174页“物业服务费成本(支出)构成”的内容。

4.公房销售时,缴纳维修资金的提取比例是()。

A多层住宅不低于售房款的20%

B多层住宅不低于售房款的25%

C多层住宅不低于售房款的30%

D高层住宅不低于售房款的25%

E高层住宅不低于售房款的30%

【答案】AE

【解析】本题考查的是考生对物业管理专项维修资金的掌握程度。按照建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房【1998】213号)的规定,在出售公房时,售房单位按照一定比例从售房款中提取,原则上多层住宅不低于售房款的20%,高层住宅不低于售房款的30%,该部分专项维修资金属售房单位所有。故本题选A、E,有关内容可参见教材第176页。

5.下列属于物业经营收入的是()。

A房屋出租收入

B会所收入

C废品回收收入

D房屋中介代理收入

E材料物质销售收入

【答案】AB

【解析】本题考查的是考生对物业经营收入的掌握程度。物业经营收入是指物业管理企业经营物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收人,如房屋出租收入和经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施所取得的收入。选项C“废品回收收入”、选项D“房屋中介代理收入”和选项E“材料物质销售收入”都属于“其他业务收入”。故本题选A、B,有关内容可参见教材第168~169页。

6.企业发生坏账损失时,如何进行处理()。

A企业发生的坏账损失,冲减坏账准备金

B收回已核销的坏账增加坏账准备金

C不计提取坏账准备金的物业管理企业,其所发生的坏账损失,计入管理费用

D收回已核销的坏账,增加管理费用

E收回已核销的坏账,减少坏账准备金

【答案】ABC

【解析】本题考查的是考生对物业管理企业成本费用的管理的掌握程度。企业发生坏账损失时,要:企业发生的坏账损失,冲减坏账准备金;收回已核销的坏账,增加坏账准备金;不计提取坏账准备金的物业管理企业,其所发生的坏账损失,计入管理费用;收回已核销的坏账,冲减管理费用。选项D“收回已核销的坏账,增加管理费用”应为“收回已核销的坏账,冲减管理费用”;选项E“收回已核销的坏账,减少坏账准备”应为“收回已核销的坏账,增加坏账准备金”。故本题选A、B、C,有关内容可参见教材第170页。

7.物业服务费的测算编制应考虑的因素有()。

A区分不同物业的性质和特点

B根据物业服务的项目、内容和要求,科学测算物业服务成本

C固定资产的折旧

D做到收支平衡略有结余

E物业管理人员素质

【答案】ABCD

【解析】本题考查的是考生对物业服务费的测算编制的掌握程度。应考虑的因素有:①物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点,并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价;②物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求,科学测算确定物业服务成本;③物业管理企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧,这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中;④物业管理属微利性的服务行业,物业服务的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余,在确保物业正常运行维护和管理的前提下,获取合理的利润,使物业管理企业得以可持续发展。故本题选A、B、C、D,有关内容可参见教材第173页。

8.物业服务费的编制依据有()。

A管理计划

B实施计划

C物业正常维修和养护计划

D物业管理人员素质

E收费标准和可收费的管理面积

【答案】ABCE

【解析】本题考查的是考生对物业服务费编制依据的掌握程度。收入的编制方式通常是依据收费标准和可收费的管理面积;支出的编制依据包括管理计划及实施计划所需物业服务成本和物业正常维修和养护计划。故本题选A、B、C、E,有关内容可参见教材第174页。

9.确定物业服务费成本构成的注意事项有()。

A详细B全面C测算依据准确D平时注意收集数据E多用估值

【答案】ABC

【解析】本题考查的是考生对确定服务费成本构成的注意事项的掌握程度。注意事项有:一是要求详细,把具体消耗或支出费用分解得越具体,才越真实;二是全面,不要漏项;三是测算依据准确,不用或少用估值。故本题选A、B、c,有关内容可参见教材第174贞。

10.以下关于物业管理企业的成本费用和税费的说法,正确的()。

A物业管理企业营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等

B物业管理的税金和费用包括流转环节的营业税及附加,收益环节的所得税等

C物业管理企业可以于年度终了时,按照年末应收取账款余额的3%一5%计提坏账准备金,计人管理费用

D物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃(煤)气费、专项维修资金、房租等行为,不计征营业税,但对

从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税E实行一级成本核算的物业管理企业,可不设间接费用,有关支出直接计人管理费用

【答案】ABDE

【解析】本题考查的是考生对物业管理企业成本费用和税费的掌握程度。选项c“物业管理企业可以于年度终了时,按照年末应收取账款余额的3%~5%计提坏账准备金,计入管理费用”应为“物业管理企业可以于年度终了时,按照年末应收取账款余额的0.3%~0.5%计提坏账准备金,计人管理费用”。故本题选A、B、D、E,有关内容可参见教材第169~170页。

11.以下关于物业管理服务费用的说法,不正确的是()。

A包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式

B酬金制是指在预收的物业服务资金中技约定比例或者约定数额提取酬金支付给物来管理企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或不足由业主享有或承担

C采取包干制的物业管理项目,物业管理企业的物业服务收入仅限于该项目的物业管理酬金

D采取酬金制的物业管理项目,物业管理企业的物业服务收入就是该项目的物业服务费

E无论是在酬金制还是包干制下,物业管理项目都是的会计主体

【答案】CDE

【解析】本题考查的是考生对物业管理服务费用的掌握程度。选项C“采取包干制的物业管理项目,物业管理企业的物业服务收入仅限于该项目的物业管理酬金”应为“采取酬金制的物业管理项目,物业管理企业的物业服务收入仅限于该项目的物业管理酬金”;选项D“采取酬金制的物业管理项目,物业管理企业的物业服务收入就是该项目的物业服务费”应为“采取包干制的物业管理项目,物业管理企业的物业服务收入就是该项目的物业服务费”;选项E“无论是在酬金制还是包干制下,物业管理项目都会计主体”应为“在酬金制下,物业管理项目是独立的会计主体;在包干制下,物业管理项目的会计主体是物业管理企业”。故本题选C、D、E,有关内容可参见教材第171―173页。

12.以下关于专项维修资金的说法,正确的是()。

A专项维修资金由业主或物业使用人交纳,专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造

B专项维修资金属于开发商所有,物业管理单位的管理和使用属于代管性质

C在大、中修和更新改造费用不足时,由物业管理企业决定向全体业主续筹资金

D专项维修资金应当在银行专户存储,专款专用,不得用于任何投资

E业主大会成立后,维修资金的使用由物业管理企业提出年度使用计划,经业主大会审定后实施

【答案】ADE

【解析】本题考查的是考生对物业管理专项维修资金的掌握程度。选项B“专项维修资金属于开发商所有,物业管理单位的管理和使用属于代管性质”应为“专项维修资金属于业主所有,物业管理单位的管理和使用属于代管性质”;选项C“在大、中修和更新改造费用不足时,由物业管理企业决定向全体业主续筹资金”应为“在大、中修和更新改造费用不足时,由业主大会决定向全体业主续筹资金”。故本题选A、D、E,有关内容可参见教材第175~176页。

三、案例题

1.请写出物业服务费成本(支出)构成,并对其中的“物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用”的子项目进行详细说明(至少5项以上内容)。

【答案】(1)物业服务费成本(支出)构成:

①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

>②物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

③物业管理区域清洁卫生费用;

④物业管理区域绿化养护费用;

⑤物业管理区域秩序维护费用;

⑥办公费用;

⑦物业管理企业固定资产折旧;

⑧物业共用部位、共用设施设备及公共责任保险费用;

⑨经业主同意的其他费用。

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用含有:

①公共建筑及道路土建零修费;

②给排水设备日常运行维护费用;

③电气系统设备维护保养费;

④消防设备日常运行维护费用;

⑤电气系统设备运行能源费等。

2.说明业主大会成立前、后维修资金的使用审批程序。

【答案】在业主大会成立前,专项维修资金的使用由售房单位委托管理单位提出使用计划,经当地房地产行政主管部门审核后划拨。在业主大会成立后,维修资金的使用由物业管理企业提出年度使用计划,经业主大会审定后实施。

3.如果你是某物业公司的物业管理人员,请说明物业服务费的内容构成?

【答案】(1)管理服务人员工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

(2)物业公共部位、共用设备的日常运行、维护费用;

(3)物业管理区域清洁卫生费用;

(4)物业管理区域绿化保养;

(5)物业管理区域秩序维护费用;

(7)物业管理企业固定资产折旧;

(8)物业公共部位、共用设备设施及公众责任保险费用;

(9)经业主同意的其他费用。

4.如果你是某物业公司的管理人员,请说明物业管理包干制和酬金制的概念?

【答案】包干制:指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。

酬金制:指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物来管理企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或不足由业主享有或承担。

5.如果你是某物业公司的管理人员,公司委派你开展物业服务费的测算编制工作,请说明物业服务费的测算编制应考虑哪些因素?

【答案】(1)物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点,并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价。

(2)物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求,科学测算确定物业服务成本。

(3)物业管理企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧,这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中。(4)物业管理属微利性的服务行业,物业服务的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余,在确保物业正常运行维护和管理的前提下,获取合理的利润,使物业管理企业得以可持续发展。