房地产面积审核员职责说明

篇2：X地产公司项目全过程面积控制管理规定

地产公司项目全过程面积控制的管理规定

为了加强对项目面积的管理,特制定本规定:

一、适用范围

本指引适用于项目全过程面积控制。

二、术语与定义

1、预售面积:即项目所辖规划与房产局指定测绘单位依据报建图纸出具的《南京市房屋建筑面积预售测绘报告》(预售面积)中,明确的房间可售面积。

2、竣工面积:即项目所辖规划与房产局测绘大队实地测量后,出具的《南京市房屋建筑面积测绘报告》(竣工面积)中,明确房间最终面积。

3、面积差:指预售面积与竣工面积之间的差额;

4、面积差款:即预售面积与竣工面积存在差异,按成交单价计算后的差额部分款项。

三、职责

1、工程前期部

1.1负责相关阶段的报批报建。

1.2负责与房产测绘单位联系和工作协调。

2、设计部

2.1负责依据报批的面积进行设计。

2.2配合报批报建工作的开展。

2.3负责校核相关测绘成果。

3、营销部:

3.1负责销售软件中预售面积、竣工面积的录入和核实。

3.2负责项目面积差计算和面积差款的收退手续办理。

3.3负责项目面积差异客户的解释工作。

4、公司高层

4.1分管领导审核面积差方案。

4.2总经理审批审核面积差方案。

四、工作内容

4.1设计部对《建设用地规划许可证》和《规划要点》的各项指标进行分析。按照《建设用地规划许可证》和《规划要点》的要求进行方案设计,设计过程中按照《建筑设计技术经济指标计算规定》控制面积,如建筑面积与《建设用地规划许可证》或《规划要点》不符,需调整方案,直至相符为止。

4.2工程前期部负责将方案设计报人防办,取得《南京市人防办结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书》,设计部按其规定的相关要求进行人防初步设计。

4.3设计部按照《建设用地规划许可证》规划要点》的要求和政府批准的方案进行初步设计和施工图设计,设计过程中按照《建筑工程建筑面积计算规范》和《房产测量规范》控制建筑面积,如建筑面积与《建设用地规划许可证》或《规划要点》不符,需在不影响方案设计的前提下调整施工图,直至相符为止。方案设计、初步设计、施工图设计各阶段报建表应严格按各阶段的建筑面积控制成果填写。

4.4取得《建设工程规划许可证》后,工程前期部核对其是否符合《建设用地规划许可证》;将规划局核准的施工图报房产部门进行预售测绘,设计部负责核对预售测绘成果,核对《南京市房屋建筑面积测绘报告》与《建设工程规划许可证》是否相符。

4.5项目完工后(竣工验收前),工程前期部协调房产测绘部门对房屋进行竣工测量;设计部核对《南京市房屋建筑面积测绘报告》(竣工面积)与《南京市房屋建筑面积测绘报告》(预售面积)是否相符,误差范围住宅应控制在每户建筑面积3%以内。

4.6销售面积补差管理

A、项目取得竣工实测报告后,由项目销售人员负责在一天内将竣工面积录入销售软件,录入前知会财务部及预算部,并将项目销售软件中的旧数据导出备份。

B、所录入的竣工面积核对无误后,应知会现场销售员立即按竣工面积进行销售。

C、现场销售员将已录入的数据导出清单报财务部及预算部备份。清单分为未售、已认购未签约和已签约三种情况分别制定。

D、营销部经理根据录入软件中数据和预售合同中的约定,制定《面积差办理方案》,经分管领导审核后报总经理审批。

E、营销部根据批准后的面积差办理方案,负责当天内完成销售软件中已签约客户面积差款的录入并核对。

F、在批量办理面积差前一周前知会财务部办理时间、户数及金额,并与财务部商定办理退补面积差款手续通知口径。

G、已签约客户面积差手续必须于客户办理房地产证前完成,未办理面积差补款手续的客户一律不得办理房地产证。

篇3：采购价格审核员:岗位说明书

一、岗位基本信息

岗位名称:采购价格审核员

隶属部门:审计监察部

二、岗位工作描述

公司采购物资和服务的价格搜集、审核和市场调查

三、工作职责与任务

1、搜集、整理公司各类采购物资及服务项目的市场价格信息,完善价格数据并编辑装订成册

2、审核供应部采购员或采购主管从erp系统中提交的采购订单各项内容,重点审核物资的价格

3、参与公司供应部或其他部门组织的采购或服务招标工作,参与公司重大采购项目的谈判

4、配合供应部门随时跟踪着公司所用各类物资的市场行情,及时向公司负责物资采购的副总汇报相关市场信息

5、受理供应部及公司其他部门提供的采购合同和其他服务项目合同的审核

6、不定期地抽查翔鹅铸造公司相应的采购价格

7、定期编制相应的价格报表

8、负责完成上级领导安排的其他临时工作

9、定期向直接上级递交《每周工作周报》、《月度绩效考核计划表》、《月度绩效考核表》《年度工作总结》,不定期向直接上级进行口头工作汇报

四、工作绩效标准

1、价格审核及时率

2、价格资料编制和报表报送

3、市场调查与采购价格比价

4、信息反馈

五、岗位工作关系

1、所受监督:接受审计监察部部长的指示和监督

2、所施监督:监督公司所有部门对外物资采购或服务行为的价格

3、合作关系:在工作中会同有采购行为的子公司及供应部等单位有工作联系

六、岗位工作权限

1、对本部门和公司的管理建议权

2、对供应部门及其他相关部门采购及服务价格的审核权

3、对被审核部门违规行为的处罚建议权

4、对公司各类采购价格资料的查询权

七、岗位工作环境

90%的时间在室内工作;温度、湿度适宜;无噪音、粉尘等污染一般无相关职业病发生,10%的时间在市场搞价格搜集。

篇4：体系工程师审核员岗位说明书

岗位描述:

1、按iso9000管理标准和模式建立、维护并持续改进公司的质量管理体系;

2、组织实施工厂iso9000内部审核,核查问题,跟进协调和落实纠正预防措施,推动质量管理体系持续改进;

3、组织实施与iso9000相关的质量意识、质量管理理论和实践等方面的厂内培训与教育;

4、起草,修订和定期回顾质量管理体系相关文件;

5、参与工厂其它qa事务处理,包括偏差管理,变更控制,供应商质量管理,客户投诉处理等。

任职资格:

1、相关专业本科以上学历;英语良好;

2、2年或以上企业qa管理经验,质量体系管理经验;

3、熟悉国内外iso9000标准及qa工作流程,具质量审计(gmp,iso9001,haccp)和培训工作经验;熟练使用office办公软件;

4、较强的组织,协调和沟通能力;责任心强,具备团队合作精神;

5、具有国家注册质量工程师证书;质量外审员资格。

篇5：大面积水磨石施工措施方法

大面积水磨石施工措施

水磨石将产生大量泥浆,故在各施工段内,设置导管,由导管将泥浆引出室外,并在室外设置5m×8m×2m的沉淀池,进行施工。(位置详见总平面布置图。)

1、楼地面水磨石施工

⑴材料要求

水泥选用425号普硅水泥,水磨石所用石粒最大粒径以比水磨石面层小1--2mm为宜,一般将同一品种的大、中、小八厘石粒按一定比例混合使用,选用草酸为水磨石地面面层化学抛光材料,选用成品地板蜡用于水磨石地面面层抛光后做保护层。

⑵常用机具

磨石机--用于研磨水磨石地面面层

湿式磨光机--采用单项串激式电动机,手握操作较灵活,适用于水磨石地面面层边角处及形状复杂的表面研磨。

滚筒--滚压水磨石地面用。

⑶施工条件

面层施工一般在完成顶棚、墙面等抹灰后进行,也可以在水磨石楼地面磨光两遍后,进行顶棚、墙面抹灰,但楼地面必须采取保护措施。

⑷铺水泥砂浆找平层,工程程序为:先抄平→清理基层表面→刷素水泥浆→做标志块和做标筋后,再铺找平层。

⑸基层清好后,应刷以水灰比为0.4-0.5的水泥浆,并根据墙上水平基准线,纵横相隔1.5-2m用1∶2水泥砂浆做出标志块,待标志块达到一定强度后以标志块为高度做标筋,硬化后即可铺设1∶3水泥砂浆找平层,其表面不用压光,要求平整、毛糙、无油渍,找平层铺抹养护24h后方可进行分格嵌条工作。

⑹在找平层上按设计要求弹上纵横垂直平线,然后按墨线固定铜条,并予以埋牢,水磨石分格条的嵌固是一项很重要的工序,应特别注意水泥浆的粘嵌高度和水平方向的角度,分格条正确的粘嵌方法是粘嵌高度略大于分格条高度的二分之一,水平方向以30度角为准,这样在辅设面层水泥石粒浆时,石粒就能靠近分格条,磨光后分格条两边石粒密集、显露均匀、清晰,装饰效果好。

分格条十字交叉的四周留出15--20mm的空隙,以确保铺设水泥粒浆饱满,磨光后外形美观。正确的作法是在十字交叉的四周留出15-20mm的空隙,以确保铺设水泥石粒浆饱满。

分格条粘嵌好后,经24h即可洒水养护,一般养护3--5d。

⑺分格条粘嵌养护后,清除积水浮砂,刷素水泥浆一道,随刷随铺设面层水泥石粒浆,注意在选定的灰石比内取出五分之一石粒,以备洒石用,然后将拌合均匀的石粒浆按分格顺序进行铺设,其厚度应高出分格条1--2mm以防在用滚压时,压弯铜条或压碎玻璃条。

⑻铺设水泥石粒浆后先用木抹子将分格条两边约10cm内的水泥石粒浆轻轻拍紧压实,以保护分格条免被撞坏。再在表面均匀地洒一层预先取出的五分之一石粒,用木抹子或铁抹子拍实、压平,但切不可用刮尺刮平,以防面层高凸部分的石粒刮出,留下水泥浆,影响装饰效果,如局部铺设太厚,则应用铁抹子挖去,再将周围的水泥石粒浆拍实、压平,务使面层平整,石粒分布均匀。

⑼石粒浆铺设好后,先后用大、小钢滚筒或砼滚筒压实。第一次先用大滚筒压实,纵横各滚压一次,滚压时要用扫帚及时扫去粘在滚筒上和分格条上的石粒。缺石粒处要补齐,间隔24h左右再用小滚筒作第二次压实,直至将水泥浆全部压出为止,再用铁抹子抹平,次日开始养护。

⑽水磨石研磨开磨的时间与水泥强度和气温高低有关,以开磨后石粒不松动,水泥浆面与石粒面基本平齐为准,在常温下一般养护3--4d为宜。

⑾本工程水磨石研磨采用"二浆三磨"法,即整个磨光过程为磨光三遍,补浆二次。第一遍先用60--80号粗磨石磨光,磨石机走"8"字形,边磨边加120--180号细磨石再磨光,方法同头遍,主要是磨去凹痕,磨光后再补上一屋浆,第三遍用180--240号油石磨,要求把磨光滑、无砂眼细孔,石粒颗颗显露。

⑿大面积施工用机械磨石机研磨,对于小面积、边角处,使用小型湿式磨光机研磨,研磨时磨盘下应经常有水,用以冲刷磨下的石浆,并及时将其扫除。

⒀抛光用的草酸和氧气铝加水后的混合溶液与水磨石表面在磨擦力作用下立即腐蚀了细磨表面的突出部分,又将生成物挤压到凹陷部位,经表面物理和化学反应,使水磨石表面形成一层光泽膜,然后经打腊保护,使水磨石地面呈现光泽。

⒁上蜡工序其方法是:在水磨石面层上薄薄涂一层蜡,稍干后用磨光机研磨或用钉有细帆布的木块代替油石,装在磨石机上研磨出光壳后,再涂蜡研磨一遍,直到光滑洁亮为止。

2、楼梯踏步水磨石施工

将砼基体表面浮动颗粒清除扫净并用水冲洗,然后按休息平台的水平线,在上下两头踏步口弹一斜线作为分步的标准,再弹出踏步的宽度和高度线。

浇水湿润基层表面,扫水泥浆一遍,随即抹1∶3水泥砂浆底子灰,先抹立面再抹平面,一级一级由上往下抹。抹立面时八字尺压在踏步板上,按尺寸留出灰头,使踏步板的宽度一致,依着八字尺上灰,用木抹子搓平。

第二天罩水泥石粒浆面层,面层铺设时,不能用滚子滚压,也不要用刮尺刮平,应用木抹子认真拍实、拍干、抹平。随抹随用直尺和水平尺检查其平整度,如局部过高时,应用铁抹子挖去,再将周围的水泥石粒浆拍挤抹平,面层凝固结硬后,采用小型湿式磨光机磨光,磨的遍数要比大面积地面适量增加。操作时,一般先磨踏步,再磨扶手,然后磨梁的侧面。磨时可根据线角和面积大小的不同,选用不同的磨石,角度要适合。