电梯限速器安全钳维护保养要点

篇2：专业消防设备维护保养操作流程

专业消防维护保养操作流程

1、建立消防档案

为了便于维保工作全面、准确、细致地开展,首先我公司将为受维保单位建立一套详细的消防设施档案文件,在以后的系统维护保养过程中将严格按照消防设施档案和消防系统维护保养操作细则及工作报告来执行。

2、定期检修/测试

在合同有效期内,乙方向甲方消防系统进行2次/年定期检修试验,每半年一次,具体时间由双方协商。

填写详细的设备定期检修/测试纪录单,由甲乙双方签字,双方各自存档。

每次保养完成后向甲方提供定期检修/测试工作总结报告。

检测内容:

自动报警系统l

(1)火灾报警控制器的检测

a.火灾报警控制器在长期使用过程中,会有大量的灰尘吸附在火灾报警控制器的电路板上,灰尘过多会影响电路板散热,在潮湿的情况下还有可能发生短路,所以定期清洁报警控制器是十分必要的。

b.大型建筑物内的局部装修改造频繁,火灾报警控制器的用户软件改动也较多,有些厂家生产的控制器是靠锂电池保存用户软件,在锂电池失效且报警控制器断电的情况下(还有其它原因,如误操作、主卡损坏等),就会造成软件丢失,恢复控制器软件的工作非常繁琐,所以定期备份用户软件是非常重要的。

c.在主电失灵时,备用电池能保证控制器在一定时间内继续工作。备用电池一般采用免维护电池,其寿命为3―5年,应定期使用专用电池测试仪测试电池,及时更换失效电池,保证消防控制器安全供电。

(2)探测器加烟功能测试

探测器作为火灾发生时首先报警及后续工作的基础,在整个火灾发现和扑灭中起着举足轻重的作用,所以必须保证它的可靠性和灵敏度。需定期对所有的探测器进行加烟试验,以检查所有探测器的可靠性和灵敏性,并严整每个探测器报警地址的准确性,对有问题的探测器进行清洗、维修或更换。

(3)消防警铃及火灾事故广播的功能测试:

a.消防警铃及火灾事故广播作为火灾中引导现场人员及时有序的疏散的设备,在火灾中尤为重要。根据近年来多次火灾的经验,消防警铃及火灾事故广播的保养维护应该是整个维护保养工作的重中之重。

b.建筑物每层通常有多个警铃或扬声器。在测试中,不应以能听到声响为准,而应确保每个警铃或扬声器都能正常工作。广播扬声器的音量应为全功率输出。

c.消防广播主机的功率放大器应能满足建筑物中所有扬声器开启时的功率要求。测试时可与业主协商合适的时间对设备进行全部播放。

d.在有人员正常工作和滞留的场所,试验火灾广播时切忌使用火灾发生时的语言和电子录音。

e.检测消防警铃及火灾事故广播的分区控制和相关层联动功能。以便火灾发生时引导现场人员及时有序的疏散。

(4)消防电话的功能测试

在消防控制中心打开消防电话主机,对所有消防电话插孔和电话分机逐一进行测试。

消火栓系统l

a.利用屋顶试验消火栓或最远端消火栓进行放水试验。水枪出水的充实水柱为10米。

b.测量静压和动压。

c.启泵按钮也应全部进行测试。

d.消防水泵有三种启动方式,即水泵控制柜现场启动、自动启动、消防控制室远程启动。对以上三种方式均应逐一进行测试,并检查返回信号。

水喷淋系统l

a.检查纪录各个区域末端试验阀压力。

b.打开末端放水,水流指示器报警、压力开关报警,喷淋泵自动启动。

c.依次打开其他区域的末端试验阀进行试验。

d.喷淋泵也有三种启动方式,即水泵控制柜现场启动、自动启动、消防控制室远程启动。对以上三种方式均应逐一进行测试,并检查返回信号。

e.稳压泵功能试验。关闭主泵,管网缓慢泄水。稳压泵应该自动启泵补水,压力到高限后自动停泵。

气体灭火系统l

(1)、准备工作:

切断启动钢瓶电磁阀24V控制线(钢瓶间),取下配电柜控制继电器

(2)、检查钢瓶压力

测量钢瓶压力,再次确认启动钢瓶控制线路已经断开,关闭钢瓶间。

(3)、探测器检查试验

切断声光报警器、警铃控制线,逐个对现场探测器进行火警试验,并作好记录

(4)、手动打阀试验

a.断开钢瓶控制线路

b.主机、钢瓶盘设定为自动状态

c.手动启动紧急启动按钮

d.检查钢瓶控制线、警铃输出、声光输出、延时控制是否有电压

e.拉开压力开关,气体释放灯是否亮

f.恢复压力开关、紧急启动按钮,钢瓶盘复位。

(5)、联动试验

a.通知甲方关闭有关设备,连接配电柜继电器,连接警铃、声光控制线路

b.再次确认启动钢瓶控制线路已经断开

c.对现场烟感探测器进行火灾试验

d.检查启动钢瓶控制线是否有电压;警铃、声光是否启动;30秒后钢瓶盘是否接受到启动信号

e.按动钢瓶盘紧急停止按钮,检查警铃、声光是否停止;检查启动钢瓶控制线是否有电压;等待60秒,检查启动钢瓶控制线是否有电压。

(6)、系统复位

主机复位;主机设定为手动;钢瓶盘复位;钢瓶盘设定为手动;恢复正常用电。检查启动钢瓶控制线是否有电压,启动钢瓶控制线,连接启动钢瓶控制线路、连接气控铜管。

被控联动设备l

(1)非消防电源强制切断功能检测:

火灾发生时必须强制切断相关区域的非消防电源。定期进行分区切断或整个区域的电源强制切断试验,对出现的问题及时检修。

(2)停空调功能试验及检测:

火灾发生时必须强制停止相关区域的空调设备。定期对空调机组强制停止试验,对出现的问题及时检修

(3)电梯归首层试验及检测。

火灾发生时现场人员不能使用电梯疏散,必须强制电梯回到首层,门自动打开,同时切断的电梯口按钮的呼叫功能。定期对电梯停止试验,对出现的问题及时检修。

(4)防、排烟系统检查与功能测试

防、排烟系统由正压送风阀、排烟阀、风道、排烟风机、送风机组成。正压送风是阻止烟气进入疏散区域,而排烟系统是将烟气排出建筑物外,是人员安全疏散的重要保证。

a.首先观察阀体关闭是否严密,大量阀体关闭

不严将影响排烟或送风效果,导致火灾发生的场所分压不够,不能得到足够的风量,影响人员的及时疏散,甚至导致人员伤亡。探测器报警联动后阀体打开时应

通畅,否则应及时修理,以避免火灾发生时阀体打开角度不够或根本无法打开,上述问题较普遍,其原因一般是阀的质量不太好,或是安装不当,在维修过程中应引起重视。

b.阀动作后,核对消防控制室的返回信号,同时应能联动消防风机启动。因一台风机供多个阀使用,应对每个阀体动作后联动风机的情况进行检查,这一点往往容易被忽视,某单位消防系统已运行多年,在测试时仍发现有排烟阀打开后风机不启动的现象,经查是阀联动风机的程序未编人。在大型的消防系统中,因用户软件量大,调试人员疏忽造成上述现象确有可能,所以在维修保养过程中应细心工作,达到完善系统的目的。

c.对消防风机的测试除自动功能外,还应测试消防中心的远程直接启动功能,以及风机电控柜的现场启动功能,同时应检查返回信号。

(5)防火卷帘门和防火门的功能测试

防火卷帘门及防火门是防止烟气及火势蔓延的防火分隔设备。

a.疏散通道上的防火卷帘门应具有半降和全降功能,用作防火分隔的防火卷帘在探测器报警后应一步到位,测试时应能满足上述要求并核对返回信号地址。防火卷帘门动作后应注意其下降过程是否平稳,有无阻塞现象,落底后是否严密。

b.防火门启动后,应注意两扇门是否按先后顺序关闭。

模拟火灾试验l

模拟火灾试验是在现场选定若干个探测点,根据探测器的类型,分别对其进行烟雾、温度、可燃气体浓度等的试验,当探测器将采集到的现场信息通过消防电路反馈到消防报警控制器,控制器将反馈的信号与现场正常整定值进行比较,判断是否存在火灾,当确认发生火灾后,首先在控制器上发出声、光报警信号,显示、记录、打印火灾发生的地址,同时向火灾现场发出警报、向联动设备发出控制指令。启动该防火区域内的声光报警器、切断非消防电源、电梯降首层、启动消防广播系统、启动防火卷帘等联动功能。

对于自动灭火系统的模拟火灾试验主要是通过末端放水装置放水,检查水流指示器、压力开关、信号碟阀、湿式报警阀、水力警铃、消防泵等设备是否正常运转。或是通过消火栓按钮直接启动消防泵,检查自动灭火系统是否正常。

火灾现场可使用发烟剂模拟火灾的发生。

演习前必须对相关人员进行培训,以便在演习中及时疏散、启动相关消防设备,真正达到培训人员,检验消防设施的目的,避免发生不必要的事件。

试验前做好各种预案,以应对各种可能发生的情况。

每次定期检查完成后,向甲方出具《消防系统定期检查报告》。

3、月度检查

每月定期派工作人员到现场,通过与消防值班人员进行交流、查看消防主机打印记录和消防值班记录,了解上一个月消防系统运行情况,对出现的运行故障进行处理;对消防主机进行检查并记录;抽5%的探测器进行模拟火灾实验,检查探测器的报警准确性、报警主机运行状况、联动请求的正确性。到建筑物内进行检查,了解消防设施有无被人为损坏或其他损坏情况。

对检查结果进行记录,并向甲方出具《月度检查报告》。

见附表3。

4、应急检修

当甲方设备出现严重故障时,乙方接到甲方通知,将于24小时内赶到现场,进行应急维修,对维修结果做好记录。维修完成后向甲方出具《应急检修报告》。

5、探测器清洗

根据《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-92第4.3.3条:探测器投入运行2年后,应每隔3年全部清洗一遍,并做响应阈值及其他必要功能试验,合格者方可继续使用,不合格者严禁重新安装使用。

6、其他检查

应甲方要求,可在重大事件之前对消防系统进行常规检查,每次检查时间为1天,次数为每年不超过4

次。

检查完成后向甲方提供定期检修/测试工作总结报告。

7、设备保障

为了保证甲方系统长期稳定运行,乙方向甲方承诺在合同有效期内保证向甲方提供本套消防系统所需的备品备件,价格不高于市场价格。

8、技术培训

乙方负责对甲方的人员提供技术培训,使甲方的人员能进行日常的维护和管理。培训安排在每次检修/试验时进行,也可应甲方要求在合同有效期内随时进行,次数不限。

9、技术督导

如甲方对消防系统所在的部位进行改造施工,乙方应负责施工期间的消防报警系统探测点及联动控制点恢复安装的监督、指导、验收,验收后纳入整体技术服务范围。

篇3：燃气锅炉定期维护保养规范

燃气锅炉定期维护保养的重要性

锅炉定期的维护保养,可以延长锅炉使用的寿命,提高锅炉的工作效率,减少故障发生率,有利于锅炉正常安全运行。经过定期维护保养的燃气锅炉,使用寿命、节能性和故障率都要比没有进行定期维护保养的好,(尤其是已经运行一年以上的锅炉)。

1.水质问题

宣城地区的水质与北方相比钙镁离子偏高,大型锅炉里使用的水是经过处理的软化水,不易结垢,但软化也只是降低自来水中钙镁离子的含量,并不能彻底消除。当水加热时,水中的钙、镁、铁离子等与水中的碳酸根、硅酸根、氢氧根离子等迅速结合,使之产生碳酸钙、硅酸镁等水垢,并牢牢地附着在换热器及管道等的内壁,从而造成系统换热效果变差、管径减小、水流不畅或堵塞等,耗能增大,而锅炉的水泵一旦堵塞、水流不畅极易发生故障,主换热器在火焰的高温下也容易损坏,从而缩短锅炉水循环系统设备的使用寿命。

2.气质问题

我国西部的燃气气源以天然气为主,而目前,宣城地区的燃气气源以天然气为主,另有液化石油气和人工煤气等。天然气和液化石油气是相对比较纯净的气源,与天然气相比液化石油气的费用较高,天然气更为经济、实用;人工煤气则是比较差的了,其内部杂质很多,并且成份不太稳定,热值低,对设备运行和寿命的影响较大。

3.锅炉保养问题

在大城市燃气锅炉的用量很大,并且已经形成一套完善的维护保养体系。而目前,国内的燃气锅炉生产厂家和销售商对中小城市来讲在锅炉的维护保养,无论是从宣传、标准、规范,还是售后服务的能力,都不能够令人满意,还没有引起多方面的足够重视。

4.使用问题

锅炉的正规操作使用是很重要的。燃气锅炉在安装调试完毕后,要详细的对用户进行操作使用培训。比如:注水问题、放水问题、温度调节问题、设备开关机注意事项、简单问题的处理等等。说明书要交给用户,并留下详细的售后服务电话,已备用咨询。正规的操作可以减少售后服务的压力,降低配件的损换率及故障率。

锅炉的维护保养应该是全方位的对锅炉进行检查、清洗、保养,包括水路、电路、气路、燃气部分及相关配件等方面。锅炉的维护保养一般为一年一次或两年一次(人工煤气应更频繁)。

篇4：建筑消防设施维护保养制度(3)

建筑消防设施维护保养制度(三)

(一)消防安全管理人负责组织实施对本单位消防设施、器材维护保养,确保其完好无损。专兼职消防安全管理人员负责管理、维护消防设施、器材。

(二)对消防设施、器材应进行登记,建立维护、管理档案,记明消防设施、器材的类型、数量、部位、检修或充装记录和维护管理责任人。

(三)灭火器维护管理要求:

1、灭火器应保持铭牌完整清晰,保险销和铅封完好,应避免日光曝晒、强辐射热等环境影响。

2、灭火器应放置在不影响疏散、便于取用的指定部位,并摆放稳固,不应被挪作它用、埋压或将灭火器箱锁闭。

(四)消火栓维护管理要求:

1、消火栓不应被遮挡、圈占、埋压。

2、消火栓应有明显标识。

3、消火栓箱不应上锁。

4、消火栓箱内配器材应配置齐全,系统应保持正常工作状态。

(五)其他消防设施应当按照有关规定落实维护保养。

(六)消防设施、灭火器材的维护管理情况记录要存入消防档案。

篇5：水泵潜水泵维护保养规程

水泵与潜水泵的维护保养

水泵的维护保养

(1)检查泵及管路各接合处有无松动现象,用手转动泵试看泵是否灵活,然后试看电机转向。

(2)在机封室管接头处接上冲洗冷却水。

(3)向泵加注引水

(4)关好出水管的闸门和出口压力表。

(5)开动电机,当泵正常动转后,打开出口压力表,逐渐打开闸阀,视其显示适当压力为止。同时检查电机负荷情况。

(6)尽量控制泵的流量和扬程在泵标牌上注明的范围内,保证泵在高效率点附近长期运转,以便获得最大的节能效果。

(7)泵在运转过程中,轴承温升不超过环境温度35℃,最高温度不超过80℃。

(8)泵在运行过程中,如发现有异常声音,应立即停车检查原因。

(9)泵要停止使用时,先关闭闸阀,压力表,然后停止电机。

(10)注意轴承的润滑情况,定期向轴承室注入润滑脂。

(11)泵在寒冬季节使用时,停车后须将泵体下部放水丝堵拧开将水放净,防止冻裂。

(12)泵长期使用,须将泵全部拆、擦干水份,将转动部件及结合处涂以油脂装好,妥善保存。

潜水电泵的维护保养

一、经常检查密封件对潜水电泵的各种密封件,如加油螺钉、橡胶密封圈、油浸式电泵的密封盒等,在每次使用前,都要进行一次检查,发现松动的要及时拧紧,密封不牢的要及时更换新件,以确保使用安全。

二、定期更换机油油浸式电泵工作500小时后,就要更换一次密封室里的机油。电机腔里的机油也要一年更换一次,所换的应是清洁的5号机油或10号机油。对湿式电泵,每运转2000小时,需要更换一次锂基润滑脂。

三、防止发生锈蚀当潜水电泵不用时,应擦拭干净,放在通风干燥处。如电泵的表面受损脱漆,应及时清除锈迹,涂抹防锈漆,加以保护。

四、搞好全面养护潜水电泵一般每使用两年,就要进行一次全面养护,对已磨损的部件和密封性能差的部件,能维修的维修,不能维修的要全部更换,不可勉强使用,以免带来严重后果。