项目环卫配套作业指导书
项目环卫配套作业指导书
1.作业目的
按照项目建设各阶段的进度控制节点制订工作计划,保证在项目交付使用之前,办全所有的申办和报批的手续,完成环卫配套工程。
2.主管岗位项目经理:督促检查主办岗位的作业。
主办岗位土建工程师:具体经办本项作业。
3.申办范围
凡在本市中心城、新城、中心镇以及独立工业区、经济开发区等城市化地区,进行新区建设和旧区改造等地区性综合开发建设的项目,公共场所建设项目(交通集散点、主要人流集散场所、符合"人流集散"特征的其他人流集散场所)均应当设置环卫设施,办理环卫设施设置征询、验收手续。
4.作业依据
4.1《上海市市容环境卫生管理条例》20**年4月1日。
4.2《上海市城镇环境卫生设施设置规定》1995年11月30日。
4.3《上海市环境卫生配套设施管理办法》(沪环卫发规(98)第085号)。
5.办理机构
上海市市容环境卫生管理局建设发展处或各区、县市容环卫管理部门。
6.作业描述
6.1规划方案阶段
办理建设项目环卫专业意见征询,需附送:
6.1.1建设项目批准文件(复印件)1份;
6.1.2填报《建设项目环卫专业意见征询表》;
6.1.3建设项目设计方案总平面图(复印件)1份,比例1:500或1:1000,用红笔表示环卫设施位置、建筑面积及其相关道路交通,并加盖建设单位公章。
环卫局收齐资料后十天内审理完毕,发给《建设项目环卫专业意见征询答复书》。
如本主办岗位在该阶段尚未到岗,环卫征询由土建设计管理岗位经办。
6.2扩初设计阶段
办理建设项目初步设计环卫专业审核意见,需附送:
6.2.1初步设计文本或文本的节录,说明配置的具体内容,并加盖建设单位公章;
6.2.2扩初设计总平面图(复印件)1份,与环卫设施相关的分层平面图(复印件)1份,并用红笔划示环卫设施设置的建筑面积;
6.2.3填报《建设项目初步设计送审表》。
环卫局收齐资料后十天内审理完毕。发给《建设项目初步设计环卫专业审核意见书》。
6.3施工图设计阶段
办理建设项目环卫配套设施施工图审核意见,需附送:
6.3.1环卫配套设施的施工图2套;
6.3.2填报《建设项目环卫配套设施施工图送审表》。
环卫局审理完毕后发给《建设项目施工图设计环卫专业审核意见书》。
6.4工程施工实施阶段
本主办岗位与环卫部门签订环卫设施(垃圾压缩站)施工委托协议和设备购置协议。办理渣土垃圾处理申报,办理渣土垃圾回填申请。
6.5竣工验收阶段
办理建设项目环卫设施配套建设竣工验收,需填报《建设项目环卫设施竣工验收审核申请表》。
环卫局自收到报告后五天内或在约定的时间予以验收。在验收合格后的五个工作日核发《建设项目环卫设施竣工验收审核通知书》;验收不合格的,建设单位须根据市容环卫管理部门意见和要求进行整改,整改完毕,建设单位需重新申请竣工验收。
篇2：项目通信配套作业指导书
项目通信配套作业指导书
1.作业目的
按照项目建设各阶段的进度控制节点制订工作计划,保证在项目交付使用之前,办全所有的申办和报批的手续,完成通信配套工程。但本公司开发的住宅小区和公共建筑并不直接具备通信的功能,仅为客户在入住以后立即申请通信的终端开通提供设施上的便利条件。
2.主管岗位项目经理:督促检查主办岗位的作业。
主办岗位设备工程师:具体经办本项作业。
3.电话局承诺
上海市电话局专设住宅通信配套办公室,统一受理上海市新建住宅项目的通信配套工作,实施一门式一条龙服务制度,在房屋交付使用之前完成通信配套工程,并保证在业主入住后提出安装电话要求的一周内装上电话,而且确保工程施工质量,做好通信资产的终身维护。
4.作业描述
4.1前期征询阶段
本主办岗位提出书面申请,办理通讯条件征询。征询内容包括新建住宅周边有否道路管网条件和落实电话配套计划。需提供:
4.1.1申请报告;
4.1.2上级主管部门项目批文;
4.1.3地形图、总平面图;
4.1.4住宅建设配套费缴付凭证或经市住宅局批准的包干和免征凭证。
如本主办岗位在该阶段尚未到岗,通讯征询由设备设计管理岗位经办。
4.2扩初设计阶段
本主办岗位负责邀请通讯配套部门参加扩初设计审批会,并附送扩初的设计文本。会后向通讯配套部门索取通讯设备配套设计实施的咨询意见书。
3.4施工图设计与施工阶段
本主办岗位负责向通讯配套部门申请审图及配套,需提供:总平面图和弱电平面图。
缴纳电话配套工程费。
通讯配套部门进行现场勘察、委托电话通信设计及电话网的配套设计,调度号线资源,落实施工计划,组织电话外线施工,组织施工单位进场施工,本主办岗位负责协调与现场其他工种施工进度的衔接,安排好作业面和生活仓储场地。
3.5竣工验收
组织单项竣工验收,验收合格后电话配套部门出具“新建住宅配套建设验收合格证明”(电话)。然后由电话局创号、放号线。
3.6用户申请开通
客户入住后可向电话局办理初装手续,缴纳安装费用后一星期内电话局负责开通。
3.7通信配套受理运作程序
3.8收费
根据上海市物价局沪价经(1998)第132号文件规定,以新建住宅建筑面积为计价单位,具体收费标准:
3.8.1挂空式通信线缆工程每平方米6.50元;
3.8.2全部暗埋式通信线缆工程:高层每平方米12.50元、多层每平方米20元、别墅每平方米40元;
3.8.3经市计委批准按成本价出售的平价房,街坊内住宅电话通信工程费按上述收费标准的80%收取。
3.8.4重要提示:上述费用目前实际操作时均可下浮20%左右。
篇3：有线电视配套工程作业指导书
有线电视配套工程作业指导书
1.作业目的
本公司开发的住宅小区和公共建筑并不直接具备观看有线电视的功能,仅为客户在入住以后立即申请有线电视的开通提供设施上的便利条件。
2.主管岗位项目经理:督促检查主办岗位的作业。
主办岗位设备工程师:具体经办本项作业。
3.作业描述
3.1委托设计
该项作业应在基础结构完成之前结束。因有线电视设计仅是布线设计,其设计难度并不高,所以在项目设计的弱电工种中都附带了楼内的有线电视布线的设计内容。但楼外和小区外的布线设计因缺乏原始资料,只能委托专业公司设计。
3.1.1向区有线网络有限公司申请审图和配套。需提交的文件为:申请报告,总平面图,项目设计单位设计的全套弱电工种图纸,(本主办岗位须在其中的平面图上的每户进户门处加注室号,编排次序应与商品房销售室号一致,编好后须经营销策划岗位核对)。
3.1.2委托区有线网络有限公司进行楼外和小区外布线工程的设计。
3.1.3与区有线网络有限公司协商楼外和小区外布线工程费用。其实这种工程费用已经包含在向用户收取的初装费内,而不应该再由开发商重复承担,正因为有线电视至今还是垄断行业,开发商只能被动地接受这种具有摊派性质的费用,只不过还有些协商的余地罢了。所以公司鼓励本岗位采取各种合法的公关手段,争取最低的费用支出。
3.1.4向区有线网络有限公司为客户垫付终端初装费。在物业交割时,可委托物业公司向客户收回。
3.2楼内预埋管施工
在地面以上建筑施工之前,把经区有线网络有限公司审核的有线电视布线施工图交现场安装分包单位按图逐层预埋线管,其中分配器和放大分线盒的预埋箱壳由本主办岗位带领安装分包单位的电工到区有线网络有限公司领取。
3.3楼内穿线施工
最迟在室内墙,顶涂料施工开始前完成,本主办岗位应督促监理单位巡视穿线的施工质量,要求在分线盒的线头上做好室号标记,插座面板贴好保护纸。需用的双向网络线和插座面板由本主办岗位带领安装分包单位的电工到区有线网络有限公司领取。
3.4楼外和小区外埋管穿线施工
本主办岗位及时联系和协助区有线网络有限公司,必须在项目竣工前施工完毕。
3.5验收
在项目交付使用之前必须完成(考虑返工整改所需时间,应有一定的提前量)。本主办岗位联系督促区有线网络有限公司,由其与市有线网络公司一起组织对小区内布线质量的验收。其中楼内的布线质量问题由安装分包单位负责返工整改。验收通过后由区有线网络有限公司通知街道受理客户的有线电视开通业务。
3.6客户申请开通
因开通有线电视的初装费可以不包括在房价内,所以在物业交割时,客户应缴纳本公司垫付的初装费。客户凭物业公司出具的缴款凭证到街道办事处办理开通有线电视业务的相关手续。
篇4：项目绿化配套作业指导书
项目绿化配套作业指导书
1.作业目的
为房地产建设工程配套绿化,达到法定的要求。
2.作业依据
《上海市植树造林绿化管理条例》(2000年9月22日修订)。
3.主管岗位项目经理:督促检查主办岗位的工作。
主办岗位土建工程师:具体经办本项作业。
4.作业描述
4.1拟建住宅小区配套绿化的法定面积
4.1.1新建居住区内不得低于百分之三十五,其中用于建设公共绿地的不得低于建设项目用地总面积的百分之十。
4.1.2在浦西地区内环线内成片改建、扩建的居住区不得低于百分之二十五。
4.1.3建设项目原占用土地范围内配套绿(林)地面积已经高于规定标准的,不得减少绿(林)地面积。
4.2拟建住宅小区配套绿化建设方案报审
4.2.1建设单位在申领建设工程规划许可证前,应当将绿化建设工程设计方案报送绿化管理部门审核。其中,市规划局审批的建设项目,应到市绿化管理局办理手续;区、县规划管理部门审批的建设项目,应向区、县绿化管理部门办理手续。申报附送材料为:
4.2.1.1立项批文,地产证明或批租证明;
4.2.1.2规划部门批文及意见(如有附图应提供);
4.2.1.3测绘院地形图(蓝图),总平面设计图(蓝图并加盖出图章);
4.2.1.4根据设计另外提供剖面图(如需)。
4.2.2申办程序:建设单位→绿化管理部门→材料齐全、受理→现场踏勘、核实→小区内涉及原有树木、绿地,办理树木、绿地变动手续→向有关部门征求意见→审核→按规定交纳绿化保证金→出具审核意见。
4.2.3办理时限:10个工作日。
4.3涉及拟建小区内原有树木、绿地变动的报审
4.3.1拟建小区内开劈通道涉及原有树木和公共绿地变动的,申报附送的资料为:
4.3.1.1书面申请,内容包括:树木、绿地变动理由;动迁树木的品种、规格和数量;占借绿地面积、补偿面积、借用期限、恢复日期。
4.3.1.2交警部门的意见。
4.3.1.3测绘图(1:500),标明树木绿地变动位置、面积,绿地补偿位置、面积。
4.3.2拟建小区建设需借用公共绿地的,申报附送的资料为:
4.3.2.1书面申请,内容包括树木、绿地变动理由,动迁树木的品种、规格和数量,占借绿地面积、补偿面积、借用期限、恢复日期;
4.3.2.2规划和计委等有关行政部门批准的文件复印件;
4.3.2.3测绘图(1:500),标明树木绿地变动的位置、面积及其去向或临时安置措施;
4.3.2.4小区总体设计平面图和管线设计的平面图(1:500),盖有出图章和设计章;
4.3.3拟建小区内专用绿地(单位、居住区绿地)变动,申报附送的资料为:
4.3.3.1书面申请,内容包括树木、绿地变动理由,占借绿地面积、补偿面积、借用期限、恢复日期;涉及的树木品种、规格、数量(可另附清单)及其去向或临时安置措施;
4.3.3.2标明树木、绿地变动地点、范围和绿地补偿位置、区域的1:500的平面图等。
4.3.4办理延期手续申报所需附送的资料(已审批同意,逾期未实行)为:
4.3.4.1书面申请(说明逾期原因及预计实施时间);
4.3.4.2原同意的批件。
4.3.5申办程序:建设单位→绿化管理部门→材料齐全、受理→现场踏勘、核实→符合变动条件的证明或批文(→属占用已建成绿地→市绿化管理局审核同意→报市人民政府批准)。
4.3.6办理时限:10个工作日。
4.4小区配套绿化建设的竣工验收
4.4.1申报附送的资料为:
4.4.1.1书面申请(函),内容包括项目的简单介绍;
4.4.1.2原审核同意的批件;
4.4.1.3绿化工程质监合格或备案证明;
4.4.1.4测绘成果(绿地,水面及其他可计绿化面积的分块面积);
4.4.1.5竣工图(蓝图并加盖竣工章)。(单体改造项目可不提供前述3.4.1.3和3.4.1.4项)。
4.4.2申办程序:建设单位→绿化管理部门→材料齐全、受理→现场踏勘、核实→符合要求→出具验收合格证明。
4.4.3办理时限:10个工作日。
4.5绿地补偿费收缴标准配套绿化因客观原因达不到法定要求的,应交纳绿地补偿费1500~13000元/平方米。
篇5：项目邮政配套作业指导书
项目邮政配套作业指导书
1.作业目的
主办岗位按照项目建设进度控制节点制订工作计划,保证在项目交付使用之前,办全手续,完成邮政配套工作。
2.主管岗位项目经理:督促检查主办岗位的作业。
主办岗位土建工程师:具体经办本项作业。
3.作业描述
3.1凡符合《中华人民共和国邮政法实施细则》规定并具备通邮条件的,向所在地邮政支局申办通邮申请,各相关邮政支局接受用户申请通邮之日起,5个工作日内组织安排投递邮件。
3.2办事程序
受理申请、实地查看、审批核发。
3.3申报资料
通邮申请单。
3.4法定时限
自受审申请日起90个工作日。
3.5承诺时限
自受审申请日起7个工作日。
3.6收费标准
免费。
3.7注意事项
本主办岗位负责采购信报箱,并落实安装就位。所用信报箱必须是邮政部门入网认可的产品。
制度专栏
