物业中控室设备操作规范（3）

篇2：物业中控室设备维修保养规范（4）

物业中控室设备维修保养规范(四)

1、中控室设备维修保养工作程序

(1)中控室设备由中控室维修工负责维修保养。

(2)机电主管每年12月制定下一年度《消防设备检查保养计划哈表》、《防盗报警对讲系统、公共天线、保安闭路电视系统检查保养计划表》,并按设备运行情况制定中修、大修计划。

(3)中控室维修工按各保养计划表的要求进行维修保养,并将维修保养情况记录于相应记录内。

(4)消防设备维修后必须恢复原来状况,不得随意更改原器材、线路。

(5)中控室设备故障维修一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的故障,应即将故障原因、解决时间上报管理处,限期解决。

(6)凡是夜间发生的,不影响用户生活、工作的,不会产生严重后果的中控室设备故障,可以由早班中控室维修工进行维修。

(7)机电主管对维修保养提供工作指导及检查监督。

2、中控室消防设备检查保养

(1)火灾报警系统的检查保养

每日对消防回在报警控制器进行自检功能检查:

A按自检键,让白净控制器进行自检。

B然后按消声键,消去控制器的声音。

(2)检查保养

A完成日检保养全部内容;

B控制器主要工作电压测试;

C公共场所烟感器、温感器按装倾斜度不大于45°,于底座分度微良好,外观是否整洁干净。

D随机抽取不低于5%的烟感器,喷烟后检视报警是否正确。

E手动报警按钮,检查按装是否牢固,有无破损及丢失。

F任选两个手动报警按钮,进行模拟报警,测试报警功能是否正常;

G对楼层内道中各支箱进行外观检查,外接线是否固定良好。

H对火警报警控制柜、联动控制柜等进行清除除尘。线路松动,应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查,主电源与备用电源切换、报警检查。

(3)检查保养

按《消防设备年保养记录表》执行。

(4)消防泵的维护保养

泵体:

A检查、补充、替换润滑油,如油质变色,有铁屑应全部替换;

B泄露检查:盘根良好,泵体无渗水、溢水、砂眼、泵轴渗水无溢流到地面。

C转动灵活,无卡壳,泵轴与机电在同一中心线,机座紧固,螺丝无锈(有防锈措施),垫片齐。

D外观整洁,油漆完好,标志清楚,铭牌字迹无清晰。

(4)门、管道及附件:

A阀门开闭灵活、无卡阻、关闭严密,内外无漏水;

B阀体、受柄完好,阀杆润滑好,外观整洁;

C单向阀动作灵活,无漏水;

D压力表指针灵活,指标准确,表盘清晰,位置便于观察,坚固良好,表阀及接头不渗水。

(6)机:

A外观整洁、铭牌清晰,各部件紧固牢靠,连轴器有保护罩:

B线耳连接端紧密牢靠,无变色迹象,无裸露部分,接地良好。

(7)每没半年进行一次定期保养检修,并记录于《消防水泵半年保养记录表》内。

(8)风机保养

A短开主电源挂上标示牌,检查电机接地是否良好;

B紧固各部分松动的螺丝及联轴器。

C检测电动机的绝缘电阻,检查主回路接触点。

D调整皮带松紧,手转皮带轮,观察转动是否良好。

E检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。

F清洁电机及风滤器和机壳内部。

G向转动部位家润滑油,保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。

H检查调节阀的机械开闭动作、开闭角度标志。

I手动开机测定三相电流值,检查指示灯电压、电流表、听查风机各部位运行声音。

J各遥控点的控制箱(含箱内元件)全面检查。

K连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。

L连续运转半小时验证风机运转正常。

M每半年进行一次定期保养检修,并记录。

3、疏散出口指示灯的保养

(1)月保养内容:

A检查出口指示灯玻璃面板有无划伤和破裂现象;

B出口指示灯电源指示灯是否亮,如不亮,应立即修理;

C检查出口指示灯按装是否牢固;

D针对检查中发生、发现的缺陷取下来进行修复,再装回原位;

E灯箱外壳及面板擦抹干净。

(2)三个月进行一次备用电池亮灯(半个小时),使电池放电后再充电,延长电池寿命。

4、灭火器使用及保养

(1)灭火器应设置在通风、干燥、清洁的饿地面,不得受到烈日的暴晒,不得接近热源或受剧烈振动。

(2)火器悬挂地点的饿环境温度为-10℃∽-55℃。

(3)灭火器设置地点应位置明显,便于取用。并且不影响安全疏散,推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。

(4)对灭火器要经常进行检查、检查内容为:

A喷筒是否畅通(如堵塞要及时疏通);

B压力表指针是否在绿色区域(如在红色区域要检查原因,检查后要重新灌装);

C零部件是否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏);

D可见部位防腐层是否完好(轻度脱落要及时补好,明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验)。

E铅封是否完好(一经开放,必须按规定再进行充装,并作密封试验,重新铅封)。

(5)时进行定期检查、保养;每半年检查一次喷嘴和喷射管是否堵塞、腐蚀损坏,刚性连接式喷管是否能绕其轴线回转,并可在任意位置停留,推车式灭火器的进车机构是否灵活,有否检验标志。

(6)火器由消防部门灌装。

5、消火栓的保养

(1)每月逐个检查一次

A栓外检查:检查栓门关闭是否良好,锁、玻璃有无损坏,栓门封条是否完好;

B随机抽取消火栓总数的10%测试按消火栓报警按钮消防中心应有正确的报警显示,检查箱内元件是否良好、有无脱落,栓内水龙头有无渗漏;

C栓门封条的脱落破损的补

贴封条。

(2)每年逐个打开消火栓检查一次(与管道放水冲洗同步)。

A完成月检查中栓外检查部分;

B开栓门取出水带,仔细检查有无破损,如有应立即修补或替换,检查有无发黑、发霉,如有,应取出刷干、晾干;

C将水带交换折边或翻动一次;

D检查水箱、水带接头连接是否方便牢固,有无缺损,如有,立即修复,然后擦净在栓内放好;

E检查接口垫圈是否完好无缺,替换阀上老化的皮垫,将阀杆上油;

F检查休整全部支架,掉漆部位应重新补刷,同时油漆;

G将栓箱内清扫干净,部件存放整齐后,锁上栓门,贴上封条。