某物业辖区消防应急管理程序
物业辖区消防应急管理程序
1工作目标
为保证初期火灾在最快时间内及时堵住火势向上蔓延,消除火势对人员疏散的威胁,保护着火层以上的人员疏散到安全区,确保业户的安全,特制定本方案。
2工作职责
2.1监控中心负责消防监控、报警工作。
2.2工程人员负责消防设备运行。
2.3义务消防队队员负责火场灭火。
2.4管理处人员负责现场维护、警戒及物资疏散抢救工作。
3工作指引
3.1报警通报
3.1.1认真落实值班巡逻制度,保安、清洁、维修等值班人员要勤查,保证在自己防范范围及时发现火情。
3.1.2有警必报。各岗位当值人员发现火情必须上报值班班长和值班领导,当火势不能在初期扑灭时,应立即报火警"119"。
3.1.3当自动报警系统显示火警信号或接到火情报告后,消防监控中心要立即通知巡逻保安员前往火警现场观察,并立即报回中心及直报有关领导。
3.1.4火情确定后,消防监控中心或当班班长(队长)要立即向值班领导报告情况。
3.1.5火情判定后,当值班长或主管要当即通知消防监控中心报119火警。报警时要做到镇定拨号,详细说明:单位、地址、电话号码、燃烧部位,燃烧物质的性能,报警后保安班长要派人到路口迎接消防队。
3.1.6打开消防电梯迫降开关,关闭所有客梯。
3.1.7报警通报程序图:
火警→当值人员→消防中心→派人到场确认或要求现场人员查清情况→消防中心→通报值班领导、班组长、各部门职工到场,向公安消防队报警→公司领导到场确定通报疏散业户、组织指挥灭火抢救(公司领导未到场时,由值班人员或在场的公司级别最高的管理人员组织实施。
3.1.8通报方法(由监控中心实施)
a.监控中心通过广播、警铃,疏散楼层业户。
b.向楼层住户发出火灾通报的次序是:着火层、着火层以上各层,有可能蔓延的着火层以下的楼层。
c.通报时,一般先用语言通报(利用广播、室内电话等),说明疏散路线,稳定情绪,然后发出警铃。或采取其他措施,将业户叫醒后,才进行通报。
3.1.9按物业部的消防预案,以最快速度通报,并在在场值班人员或领导的指挥下,同时展开一阶段的工作。
3.2灭火
3.2.1首先查明火情和火势发展蔓延的途径,方法是:三查三看八定。一查火场是否有人被困,二查燃烧什么物质,三查从哪里到火场最近。一看火烟定方向、定火势、定性质,二看建筑定结构、定通路,三看环境,定重点、定战力、定路线。
3.2.2确定灭火策略
a.室内火灾,内攻近战。
b.楼房火灾,分层截击。
c.下层火灾,上层设防。
d.战力分配上要做到:灭火救人同步进行,救人重于灭火,灭火部份要把主力用于直接灭火上,同时以小部份力量在可能蔓延的地方,防止火势乘隙扩大,当火势已经扩大,就应以主力用于蔓延火势或可能造成更大灾害的方面。
3.2.3灭火的基本方法
a.冷却灭火法
b.隔离灭火法
c.窒息灭火法
d.抑制灭火法
3.2.4组织力量扑救火灾
a.组织义务消防队,按消防组织的分工任务,进行灭火。
b.起动消防水泵、满足着火层以上各层的消防用水量,铺设水带做好灭火准备。
c.关闭防火分区的防火门
d.组织义务消防队员使用固定灭火装置和灭火器灭火。
Δ喷射水流。应把水流喷射到火焰根部,即把水流喷射到燃烧物体上,不要喷射到火焰上,看不见火焰的情况下,不要盲目射水要根据火场燃烧情况,及时变换射流。
Δ喷射干粉、1211。对准燃烧物体火焰的根部平等喷射,如果燃烧区火焰面积较大,可将干粉、1211停在距火源5米距离的上风或侧上风的位置,操纵干粉211枪向左右两侧销微平等摆动,使用1211,应居高临下,否则不易扑灭。
3.2.5断电
a.切断电源。配电房人员要及时切断火灾现场的电源,关闭空调系统。b.当电器设备发生火灾或引燃附近可燃物时,应尽快关闭总开关,断绝电源,并及时用灭火器材(干粉、1211)进行扑救。
c.带电灭火,在危险的情况下,为夺取灭火主动权,可在未断电的情况下灭火。
3.3救人
3.3.1任务
积极抢救受火灾威胁的业户,是灭火工作的首要任务。在救火时,指挥者应合理分配人力灭火救人。在力量不足的情况下,应将主要力量投入救人工作。
3.3.2火场寻人的方法和应特别注意的地点:
a.在火场寻人,主要靠喊、叫、摸、看、等方法,要深入细致地进行观察判断,做到动作迅速,沉着冷静,注意安全。
b.特别注意如下地点:通向出入口的通道,走廊及门窗附近。
3.4火场疏散抢救业户
3.4.1明确分工。在管理处灭火总指挥的具体组织下,把责任落实到参加灭火的消防员,负责引、送、查、接。
3.4.2疏散次序,先从着火间、着火层以上各层开始,着火层以下的业户,要做好安抚工作,青壮年业户通过安全消防楼梯疏散,行动不便的业户,则护送他们从消防电梯疏散。
3.4.3方法:
a.对神志清醒的人员可指定通道或由战斗员引导,让他们自行离开危险区。
b.对在烟雾中迷失方向的人员要引导他们撤出,必要时派战斗员护送;对处于惊慌失措或固执不走的人员,还要进行安定情绪或说服动员工作。
c.对于被火烧、烟熏而失去知觉的人员,必要时派战斗员护送撤出。
d.对于不能行走的老人,以及病残人员,要采取背、抬、抢救等办法救出火场。
3.4.4疏散的途径
a.从消防楼梯疏散。
b.从消防电梯疏散。
c.采取迂回的疏散方法。
d.使用救生器材救人。
e.指导自救。指导自救分别由义务消防员带领或通过楼内通讯指导等方式进行。
组织消防队员鼓励或带领业户沿着消防楼梯冲过烟雾下楼;
当不能从预定的消防通道带领业户登上天台
上风处等待营救时;要劝导他们不要轻生,组织水流喷射掩护;
对于被困在着火层的人员,应通过广播、室内电话等通讯工具,引导启发他们就地取材选择自救方法脱险。
3.4.5要求:
a.义务消防员必须具有英勇顽强、不怕牺牲精神和熟练的救人本领。
b.义务消防员行动时,应随身携带必要的器材工具,如:安全绳、手电筒等。
c.在危险情况下救人时,对被救人员应加强预防措施,防止由于工作疏忽而造成误伤,救人必须通过烟火弥漫区域时,要用喷雾水枪进行掩护。
d.不准使用载客电梯疏散人员。
e.不能让业户再回着火间。
f.在疏散路线口设立哨位向业户指明方向。保持通道畅通无阻。
g.使用消防电梯疏散人员,要用专人操作,利用对讲机进行联系,以便电梯出现故障时能采取营救措施。
h.疏散抢救出来的人员要清点人数,认真核对,切实搞清被困人员是否全部救出。
i.对受伤人员,除在现场进行急救外,还应及时送往医院进行抢救治疗。
3.5疏散与保护物资
3.5.1任务
疏散与保护物资,是灭火战斗的一项重要任务,对受火势威胁的各种物资,是进行疏散还是就地保护,要根据火场的具体情况来决定,其目的是避免国家、私人财产的损失。
3.5.2疏散和保护物资,主要是在下列情况进行
a.重要物资受到火、烟、雾等直接威胁而无法保护时,要进行疏散,特别是业户的物品和不能用水扑救的物资,必须立即抢救和疏散。
b.易燃、易爆和有毒物品以及受较大压力的桶、罐等容器或设备,在火势威胁下有发生燃烧爆炸或析出毒气的危险时,要抓紧疏散或加强保护措施。
c.当物资妨碍战斗员接近火源而影响灭火行动时,要进行搬移或疏散。
d.对于能够助长火势蔓延的物质,要予以疏散和保护。
3.5.3要求和方法
a.在火场上,疏散与保护物资要分清主次、缓急,避免损坏和丢失物资,并注意人员安全。
b.在一般情况下,应当先疏散和保护贵重的,有爆炸和有毒害危险的以及处于下风方向的物资。
c.在受到火势威胁的情况下,要用水枪掩护疏散物资的通道和人员。
d.疏散和保护物资的具体方法应根据情况相机进行。
e.疏散出来的物资不得堵塞通路,应放置在免受烟、火、水等威胁的安全地点。并派人保护,防止丢失和损坏。
3.6防排烟
3.6.1在扑救高层建筑初期火灾时,为了增大视距,降低烟气扩散,采取防烟排烟的措施,是保证人员安全,加快灭火进程的必要措施,具体措施有:
a.启动送风排烟设备,对疏散楼梯间、前室保持正压送风排烟措施;
b.启开通风窗;
c.关闭防火分区的防火门、防烟门;
d.把客用电梯全部降到首层锁好,并禁止使用;
e.使用喷雾水流排烟;
f.使用湿手巾捂住鼻口、铺伏地面防烟。3.6.2在排烟时,要注意不要过多地打开着火层下部的门窗,以防止中性压力平面的下降。
3.7注意防爆
3.7.1扑救高层建筑防爆的问题,一是防止易爆物体受热面产生的爆炸,二是防止产生轰燃。因此,在扑救火灾时,要注意做到:
a.把处于或可能受火势威胁的易燃易爆物品迅速清理出楼外;
b.打开着火房间的房门,要站在房门打开方向的另一侧,要缓慢地开启房门,同时要使用喷雾水流掩护;
c.扑救房间火灾,要坚持正确射流方法,防止轰燃的发生。
3.8现场救护
扑救高层建筑火灾,为防止扩大人员伤亡事故,组织医务人员及时对伤员进行护理,然后送医院救治。
3.9安全警戒
3.9.1任务
为保证扑救火灾疏散与抢救人员的工作有秩序地顺利地进行,保安人员必须对大楼内外采取安全警卫措施。安全警戒的部位,包括在大楼外围、大楼首层出入口、着火层分别设置警戒区,设置警卫人员。
a.大楼外围警戒任务是:清除路障,指导一切无关车辆离开现场,劝导过路行人撤离现场,维持好大楼外围的秩序,迎接消防队,为消防队到场灭火开创有利条件。
b.大楼首层出入口警戒任务是:不准无关人员进入大楼,指导疏散人员离开大楼,看管好从着火楼层疏散下来的物件,保证消防电梯为消防人员专用,指导消防队员进入着火楼层、消防控制中心,为消防队的灭火战斗行动维持好秩序。
c.着火层下一层的警戒任务是:不准业户进入或再登上着火楼层,防止坏人趁火打劫,保护好消防装备器材,指导疏散人流向下一层有秩序地撤离。
3.10通信联络
3.10.1保持大楼内外、着火层与消防控制中心、值班人员与前后方的联络,使值班领导的指挥预定的灭火疏散应急方案顺利实施,关系到扑救初期火灾的成效。
3.10.2为达到以上的目的,应该做到:
a.楼内的自动电话要保持畅通,各值班室要设专人接电话,及时传达电话。
b.值班领导与消防中心、着火层以上各层、维修班(供水供电)利用对讲机保持联络。
c.设立通讯人员,负责口语通信联络,但必须是熟悉各部门位置、各部门负责人的,方可担任。
3.11后勤保障
后勤保障的内容:一是保证水电供应不间断;二是保证灭火器材的及时供给;三是与协同作战部门单位联系;组织提供灭火器材。
4相关文件
5质量记录
《值班日志》
篇2：某物业辖区消防演习作业程序
物业辖区消防演习作业程序
1.0目的
规范消防演习工作,确保消防演习质量。
2.0适用范围
适用于物业部各辖区消防演习的管理。
3.0职责
3.1主管经理负责消防演习计划和方案的审核,以及消防演习效果的评估。
3.2消防管理中心主管负责制定《年度消防演习计划》,并组织实施。
3.3消防管理中心班组长、安全处负责协助消防管理中心主管组织实施消防演习。
3.4机电维修部负责保障消防供水、供电。
4.0程序要点
4.1《年度消防演习计划》的制定
4.1.1消防管理中心主管每年12月10日前制定完毕下一年度的《消防演习计划》,呈报公司审批;
4.1.2制定《年度消防演习计划》的注意事项:
a)结合消防管理中心器材装备情况;
b)有具体的组织实施时间;
c)有标准的《消防演习方案》内容;
d)有具体的消防演习经费预算;
e)有每次消防演习的责任人。
4.1.3《年度消防演习计划》的内容包括:
a)每年11月9日(或1月19日)举行一次大型综合消防演习;同时举办以防火知识宣传为内容的"119宣传活动月"活动,参加部门包括物业部机关各部门、消防管理中心、安全处、机电维修部、公共事务部、园林绿化部、保洁部及辖区相关公共娱乐场所的从业人员;
b)每半年举行一次实地出水操,沿两节拉梯(楼层)铺设水带,模拟着火源射水演习,组织安全处人员参加观看此次活动;
c)每季度可利用消防栓出水操进行以班次为单位的实地射水演习。
4.2《消防演习方案》的制定。
4.2.1消防管理中心主管在每次消防演习之前一个月内制定完毕《消防演习方案》,报公司审批。
4.2.2《消防演习方案》的内容应包括:
a)演习的目的;
b)演习的时间;
c)演习的地点;
d)演习总要求;
e)参加演习人员及职责:
--消防管理中心主管、副主管、班组长、消防员职责及分工;
--安全处主管、副主管、安全员职责及分工;
--机电维修主管、电工职责及分工。
f)演习的项目;
g)演习的步骤。
4.2.3消防管理中心主管把制定好的《消防演习方案》上报公司,公司总经理、副总经理、主管经理、各部门主管对消防管理中心制定的《消防演习方案》进行讨论,最终由总经理批准。
4.3消防演习准备工作
4.3.1消防管理中心主管根据公司批准的《消防演习方案》准备消防演习的各项工作。
4.3.2消防管理中心主管根据经过公司批准后的《消防演习方案》的内容准备消防演习所需的器材,应包括:
a)模拟着火源;
b)水带、水枪、分水器;
c)两节拉梯;
d)水源、灭火器(含1211、干粉、泡沫等);
e)液化气瓶等易燃物质;
f)战斗服、安全带、头盔;
g)安全绳、保险钩、空气呼吸器;
h)根据演习项目需要再增加的消防器材。
4.3.3由公司向配合参加演习的安全处及相关部门发出演习通知。
4.3.4在演习前由消防管理中心主管组织举办一次防火安全知识宣传教育。
4.4具体演习
4.4.1发出演习通知后,如遇天气变化和特殊原因,由公司更改演习时间。
4.4.2消防管理中心主管组织布置会场,演习准备就绪,其他配合部门和观摩人员列对入场,主持人宣读演习会场纪律,宣布演习开始。
4.4.3消防管理中心主管按照消防演习的步骤组织指挥演习项目表演操练。
4.4.4主持人根据演习项目的内容进行广播讲解。
4.4.5报安部按照演习步骤中规定的职责和分工配合消防战斗员进行作业。
4.4.6机电维修部根据演习项目规定和分工启动相关灭火设备,保证消防供水供电。
4.4.7整个演习项目表演结束后,消防管理中心班组长组织消防员卷水带、整理器材然后整队集合,其他人员按部门列队。
4.5演习结束后小结
4.5.1消防管理中心主管对整个演习效果作总结和示范讲解。
4.5.2演习结束后邀请公司总经理对整个演习作出指导和评价。
4.6消防管理中心主管将总结报告上报公司,将有关记录填写在相应的表格内存档,保存两年。
5.0记录
《消防演习记录表》
6.0相关支持文件
6.1《灭火预案标准作业规程》
6.2《消防培训实施标准作业规程》
6.3《火警火灾应急处理标准作业规程》
篇3：丰华大厦消防主管岗位职责
大厦消防主管岗位职责
岗位名称:消防主管
汇报上级:保安部经理、副经理
工作内容概述:在部门领导的领导下,全面落实防火工作,确保消防安全。
岗位职责:
1.在保安部经理的领导下,负责辖区内的消防安全及消防监控中心的工作。
2.努力学习消防业务知识,掌握和正确运用政府有关规定,认真贯彻执行上级主管机关有关工作要求。
3.制定全年的消防工作计划及各种防火措施,协助领导建立防火组织、义务消防队。制定各区域的防火应急方案,定期组织消防检查,查隐患,堵漏洞。
4.以多种形式,开展防火宣传教育,组织消防演习,提高防火管理水平。
5.对辖区出现的各种火灾进行扑救,保护好现场,协助消防部门进行调查。
6.对施工单位的新建、改建、扩建、装修等工程进行审验及消防报批,并参与工程的监督及验收。
7.建立防火档案,严格控制动用明火施工。
8.建立奖惩制度,确定重点防火部位。
9.及时向经理反映客户的意见及投诉。
10.定期抽查下属员工的工作情况。
11.尽力完成上级领导安排的其他任务。
篇4：丰华大厦内保消防领班岗位职责
大厦内保消防领班岗位职责
岗位名称:内保消防领班
汇报上级:保安部主管
工作内容概述:在部门领导下,全面落实防火工作,确保消防安全;全面负责写字楼、群楼、停车场等区域的安全防范工作。
岗位职责:
1.在部门经理、主管领导下,认真贯彻执行国家有关法律、法规和党的有关政策,做好辖区内的安全防范工作。
2.加强对所辖区域的重点部位、要害部位和易发案部位的安全检查工作,做到日巡视、周检查、月重点检查,发现不安全因素及时处理和上报。
3.负责调查发生在所辖区域内的一般治安、刑事案件工作。遇有治安案件发生时,要立即赶赴现场,在上级的指导下对现场进行保护和控制。
4.负责监控室的监督和指导工作。
5.负责本组月报的整理编写工作。
6.负责捡拾物品的接收、登记、保管和发还等工作。
7.协助内保主管,开展各项调研和侦察工作,同时做好保密工作。
8.熟悉保安岗位情况,发现防范漏洞,应及时提出改进建议。
9.在部门主管领导下,做好消防及监控中心的日常管理工作,严格执行公司和部门的各项规章制度。
10.带领所属员工管理好消防监控中心的各项消防设施,处理好各种消防报警工作。
11.统计当月发生的各种报警情况及次数。
12.负责处理当班期间发生的各类报警,并督促当班人员做好报警工作报告。
13.交接班时,负责检查消防监控中心各项消防设施的运转情况,并做好记录。
14.加强对属下的管理,随时纠正违纪现象。
15.熟练掌握消防及各类报警的处理程序。
16.尽力完成上级领导安排的其他任务。
篇5：丰华大厦消防监控中心值机员岗位职责
大厦消防监控中心值机员岗位职责
岗位名称:消防监控中心值机员
汇报上级:消防主管
工作内容概述:负责所辖区域消防报警的监控工作
岗位职责:
1.在岗期间,要保持良好的工作状态,坐姿要端正,服装要整齐、干净。
2.报警时应立刻通知大厦巡视内保前往火警讯号的范围内检查;若火警讯号的范围是在客户房间内,应立即通知客户返回检查;若客户在未返回前,发现有异味、冒烟或确定有异常现象发生,应立即通知领班及工程部人员,将大门锁拆除进入房间检查情况。
3.坚守岗位,不擅自脱岗、空岗,不私自调岗、换班、替班。
4.禁止吸烟、会客及从事与工作无关的事情。
5.保持电话畅通,不利用工作之便拨打私人电话及各种信息服务电话。
6.按时交接班,交接记录填写整齐。
7.保障设备的正常运转,发现问题,立即上报。
8.熟悉各种应急事件的处理程序。
9.保持设备的整洁、干净,维护室内的卫生。
制度专栏
