物业园区消防管理作业指导书（一）
E物业管理有限公司作业指导书
文件名称:消防管理
1目的
树立并提高全体员工的消防意识,,做到"预防为主、防消结合"以及掌握必要的灭火与逃生的方法。
2范围
适用于小区消防安全隐患的及时发现和处理,以及员工消防安全培训。
3职责
3.1管理处主任负责所管理区域消防安全工作的落实与监督实施。
3.2保安队长负责消防安全工作的具体实施和消防知识培训。
3.3保安队员负责消防设施的日常检查及消防隐患或消防事件的汇报、处理。
4工作程序
4.1根据《中华人民共和国治安管理处罚条例》,管理区域内严禁出现以下8项违反消防管理的行为:
4.1.1在有易燃易爆物品的地方违反禁令吸烟、使用明火的。
4.1.2故意阻碍消防车、消防艇通行或扰乱火灾现场秩序,尚不够刑事处罚的。
4.1.3拒不执行火场指挥员指挥,影响灭火救灾的。
4.1.4过失引起火灾,尚未造成严重损失的。
4.1.5指使或者强令他人违反消防安全规定、冒险作业尚未造成严重后果的。
4.1.6违反消防安全管理规定,占用防火间距,或者搭棚,盖房挖沟,砌砖堵塞消防车通道的。
4.1.7埋压、圈占或者损坏、销毁消火栓、水泵水塔、蓄水池等消防设施或者将消防器材、设备挪作他用(经警方通知不改正的)。
4.1.8有重大火灾隐患,经警方通知不加改正的。
4.2公司消防制度
消防制度包括消防中心值班制度、消防巡检制度、防火档案制度、消防通道管理制度、防火岗位责任制度以及关于防火的其他规定。
4.2.1消防中心值班制度
4.2.1.1消防中心值班室是火灾预警、联动控制、信息通讯中心,消防值班员必须要树立高度的责任感,有高度的警惕性,严肃认真地做好消防中心的值班监视工作;
4.2.1.2监控中心实行二十四小时值班制度;
4.2.1.3发现设备报警,必须第一时间进行确认是误报或火警,前者及时通知工程人员进行处理,并暂时将故障区域进行屏闭,后者必须根据当时火情迅速拨打"119"火警电话,并及时按程序启动相关消防设施;
4.2.1.4值班人员必须认真记录设备运行情况,接班前须进行设备声光、打印自检工作,检查监控中心各联动指示信号是否正常;
4.2.1.5值班员必须将每天误报、断线等打印记录粘贴在值班记录本上;
4.2.1.6值班室每季度在维修人员的配合下进行一次模拟报警,以确定本系统处于正常状态,同时在值班记录上做好记录;
4.2.1.7遇节假日前,必须模拟实验联动设施是否执行预警主机指令;
4.2.1.8消防中心值班室严禁其他无关人员进入;
4.2.1.9遵守交接班制度。交接班内容有:消防报警系统是否正常,有无火灾隐患(如非正常火源、临时火源、易燃品的堆放等)。
4.2.1.10定期检查、维修保养好消防设施,使消防设施处于正常状态;
4.2.1.11发生火灾时要严格按照火灾处理程序处理。
4.2.2消防安全巡检制度
4.2.2.1及时发现和消除火灾隐患,加强员工对消防工作的责任心,确保各小区消防安全;
4.2.2.2保安队长与工程主管负责每月组织一次消防全面检查,确保消防设施的完好,并详细记录在《消防设施检查表》中,提出整改意见并实施监督,将消防安全工作落实到实处,检查人员及时向保安队长汇报检查中所发现的隐患,并将所有消防安全检查资料整理归档备查。
4.2.2.3检查内容包括:
A.消火栓的箱门开启是否灵活,箱内水枪、水带是否按要求正确放置;
B.灭火器配置的位置和有效期限、有效压力;
C.消防报警器、探测器(烟感、温感以及煤气报警器)、联动系统、水系统等设施是否完好。
4.2.3安全门及消防通道的管理制度
4.2.3.1所有的安全门、安全通道、消防通道是专用于扑救火灾和疏散人员的通道,任何人不得随意占用;
4.2.3.2任何时候都必须保证安全门处于完好状态,禁止任何防碍安全门正常使用的行为发生,特殊情况下需临时占用,必须事先通过小区负责人的同意;
4.2.3.3消防通道严禁堆放任何物品,非消防专用车辆不准停放在消防通道上;
4.2.3.4安全通道严禁任何分隔或堵塞;
4.2.3.5安全门指示标志,指示灯要完好无损,如有损坏应及时通知维修人员进行维修。
4.2.4防火档案管理制度
保安队要建立防火档案,对火灾隐患、消防设备状况(位置、功能、状态等)、重点消防部位、前期消防工作概况等要记录在案,以备随时查阅。还要根据档案记载的前期消防工作概况,定期进行研究,不断提高防火、灭火的水平和效率。
4.2.4.1建立各小区消防领导小组机构以及其成员名单资料;
4.2.4.2将警方消防部门的来文、来函整理归档保存;
4.2.4.3拟订员工消防安全培训计划、培训资料,消防演习计划、记录、火警、火灾事故的调查处理资料;
4.2.4.4将小区配置的各种消防器材的布局平面图、技术资料备份存档;
4.2.4.5掌握自动报警系统、联动系统的操作规程。
4.2.5防火岗位责任制度
要建立各级领导负责的逐级防火责任制度,上至公司领导,下至消防员,都应按相关制度负有相应的责任。
4.2.6灭火器维护保养制度
4.2.6.1对灭火器以及灭火箱进行编号,建立专项资料存档;
4.2.6.2灭火器应放置在明显、取用方便的地方,不应放在加热设备附近,不可放在阳光直射的地方;
4.2.6.3每月至少检查一次灭火器压力指示表,超期灭火器应及时更换,压力不够的灭火器应及时充装;
4.2.9义务消防员(即保安员)的职责:
4.2.9.1认真学习有关消防知识,掌握各种器材操作技术以及使用方法;
4.2.9.2值班人员要忠于职守,工作严肃认真,随时准备为保卫业主(住户)的生命财产安全做出牺牲;
4.2.9.3管好消防监控中心的各种设备、设施,保证监控中
心正常工作;
4.2.9.4做好小区消防器材、设备检查,保证设备处于完好状况,一旦发生火警即可投入使用;
4.2.9.5检查各楼的电器、电线、电掣、煤气管道等有无损坏、锈坏、融化、堵塞情况,防止因短路或爆炸引起火灾;
4.2.9.6制止任何违反消防安全的行为;
4.2.9.7积极开展防火安全教育,提高全民防火意识。
4.2.10其他防火规定
4.2.10.1小区内所有消防设施,包括消防栓大小龙头、喷淋头、烟感器、温感器、警铃、手动警铃按钮和消防电话插孔及各种消防线路等,均不准擅自移动、拆除。如有损坏须及时报告管理处。如装修确需挪动,应报告管理处,由管理处指定承包商施工,业主(住户)不得擅自施工,凡未经管理处批准而擅自改动消防设施者,由此造成的事故和经济损失,肇事者要负全部责任;
4.2.10.2小区内所有竖向井道(如管道井、电缆井、排气井等)和设备间的门窗,均不得随意乱开,如有需用,需报管理处批准;
4.2.10.3小区内严禁燃放烟花爆竹,乱扔烟头、火柴梗;教育儿童不要玩火,小心使用液化石油气等可燃气、液体灶具;办公自动化设备及家电要在安全用电的原则下使用,严禁超负荷使用;
4.2.10.4一旦发生火灾,立即采取有效措施(如切断事故电源、启用消防水龙头、关闭着火房间通向走道的门等),在及时进行扑救的同时,迅速向小区管理处或119如实报告火情及火场情况;
4.2.10.5酿成火灾后,除灭火人员外,其他人员应迅速有序地转移至安全地带;
4.2.10.6小区内不得贮藏易爆物品,运送液化气要由管理处统一指定专人护送;
4.2.10.7管理处至少每年安排一次火警演习,以便使所有业主及住户能熟悉紧急状态下的逃生安排。
篇2：物业园区消防管理作业指导书（二）
物业园区消防管理作业指导书(2)
4.3基本消防知识
4.3.1消防工作方针是"预防为主,防消结合"。
4.3.2火灾的预防措施
4.3.2.1制定消防安全制度;
4.3.2.2确定消防安全责任人;
4.3.2.3对本公司员工进行消防安全教育培训,成立义务消防队;
4.3.2.4组织防火检查、清除火灾隐患;
4.3.2.5按规定配置消防设施器材,并定期组织检查、维护,确保消防设施和器材完好、有效;
4.3.2.6保障疏散消防安全通道的出口畅通;
4.3.3小区内消防设施的种类及用途
消防设施,是指为满足扑救火灾需要而专门修筑或设置的水塔、水池、水箱、消火栓、灭火器、固定系统灭火装置等。小区内常见的消防设施及其常见的放置部位、用途如下:
4.3.3.1户内消火栓:设置在走道的墙上。该设备属消防队员专用,用于一般物质火灾灭火。
4.3.3.2干粉灭火器。
4.3.3.3(1211)灭火器(注)
以上两种灭火器设置在各幢楼楼道、各岗位、各重点部位。用于油类、气体、电气及一般物质火灾的灭火。
注:灭火器的使用方法:
1)拉出保险销,立于上风处。
2)手握喷头,对准火源根部或下部。
3)按下压阀进行灭火。
4.3.3.4自动喷淋系统:装置设在地车库顶部,火灾发生后,气温超过68度,喷淋头下端的红色膨胀管自动破裂喷水、扑灭火灾。
4.3.3.5手动警铃:一般设置在楼梯间或室内消火栓旁边,作用在于当火灾发生时,报
警人打破手动警铃玻璃,通过弱电系统将报警信号及时传输到监控室(报警主机)。
4.3.3.6防火卷帘门:一般设置在地下车库以及面积较大的场所,作用在于当火灾发生时,防火卷帘门内外的烟、温感探头将火灾信号传输到监控中心,由监控中心联动控制系统将卷帘门自动放下,从达到隔离或控制火灾蔓延的目的。
4.3.3.7防火阀:一般设置在风管以及中央空调的送风管上,作用在于当火灾发生时,防
火阀自动关闭,达到控制烟雾、火焰从管道内蔓延的目的。
4.3.3.8水泵结合器:一般设置在楼宇的周边,作用在于当火灾发生时,由手抬水泵或消防车向大楼的消防管网不断增加水压。
4.3.3.9水动警铃:一般设置在楼宇首层外墙以及水泵房的外墙上,作用在于当消防管网水压明显下降时报警,提示人们:大楼内已发生消防管网泄漏或是发生火灾。
4.3.3.10消防控制中心:小区内所有消防系统的控制中心,按规定由专职人员二十四小时进行监控,当火灾发生时,是向各部门下达各项消防指令的重要场所。
4.3.4火灾的发生与扑救
4.3.4.1火灾的分类
4.3.4.1.1固体火灾;
4.3.4.1.2液体火灾或可溶化为液体的固体火灾;
4.3.4.1.3气体火灾;
4.3.4.1.4金属物质火灾。
4.3.4.2火灾的形成及特征
4.3.4.2.1燃烧:俗称"起火",是物质产生的一种放热、发光的化学反应;
4.3.4.2.2燃烧具有三个特征:发光、放热、产生新的的物质;
4.3.4.2.3燃烧可分为多种类型如:闪燃、着火、自爆、爆炸等;
4.3.4.3燃烧的条件
4.3.4.3.1可燃物:凡是在空气中能够燃烧的物质,无论是气体、固体、液体,如木材、纸张、棉花、酒精、乙炔、钾等;
4.3.4.3.2助燃物:即有帮助和支持燃烧的物质,如空气、氧气、高锰酸钾等;
4.3.4.3.3着火源:即有点燃火的能源,如明火、电火花、摩擦或撞击产生的能量等。
以上三个条件必须同时具备,相互作用,才能形成燃烧。
4.3.4.4抢救火灾的原则
4.3.4.4.1先控制后消灭的原则;
4.3.4.4.2救人重于救火的原则;
4.3.4.4.3先重点后一般的原则。
4.3.4.5初起火灾的扑救
4.3.4.5.1及时报警,组织扑救;
4.3.4.5.2集中使用力量,控制火势蔓延;
4.3.4.5.3疏散物资,建立空间地带,减少损失;
4.3.4.5.4积极抢救被困人员;
4.3.4.6灭火的基本原理和方法
4.3.4.6.1冷却法:起冷却作用的主要灭火剂是水、二氧化碳和泡沫兼有冷却作用,作用原理是降低燃烧温度,消除着火源;
4.3.4.6.2隔离法:将燃烧物与附近可燃物隔离或者疏散开,从而分隔可燃物和助燃物,使其无法继续反应、燃烧;
4.3.4.6.3窒息法:采取适当的措施,阻止空气进入燃烧区,或用惰性气体稀释空气中的含氧量,使燃烧物质缺乏或断绝氧气而熄灭。常用的方法有:石棉毯、湿毛毯、湿麻袋捂盖燃烧物,沙土掩盖燃烧物,封闭着火空间,消除助燃条件,达到灭火的目的;
4.3.4.6.4抑制法:使灭火剂参与燃烧的连锁反应,抑制火焰,使燃烧过程中产生的游离量消减,从而导致燃烧停止,常见的灭火剂有1211、1301、干粉等。灭火时一定要将足够数量的灭火剂准确地喷射在燃烧区,使灭火剂参与和阻断燃烧反应,否则将起不到抑制燃烧反应的作用。
4.4小区火灾的种类、原因及救火应急方案
4.4.1小区防火重点部位
4.4.1.1车库;
4.4.1.2办公室(如公司各部门办公、地下车库办公室等);
4.4.1.3配电房;
4.4.1.4物品仓库;
4.4.1.5会所;
4.4.1.6监控室。
4.4.2小区火灾的种类及原因
4.4.2.1油起火:如业主炒菜时不小心而引起厨房起火。
4.4.2.2煤气起火:如煤气的泄露而引起火灾。
4.4.2.3小孩玩火:如由于管理的不够严格而导致室内起火。
4.4.2.4电起火:如因装修工地私拉乱接,或室内电线老化、接头不牢而引起电短路导致室内装修物或家具引起火灾
。
4.4.2.5车库或其他部位因禁明、暗火不严而导致火灾。
4.4.2.6因抽烟后乱扔未灭烟头或睡觉前抽烟而引起火灾。
4.4.2.7冬季取暖引起火灾。
4.4.2.8自杀、爆炸引起火灾。
4.4.3小区保安人员接火警后的处置方法
4.4.3.1火警电话为119,报警时应讲清楚失火地点、单位、部位、着火物资、火势、被困人员、联系电话及姓名等。
4.4.3.2小区处理火警方法。
4.4.3.2.1各岗位保安人员无论接到何种形式的火警信息后,应先通知巡视人员到实地查看,并及时将情况报告消防控制中心,同时参加火灾扑救。
4.4.3.2.2由消防中心及时通知各职能部门主管迅速到达控制中心,指挥所有人员灭火。4.5各职能部门职责
4.5.1主管或部门值班人员职责:
接警后,立即赶赴现场,指挥保安人员共同做好抢救工作,抢救人员、保护和疏散物资,维护好火场秩序,当警方消防队赶到后,要配合消防队并给予一切便利。
4.5.1.1保安队职责
接警后,除监控中心和门岗需进行监控联络外,所有人员带上消防装具迅速赶到现场马上投入扑救工作,并积极做好抢救人员、保护和疏散物资的抢救工作,如火势已失去控制,当警方消防队赶到时,安全人员要向警方消防队介绍火场情况,并做好向导工作,积极配合警方消防部门完成好灭火任务,设立警戒带,维护好火场秩序,限制无关人员进入火场。
4.5.1.2维修班职责
在接到报警后,维修班要密切和保安队加强联系,随时准备切断电源、启动消防供水系统,并使各风口、管道的阀门全部关闭,阻止火势蔓延。
4.5.1.3内勤职责
接警后,先与保安队监控中心取得联系,随时了解火情,并逐级通知各个部门、总值班以及其他单位的领导,视火灾及人员伤亡情况通知120,在整个火灾处理过程中起到上传下达的作用,确保通讯设备的线路畅通。
4.5.1.4其他部门员工职责
当小区发生重大火灾,各部门员工要保持镇定,立即报告各级领导或保安队。力所能及地协助保安人员做好救人、保护和疏散物资的工作,自觉维护小区的秩序,保护业主(住户)迅速离开,防止有人破坏灭火工作正常进行。
4.5.2疏散和抢救被困人员
积极抢救受火灾威胁的人员,是灭火工作的首要任务。当有人员受到火势威胁时,应根据救人任务的大小和现有灭火力量,首先组织参战人员救人,同时部署组织一定力量灭火,在力量不足的情况下,应将主要力量投入救人工作。
4.5.2.1疏散救人的方法
4.5.2.2由领导发出疏散指令,引导人们疏散到安全地带;
4.5.2.3疏散顺序:首先疏散着火层人员,其次是着火层上一层人员,再次为着火层上二层人员,并依次往上。当着火层以上可能受火灾影响的人员全部疏散后,开始依次疏散火灾层下一层、下二层人员;
4.5.2.4与此同时,还要依次检查各楼层,保证所有人员按要求撤离。在检查时,要特别注意以下地点:墙角、门旁以及桌子和其他物体的下面。因为人惊慌时,常常躲在这些地方,尤其是儿童;
4.5.2.5当楼层受火面积大,受困人员较多时,可先引导、疏散受困人员到安全地带,然后再设法转移到地面;
4.5.2.6如被困人员无法利用紧急通道疏散时,可利用云梯、曲臂车等登高工具,架设在楼房位置实施救援;也可利用室外排水管或安全绳抢救被困人员;也可张开救生网或帆布,把棉被铺在地面,以供被困人员跳楼逃生;
4.5.2.7当火场被困人员暂时无法施救时,可利用广播引导火场人员进行自救:如用被条连结成绳吊落到下层的方法;或密闭门窗、堵塞孔洞,防止烟气窜入房间,再用水淋湿门窗降温,同时清除这些部位的易燃物品,防止火势蔓延过来。若房内外有救生器材,则引导他们使用这些器材,如救生绳、救生袋进行自救;
4.5.3疏散救人时要注意的事项
4.5.3.1在火灾情况下,所有的电梯都自动锁在第一层,疏散时切记不可使用电梯,应由楼梯疏散;
4.5.3.2疏散时,要沿着紧急出口标志指示的方向走,因烟气都悬浮在上部,故应弯腰或爬行前进;
4.5.3.3疏散时,要湿毛巾、衣物等捂住口、鼻,避免被烟气呛住导致窒息;
4.5.3.4紧急疏散时,切记要由首层向楼宇外跑,不要错走到地下室;
4.5.3.5为搜查未疏散人员而进入关闭的房间前,要先用手试一试门,看是否很热,如果很热表明里面已有火。如果要开门一定要憋住呼吸,因为烟和热都能致人于死地。如果房间内比较大而手边没有灭火工具时,应立即将门掩上;
4.5.3.6对受伤的人员,除在现场进行急救外,重伤者还应及时送医院抢救治疗。
4.5.4疏散与保护物资
对受火势威胁的各种物资,以及业主(住户)的贵重物品、车辆、设备以及图书档案资料等是采取疏散还是就地保护,要根据火情来决定,其目的是尽量避免或减少公共和私人财产损失。
4.5.4.1几种需要疏散与保护的物资
4.5.4.1.1重要物资受到火、烟等直接威胁而无法保护时,要进行疏散,特别是业主的贵重物品和不能用水扑救的物资,必须立即疏散;
4.5.4.1.2易燃、易爆或有毒物品以及受较大压力的桶、罐等容器和设备,在火势威胁下有发生燃烧、爆炸或散发毒气的危险时,要抓紧疏散或加强保护措施;
4.5.4.1.3当物资妨碍消防人员接近火源而影响灭火行动时,要尽快搬移;
4.5.4.1.4对有助火势蔓延的物资,要迅速转移。
4.5.4.2疏散与保护物资的要求和方法
4.5.4.2.1一般情况下,应先疏散与保护贵重的、有爆炸和有害有毒的以及处于下风方向的物资,然后疏散和保护受火势威胁较小的、处于上风方向的物资和其它一般物资;
4.5.4.2.2在受火势威胁的情况下,要用水枪掩护疏散物资的人员,保护他们的安全;
4.5.4.2.3疏散搬走物资时,对贵重和爆炸物品要轻拿轻放,防止损坏或因碰撞引起事故;
4.5.4.2.4疏散出来的物资不得堵塞道路,应放在免受水、火等威胁的安全地方,并派人保护,防止丢失和损坏;
4.5.4.2.5对需要就地保护的物资、设备等,可根据不同情况用水射、冷冻、降温或者用浸湿的麻袋、帆布、棉被等覆盖,不能用水冷却的可设法使用石棉板等隔火材料将其火焰隔开。
5相关文件
《消防法》
《治安处罚条例》
6质量记录
篇3：某物业园区消防工作规范
物业园区消防工作规范
(一)消防中心值班人员必须熟练掌握消防中心各种设备的操作使用,并应熟练其他消防设备的使用。
(二)组织大厦员工学习消防知识,熟悉和掌握各种消防设备的操作使用。组织员工进行消防设备的使用训练,使其成为大厦合格的义务消防队员。
(三)值班人员(包括管理人员)须经常检查防火设施等,如有损坏和失效时,应立即修理和更换。
(四)利用通告、图片等形式使住户了解如何使用消防设施和消防设备,以备应急。
(五)每日上班时检查天台、前后楼梯、走廊、走火通道等,千万不可有阻塞情况发生。
(六)教育和制止孩童不要玩火和燃放烟花、爆竹等物品,避免引起火警。
(七)留意公用电线,如有破损和不符合规定时,应立即修理和更换。
(八)留意擅自将住宅改为工厂的单位,尤其是原料与制品容易着火者,当发现住户有大量易燃物品时,即刻查询是否有特许证明和安全措施,没有时,当即令其搬走(搬出大厦外),并尽快报管理处和公司。
(九)劝告拜神的住户小心燃点香烛,并制止住户在走廊燃烧香纸。
(十)如发现某户有浓烟冒出或火烧浓味,又无人开门时,如能及时扑灭,应尽快使用灭火器及消防设备扑灭。否则电“119”报案。
(十一)若发生火警,即电“119”报案,同时按动警铃,通告住户疏散,在安全的情况下,使用灭火筒或灭火喉设法施救。
(十二)火警发生时,劝喻住户切勿搭乘电梯。
(十三)切勿将放火门打开,以免万一发生火警时,浓烟散播及火势蔓延。
(十四)报案时,必须清楚说明现场地址,报案人姓名及管理处电话。
(十五)所有消防装置,应由认可的消防监查单位每年最少检查一次。
篇4：物业园区消防报警系统操作规程制度
物业园区消防报警系统操作规程
1.0正常显示
1.1主机电源指示灯亮。
2.0火情显示
2.1温感、烟感反馈信号,消防主机蜂鸣器鸣响,报警区域及相邻上下两层警铃响。
2.2电脑主机文字显示火警楼层具体位置。
2.3消防广播及时工作,通知所在楼层人员紧急疏散。
2.4消防联动设备(防火门、排烟排风机、正压风机、消防水泵)及时启动,并在联动柜上显示。
2.5打印机工作,记录火灾处理情况及操作程序。
3.0故障显示
3.1主机故障指示灯亮,蜂鸣器鸣响,电脑显示故障信息。
4.0警告显示
警告指示灯亮,蜂鸣器鸣叫,主机显示屏和文字显示屏上显示如下信息:
4.1现行系统警告的数量。
4.2警告信息。
5.0警鸣停止
5.1触摸消音键可停止蜂鸣器鸣声。
5.2按报警复位键可停止报警区域警铃鸣声。
5.3触摸键盘“P”蜂鸣器即可消音,可停止内置蜂鸣器鸣声。
6.0手动启动消防设备
进行手动启动时在联动柜上按下强制再启动所要求的设备即可。
7.0复位
报警后系统复位时进入主菜单按键盘‘“7”后在按“1”再输入密码后复位即可。
8.0试验操作规程
首先把设备置于自动位置,试烟感探测器,看主机能否报告其测试位置;本层及上、下层警铃能否同时鸣响;能否自动关闭本层防火阀、打开排烟阀、开启排烟风机、关闭该区非消防电源、接通疏散指示灯、开启加压送风风机;电梯(客梯)能否迫降至首层。上述动作信号是否都能反馈到消防主机控制面板上并通过打印机打印出来,当解除测试时,系统能否自动停止报警,复位后能否恢复正常。
9.0声光说明
火警灯(红色),亮时伴以蜂鸣器长鸣声,表示发生火警。
故障灯(琥珀色)亮时伴以蜂鸣器长鸣声,表示故障。
电源灯(浅绿色)表示主机电源正常。
10.0值班人员处理火警步骤
10.1消声。
10.2确认。
10.3根据消防火警信息查出火警发生的位置。
10.4现场处理火警。
10.5火警处理以后手动复位。
11.0一般操作
11.1消声操作:按消声键(P)。
11.2手动复位:按复位键(主菜单按键盘‘“7”后在按“1”再输入密码后复位)。
篇5：某物业园区消防报警系统巡视维护规定
物业园区消防报警系统巡视维护规定
1.0巡视维护项目、周期、要点及质量标准:
序号项目名称周期巡视维护要点质量标准
1消防主机/联动柜每月1.机柜清洁。
2.从显示屏上检查各回路运行情况是否正常,如有故障点、警告点,查明地址,及时处理。1.外观清洁,无损伤。
2.开机时绿色灯亮,报警时红色灯亮。
3.回路卡输入电压为36VDC。
4.显示屏正常显示,能正确显示、打印、报警情况。
5.能正确进行报警控制。
每季/年1.消防主机通信检查1.外观整洁,无损伤。
2.正常时电源指示灯亮,报警时相关联动部分指示灯亮。
3.报警时能准确联动相应设备。
2烟、温感知器每月1.检查外观是否整洁。
2.检查安装是否牢固,有无松脱现象。
3.指示等是否闪亮
4.安装倾斜不大于45度1.感知器输出输入电压均为36VDC。
2.单一回路线路总电阻不超过15Ω,电容不大于0.5μF。
3.外表清洁,内腔室干净无尘。
4.底座牢固,安装倾角不大于45度。
5.火灾时能正确报警。
每季/年1.抽取5%感知器试验以检查能否正常报警。
2.检测感知器底座输入输出电压是否正常。
3.检测感知器线路的电阻、电容是否正常。
4无源介面每月1.清洁表面。
2.检查线路是否有松脱现象。
3.检查盒盖是否盖好。1.外表清洁,线路整齐,接线头接触良好。
2.输入、输出电压应为36VDC。
3.四个端口正常时应为开路状态。
每季/年1.整理线路,紧固接头。
2.检测输入、输出电压,检测四个端口是否开路。
5有源介面每月1.清洁表面。
2.检查电源、电池是否正常。
3.检查电路接头是否有松脱现象。
4.检查盒盖是否盖好。1.外表清洁,线路整齐,接线头接触良好。
2.输入、输出电压应为36VDC。
3.四个端口正常时应为开路状态。
4.电池正常电压为12VDC。
每季/年1.整理线路,紧固接头。
2.检测输入、输出电压,检测四个端口是否开路。
3.更换失效电池。
7手动报警器每月1.安装是否牢固
2.有无破损
3.数量齐全
4.任选2个手动报警桉钮,模拟实验。1.盒体牢固、整洁。
2.线路接头接触良好。
3.手动时能正确报警。
每季/年1.固定底座,更换破损玻璃。
2.检查线路是否接触良好。
3.抽取不低于5%的手动报警器,测试能否正确报警。
4.逐个测试能否正常报警。
巡视维护项目、周期、要点及质量标准(续表一)
序号项目名称周期巡视维护要点质量标准
8风机每月1.清洁风机表面灰尘。
2.检查风机电动风叶有无碰壳现象。
3.检查电动机风机轴承运行情况。
4.控制柜接线头紧固。1.风机、控制箱整洁、牢固。
2.报警时能准确启动。
3.机械部分运转正常。
4.润滑油足够。
每季1.绝缘电阻≤0.5MΩ,烘干处理。
2.交流接触器灭弧罩内碳化物、金属颗粒清理。
3.清理交流接触器铁心上的
每年1.绝缘电阻≤0.5MΩ,烘干处理。
9消防广播电话每月1.检查主机柜及现场各喇叭、对讲电话机是否清洁、牢固。
2.检查广播话筒、喇叭是否有杂音。
3.检查主机与各楼层电话机是否一一对应,通话是否清晰。1.外表清洁。
2.广播声音清晰,音量适中,楼层准确。
3.电话声音清晰,楼层准确。
每年1.清洁主机内各电路板,整理柜内线路。
2.处理各接线端子。
3.对松脱、虚焊的接点重新砂光焊接。
4.对现场电话机、喇叭接线进行紧固。
10紧急疏散灯每月1.检查外观是否清洁。
2.检查荧光显示屏是否清晰。
3.检查工作状态是否正常。1.有电时,亚亮度工作。
2.停电时,高亮度工作。
每季1.检查电池是否失效。
2.荧光显示屏是否正常。
11喷淋泵消火栓泵喷淋稳压泵
消火栓稳压泵参见供水系统参见供水系统参见供水系统
12水流开关每月1.检查水流开关是否完好、无损。
2.检查电线接头有无脱落,电线有无破损、断线情况。
3.检查喷淋水管压力是否正常。1.管道内水一旦流动,水流开关即动作,将信号正确反馈到消防主机。
每年1.紧固水流开关接线盒内接头。
2.检查开关是否动作,启(闭)是否灵敏。
3.检查管路有无漏水现象。
13喷淋头每月1.检查外表是否完好,有无漏水现象。1.喷淋头温度超过(68~70℃)时,喷头玻璃破碎,水流喷射而出。
每年1.更换破损喷淋头。
2.对漏水部位进行密封处理。
14消防箱每月1.检查箱体是否清洁完好无损。
2.检查箱内水带、水枪、水管、小锤、按钮是否齐备。
3.检查箱门封签是否完好。1.箱内阀门开闭灵活,无漏水。
2.水管、水带、水枪、小锤、按钮、指示灯齐全完好。
3.击碎报警按钮玻璃应能启动消火栓泵。
4.箱门封签完好。
每季1.处理箱内阀门、水管漏水、锈蚀情况。
2.清洗、晾干水带。
3.检查电线接头、按钮、指示灯是否正常。
4.检查完毕后在《消火栓检查表》上进行记录,无异常情况直接在消火栓箱体与笨门处
贴上“封”签,有异常情况及时处理完毕后贴上“封”签。
巡视维护项目、周期、要点及质量标准(续表二)
序号项目名称周期巡视维护要点质量标准
15电接点
压力表每月1.检查外表是否清洁,有无损坏现象。
2.检查线路是否整齐,有无破损、松脱现象。
3.检查阀门是否打开,有无漏水现象。1.外观整洁,线路整齐,连接牢固。
2.管道内压力超出设定范围(0.12~0.2Mpa)时,电接点压力表可靠动作,控制喷淋(消火栓)稳压泵。
每半年1.紧固线路接点。
2.检查电接点压力表触头有无灼伤、烧蚀。
3.测试电接点压力表能否可靠动作。
4.校验电接点压力表。
16湿式报警系统每月1.检查外表是否清洁,有无损坏现象。
2.检查线路是否整齐,有无破损、松脱现象。
3.检查阀门是否打开,有无漏水现象。1.外观整洁,线路整齐,连接牢固。
2.除喷淋管道水流波动外,湿式报警阀动作并延迟15秒后,压力开关能将信号反馈到消防主机。
每半年1.紧固线路接点。
2.测试压力开关能否可靠动作。
3.喷淋末端试水或喷淋头炸开后,湿式报警阀能灵活打开。
2.0根据《设备管理程序》中的责任分工,值班人根据本规定第1.0项进行日常巡视维护,并把《消防监控中心值班日巡记录》中,对发现的问题及时填写《派工单》进行维修。管理处其他人员若发现系统设备异常,及时通知设备责任人或值班人员处理。定期维修保养的根据保养计划周期实施并记录在《消防系统月检查保养记录表》、《消防系统年(季)检查保养记录表》、《风机例保记录表》、《风机一级保养记录表》、《风机二级保养记录表》;异常维修的填写《设备维修记录》
3.0支持性文件及记录
3.1《设备管理程序》
3.2《设备维修记录》
3.3《派工单》
3.4《消防系统月检查保养记录表》
3.5《消防系统年(季)检查保养记录表》
3.6《风机例保记录表》
3.7《风机一级保养记录表》
3.8《风机二级保养记录表》
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