电梯故障维修标准作业程序制度

篇2：物业辖区电梯故障维修标准作业规程制度

物业辖区电梯故障维修标准作业规程

一、目的

规范电梯故障维修工作,确保电梯的安全运行。

二、适用范围

适用于物业管理处管理辖内的电梯故障维修工作。

三、职责

1、电梯分包公司和电梯维修工负责电梯发生故障时的紧急维修工作。

2、机电维修部主管负责电梯故障维修的组织监控工作。

四、程序要点

1、电梯发生故障后,电梯维修工应恰到达现场(值班人员和电梯工10分钟内;分包公司30分钟内)。

2、先查看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置。

3、根据不同的故障,进行相应的处理。

4、一般常见机械故障及处理措施。

(1)机房:

a、电机轴承故障:电机运转时发出异常响声,如判断是轴承故障,应拆下电机检查轴承,如有发卡、磨损过大,则须更换轴承;

b、选层器故障:一般有以下几种:

――滑链:应调整链条长度,调整带动轮位置;

――选层器三角触头不动:多为污尘太多所致,应用除污剂清除污染。此齐除污快、去污强、而且还有滑润作用;

――上、下滑杆不灵活:主要是导向轴承锈死、或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、除去主导轻轴锈污、加润滑油。

c、制作器故障:制动闸瓦与制动轮之章有磨擦现象。应调整制动闸瓦,更换制动闸瓦,除去制动轮上的油污;

d、限速器故障:夹绳钳口及绳槽入有杂物、轴承损坏。应清洗杂物、更换轴承。

(2)井道与轿厢:

a、轿厢门和自动门机构故障:开关门时有抖动声、不开门、不关门、开门时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等;

b、厅门故障同上;

c、开门刀故障:运行时有碰声、或突然停车。应调整开门刀位置(开门刀与厅门地坎间隙、开门刀与厅门持轮间隙);

d、导轨故障:运行不平稳、发抖、震动等现象。应高速轨道尺寸,用找道尺调正、用轨道锉修平接口;

e、导靴故障:运行不平稳、有磨铁声、振动等现象,导靴片磨损严重、导靴座位置不对等,应更换导靴,调整导靴座位置;

f、安全钳故障:运行时有磨铁声,严重时安全钳还会动作刹车,或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构,加油润滑,保证各活动部位灵活。

(3)底坑:

a、补偿链故障:运行时有碰链声,由于补偿链增长或缩短等原因所致。应调整补偿链长度;

b、安全钳钢丝绳张紧轮故障:运行进有磨钢丝绳声或有异常声。应调整安全钳钢丝绳,更换轴承;

c、缓冲器故障:缓冲器生锈,不活动,液压油量不足。应除去铁锈,补充液压油。

5、电梯一般常见的电气故障及维修处理方法;

(1)

a、保险丝故障:

b、――缓冲器、底坑急停、断绳开关短路。应排去底坑积水,排除短路点、换上双同保险丝、厅门轿门安全回路;

――井道有水,回路有短路点。应断去来水源,排除断路点,换上双同保险比、指示灯回路;

――厅外指示有水或有线破裂断路。应排干水,排除短路点,更换保险丝,控制回路;

――控制线圈被烧,控制元件内部断路,应更换控制线圈和控制元件,排除线路断路点、换上双同保险丝。

接触器和断路器故障:接触器或继电器不工作,由于接触器和继电器线圈烧坏,控制线路或插件有断开点,控制线路保险被烧坏等原因所致。应更抵达接角器或继电器,排除断开点,更换保险丝。

(1)与轿厢:

a、上、下限及极限武装故障:此故障职责电梯不能走车,一般是是由于开头接触不好或断路等原因所致。应清洁接触点或更换、排除断点等;

b、轿门、厅门联锁开关故障:此故障出现电梯只关门不走车,一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏、线路继路等原因所致。应清洁接触点,更换开关线路断点等;

c、安全钳开关、安全窗开关、轿顶急停:此故障出现电梯不走车,一般是由于开关接触不良或损坏等原因所致。应清洁接触点,更换开关。

篇3：电梯故障维修标准作业规程制度（3）

电梯故障维修标准作业规程(三)

1.0目的

规范电梯故障维修工作,确保电梯的安全运行。

2.0适用范围

适用于物业管理公司管辖内的电梯故障维修工作。

3.0职责

3.1电梯分公司和电梯维修工负责电梯发生故障时的紧急维修工作。

3.2机电维修部主管负责电梯故障维修的组织监控工作。

4.0程序要点

4.1电梯发生故障后,电梯维修工应快速到达现场(值班人员和电梯工10分钟内;分包公司30分钟内)。

4.2先查看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置。

4.3根据不同的故障,进行相应的处理。

4.4一般常见机械故障及处理措施

4.4.1机房:

a)电机轴承故障:电机运转时发出异常响声,如判断是轴承故障,应拆下电机检查轴承,如有发卡、磨损过大,则须更换轴承;

b)选层器故障:一般有以下几种:

--滑链:应调整整链条长度,调整带动轮位置;

--选层器三角触头不动:多为污尘太多所致,应用除污剂清除污染。此剂除污快、去污强,而且还有润滑作用;

--上、下滑杆不灵活:主要是导向轴承修死、或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、除去主导轴锈污、加润滑油。

c)制动器故障:制动闸瓦与制动轮之间有磨擦现象。应调整制动闸瓦,更换制动闸瓦,除去制动轮上的油污;

d)限速器故障:夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏。应清洗杂物、更换轴承。

4.4.2井道与轿厢:

a)轿厢门和自动门机构故障:开关门时有抖动声、不开门、不关门,开门时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等;

b)厅门故障同上;

c)开门刀故障:运行时有碰声、或突然停车。应调整开门刀位置(开门刀与厅门地坎间隙、开门刀与厅门挂轮间隙);

d)导轨故障:运行不平稳、发抖、震动等现象。应调整轨道尺寸,用找道尺调正、用轨道锉修平接口;

e)导靴故障:运行不平稳、有磨铁声、振动现象,导靴片磨损严重、导靴座位置不对等,应更换导靴,调整导靴座位置;

f)安全钳故障:运行时有磨铁声,严重时安全钳还会动作刹车,或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构,加油润滑,保证各活动部位灵活。

4.4.3底坎:

a)补偿链故障:运行时有碰链声,由于补偿链增长或缩短等原因所致。应调整补偿链长度;

b)安全钳钢丝绳张紧轮故障:运行时有磨钢丝绳声或有异常声。应调整安全箧钢丝绳,更换轴承;

c)缓冲器故障:缓冲器生锈,不活动,液压油量不足。应除去铁锈,补充液压油。

4.5电梯一般常见的电气故障及维修处理方法

4.5.1机房:

a)保险丝故障:

--缓冲器、底坎急停、断绳开关短路。应排去底坎积水,排除短路点、换上双同保险丝、厅门轿门安全回路;

--井道有水,回路有短路点。应断去来水源,排除短路点,换上双同保险丝、指示灯回路;

--厅外指示有水或有线破裂短路。应排干水,排除短路点,更换保险丝,控制回路;

--控制线圈被烧,控制元件内部断路,应更换控制线圈和控制元件,排除线路短路点、换上双同保险丝。

b)接触器和断路器故障:接触器或继电器不工作,由于接触器和继电器线圈烧坏,控制线路或插件有断开点,控制线路保险被烧坏等原因所致。应更换接触器或继电器,排除断开点,更换保险丝。

4.5.2开道与轿箱:

a)上、下限位几极限开关故障:此故障出现电梯不能走车,一般是由于开关接触不好或断路等原因所致。应清洁接触点或更换、排除断点等;

b)轿门、厅门联锁开关故障:此故障出现电梯只关门不走车,一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏、线路短路等原因所致。应清洁接触点,更换开关排除线路断点等;

c)安全钳开关、安全窗开关、轿顶急停:此故障出现电梯不走车,一般是由于开关接触不良或损坏等原因所致。应清洁接触点,更换开关。

4.5.3底坎:

a)缓冲器开关、底坎急停开关故障:此故障出现电梯不走车,一般是由于接触不良,缓冲器复位不到位,主钢丝过长,对重碰到缓冲器开关+损坏所致。应清洁接触点,缓冲器复位,,缩短主钢丝绳,更换开关;

b)张紧轮断绳开关故障:此故障出现电梯不走车,一般是由于开关接触不良,安全钳钢丝过长,开关损坏等原因所致。应清洁接触点,缩短安全钳钢丝,更换开关。

4.6电梯故障排除后,电梯工应将电梯故障维修情况记录在《电梯维修记录表》中,归档长期保存。

4.7本规程作为电梯工的绩效考评的依据之一。

5.0记录

《电梯维修记录》

6.0相关支持文件

《电梯日常维修保养标准作业规程》

篇4：大厦电梯操作故障处理作业指导书

大厦电梯操作、故障处理作业指导书

1.目的

正确操作电梯,防止事故发生。

2.范围

适用于**大厦管理处

3.方法和过程控制

3.1机房盘车

3.1.1在使用松闸扳手松开抱闸之前必须先切断总电源(不包括机房和井道照明电源)

3.1.2确定电梯轿箱的升降方向。

3.1.3用松闸扳手松闸时须两人配合操作,松闸前一人用双手紧握盘车手轮,防止电梯溜车,造成冲顶事故。

3.2轿顶检修

3.2.1切断轿顶红色非自动复位急停开关,将电梯切换到检修运行。

3.2.2检修完毕退出厅门前必须把电梯切换到正常运行,并将红色急停开关复位。

3.2.3当打开楼层门进入电梯轿厢或轿顶维修前必须确认电梯是否在该层或下一层,并在厅门口放置"电梯例行检查请匆使用"标示牌。

3.2.4若一个人在轿顶检修轿厢内又无人值守时,须在轿厢内放置"轿顶有人工作,请匆乱动"标示牌。

3.2.5电梯在维修保养时,绝不允许载客或装货,一般不得少于两个维护技术员,严禁带电作业。

3.2.6维修时严禁站在轿厢与层门之间进行操作,在轿顶严禁吸烟。

3.3底坑维修

3.3.1打开底层厅门,将底坑照明灯打开,按下红色开关并在厅门外放置"电梯例行检查,请匆使用"标牌。如果厅门前没有维修人员值守,需设置围栏,防止乘客掉进底坑

3.3.2检修完毕退出底坑前,把红色非自动复位急停开关复位,关闭底坑照明灯和厅门。

3.3.3在底坑工作时,绝不允许机房、轿厢顶等处同时进行检修,以防发生意外事故。

3.3.4下底坑时要使用梯子,梯子要坚固,放置要合理平稳,严禁在底坑内吸烟。

3.4机房维修

3.4.1严禁在曳引机运转的情况下进行维护保养。

3.4.2在机房检修时轿厢内必须留有电梯维修人员,当在机房内操纵轿厢运行时只允许开检修运行,而且必须和轿厢内或轿顶的人员联系好,严禁在门敞开的情况下开门运行。

3.4.3严禁在电梯运行时测量曳引钢丝绳的磨损程度和调整曳引钢丝绳的松紧情况。

3.4.4当维修人员在轿厢或底坑内维修时,机房控制柜应放置"不许合闸,有人工作"标示牌。

3.5电梯困人的处理

3.5.1首先断开该电梯总电源开关,并打开井道照明灯,通过观察判断这时电梯轿箱位置。

3.5.2为安全起见,轿门应该保持闭合,如轿门已被拉开,则要乘客把轿门手动关上。3.5.3确定好电梯最近层站。3.5.4拆去电梯电动机轴罩盖,将松闸扳手装上。3.5.5一个人用力使抱闸张开,另一个人手动转动盘车手轮,使电梯向省力方向移动,并到达最近层站。

3.5.6把抱闸恢复正常,并到该层放人。厅门锁匙以顺时针或逆时针方向转动,当感觉卡到时,稍为轻轻用力扭动,同时把厅门拉开,即可达到放人目的,并做好困人处理过程记录。

3.5.7当电梯在非火警时而归首,应到该电梯机房将该电梯电源断开,然后再合上,以达到复位的目的。

3.6电梯出现故障或放人后对电梯故障的处理

3.6.1电梯维修人员迅速判断该电梯故障类型。

3.6.2属于电梯门无法关闭现象的,可到该层处理。

3.6.3属于电梯无法开门或关门后不运行的,可到机房通过故障灯判断属于哪种类型故障。

3.6.4当需要维修或停电检查时,必须用对讲机或内线电话通知中心,并告知中心值班人员在该梯首层放置电梯检修警示性标识。

3.6.5属于轻微故障并在本人的技术水平范围内能修复的,应立即修复并做好维修过程记录。

3.6.6属于超出本人技术水平范围无法立刻修复的,应在最短的时间内通知电梯维修保养服务供方人员共同进行维修。

3.6.7当电梯发生湿水事故时,应立即停梯于最高层或远离浸水的楼层,并切断总电源,及时进行处理。

3.6.8当发生火灾时应尽快将乘客送至安全层站离开,并关闭轿门、厅门,切断电源停止使用。

4.质量记录表格

**WY7.5.1-S01-F2《设备/设施保养维修记录表》

**WY7.5.1-S01-06-F1《服务供方设备保养维修记录表》

篇5：物业电梯故障处理作业指导书

物业电梯故障处理作业指导册

为快速排除故障,迅速恢复电梯使用功能,减少乘客的不便,确保服务质量。

1、电梯困人的处理

1.1当值班人员通过闭路监控电视、轿厢警铃或其他方式接到来自电梯轿厢乘客报警信号后,有电梯对讲的应立即与乘客通话,没有电梯对讲和外部显层系统的也应通过跑步逐层确认电梯准确的停层数。属于停电,并获知电梯在平层位置时,可告诉乘客进行自救,即直接把内门用力往两边拉开,达到放人目的,同时迅速派人援助;并表歉意和安慰。

1.2当未知该电梯准确层数或不属于停电,显示屏仍有层楼显示时,可以通过电梯对讲机或对轿厢直接与乘客通话:"对不起,请您别惊慌,请稍等,我们马上派人处理"等安慰话语。接着用对讲传呼机通知电梯值班。

1.3人员立即取厅门锁匙,并马上到梯机房通过手动盘车放人。

1.4电梯无曳引轮和飞轮装置的由一人操作另一人监护。

1.4.1首先断开该电梯总电源开关,并打开井道照明灯,通过观察确定这时电梯的位置。

1.4.2接着使用松闸扳手,把松闸臂夹在磁芯上,双手握住松闸手柄,并控制好力度往下拉,使电梯缓慢上升。

1.4.3电梯到达顶层平层位置时,即可把松闸扳手取下,并到该层门厅锁匙把厅门连同轿门打开。

1.4.4厅门锁匙以顺时针或时针方向转动,当感觉卡到时,稍为轻用力扭动,同时用右手帮忙把厅门拉开,即可达到放人目的。

1.5电梯有引轮和飞轮装置,必须由两人配合操作。

1.5.1首先断开该电梯总电源开关,并打开井道照明灯,通过观察判断这时电梯位置。

1.5.2为了安全起见,轿门应该保持并闭,如轿门已被拉开,则要乘客把轿门手动关上。

1.5.3确定好电梯最近层站。

1.5.4拆去电梯电动机轴罩盖,将松闸扳手装上。

1.5.5一个人用工具使抢闸张开,另一个人手动转动飞轮,使电梯向省力方向移动,并到达最近层站。

1.5.6把抱闸恢复正常,并到该层放人。厅门锁匙以顺时针或时针方向转动,当感觉到卡到时,稍为用力扭动,同时把厅门拉开,即可达到放人目的,并做好困人过程记录。

1.6当电梯在非火警时而归首,应到该电梯机房将该电梯电源断开,然后再合上,以达到复位的目的。

2.电梯出现故障或放人后对电梯故障的处理。

2.1电梯维修人员迅速判断该电梯的故障类型。

2.2属于电梯无法开门或关门后不运行的,可到机房通过故障灯判断属于哪种类型故障。

2.3当需要维修或停电检查时,必须用对讲机或内线电话通知中心,并告知中心值班人员在该梯首层放置"暂停使用不便之处,敬请原谅"等标识。

2.4属于轻微故障并在本人的技术水平范围内能修复的,应立即修复并做好维修过程记录。

2.5属于超出本人技术水平范围内能修复的,应在短时间内通知电梯维修保养承包方人共同进行维修。

3.电梯安全操作告示

3.1当遇到电梯平层后不开门时,请试按开门按钮或本层按钮达到开门目的;如失败,请别惊慌,立即通过警铃与管理人员联系。

3.2当遇到电梯电脑突然失去信号,电梯会出现急停现象时,请别惊慌,15秒钟电梯会自动到达平层区;15秒钟后请再次选层。

3.3如遇停电,请立即通过警铃与管理人员联系。

4.相关工作记录表格《公用设施保养维修记录表》