空调系统设备维修管理规程制度

篇2：空调系统设备运行管理规程制度

空调系统设备运行管理规程

1、目的

确保中央空调系统设备正常工作,保证大楼空调良好运行。

2、适用范围

大楼内中央空调系统设备。

3、职责

制冷工负责空调设备操作、监控、记录、清洁,异常故障报告和维修保养。运行领班负责管理、监督操作和维修工作,经理负责运行、审批有关重大事务,协调各方面工作。

4、工作程序

1)管理人员工作程序

(1)空调维修工

a、空调机房内机电设备由空调维修工负责操作、监控记录,应在空调设备(设施)启动时观察电流、温度、压力大小,并倾听有无异响,并记录于《空调运行记录表》、《空调水泵运行记录》。

b、空调维修工负责编制空调设备(设施)设备台账、设备卡。

c、依据《空调检查保养计划表》,按时按《空调检查保养表》要求进行维修保养。

d、空调机房每周打扫一次,机组每月清洁一次,地面墙壁设备无积尘、水渍、油渍。

(2)运行领班

a.运行领班负责空调设备的综合管理。包括技术资料、档案的收集、保管,负责零星设备配件、材料的采购计划的编制、外委修理的联系工作。

b.每年12月制订下一年度《空调检查保养计划表》,并按运行情况制订中修、大修计划。

c.对空调设备维修保养提供工作指导及检查监督。

(3)工程部经理

a.进行周检、月检。每月最后一个星期对空调组织有关人员进行红旗机房设备检评。

b.每半年审核《空调检查保养计划表》、《空调设备维修记录表》、《空调设备保养记录表》。

2)空调运行时间工作程序

每年5月~11月为空调运行期,特殊情况下按用户的需求确定空调的运行时间。

篇3：消防设备维修保养规程制度

消防设备维修保养规程

1、目的

保证大楼内消防设备的使用正常。

2、适用范围

大楼内所有消防系统设备。

3、职责

中控室负责设备巡检、监控、维修,电工负责维修保养工作。

4、工作程序

1)消防报警系统

(1)烟感探头测试每年1次;

(2)报警盘清洁每年2次;

(3)探头检查每年1次;

(4)蓄电池检查每年1次;

(5)消防门报警锁、电池每年检查1次;

2)喷淋消防泵

(1)电接头压力计清洁除尘每年1次;

(2)消防管道泄水每年1次;

3)自控系统

(1)每3个月对各控制点、检测点的传感器进行监测1次;

(2)每年中修1次,做全面检查;

(3)视设备运行情况,每2~3年大修1次;

4)消防系统

(1)每天对客房各层模拟盘,写字楼、地下室、非标层的CJ控制机检查一遍;

(2)每月对各排烟阀、防火阀、水源开关、烟感探头、警铃、煤气控制阀等检查1次;

(3)每半年对空调、加压风机、火幕控制阀、卷帘门的联动检查1遍。

5、相关文件

篇4：水泵定期保养规程制度

水泵定期保养规程

1、目的

确保水泵始终处于良好的运行或备用状态

2、适用范围

所有大厦安装的生活水泵,消防泵,喷洒泵,补压泵,排污泵,潜水泵,空调水泵

3、职责

由机电安装维修工程部维修组负责。

4、内容

1)生活水泵和空调系统每周进行一次一般性检查保养,每半年进行一次全面保养。

2)消防水泵和喷洒泵每两月、补压泵每三月进行一次试运行,运行时间10~15分钟,消防泵起动时在管网顶部试消火栓出口喷水射程达6M以上,每半年进行一次全面保养。

3)排污泵,潜水泵每半年进行一次全面保养。

4)水泵保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时保养。

5)泵体的保养:

(1)检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向批示明确清晰、外观整洁、油漆完好。

(2)补充润滑油,若油质变色,有杂质,应予以更换。

(3)检查盘根密封情况,若有漏水应增加或更换石棉绳填料。

(4)联轴器的联接螺丝和橡胶垫若有损坏应予更换。

(5)紧固机座螺丝并做防锈处理。

(6)生活水泵和空调水泵因运转频繁,每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。

6)电机的保养:

(1)外观检查应整洁,铭牌完好,接地线连接良好。

(2)拆开电机接线盒内的导线连接片,用500V兆欧表摇测电机绕组相与相,相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧。0

(3)电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。

7)相关阀门、管道及附件的保养:

(1)各个阀门的开关应灵活可靠,内外无渗漏。

(2)单向阀动作应灵活,阀体内外无漏水。

(3)压力表指示准确,表盘清晰。

(4)管道及各附件外表整洁美观,无裂纹,油漆应完整无脱落。

(5)点动判断水泵转向是否正确,若有误应予更正。

8)控制柜的保养:

(1)断开控制柜总电源,检查各转换开关,启动、停止按钮动作应灵活可靠。

(2)检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好,紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。

(3)清洁控制柜内外灰尘。

(4)合上总电源,检查电源指示应正常。

a.保养完毕起动水泵,观察电流表、指示灯指示是否正常。

b.观察水泵运转应平稳,无明显振动和异声,压力表指示正常,控制柜各电器无不良噪音。

5、相关文件及记录

1)水泵月保养记录;

2)水泵电机半年保养记录。

篇5：给排水设备设施检查保养规程制度

给排水设备(设施)检查保养规程

1、目的

保证给排水设备操作正确,运作正常。

2、适用范围

大楼内的给排水设备。

3、职责

值班电工负责给排水设备操作、监控、记录、保养,异常情况及时上报。

4、工作程序

1)给排水设备检查保养由给排水维修工负责。

2)工程部主任每年12月制订下年度的《给排水设备检查保养计划》。

3)给排水维修工程按《给排水设备检查保养计划》、《给排水设备检查保养表》要求工作,并将检查保养情况,零部件更换记录在班组工作日志上。

4)工程部经理提供工作指导及检查监督。

5)给排水设备(设施)检查保养表

序号检查保养项目保养内容(含使用材料周期

外观清洁擦洗、除污半月

压力表指示不正常、更换不定期

01自动供水设电机主回路、控制回路测试、检查紧固半年

备水泵机组水泵如渗漏,更换盘根填料不定期

机械润滑加0#黄油半年

02管道如渗漏,补漏;如锈蚀,除锈、刷漆不定期

阀门如漏水,紧固螺丝;如锈蚀,防锈、润滑不定期

5、给排水系统故障处理方法

1)供水泵出现故障时,值班机电工应马上启用备用泵,然后立即通知给排水维修工及时维修。

2)供水管网出现故障,发生泄漏等影响正常供水,值班机电工立即关闭阀,及时通知有关人员抢修,并做好受影响用户的解释工作。

3)给排水设备故障一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的重要部位故障,应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报管理处,限期解决。

4)凡是夜间发生的,不影响住户生活、工作的,不会产生严重后果的给排水设备(设施)故障,可以由早班机电维修工进行维修。

5)给排水维修工按《给排水设

备检查保养计划表》要求,并将维修保养情况记录于《给排水设备维修记录表》、《给排水设备保养记录表》,零部件更换及大修同时记录于《机电设备台账》。

6、相关文件