消防系统维修保养作业规程制度
1.0目的
规范消防系统维修保养工作,确保消防系统设备各项性能良好。
2.0适用范围
使用于物业部辖区内消防系统设备的维修保养工作。
3.0职责
3.1物业部经理负责审核《消防系统维修保养年度计划》并检查计划的执行情况。
3.2消防管理中心主管负责制定《消防系统维修保养年度计划)并组织监督该计划的具体实施。
3.3消防管理中心班组长及消防员具体负责消防系统的日常保养工作。
4.0程序要点
4.1〈消防系统维修保养年度计划〉
4.1.1每年12月15日前,由消防管理中心主管组织制定完毕下一年度的《消防系统维修保养年度计划》报公司审批。并按系统的运行情况拟定小修、中修、大修计划。
4.1.2〈消防系统维修保养年度计划〉必须具备下列要求:
a)有明确安排设备的大、中、小修计划;
b)有具体组织实施维修保养的时间;
c)有明确的维修保养周期;
d)有具体的维修经费预算。
4.2对消防系统进行维修保养时,应严格遵守〈消防系统操作标准作业规程〉,并按〈消防系统维修保养年度计划〉进行。
4.3检查
4.3.1日检:每班次在当值班长的指导下由消防管理中心消防员对火灾报警系统进行下列检查:
a)每班次均应进行系统设备的外观检查;
b)火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在,如有其他干扰存在,应设法排除。对于误报频繁又无其他干扰影响探头正常工作的,或探头显示灯不亮、不能接收信号,应及时清洗更换;
c)自检功能。按自检键后,进行复位,让系统处于正常状态,不能复位应查明原因;
d)故障功能:
――主电源故障,检查输入电源是否完好,熔丝有无烧断、接触不良的情况;
――备用电源故障,检查充电装置,电池是否损坏,有无断线;
――探测回路故障,检查该回路至火灾探测器的接线是否完好,有无探测被取下,终端监控器有无损坏。
4.3.2月检:每月15日在消防管理中心主管的指导下,由班组长组织对消防自动系统进行下列功能检查,并填写〈消防系统月检查保养记录表〉:
a)日检全部内容;
b)测试控制器主要工作电压是否正常;
c)火灾探测器(温感、烟感、破波)安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好,指示灯是否闪亮.随机取5%的烟感喷烟后,消防主机是否收到报警信号;
d)对楼层消防栓泵进行外观检查,查看外接线是否固定良好,油漆脱落应补刷新漆;
e)检查手动按钮、紧急旋钮安装是否牢固,有无破损及丢失;任选两个手动报警按钮进行模拟报警,测试报警功能是否正常;
f)对消防主机、联动柜、动力配电箱、灭火显示器及其附属设施进行擦拭除尘,线路松动应加以紧固;
g)对主电源和备用电源做自动转换试验。
4.3.3季检
每季度检查和试验自动报警系统的系列功能,并填写〈消防系统年(季)检查保养记录表〉:
a)采用专用检测仪器分批试验火灾探测器的动作及确认灯显示;
b)试验火灾报警的声光显示;
c)实验水流指示器,压力开关等报警功能,信号显示;
d)对备用电源进行1--2次充放电试验,1--3次主要电源和备用电源自动切换试验;
e)用手动或自动检查防火卷帘门的关闭情况、防火卷帘有无变形、扭曲情况;
f)用手动或自动检查消防栓泵、自动喷淋灭火系统的控制设备;
g)对固定式“1211”系统进行外观巡视,查看管网系统的密封情况,读出压力表指针数值,用手动或
自动检查固定灭火系统的控制设备;
h)用手动检查消防应急广播、火灾应急照明及疏散指示标志灯;
i)从消防联动柜上按强制“消防”开关键使客货梯停于首层试验;
j)在消防管理中心进行消防通信设备对讲通话试消防系统维修保养标准作业规程
k)检查所有转换开关和强制切断非消防电源功能试验。
4.3.4年检:每年12月20日前由消防管理中心主管及班组长组织对火灾自动报警系统的功能作下列检查和试验,填写〈消防系统年(季)检查上保养记录〉:
a)应用专用检测仪器对所安装的火灾探测器探头(取50%)进行一次实效模拟试验,对电缆、接线盒、设备作直观检查、清理尘埃;
b)进行本规程4.2.3季检内容(a、b除外);
c)试验火灾应急广播设备的功能。
4.3.5对本规程4.3.3和4.3.4的检查内容,合同期内安装厂家指导检查,合同期满后外委公安消防局(或安装厂家)检查。
4.4维修保养
4.4.1对消防系统设备的外部清洁及部分附件的维修保养由消防管理中心主管指导完成。
每班次消防员应对消防设备外部清洁一次,用压缩空气进行吹污、吹尘,再用干的干净抹布擦拭,保持设备光洁。
4.4.2消防系统设备故障的维修一般不超过8小时,在8小时内无法解决的,应将其故障原因、解决时间上报物业部经理,并按批准的时间限期解决。
4.4.3需外委维修的,由消防管理中心主管委托安装厂家或公安消防局进行维修保养。
4.4.4消防泵维修保养见〈给排水设备设施维修保养标准作业规程〉相关要点。
4.4.6消防系统设备的检查、维修保养均应有完整的记录,分类归档管理,保存期五年。
5.0记录
5.1〈消防系统月检查保养记录表〉
5.2〈消防系统年(季)检查保养记录表〉
5.3〈消防器材系统维修经费预算计划表〉
6.0相关支持文件
6.1〈消防系统操作标准作业规程〉
6.2〈给排水设备设施维修保养标准作业规程〉
6.3〈餐饮设备管理标准作业规程〉
篇2：消防监控设备维修保养规程（3）
消防、监控设备维修保养规程(三)
1目的
确保监控、消防设备性能良好,保证安全运行。
2适用范围
适用于消防系统、保安闭路电视系统、防盗报警对讲电话系统的维修保养。
3职责
3.1工程维修工负责中控、消防设备维修保养。
3.2管理员对维修保养工作进行工作指导、检查监督及外委修理的联系工作。
4工作程序
4.1监控、消防设备维修保养工作程序
4.1.1监控、消防设备由工程维修工负责维修保养。
4.1.2管理员每年12月制定下一年度《设备年度维修维护计划》,并按设备运行情况制订中修、大修计划。
4.1.3工程维修工按各保养计划表的要求进行维修保养,并将维修保养情况记录于《设施维护单》内,并汇总于《设施/设备维修保养记录》中。
4.1.4消防设备维修后必须恢复原来状态,不得随意更改原器材、线路。
4.1.5监控、消防设备故障维修一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的故障,应将故障原因、解决时间上报管理处,限期解决。
4.1.6凡是夜间发生的,不影响用户生活、工作的,不会产生严重后果的监控、消防设备故障,可以由早班维修工进行维修。
4.1.7管理员对维修保养提供工作指导及检查监督。
4.2监控、消防设备检查保养
4.2.1火灾报警系统的检查保养
a.每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查:
按自检键,让报警控制器进行自检;然后按消声键,消去控制器的声音。
b.控制器主要工作电压测试;
c.公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45°,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好。
d.随机抽取不低于5%的烟感器,喷烟后查视报警是否正确。
e.手动报警按钮,检查安装是否牢固,有无破损及丢失;任选两个手动报警按钮,进行模拟报警,测试报警功能是否正常。
f.对楼层内道中各支箱进行外观检查,外接线是否因定良好。
g.对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动,应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查,主电源与备用电源切换、报警检查。
h.巡检消防设备时,对输入模块进行检查;模块工作显示灯是否正常闪亮,盖板是否齐全,并对各层层显进行自检。
4.1.2消防泵的维护保养
a.泵体
检查、补充、替换润滑油,如油质变色,有杂质应全部替换;泄漏检查:机械密封良好,泵体无渗水、溢水、砂眼,泵轴渗水无溢流到地面;转动灵活,无卡壳,泵轴与电机轴在同一中心线,机座紧固,螺丝无锈(有防锈措施),垫片齐;外观整洁,油漆完好,标志清楚,铭牌字迹清晰。
b.阀门、管道及附件:
阀门开闭灵活、无卡阻,关闭严密,内外无漏水;阀体、手柄完好,阀杆润滑好,外观整洁;单向阀动作灵活,无漏水;压力表指针灵活,指示准确,表盘清晰,位置便于观察,坚固良好,表阀及接头不渗水。
c.电机
外观整洁,铭牌清晰,各部件紧固牢靠,联轴器有保护罩;线耳联接端紧密牢靠,无变色迹象,无裸露部分,接地良好。每半年进行一次定期保养检修,并记录。
4.2.3风机的维护保养
a.断开主电源,挂上标示牌,检查电机接地是否良好。
b.紧固各部分松动的螺丝及联轴器。
c.检测电动机的绝缘电阻,检查主回路接触点。
d.手动盘车带轮,观察转动是否良好。
e.检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。
f.清洁电机及风滤器和机壳内部。
g.向转动部位加润滑油,保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。
h.检查调节阀的机械开闭动作、开闭角度标志。
i.手动开机测定三相电流值,检查指示灯电压、电流表,听查风机各部件运行音。
j.各遥控点的控制箱(含箱内元件)全面检查。
k.连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。
l.连续运转半小时验证风机运转正常。
m.每半年进行一次定期保养检修,并记录。
4.2.4疏散出口指示灯的保养
a.月保养内容
检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象;出口指示灯电源指示灯是否亮,如不亮,应立即修理;检查出口指示灯安装是否牢固;针对检查中发现的缺陷取下来进行修复,再装回原位;灯箱外壳及面板擦抹干净。
b.每3个月进行一次备用电池亮灯(半个小时),使电池放电后再充电,延长电池寿命。
4.2.5灭火器使用及保养(由安保人员负责)
a.灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点,不得受到烈日的爆晒,不得接近热源或受剧烈振动。
b.灭火器悬挂地点的环境温度为-10℃~55℃。
c.灭火器设置地点应位置明显,便于取用,并且不影响安全疏散,推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。
d.对灭火器要经常进行检查,检查内容为:
喷筒是否畅通(如堵塞要及时疏通);压力表指针是否在绿色区域(如在红色区域要检查原因,检查后要重新灌装);零部位是否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏);可见部位防腐层是否完好(轻度脱落要及时补好,明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验);铅封是否完好(一经开放,必须按规定再行充装,并作密封试验,重新铅封)。
4.2.6按时进行定期检查、保养:每半年检查一次喷嘴和喷射管有否堵塞、腐蚀损坏,刚性连接式喷筒是否能绕其轴线回转,并可在任意位置停留,推车式灭火器的行车机构是否灵活,有否检验标志。
灭火器由消防部门指定厂家进行灌装。
4.2.7消火栓、箱的保养(由安保人员负责检查,工程人员负责维修)
a.每月逐个检查一次。
栓外检查:检查栓门关闭是否良好,锁、玻璃有无损坏,栓门封条是否完好;
随机抽取消火栓总数的10%测试,按消火栓报警按钮,消防中心应有正确的报警显示,检查箱内元件是否良好、有无脱落,栓内水龙头有无渗漏;栓门封条脱落破损的补贴封条。
b.每年逐个打开消火栓检查一次。
完成月检查中栓外检查部分,开栓门取出水带,仔细检查有无破损,如有应立即修补或
替换;检查有无发黑、发霉,如有,应取出刷净、晾干;将水带交换摺边或翻动一次;检查水枪、水带接头联接是否方便牢固、有无缺损,如有,立即修复,然后擦净在栓内放好;查接口垫圈是否完好无缺,替换阀上老化的皮垫,将阀杆上油;检查修整全部支架,掉漆部位应重新补刷,同时油漆;将栓箱内清扫干净,部件存放整齐后,锁上栓门,贴上封条。
相关质量记录:
1.《设备年度维修维护计划》
2.《设施维护单》
3.《设施/设备维修保养记录》
篇3：消防系统设备设施维修保养规定范本
消防系统设备设施维修保养规定
范围
本标准规定了消防设备、设施维修保养工作。适用于消防给水系统。
编制依据/引用文件
消防系统维修、保养计划。
术语
盘车:操作人员用手或工具搬动水泵电机连轴器部位使水泵叶轮正常转动。
启泵:操作人员采用机房控制柜或消防报警系统远程联动方式开启消防水泵。
管理规程
1消防泵,盘车/启泵,检查水泵工作压力是否正常。每月一次。
2喷淋泵,盘车/启泵,检查水泵工作压力是否正常。每月一次。
3喷淋系统减压阀。减压阀保养、检查压力。每年一次。
记录
《设备设施维护保养记录》
附加说明:
3.本标准由部门组织起草、审核、批准。
4.本标准由部门负责解释、修订。
5.本标准的附录*为标准的附录。
6.本标准的附录*为提示的附录。
篇4：X大厦消防设备及维修保养制度
大厦消防设备及维修保养制度
一、消防设备管理要求
1.大厦内所有走火出路指示牌必须保持良好状态,停电后仍正常工作。
2.大厦内所有消防设备应每月测试一次,如发现故障应马上维修并记录。
3.任何消防设备安装于机房内,应每星期检查一次。
4.消防系统警钟应每月测试一次,如有故障应马上维修并记录。
5.消防水泵应保持良好状态,阀门没有被人误关及消防水箱水位正常。
6.填写完整消防保养证明书。
7.每年应有一次消防演习。
二、消防系统/设备维修保养制度
火灾自动报警系统主机和烟/温感控头一般外判维护保养,物业管理公司需做发各项记录,对各种消防报警装置需做好定期的检查、试验和保养维修工作。
1.每日应检查火灾报警控制器的功能,并应按规定的格式填写系统运行和控制器日检登记表,发现故障及时排除。
2.每季度应检查和试验消防系统/设备的下列功能,并应填写季度登记表。
(1)采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
(2)试验火灾警报装置的声光显示。
(3)试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。
(4)对备用电源进行1-2次充放电试验,1-3次主电源和备用电源自动切换试验。
(5)用自动或手动检查下列消防设备的功能:
a.防排烟设备(可半年检查1次)、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等设备。
b.室内消火栓、自动喷水灭火系统。
c.水喷雾灭火系统。
d.火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯。
(6)强制消防电梯停于首层试验。
(7)消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。
(8)检查所有转换开关。
(9)强制切断非消防电源功能试验。
(10)开启消防泵、喷淋泵试运转、检查声音、震动、电流、电压和压力等情况。
3.每年一次试验火灾事故广播设备的功能,每年一次全面检查所有灭火器,按不同类型做好灭火器更换或灭火液体等工作。
4.探测器投入运行2年后,应每隔三年全部清洗一遍,并做响应阀值及其它必要的功能试验,合格者方可继续使用,不合格者严禁重新安装使用。
三、消防日常检查流程
由于消防设备维修由消防局认可分包单位负责保养维修,工程部及保安部,共同负责操作监控消防系统运作,如遇上系统出现故障,工程部及保安部人员需了解故障原因及把系统恢复,使消防系统在24小时内处于正常运行状态,并记录故障点位置及故障情况,通知保养分包单位做出维修。如消防系统出现不可复位的故障,工程部人员应及时停止警报钟响,及中央空调冷冻送风及排风系统,以免影响大厦用户,并立即通知负责维修分包单元,进行紧急检查及维修。在完成通知有关分包事宜后,工程部或保安人员应记录故障的时间,原因,通知分包时间,分包处理人员名称,分包到大厦的时间,负责维修人员姓名,完成维修时间,故障原因,修理方法,更换备件名称及数目等,当完成报表后,承报有关报表给工程部经理,以便作为分包维修核算之用。
四、消防故障处理流程表
五、记录表
日期:时间:
负责部门:负责记录人员名称:
故障系统名称:位置:
联动系统是否复位:()是;()否
故障原因:
工程部/保安部处理方法:
是否需要通知保养分包单位:
()是通知分包单位日期及时间:
()否
分包完成维修时间:
分包处理方法:
分包负责人签署:日期:
工程部/保安部负责签署:日期:
工程部经理核实:日期:
备注:
六、消防水泵例行检查记录表
大厦:系统及设备:
位置:记录日期:
系统设备检测项目检测结果备注/跟进
水泵进/出水压(Kpa)
控制屏运作电流(A)/电压(V)
水泵轴心定位正常否
进出水闸阀运作情况
供水/稳压泵设备
迫件/封垫/轴封运作情况
紧急停机制运作功能
输水喉管状况
其它:
储水箱状况/容量/现存水量
稳压水缸/容量/现存水量
进出水闸阀操作情况
储水箱设备
进出水水压
浮球控制阀操作状况
其它:
排污喉管水道状况
排污喉管出口格栅情况
排污喉管状况
雨水喉管水道状况
雨水喉管出口情况
排水系统
雨水喉管状况
排水闸制阀门操作状况
排污隔油井状况
排污水泵操作情况
其它:
备注:
记录:审核:
七、消防水泵半年保养记录表
编号:
系统名称:喷淋头水泵001系统编号:FS-SP-B-001日期:
保养项目保养情况及处理维修保养单位确认审核
润滑油检查
盘根检查
盘年松紧
接地情况
电缆头紧固
电机接线端紧固
电机外观整洁、铭牌
清晰
电路主触点检查
接触器响声
泵壳外观检查
阀门开闭灵活、无长
阻、无漏水
阀门手柄完好,阀杆
润滑好
单向阀动作灵活,指
示准确
电机三相起动负载
电机绝缘电阻ABC(Ω)
电机运转电流ABC(Ω)
手动开泵检查
自动开泵检查
消防联动讯号
水泵系统静止水压出水/入水kpa
水泵系统起动水压出水/入水kpa
水泵前格器检查
泵叶及泵壳锈食情况
八、机电项目例行保养维修/检查/测试记录表
大厦:系统及设备:
位置:记录日期:
系统设备检测项目检测结果备注/跟进
烟感头数量及运作功能
热感头数量及运作功能
损坏烟感头/热感头位置
消防控制屏警报讯号运作功能
感应设备/警报系统
消防控制屏重置制/消音制运
作功能
消防分层流水制讯号运作功能
破玻璃讯号制状况
其它:
消防水缸状况/储存量
消防水泵运作功能
消防水泵控制屏运作情况
消防加压水泵运作功能
消防加压水泵控制屏运作情况
消防入水制运作功能
消防设备及装置喷淋头/洒水头状况
消防喉辘/运作功能
灭火喉运作功能
消防检及排气阀运作功能
灭火筒状况及功能
灭火筒容量/水或二氧化碳
灭火毯状况及功能
其它:
九、消控系统设备维修申请单
申请日期:年月日
申请单位:工程部
检修单位:
检修日期:年月日
维修内容检修结果
管理处检查人员意见:
管理处审核:
十、消控中心值班记录表
十一、每月保养分包单位消防检查整改通知单
篇5：消防主机维修保养操作程序制度
消防主机维修保养操作程序
1.目的
保持设备性能,确保消防系统动作正常。
2.范围
适用于z酒店物业各项目工程维修管理。
3.职责
3.1控制中心值班员负责24小时对消防主机与联动柜监视与操作,及时将设备的异常状况记录,并告知设备责任人处理。
3.2设备责任人应每天对消防主机与联动柜进行巡视,对发现或被告知的问题及时处理或通知服务供方处理。
3.3维修主管负责对设备责任人日常工作行为进行监督。
3.4各项目经理负责对安全部、维修部、服务供方的作业行为进行协调、指导与监督。
4.方法和过程控制
4.1设备责任人以及控制中心值班员每天对火灾报警分区显示盘进行探测查询,以便随时了解报警情况。
4.2控制中心值班员发现报警时按有关程序操作,当某点或某回路发生故障或误报且又不能复位时,应通知设备责任人处理,并及时上报维修主管并记录。
4.3控制中心值班人员交接班时,须查询最近一次发现报警的时间和地点,以及当值期间消防主机、联动柜的运行情况,并做好记录。
4.4保养、维修
4.4.1设备责任人在对主机及联动柜进行保养、维修工作时若影响正常运行或更换较大配件时,需经部门经理同意后,方可进行。
4.4.2控制中心温度须控制在40以下,湿度须控制在80%以下,以确保消防主机、联动柜能正常工作。
4.4.3控制中心值班员每天应对消防主机、联动柜进行表面清洁,并做好记录。
4.4.4每月一次由设备责任人对消防主机、联动柜内部吸尘、清洁,并做好记录。
4.4.5每月上旬由设备责任人对消防联动柜按钮进行检查测试,不能可靠动作或正常复位的要及时更换、维修,并做好记录。
4.4.6每一季度由设备责任人对消防主机联动柜内各接线端子进行清扫、紧固,并做好记录。
4.4.7由维修主管负责确定需更换、维修的元器件,报经理审批后统一购买购买,并由设备责任人或服务供方维修或更换,设备责任人须做好记录。
制度专栏
