电梯管理程序制度

篇2：电梯停电困人应急救援程序制度

1.当电梯停电、轿厢停于接近电梯口的位置、且高于或低于楼面不超过0.5米时:

a.确定轿厢所在位置(根据楼层灯指示或小心开启外门察看);

b.关闭电源总掣;

c.用专用外厅门钥匙开锁后,用人力开启厅厢门,协助乘客离开轿厢。

2.轿厢停于远离门口的位置时,应首先将电梯轿厢移动到应近的楼层门口(以高于或低于楼面不超过0.5米为适合)。然后照上述所列步骤救出乘客。移动轿厢的方法如下:

a.利用电话或其他方式通知轿厢内的乘客保持镇静,并说明可能移动,如轿厢门处于半闭或半关开启状态,操作人员须告知乘客,不可将身体任何部位控出轿厢外,以免发生危险;再行将其完全关闭方可救人;

b.进入机房关闭发生故障的电源,打开引机轴的后盖,安上盘车摇柄;一人持住摇柄,一人手持掣动释杆,轻轻松开掣动,轿厢将会由于自重而移动,为避免轿厢上升或下降太快发生危险,操作时,应断续动作,使轿厢慢慢移动,直至最接近电梯厅门口为止。操作时,::如轿厢停于最高层电梯门口以上之位置时,不可只撬开掣动,使轿厢自行移动,而应在松开掣动的同时,握紧摇柄并用力盘纹,使轿厢向正确的方向移动。

3.遇到其他复杂情况,应及时报告有关领导。

篇3：物业电梯管理程序制度

1.0目的

对物业集团所辖区域内电梯进行日常管理、维护保养,确保电梯的正常运行,为业户提供安全舒适的乘梯环境。

2.0范围

适用于物业集团所辖各物业区域内电梯系统的管理。

3.0职责

3.1工程维护部负责电梯系统的管理、运行和维护。

3.2业务总部负责对各单位电梯的日常维护和管理实施监管和指导。

3.3全面质量管理办公室负责对电梯管理进行检查、监督。

4.0工作内容

4.1电梯的日常管理

4.1.1电梯每日24小时开放。日常运行按《电梯安全运行管理规程》执行。

4.1.2电梯技工按有关要求对电梯及附属设施进行巡视,巡视情况详细记录于《电梯运行日志》中,对每一次电梯故障现象及处理办法记录在"备注"栏上。

4.1.3当电梯发生故障时,系统工程师应立即组织相关人员赶到现场查看,根据实际情况决定自行处理或是联系电梯维保单位派人前来处理。

4.1.4电梯运行中如因故障或停电而发生困人现象时,维修人员应在最短时间内到达现场,按照《电梯困人救援作业规程》进行处理,并做好对乘客的安抚工作。

4.1.5利用有效手段,对业户进行《电梯使用管理规定》及其他电梯使用安全知识的宣传。

4.2电梯维护、保养的管理

4.2.1电梯的维护保养由专业电梯维保单位实施,符合《电梯日常维修保养规程》。

4.2.2电梯维保单位按维修保养计划要求,对电梯进行定期或临时的维修、保养,各单位参考《电梯维修保养主要标准》对电梯维保单位的维护保养工作进行监管和配合。例行保养后或急修后,电梯维保单位应提交《电梯维修保养报告书》,由监管人员签认。

4.2.3电梯维保单位每次维保工作应有专人跟进,::对设备进行大中修或更换零部件的应记录在《设备大中修及零部件更换记录》表上。

4.2.4电梯维保单位未按电梯维修保养执行时,由物业公司(管理处)向其发出《整改通知》,限期要求整改。

4.2.5各单位定期对电梯维保单位的维护保养情况进行评估,作为续签维保合同的依

据,并报业务总部备案。

4.2.6电梯年度安全检查由物业公司(管理处)配合电梯保养公司进行年审申报。

5.0相关文件

5.1《电梯安全运行管理规程》(WI-7.5.1-15-01)

5.2《电梯日常维修保养规程》(WI-7.5.1-15-02)

5.3《电梯故障维修规程》(WI-7.5.1-15-03)

5.4《电梯困人救援作业规程》(WI-7.5.1-15-04)

5.5《电梯维修保养主要标准》(WI-7.5.1-15-05)

5.6《电梯使用管理规定》(WI-7.5.1-15-06)

6.0记录表格

6.1《电梯运行日志》(QR-7.5.1-15-01)

6.2《电梯维修保养报告书》(样表)(QR-7.5.1-15-03)

6.3《整改通知》(无固定格式)(QR-7.5.1-15-04)

6.4《设备大中修及零部件更换记录》(QR-6.3-01-10)

篇4：写字楼电梯故障困人救援程序制度

写字楼电梯故障困人救援程序

1目的

及时排除电梯故障,确保被困人员安全。

2适用范围

电梯中发生困人事件。

3职责

3.1电梯维修人员负责电梯困人的营救工作。

3.2中控室安保员负责发现电梯困人事件后及时通知工程营救人员。

4工作程序

4.1工作程序

4.1.1中控室安保员实行电梯24小时运行监控。通过闭路电视观察轿厢内状况。

a.如发生故障困人,用对讲电话安慰被困人员并迅速通知电梯维修工及时处理,必要时联络电梯公司处理。

b.将每班运行情况记录于《中控室交接班记录》。

4.1.2电梯维修工、电梯操作工

a.把电梯主电源拉断,防止电梯意外的启动,但必须保留轿厢照明。

b.设法弄清电梯轿厢的位置。

c.当电梯停在距某平层位置约±60CM范围的位置时,维修人员可以在该平层的厅门外使用专用的厅门机械匙打开厅门,并用手拉开轿厢门,然后协助乘客安全撤离轿厢。

d.当电梯停在非上述的位置时,则必须用机械的方法移动轿厢后救人。

e.步骤如下:

(a).轿门应该保持关闭,如轿门已被拉开,则要乘客把轿门手动关上。通知被困乘客轿厢将会移动以救出他们,要求他们静待轿内,不要乱动(此步工作如电梯有对讲电话时可充分利用之)。

(b)拆去牵引电动机轴尾罩盖,将盘车手轮装上。

(c)两人把持盘车旋柄,防止电梯在机械松抱闸时意外或过快地移动,然后另一人采用释放杆一撬一放地松抱闸,注意仅当要轿厢移动时,才可松开抱闸,否则应马上撤消松抱闸的动作。

(d)按正确方向使轿厢断续地缓慢地移动到平层的±150MM位置上。

注:当电梯未超出顶层或底层的平层位置时,可向较省国的方向移动电梯。而电梯超出顶层(或底层)平层位置时,则应向顶层(或底层)方向移动电梯。必要时利用盘车手轮盘动电梯。

(e)使抱闸恢复正常,然后在厅站对应层门外用机械匙打开厅门,拉开轿门,并协助乘客安全撤出轿厢。

注意:当按上述方法和步骤操作时发现异常情况时,应即停止救援,并及时通知日立电梯南京分公司维保部作出处理。

相关质量记录:

1.《安保(中控室)交接班记录》ZC-11/B08

2.《紧急情况处理记录》ZC-16/B01

篇5：物业电梯应急预案作业程序制度

物业电梯应急预案作业程序

1.0、目的

规范电梯应急预案作业程序,确保乘客与电梯安全。

2.0、适用范围

适用于物业管理公司辖区内电梯的:“困人救援”、“火灾处理”、“水浸处理”以及巡查中的“异常处理”等

3.0、职责

3.1、工程班(部)班长(主管)负责电梯的“困人救援”、“火灾处理”、“水浸处理”以及巡查中的“异常处理”等救援工作的组织实施。

3.2、楼管员、电梯维修工负责电梯的“困人救援”、“火灾处理”、“水浸处理”以及巡查中的“异常处理”等工作。

4.0、程序要点:

一、停电造成停梯或故障造成停梯时的困人救援按如下方法处理

1.1、当发生电梯困人事故时,把电梯主电源拉开,同时维修工、楼管员、监控中心监管员通过电梯对讲机或喊话与被困人员取得联系,务必使其保持镇静,不要惊慌,静心等待求援;被困人员不可将身体任何部位伸出轿厢外。如果轿厢门处于半开闭状态,楼管员应设法将轿厢门完全关闭。

1.2、确定电梯轿厢位置。根据指层灯、PC显示、选层器横杆或打开厅门观察判断轿厢所在位置。

1.3、当电梯停在距某平层位置约±60cm范围内时,可以在该平层的厅门外进行救援工作。

1.3.1、拉下电梯电源开关。防止电梯意外启动,但必须保留轿厢照明。

1.3.2、用专用厅门机械钥匙打开厅门。

1.3.3、在轿顶用手拉开轿厢门。

1.3.4、协助乘客离开轿厢。

1.3.5、重新关好厅门。

1.4、当电梯未停在上述位置即轿厢停于距离厅门±60cm以外位置时,则必须用机械方法移动轿厢后救人,其步骤如下:

1.4.1、轿门应保持关闭,如轿门已被拉开,则要叫乘客把轿门手动关上。利用电梯内对讲电话,通知乘客轿厢将会移动,要求乘客静待轿厢内、,不要乱动。

1.4.2、进入电梯机房切断电梯电源,在曳引电动机轴尾装上盘车装置。拆除电动机尾轴罩盖,安上旋柄座及旋柄。

1.4.3、两人把持盘车装置,防止电梯在机械松抱闸时意外或过快移动,然后另一人采用机械方法一松一紧抱闸或者手持释入杆轻轻撬开制动器,当抱闸松开时,另外两人用力绞动盘平装置,注意利用轿厢自重向正方向移动,使轿厢断续地缓慢移动到平层±15cm位置上。为了避免轿厢移动太快发生危险,操作时应一撬一放使轿厢缓步移动,直止最后接近厅门为止,确认刹车制动无误,放开盘车手轮。使抱闸恢复正常,然后在厅门对应轿门外机械打开轿厢,并协助乘客撤出轿厢。

1.4.4、其救援方法按1.3条款进行。

1.4.5、当按上述方法和步骤操作发现异常情况时,应立即停止救援并及时请求电梯公司救援。

1.6、困人救援工作完毕后,应将情况完整、规范地记录在《电梯运行日记》内。重大事故必须作出书面报告上报公司或甲方主管领导处理。

二、发生火灾的处理

2.1、楼层发生火灾时,楼管员应立即击碎玻璃按动“消防开关”使电梯进入消防运行状态,电梯运行到基站后,应使乘客保持镇静,疏导乘客迅速离开轿厢;

2.2、井道内或轿厢发生火灾时,楼管员应立刻停梯,疏导乘客迅速离开轿厢,切断电源。用干粉和1211灭火器灭火控制火势蔓延;

2.3、对于上述两种情况,楼管员应及时通知辖区消防监控中心,按《火警、火灾应急处理作业程序》处置。

三、电梯湿水的处理

3.1、维修工发现或接报发生水浸事故将会危及电梯运行时应立刻通知物业综合管理部,当值楼管员通过轿厢对讲机通知客人从最近的楼层离开受影响的电梯。

3.2、当底坑内出现少量进水或浸水时,应将电梯停在二层以上,断开电梯总电源;当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时,应将轿厢停于进水层站的上一层,断开电梯总电源;当底坑、井道或机房进水较多时,应立即停梯,断开该电梯电源总开关;

3.3、拦住水浸楼层的电梯口,以防水浸入电梯井,并迅速阻断漏水源;

3.4、对湿水电梯进行除湿处理,如用干抹布擦拭、热风吹干(温度不能太高)、自然通风(用工厂用鼓风机)、更换管线等。确认湿水已消除,各绝缘电阻达到要求并且试梯运行无异常后,方可投入正式运行。

3.5、电梯维修工应将情况完整、规范地记录在《电梯运行日记》内。同时告知电梯承包商,并将情况报告工程班(部)班长(主管),重大事故必须作出书面报告上报公司或甲方主管领导处理。

四、巡查中发现电梯异常的处理

4.1维修工巡查中发现电梯运行异常,如钢缆有毛刺、断股,控制柜有异声、异味,轿厢升降异常等将危及电梯安全运行的现象发生,应立刻通知监控中心。并摆放“警示牌”

4.2监控中心当值人员通过轿厢对讲机通知客人从最近的楼层离开故障电梯。

4.3维修工将故障电梯关闭,同时联系电梯厂家快速处理。

4.4即刻将情况报告物业综合管理部,由客户信息员通知各有关单位。