电梯操作规程制度(15)

篇2：物业电梯维修保养安全操作规程制度

物业电梯维修保养安全操作规程

1.0目的

确保物业公司所管理范围内的电梯处于良限运行状态。

2.0适用范围

物业公司所属各管理处。

3.0管理内容

3.1机房设备的维修保养,一般必须切断本机电源开关方可进行,特殊情况下不能切断电源时,电源开关处应留有电工值守,并做好通话联络工作。

3.2电梯因检修或保养而停机时,必须确认轿厢内无乘客后,方可停机,停机后应在电梯首层设置告示牌。

3.3在电梯维修,保养施工作业中,必须注意工作的协调和配合,运行、停机前都必须有呼应,作到对方应答后方可操作。

3.4在机顶作检修,保养工作时,除了判别故障和调试需要外,禁止开快车。

3.5下井底作业时,禁止关闭厅门,在厅门口必须摆设告示牌,以防无关人员靠近。

3.6井底作业时,首先开亮井底灯,按下井底安全开关,有立体交叉作业时必须戴安全帽。

3.7进出厅门或维修保养厅门时,只许用工具垫门脚,严禁挂门缆,防止门缆恢复不正造成事故。

3.8维修,保养工作开始前应先清点工具,工作完成后还应清点工具,必须认真清理现场,清点工具和物品,防止遗留。

3.9在机房,井道,井坑底因工作需动火时,必须办理《动火申请》,并采取相应的防范措施,工作完后清理完火种。

3.10电梯日常保养规定

3.10.1曳引机减速箱采用"兰炼33#"油进行润滑,每月应检查一次,油温不高于85℃,油温升不超过60℃,油质变坏应及时更换。正常使用情况下,应每两年更换一次。

3.10.2曳引机用轴承采用钙基润滑脂进行润滑,每6个月应予清洗更换一次。蜗杆前后端盖温升不得高于35℃(钙基润滑脂采用GB491-87)。

3.10.3制动器销轴应经常保持润滑状态,每6个月应新加(GB491-84)20#机油一次。

3.10.4制动器磁芯采用工业凡士林作润滑剂,每6个月添加一次。

3.10.5电动机滚动轴承采用OTIS12#润滑脂作润滑剂每两年更换一次。

3.10.6导向轮轴承采用"GB491-87"钙基润滑脂润滑,每6个月添加或更换。

3.10.7绳轮表面应保持清洁及时清洁绳轮绳经污垢;当各绳槽磨损下陷不一致时,相关曳引绳经1/10时应重新车削加工或更换。

3.10.8控制柜内应随时保持清洁,每15天应用皮老虎吹扫清洁一次。

3.10.9控制柜内各接触器主触点经常注意调整,保持其接触良好。若有烧伤则应用细目锉刀予以修平并用00#砂抛光。

3.10.10每月应对控制柜内所有接触器、继电器、电阻、开关等电器元件的接线进行紧固,防止其摇动。

3.10.11更换熔丝时必须保证其新换熔丝电流与该回路相匹配,保证其熔丝特性与原熔丝一致。

3.10.12在无抗静电措施时,不得处理印刷线路板的故障。

3.11以上保养工作应在《电梯保养记录》上记录,若由专业单位实施保养,则需保存其实施记录。

4.0相关记录

4.1《动火申请》

4.2《电梯保养记录》

5.0附录

5.1《电梯维保合同》

编写:zz审批:zz

篇3：物业项目电梯运行操作规程制度

物业项目电梯运行操作规程

1目的和范围

1.1目的

本作业指导书明确规定了YY物业公司电梯运行及维护的工作规程和管理办法,确保电梯技术性能处于良好状态,保证电梯安全运行。满足业主、用户和顾客垂直交通的需要。

1.2适用范围

适用于具备电梯的各管理项目的电梯管理服务工作。

2电梯运行及维护工作规程

2.1机电人员或消控中心值班员值班负责监视电梯运行情况和故障报告。

2.2机电人员负责电梯每日例行检查,发现故障及时联络外委维修。

2.3保洁员负责电梯的保沽工作。

2.4机电人员负责电梯的综合管理。

2.5管理项目经理负责对电梯管理工作的检查,监督。

2.6委托的专业维保公司的电梯工程技术人员负责电梯维修保养。

3工作程序和管理办法

3.1电梯的类别:

a)轿厢式乘客电梯,简称客梯;'

b)轿厢式载货电梯,简称货梯;

c)轿厢式客货两用梯;

d)踏步式扶手电梯,简称扶梯。

3.2电梯的管理内容:

a)电梯的运行管理;

b)电梯的设备管理;

c)电梯的维修管理;

d)电梯的安全管理。

3.3电梯的运行管理

(1)电梯的日常运行监视和巡查工作,有设立电视监控系统的管理项目由消控中心的值班员负责,没有设立电视监控系统的管理项目由机电人员负责;临视和巡视的主要内容是:

a)电梯的运行状态:

b)顾客使用电梯的情况,有否发生损坏电梯行为;

c)电梯运行故障。

以上监视和巡查情况,应记录于《电梯每日例行检查记录表》并及时报告委托的专业维保公司的电梯工程技术人员对不正常的运行状态进行处理。

(2)电梯的运行时间管理。各管理项目应当根据本辖区的特点确定电梯运行的时间,一般原则为:

a)写字楼的电梯运行时间应区别上班时间和休息叫叫,一般根据本大楼人员流动情况确定l一2部电梯为24小时不间断运行,其余的运行时间为7:00-22:00;

b)高层公寓和主宅区的电梯运行时间为24小时不间断。

(3)分层停靠电梯应在各楼层的电梯厅按钮开关板上方的明显位置设置电梯楼层停靠指示牌告知顾客。

(4)实行客货分开的电梯,值勤的协管人员应引导搬运货物的顾客使用专用货梯,禁止使用客梯载运货物,没有实行客货分开的电梯,顾客搬运货物时应由管理中心提供保护措施,避免损坏电梯。

3.4电梯的设备管理

a)工程部主管负责电梯工程技术资料的收集,整理和归类;

b)工程部主管联系电梯技术部门按期对电梯进行年检,取得电梯运行合格证;

c)机电人员监督检查委托的专业维保公司严格履行《电梯维修保养合同》确保电梯安全运行。

3.5电梯的维修保养管理

(1)电梯的日常保养,每天由值班机电人员负责巡查和处理,内容包括:

a)检查轿厢内照明是否完好,操作试验各开关按钮功能是否正常;

b)检查各信号指示灯、呼梯按钮、到站铃或呼梯铃和时讲系统是否良好;

c)层门、轿厢门开关是否灵活,有无异常声响,门锁是否有效;

d)电梯运行中有否异常震动、声响和气味;平层准确度是否正常;

e)轿厢、层门、层轿门地坎槽内是否清洁。

f)对以上巡查内容应填写《电梯每日例行检查记录表》,发现问题应报告委托的专业维保公司的电梯工程技术人员和有关部门及时处理。

(2)电梯巡保及维修保养工作由委托的专业维保公司的电梯工程技术人员负责。

3.6电梯紧急情况的处理

(1)发生火灾时

对于有消防运行功能的电梯,消控中心值班人员应立即摁动"消防按钮",使电梯进入消防状态。对于无消防功能的电梯,应由机电值班人员立即迫降到首层并切断电源,关闭电梯。

(2)发生地震时

根据震前预报由机电人员关闭所有电梯,地震过后重新启动电梯时由专业电梯维修公司对电梯进行安全检测,确认无异常后,方可运行。

(3)当电梯进水时

a)底坑进水,应将电梯停于两层以上,中止运行并切断电源;

b)当楼层水淹而使井边或低坑进水,应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯及

总电源;

c)电梯湿水后,由电梯公司做湿水处理。

(4)发生电梯困人时的救援规程

a)值班人员利用电话或其它方式通知轿厢内的乘客保持镇静,不可将身体任何部位探出轿厢外,以免发生意外;

b)根据楼层指示灯或小心开启外门观察,确定轿厢所在位置;

c)关闭电梯电源;

d)如确定轿厢所在位置与楼面距离不超过0.5米时,可用外门专用钥匙打开外门,然后开启轿厢,协助乘客安全离开轿厢;

e)如确定轿厢所在位置与楼面距离较远时(超0.5米),应由值班人员进行盘车操作放人。盘车操作一般由管理处机电人员或委托的专业维保公司的电梯工程技术人员在电梯机房进行。

4使用的表格、记录

序号

记录表格

记录编号

存放地点

保存时间

1

《设备台帐》

工程部

长期

2

《设备卡片》

悬挂于设备上

长期

3

《电梯每日例行检查记录表》

管理项目

一年

4

《电梯维修记录表》

管理项目

一年

5

《电梯维护计划表》

管理项目

一年

5电梯机房管理

5.1非值班人员不准进入机房,若需要进入,须经机电维修部主管同意,并在值班人员的陪同下方可进入机房。

5.2机房内严禁存放易燃、易爆或危险物品,机房内应配足消防器材,禁止吸烟。

5.3每周打扫一次机房的卫生,做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍无污物,油漆完好、整洁光亮。

5.4机房应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活。

5.5机房应当做到随时上锁,钥匙由当值管理员保管,管理员不得私配钥匙。

篇4：高层建筑电梯安全操作规程制度

高层建筑电梯安全操作规程

1目的

确保操作的安全性和正确性。

2适用范围

适用于高层物业的电梯操作。

3职责

电梯维修工(电梯操作工)负责电梯的开、关操作。

4操作程序

4.1电梯运行前的检查与准备工作

4.1.1开启层门进人轿厢之前,要注意轿厢是否停在该层。

4.1.2开启轿内照明。

4.1.3将电梯上下行驶数次,无异常现象后方可使用。

4.1.4平层准确度应无显着变化(在规定范围内)。

4.1.5检查清洁轿厢内、轿门地坎槽及轿壁的卫生。

4.1.6层门关闭后,从层门外不能用手拨启,当层门轿门未完全关闭时,电梯不应启动。

4.2电梯运行中注意事项

4.2.1轿厢的载重量应不超过额定载重量。

4.2.2客梯不允许经常作为载货电梯使用。

4.2.3禁止装运易燃、易爆的危险物品,如遇特殊情况,需经管理部同意、批准并严加安全保护措施后装运。

4.2.4严禁在层门开启情况下,掀按检修按钮来开动电梯作一般行驶,严禁掀检修、急停按钮来消除正常行驶中的选层信号。

4.2.5禁止利用轿顶安全窗,轿厢安全门的开启,来装运长物件。

4.2.6电梯在行驶中,应劝阻乘客勿靠在轿厢门上。

4.2.7轿厢顶部,除电梯固有设备外,不得放置其它物品。

4.3当电梯使用中发生如下故障时,应立即通知维修人员,停用检修

4.3.1层、轿门完全关闭后,电梯未能正常行驶时。

4.3.2运行速度显着变化时。

4.3.3层、轿门关闭前,电梯自行行驶时。

4.3.4行驶方向与选定方向相反时。

4.3.5内选、平层、快速、召唤和指层信号失灵失控时。

4.3.6发觉有异常噪音,较大振动和冲击时。

4.3.7当轿厢在额定载重量下,如有超越端站位置而继续运行时。

4.3.8安全钳误动作时。

4.3.9接触到电梯的任何金属部位有麻电现象时。

4.3.10发觉电气部件因过热而发生焦热的臭味时。

4.3.11电梯使用完毕停用时,应将轿厢停在基站,将操纵盘上开关全部断开,并将层门关闭。

4.4全自动运行

4.4.1在1层用钥匙将基站锁关机状态(STOP)打到运行状态(RUN)处。

4.4.2按下外召唤按钮,门机开启,轿厢照明灯亮。

4.4.3经几秒钟后,自动关门,按所需楼层,电梯即可运行。

4.5手动运行

4.5.1在1层用钥匙将基站锁关机状态(STOP)打到运行状态(RUN)处。

4.5.2按下外召唤按钮,门机开启,轿厢照明灯亮。

4.5.3用钥匙打开轿厢内控制面板操作盒,扳动风扇开关至开启处,风扇运转。

4.5.4扳动司机操作开关至有司机,电梯呈开门状态等待运行。

4.5.5并联电梯还需扳动独立开关至独立,电梯呈独立运行状态等待运行。

4.5.6按预选楼层指令,按动关门按钮至关门起步运行时松手,电梯进入手动运行状态。

5.电梯钥匙管理规定

5.1员工牢记"安全第一"原则,严格执行各岗位职责,提高对电梯钥匙及机房钥匙管理的重要性的认识。

5.2管理处电梯普通钥匙、三角钥匙放置在监控室,或指定专人保管。

5.3每天领用电梯钥匙或三角钥匙必须由电梯工等2人到监控室领取,填写《工程钥匙登记表》。电梯三角钥匙及操作钥匙只限持证电梯维修工、操作工使用,当时领用,操作完毕后立即归还。不得私自将钥匙转借他人。

5.4各机房门的门锁不能随便更换,如门锁坏需要更换时,要经工程主管同意才能更换,并将备用钥匙交管理处。

5.5任何人都不得私自配制使用电梯钥匙,操作工应保管好钥匙,如有遗失立即通知上级处理,并出具书面报告。经批准后配制,并存档备案。

5.6对违反规定的员工,责任由本人承担,并按公司有关规定进行处理。

相关质量记录:

1.《电梯日常巡查记录表》ZC-15/B05

篇5：Z酒店电梯工安全操作规程

酒店电梯工安全操作规程

一、禁止无关人员进入机房或维修现场。

二、工作时必须穿戴工服、绝缘鞋。

三、电梯检修保养时,应在首层和顶层放置"电梯维修暂停使用"告示牌。停电作业时必须在开关处挂"停电检修禁止合闸"告示牌。

四、手动盘车时必须切断总电源。

五、有人在坑底、井道中作业维修时,轿厢绝对不能开动,并不得在井道内上、下立体作业。

六、禁止维修人员一只脚在厢顶,一只脚在井道固定站立操作。禁止维修人员在层门口探身到轿厢内和厢顶上操作。

七、维修时不得擅改线路,必要时须向主管工程师或主管领导报告,同意后才能改动,并应保存更改记录并归档。

八、禁止维修人员用手拉、吊井道电梯电缆。

九、检修未完,维修人员要离开时,必须关闭所有厅门,关不上门的要设置明显障碍物,并切断总电源。

十、检修保养完毕后,必须将所有开关恢复到正常状态,清理现场摘除告示牌,送电试运行正常后才能交付使用。

十一、电梯的维修、保养应填写记录。