物业弱电技术人员岗位职责（9）

篇2：弱电系统技术人员岗位职责

弱电系统技术人员岗位职责

1、协助经理开展工作,贯彻执行经理下达的各项指示。

2、负责消防自动报警系统、通风系统、楼宇自控系统、保安监控系统、广播系统等弱电系统的运行,维护管理工作。

3、根据实际需求,开展各项弱电专业工程的增效、改造工作。

4、完成上级交办的其他工作。

篇3：A商业广场物业工程部人员结构方案

商业广场物业工程部人员结构方案

一、岗位结构

工程部管理范围内的设备系统类别繁多、专业性强,对人员的技术素质要求较高。通常情况下需要采用"岗位细化"的结构模式:按设备类别分班组、根据运转要求设置岗位及人员编制;一个设备系统一个班组、一个班组多个班次。这样的结构能够达到分工明确、并较有技术保证。但同时有需要人力较多、效率较低等弊端。

因此,在实际中,多数酒店及物业管理工程部采用了"万能工"的模式:即一名技工同时负责某个区域的多个系统类别的设备的运行维护。这种模式是假日酒店管理集团首先应用于酒店工程管理的,可以极大地提高人力利用率、降低工程部的人力成本、提高运作效率。但是这种模式要求所聘用的技工具备多方面的专业技术能力,能够胜任多个不同的专业类别的设备的运行维修。

考虑到高素质人员的招聘难度及公司实际的设备规模,综合以上两种模式的优劣,工程部的结构采用如下方案:

1、在公司开业伊始的一段时间内,所招聘的技工不可能对公司整体环境和设备状况很熟悉,这段时间任务也会比较多,容易发生一些适应性的问题,基于这些原因,工程部的整体结构大致按设备的专业类别划分为"配电及电气维修、电梯、空调、水暖、机修、锅炉"六个岗位。

2、以上六个岗位中,相互间技术障碍较小的"配电及电气维修、电梯、空调"三个岗位合并为[电气班],其余岗位合并为[综合班]。

3、在班组内实行"万能工"模式:各岗位责任范围的任务并不固定人员,而由该岗位所属班组的当班人员共同负责完成。但考虑到设备专业性,在开业初期的一段时间会指定一个技工负责一个专业对口的岗位。

4、每个班各设一名领班。

5、工程部组织结构图

二、人员编制

按以上结构,根据相应班次的运行要求,工程部的人员编制如下表:

工程部编制共11人主管1人电气班5人1、责任范围:配电及电气维修、电梯运行维修、空调运行维修。

2、人员分配:白班2人(含领班)、早班1人、中班1人、夜班1人

综合班5人1、责任范围:水暖管道、洁具、五金构件及机械维修、锅炉运行维修

2、人员分配:白班2人(含领班)、早班1人中班2人、夜班1人

三、班次安排

按以上结构及人员编制,工程部正常班次如下表:

1、电气班排班表

星期一星期二星期三星期四星期五星期六星期日

○1领班白班白班白班白班白班白班例休

○2技工A白班白班白班轮休早班早班早班

○3技工B早班早班早班早班轮休中班中班

○4技工C中班中班中班中班中班轮休夜班

○5技工D夜班夜班夜班夜班夜班夜班轮休

说明:1、除○1领班外,其余人员实行轮班制:按以上排序○2-○3-○4-○5-○2循环轮换。每人每周有一天休息。2、【当班时段】白班:按公司行政白班时段、早班:08:00--15:00中班:15:00--23:00、夜班:23:00--08:00

2、综合班排班表

星期一星期二星期三星期四星期五星期六星期日

○1领班白班白班白班白班白班例休白班

○2技工A早班早班早班早班轮休中班中班

○3技工B中班中班中班中班中班轮休夜班

○4技工C夜班夜班夜班夜班夜班夜班轮休

○5锅炉工白班白班白班白班白班白班轮休

说明:1、除○1领班和○5锅炉工外,其余人员实行轮班制:按以上排序○2-○3-○4-○2循环轮换。每人每周有一天休息日。2、【当班时段】白班:按公司行政白班时段、早班:08:00--15:00中班:15:00--23:00、夜班:23:00--08:00

四、工作时间及休息

按以上班次的当班时段计算,每周工作时间为8h×6T=48小时(包含当班时段内的就餐等时间)。每周可有一天休息,国家法定节假日休息按公司统一规定。

五、人力成本(工资)预算

1、本地同类工资水平参考

级别月工资水平备注

试用期及初级工350-450元试用期1-3个月

中级技工550-650元不含福利、奖金及花红

领班及高级技工600-800元不含福利、奖金及花红

2、建议工资标准

级别月工资水平备注

试用期及初级工450元试用期3个月

中级技工600元不含福利、奖金及花红

领班及高级技工700元不含福利、奖金及花红

3、工程部人力(工资)成本预算

按以上的建议工资水平,正常情况下工程部人力成本(主要为工资成本)为:

(1)、每月:领班2人×700=1400元,

其他8人×600=4800元,

合计1400+4800=6200元。

(2)、每年(按13个月计):

6200×13=80,600.00元

(3)、平均支出:

月均6716.66元;日均220.82元。

【注】以上计算不含福利支出、奖金、保险及其他意外支出。

六、人员聘用方案

专业特长人数相关要求

高低压配电2人3年以上经验、持操作证、能熟练维修各种电气设备

强弱电维修3人3年以上经验、持操作证、熟悉各种强弱电气线路及设备

电梯维修1人熟悉高层楼宇电梯原理和维修、一年以上经验、持特业资格证

中央空调1人熟悉各种冷源设备和风机盘管系统原理、有电气或管道基础

水暖管道、机修2人有熟练的给排水管道、水暖洁具、五金机械设备维修技能

锅炉1人持司炉证、多年经验、熟悉水处理并有电气或管道基础

【说明】1、以上共10人。2、领班2人从以上人选中择优提拔。3、有酒店工作经验优先。

七、人员到位计划

1、开业前15-12天内

:

(1)通知电梯、空调、锅炉等专业性强的特种设备拟聘人员面试。

(2)确定各岗位拟聘用人员名单。

2、开业前12-10天内:

(1)电梯、锅炉、空调主要设备岗位人员进场接受厂家或施工方技术培训。

(2)联系其他拟聘用人员,确定补充招聘计划。

3、开业前10-6天:

(1)通知电气、机修、管道等拟聘人员面试,确定所有录用人员名单。

(2)组织所有人员进行星级服务公共科目知识、工程部运作规范、公司规章等内容的岗前培训。

(3)安排主要人员上岗参加设备综合调试及一些不提供安装的设备(洗涤设备等)的安装。

4、开业前6-3天内:

所有人员按要求全部到位,开始供电、供水、电梯、锅炉等的试运转。

5、详见《开业前后工程部工作进度计划》并以最终修订方案为准。

八、减员增效预案

1、结构更新

开业后公司走上正常经营轨道,各项工作会形成一定规律而易于掌握。经过一段时间的磨合,各岗位人员对所负责的工作和整体运作模式都较熟悉的情况下,采用逐步过渡的方法进行结构重组,在工程部内实行单一的全"万能工"模式:合并两个独立的班组为一个整体、轮班运行,不再按岗位定岗定人。

具体结构如下:

工程部共7人,按以下班次运行:

①白班4人负责水、电、空调、电梯、锅炉运行及设备保养维修。1、设领班一人。2、其他人实行轮班制。3、具体班次根据情况安排,并适时调整。

②中班2人负责设备运行及紧急故障的处理。

③夜班1人负责运行值班和紧急故障处理。

2、人员精简

按以上结构,工程部人员在原有基础上精简1/3,将采取优胜劣汰方式进行。其中也有人员的正常流动和流失。

3、薪资增长

实现以上结构后,人员减少,工资成本也同比减少。另一方面,由于人员精简,余留人员需承担的工作任务也大大增加。

将减员而减少支出的工资额的一部分为余留人员加薪,使技工平均工资水平能够高于本地同类水准。这将能够稳定人心、鼓舞士气,更可以提高公司形象,吸引更多优秀人才加入,使公司更具活力。

篇4：Z物业工程部机电设备运行管理人员岗位职责

物业工程部机电设备运行管理人员岗位职责

1任职资格

1.1具有《中华人民共和国特种技术操作许可证》。

1.2中级以上技术等级。

1.3有一定的机电设备维修管理经验。

2工作内容

2.1机电设备运行管理人员必须不断学习,提高技术技能,必须有高度的责任心,必须持有相关的技术证件。

2.2机电设备运行期间,须确保其安全运行,随时巡查,并作好相关记录,严格执行交接班制度。

2.3所有设备运行期间须24小时有人值班并巡查,及进发现问题并作出有效处理。重大故障或紧急事件时须沉着冷静,及进通知相关人员并作应急处理。

2.4设备停止运行期间,须按时检查并试运行。所有设备须制定详细维修保养计划,定期维修保养,并作好记录。

2.5所有设备的操作和检修须按说明书规定程序进行,不得随意更改或省略操作步骤。严禁在设备启动前不作检查。

2.6按说明书规定更换设备零部件、冷却液、润滑液等,严禁设备疲劳运行或带病运行。

2.7保持设备房内干净整洁,严禁无关人员进入设备房,设备设施专用工具或备件等须造册登记,摆放整齐并保管好。

2.8所有设备设施须设立岗位责任人,所有标牌警示须准确齐备到位。

篇5：某酒店工程部工作人员素质要求

酒店工程部工作人员素质要求

工程部工作人员必须具备高度的工作责任心和敬业奉献精神,坚持让客人完全满意和后台为一线服务的原则,严格执行《管理实务》中规定的操作规范和质量要求,行为准则和职业道德,符合《员工手册》的要求,要求所有工作人员身体健康,从事特殊工种人员的体质应符合国家规定的岗位知识要求,能力要求和经历要求如表:

工程部经理:

1、大专毕业或具有同等学历。

2、熟悉工程、设备管理知识,维修保养知识;懂得成本管理核算,懂得建筑、工程设计、机械、电工技术、安全、能源和环保等专业基础知识。

3、熟悉合同法,劳动保护,能源,环境保护和消防等方面的方针、政策、法规、条例,具有工程师以上职称。

1、能制定本部门的年度工作计划,有指导控制和组织实施本部门工作,以及与其他部门沟通协调工作的能力。

2、有较强的语言表达能力,能凝聚本部门员工。

3、有成本核算的能力,有效控制各种能源消耗。

4、通过金海湾酒店英语A级考核。

5、熟悉操作电脑。从事工程、设备管理工作5年以上。

设备运行维修经理

1、中专毕业或具有同等学历。

2、熟悉本岗位专业技术,专业标准,懂得使用、保养、维修技术和成本管理知识。

3、熟悉安全生产、劳动保护、环境保护、节约能源和防火安全等法规条例。

4、具有技术员以上职称。

1、能组织和指挥员工按工作规程和要求完成设施设备、安全生产、能源管理和维修保养的能力和成本核算的能力。

2、具有对有关技术方案、报告作评价选择和处理的能力。

3、有较强的语言表达能力,能写技术工作报告。

4、通过金海湾酒店英语B级考核。

5、熟练操作电脑。从事设施设备管理工作3年以上。

土建装修部经理

1、中专毕业或具有同等学历。

2、熟悉本岗位专业技术、专业标准,懂得工程建筑、装修技术和成本管理知识。

3、熟悉安全生产,劳动保护和防火安全等法规条例。

4、具有技术员以上职称。

1、能组织和指挥员工按工作要求完成土建工程、安全生产及综合装修的能力。

2、具有对有关技术方案、报告作评价选择和处理的能力。

3、有较强的语言表达能力,能写建筑装修工作报告。

4、通过金海湾酒店英语B级考核。

5、熟练操作电脑。从事建筑装修工作5年以上。

电力运行维修部经理

1、中专毕业或具有同等学历。

2、熟悉本岗位专业技术、标准,懂得酒店各种设施设备的维修保养知识。

3、熟悉安全生产、环境保护防火安全等法规条例。

4、具有技术员以上职称。

1、能组织和指挥员工按工作要求完成设施设备的维修及抢修的能力。

2、具有对有关技术方案、报告作评价选择和处理的能力。

3、有较强的语言表达能力,能写设施设备维修保养工作报告。

4、通过金海湾酒店英语B级考核。

5、熟练操作电脑。从事维修工作5年以上。

调度及保管员

1、高中或中等职业学校毕业。

2、了解工程、设备管理基础知识,熟悉物品保管知识及统计学知识。

3、了解安全生产、劳动保护、成本控制等方面的知识、法规、条例。

1、能对部门维修工作进行调配、安排、协调,及进行本部门各班组间维修安排工作。

2、能对本部门工作量做出统计。

3、能对各种物品做好入库、出库及验收工作。

4、通过金海湾酒店英语C级考核。从事保管工作5年以上。

综合管理员

1、高中或中等职业学校毕业。

2、了解工程、设备管理基础知识,熟悉应用文写作和档案管理。

3、了解安全生产,劳动保护,环境保护,节约能源和消防管理等法规条例。

1、能起草各种业务公文,并有文书档案管理工作的能力。

2、语言表达能力强。

3、通过金海湾酒店英语B级考核。

4、熟悉电脑操作。有秘书工作经历或从事工程设备管理工作2年以上。

电力维修主管

1、高中或中等职业学校毕业。

2、熟悉高、低压供电、用电知识,熟悉电气设备的安装、维修使用技术知识,熟悉当地劳动供电和节能部门有关用电节电方面的政策、法规和标准。

3、取得当地特殊工种证书。

1、能独立工作和督导班组员工按工作规范和要求做好安全用电、节约用电工作。

2、能写一般工作报告。

3、通过金海湾酒店英语C级考核。从事电工工作5年以上。

机修组主管

1、高中毕业或具有同等学历。

2、熟悉各种机械设备的性能,掌握设备的维修和排除故障的专业知识,熟悉各种机械设备的工作规程和制度。

3、取得机械维修工上岗证书。

1、具有机械设备运行、操作、保养、维修管理能力。

2、语言表达能力一般,能书写一般工作报告。

3、通过金海湾酒店英语C级考核。从事机械管理3年以上或从事设备维修5年以上。

空调冷冻机房领班

1、高中毕业或具有同等学历。

2、熟悉冷冻空调设备运行原理以及操作修理、节能的技能知识,熟悉冷冻机有关技术标准和政策法规。

3、具有技术员以上职称。

1、能独立工作和督导组织班组员工按照工作规程和要求做好冷冻机房的各项工作。

2、能书写一般工作报告。

3、通过金海湾酒店英语级考核。从事制冷管理工作3年以上或操作维修5年以上。

锅炉房领班

1、高中毕业或具有同等学历。

2、熟悉锅炉运行操作以及处理故障等技术,了解锅炉房安全经济运行的有关标准和法规。

3、具有技术员以上职称和取得本地锅炉房管理培训合格证书。

1、能独立工作和督导本班组员工按照工作规范和要求

做好锅炉房各项管理工作。

2、保证锅炉房的运行安全、平稳及减低能耗。

3、能书写一般工作报告。

4、通过金海湾酒店英语C级考核。从事锅炉房管理工作3年以上。

修缮组领班

1、高中毕业或具有同等学历。

2、熟悉泥、木、漆、管工操作技术,工作规范和制度。

3、取得泥、木、漆、管工等工种的上岗资格证书。

1、能独立工作和督导本班组员工按照工作规范和要求做好泥、木、漆、管工工作的能力。

2、能书写一般工作报告。

3、通过金海湾酒店英语C级考核。从事泥、木、漆、管等多项工作累计5年以上。

全能技工组领班

1、高中毕业或具有同等学历。

2、熟悉全能技工各项操作和维修技术知识与有关全能技工的作业标准的规章制度。

3、取得“全能技工”证书及电工操作证书。

1、能独立工作和督导本班组员工按照工作规范和要求做好本岗位工作。

2、能书写一般工作报告。

3、通过金海湾酒店英语C级考核。从事多项工作5年以上。

空调冷冻机操作工

1、高中毕业或具有同等学历。

2、熟悉制冷设备的运行原理,掌握设备的操作和维修保养技术知识。

3、取得当地制冷工上岗证书。

1、能按工作规范和有关制度独立进行工作。

2、通过金海湾酒店英语C级考核。

锅炉工

1、高中毕业或具有同等学历。

2、熟悉锅炉操作维修保养及水质分析技术知识。

3、熟悉锅炉安全生产、经济运行有关标准和法规。

4、有当地特殊工种证书和当地锅炉水处理证书。

1、能按工作规范和有关制度独立进行工作。

2、保证锅炉运行安全及减低能耗。

3、通过金海湾酒店英语C级考核。

机修工

1、高中毕业或具有同等学历。

2、熟悉各类机械设备的性能、维修和排除故障的技术知识。

3、有当地电焊工特殊工种证书。

1、能按工作规范和有关制度独立进行工作。

3、通过金海湾酒店英语C级考核。

维修工

1、高中毕业或具有同等学历。

2、熟悉泥、木、漆、管道沙发、地毯、铜、铁专业知识和操作维修技术。

3、有单项工种上岗证书。

1、能按工作规范和有关制度独立进行工作。

2、通过金海湾酒店英语C级考核。

全能技工

1、高中毕业或具有同等学历。

2、熟悉多种工种维修知识和操作规程与技术标准。

3、取得“全能技工”证书和电工操作证书。

1、具有独立操作和维修电气、管道、空调、五金、木器、油漆、地毯、沙发等工作的能力。

2、通过金海湾酒店英语C级考核。

弱电维修工

1、中专毕业或具有同等学历。

2、熟悉电话、音像等设备的使用保养知识和维修技术。

3、具有技术员以上证书。

1、能按工作规范和有关制度独立进行工作。

2、通过金海湾酒店英语C级考核。

强电维修工

1、高中毕业或具有同等学历。

2、熟悉电气设备安装、维修和排除故障的技术知识,懂得安全用电、节约用电的政策法规。

3、有当地特殊工种证书和电工上岗资格证书。

1、能按工作规范和有关制度独立进行工作。

2、通过金海湾酒店英语C级考核。

电梯工

1、高中毕业或具有同等学历。

2、熟悉电梯专业知识和维修保养知识。

3、有当地特殊工种证书和维修人员操作证书。

1、能按工作规范和有关制度独立进行工作。

2、通过金海湾酒店英语C级考核。