小区消防系统及装备检查测试保养服务制度

篇2：园区消防系统检查维护保养细则

园区消防系统检查维护、保养细则

1目的

确保园区消防设备设施处于正常状况,维修保养工作规范化,使园区消防设备设施的维修、保养工作能达到标准化、规范化。

2范围

园区内消防设备设施。

3职责

3.1工程部负责消防系统电气、水系统、通风系统的监督管理工作。

4细则

4.1总则

对园区消防系统进行检查、维护、保养的人员必须注意:在消防系统中,更换维修任何设备、零部件等,都要与园区消防中心取得联系并登记,经过主管领导批准后方可进行。任何人不得擅自操作、维修和更换设备及其零部件等,更不得擅自变动设备及零部件的规格、型号、额定值等,违反者将视情节轻重,给予处罚。工程作业结束后,要及时通知消防中心,将检查、维修、更换的内容,详细地填写在相应的检查记录簿上备查。以下详细列出消防系统工程检查、维护、保养的具体要求。

4.2在通常情况下,消防各类水泵及风机的电源“空气开关”均处于通电(合)状态;手动与自动(远动)转换开关常处于自动(远动)状态;各对应的双电源互投空气开关开也处于全通电(合)状态。因此,在每次检修后都要保证达到自动控制状态。

4.3定期(每月)检查一次消防水泵轴承润滑油位是否正常,若缺润滑油时,及时补加润滑油至油线位置。

4.4定期(每月)检查一次各类水泵进、出口闸阀开关是否灵活,并确定与自动工作状态下相关的各类阀门是否处在全开状态(除去消防试验或其系统放水时所要开启的阀,也就是在常规下要关闭的阀除外),使之能保证达到消防联动控制给水工作状态。

4.5按照检查项目单的要求,定期(半年)检查和记录水泵房、加压水泵房和顶层稳压水泵房的所有水泵、阀门填料压盖处和管路接口等处的跑、冒、滴、漏情况及完好情况。及时修复和更换漏水的盘根(填料)和机械密封,对阀杆螺纹处涂抹干油润滑,保证开关灵活。将检查结果及时填写记录,同时记录各管道处的压力表数值。

4.6定期(半年)检查和记录一次各楼层喷淋末端放水处的压力表数值、闸阀、球阀及该处水管路的完好状态,及时维修和更换不合格的部件;同时进行各楼层喷淋水流指示器和信号蝶阀开启指示的反馈信号检验。

4.7定期(半年)检查记录消防外部给水结合器处的室内、外消防管路和接合口处是否有漏水和冻冰现象,蝶阀是否全开,安全阀是否完好,并及时清理室外结合器处的灰尘,保证每年冬季前将弯头止回阀处的丝堵打开,将存水放净,再扭紧,还要做一些必要的防冻处理。

4.8定期(每月)检查消防水池溢水管处有无溢水现象;各泵进、出口减震橡胶软接头有无异常变化;各水泵排水口止回阀有无漏水声。

4.9每年至少打开泵吸入口过滤器清垢、清渣1-2次,保证泵吸入口畅通。

4.10定期(三个月)结合园区消防联动试验对各类水泵(高、低区喷淋水泵、加压水泵)试运转一次。

4.11定期(每月)检查试验高、低区喷淋湿式报警系统。具体要求是:打开副排水阀(小阀),观察排水流量计指针,调节流量至≤50L/min,使系统受到较大的水力冲击),排水30秒钟左右,该湿式报警阀的水力警铃,就应报警,相应的压力开关就应将此信号传至消防中心,并进行声光报警,同时,检查关闭相应的蝶阀时,确认关闭信号能否反馈至消防中心;还要检查该处各类阀启闭是否灵活可靠;信号旁路水管过滤器是否有渣垢等物堵塞,试验结束时,还要检查湿式报警阀两侧的压力在平衡以后,阀瓣能否关闭严等,全部正常后,系统要恢复至日常状态。

4.12对消防各类泵的电机绕组,每年年底之前均需进行一次绝缘测试检查,检查确定电机轴承润滑脂,并对配电柜内相应的各类电器每半年进行一次检查保养,保持柜内清洁。

4.13定期(每周)检查高区消火栓,高区喷淋系统的稳压罐及其装置。其中各系统稳压罐电接点压力表指针压力控制范围是:上指针≤0.14Mpa,下指针≥0.10Mpa。稳压罐及其系统的具体要求是:

4.13.1每星期检查时,转换一次工作稳压水泵和备用稳压水泵的使用状态。

4.13.2检查确诊该处的电源空开是否处于要求的全合(通电)自动稳压工作状态。

4.13.3检查该处各类阀门是否处于全开状态(除放空排气阀处外),并确认阀门启闭是否灵活可行,有无漏水现象,相应的止回阀能否止水、保压,所稳压的系统有无其他较大的泄漏,而导致稳压时间较短的现象发生。

4.13.4检查确认稳压罐电接点的压力表,控制稳压水泵运转、停止的装置是否完好可靠。

4.14定期(半年)检查和修补消防水系统的各类泵、阀门和管道的外表腐蚀处和掉漆处,及时对腐蚀处进行除锈防腐(涂刷沥青、环氧树脂等)处理,并对该处和掉漆处进行刷油漆处理,要求补刷的油漆颜色与原色保持一致。

4.15为保证消防水系统各类水泵、阀门等可靠工作,每年至少应对该系统管道内的存水更换一次,除掉管道内的铁锈等污垢,使管道存水清洁。

4.16定期(每星期)要彻底清理和清扫一次消防水泵房、接力水泵房、稳压水泵房内的所有水泵、阀门、管道和配电柜及室内地面等处的表面灰尘。保证房间内配电柜及室内地面等处的表面无灰尘,保证房间内清洁、美观。同时,在每次检修试验后,都要及时清理现场,保证现场和水泵房内无杂物和存水,从而达到清洁干净的效果。

4.17定期(三个月)联动试验加压送风机、排烟风机,要求每台风机在消防中心联动控制柜上,能启动和停止,启动联动控制柜后应能显示其工作状态(灯亮)。同时现场也能启动和停止(现场检查应先作)。检查各个消防风机的紧固地脚螺栓、减震器、吸风口连接及传动三角带是否完好可靠,确定风机主轴轴承是否缺润滑油,缺油时要及时补加,并将检查维修结果详细记录。

4.18定期(三个月)对园区高低区消火栓泵、高低区喷淋泵的远程手动启动、联动启动试验至少检查一次,从而保证园区消防系统联动控制稳定可靠。

4.19总之,对园区的消防设备、设施,全体员工都应引起高度的重视,随时汇报,登记和解决所发现的问题。按照“预防为主、防消结合”以及“专业消防与义务消防结合”的方针,把防火看成头等大事,在平时,必须清醒地认识到“隐患险于明火,防范胜于救灾,责任重于泰山”的道理,无一例外地履行消防管理的基本职责,做到每人都是义务消防员,从而树立“以法治火”的意识,保证园区消防设备、设施长期处于可靠、稳定的状态。

5记录

《设备维护保养记录》HD**-GC-033-A-01

篇3：消防系统检查保养工作流程制度

消防系统检查保养工作流程

一、维修人员每天一次对消防系统进行巡查,并填写《值班记录》,以了解设备运行情况,巡检内容如下:

(一)喷淋头有无漏水,自动与手动报警器有无遗失。

(二)防水箱内是否有充足的消防备用水,开关是否处于打开位置。

(三)水泵电控箱电压是否正常。

(四)观察各压力表的指示,并作比较看是否正常。

(五)控制中心正常与否,有无异常报警等。

二、每月由维修班、保安部配合维保单位一起对消防系统进行一次全面检查,检查内容如下:

(一)观察火灾报警器(包括区域报警器或楼层显示)和联运控制装置,各种显示是否正常,时钟是否正确。

(二)火灾报警器和联动装置的各种功能是否正常,如:主备电转换、自检、消声、复位、查首址、查容量、探头、屏蔽、开启、对讲等。

(三)模拟火灾响应和故障报警试验,查一个防火区,查探测和手动按钮。

(四)消防通信检查,检查通话是否清晰、准确。

(五)检查水系统压力表是否正常。

(六)检查阀门有无跑、冒、漏、滴的现象。

(七)开启一个末端试水阀放水,检查水流指示器、压力开关、水力警铃是否动作,消防控制室报警显示是否正常。

(八)防火分隔现场控制按钮及遮拦是否完好。

(九)防火分隔手动和现场电动开启卷帘门,观察设备运行情况;门有无卡、碰、擦情况,延时限位是否正常,电动机运行有无异常。

(十)排烟、送风道有无锈蚀、损坏、阻挡现象,风机能否正常工作。

三、定期检查

(一)除进行以上检查外,还应由工程管理部组织进行季检、年检,并填写《设施设备季度检查评分表》,检查内容如下。

(二)启动消防水泵、排烟风机、正压风机,观察设备运行是否正常,各阀门启闭是否灵活,电控箱及消防联运控制台各种显示是否正常。

(三)备用设备自动投入功能试验,检查是否正常。

(四)输入电源为双电源时,还应进行该功能检查。

(五)火灾事故广播检查:检查选层广播切换功能,采用喇叭强功能备用功放转换功能是否正常,有无不响喇叭。

(六)检查声光讯响器有无不响不亮的现象。

(七)消火栓放水试验,检查各阀门启闭是否正常,测试出水水压是否符合要求。

(八)联运控制台功能是否正常。

(九)消火栓泵、自动喷淋泵在联控台上显示是否正确,在各控制启动处,能否正常启动。

(十)防火卷帘门手动和联运试验、检查其控制功能、延时、反馈、信号开启是否正常。

(十一)通风、空调防排烟设备联动控制检查,分别进行手动和联动试验,其联动逻辑关系和功能应符合要求。

(十二)消防电梯及其它联动设备均要求进行手动和联运控制检查,查其功能和显示应符合要。

(十三)普查水系统各阀门位置是否正常,有无锈蚀和卡死。

(十四)自动喷淋系统末端试水阀和消火栓箱阀,排放污水,冲洗管道。

(十五)水泵、风机及管道、阀门、防火卷帘门等应进行全面检查、维护、保养。

(十六)加装灭火器内干粉等。

篇4：ZX医院消防系统日常检查保养计划

医院消防系统日常检查及保养计划

1、每年12月10日前,由管理中心工程部主管组织制定完毕下一年度的《消防系统维修保养年度计划》报管理中心审批。并按系统的运行情况拟定小修、中修、大修

2、消防系统维修保养内容

1)日检:每班次在当值班长的指导下由中控室消防员对火灾报警系统进行下

a)每班次均应进行系统设备的外观检查;

b)火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在,如有其他干扰存在,应设法排除。对于误报频繁又无其他干扰影响探头正常工作的,或探头显示灯不亮、不能接收信号,应及时清洗更换;

d)故障功能:

--主电源故障,检查输入电源是否完好,熔丝有无烧断、接触不良的情况;

--备用电源故障,检查充电装置,电池是否损坏,有无断线;

--探测回路故障,检查该回路至火灾探测器的接线是否完好,有无探测被取下,终端监控器有无损坏。

2)月检:每月15日在工程部主管的指导下,由领班组织对消防自动系统进行下列功能检查,并填写〈消防系统月检查保养记录表〉:

a)日检全部内容;

b)测试控制器主要工作电压是否正常;

c)火灾探测器(温感、烟感、破波)安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好,指示灯是否闪亮.随机取5%的烟感喷烟后,消防主机是否收到报警信号;

d)对楼层消防栓泵进行外观检查,查看外接线是否固定良好,油漆脱落应补刷新

e》检查手动按钮、紧急旋钮安装是否牢固,有无破损及丢失;任选两个手动报警按钮进行模拟报警,测试报警功能是否正常;

f》对消防主机、联动柜、动力配电箱、灭火显示器及其附属设施进行擦拭除尘,线路松动应加以紧固;

g》对主电源和备用电源做自动转换试验。

3)季检

每季度检查和试验自动报警系统的系列功能,并填写〈消防系统年(季)检查保养记录表〉:

a》采用专用检测仪器分批试验火灾探测器的动作及确认灯显示;

b》试验火灾报警的声光显示;

c》实验水流指示器,压力开关等报警功能,信号显示;

d》对备用电源进行1--2次充放电试验,1--3次主要电源和备用电源自动切换试验;

e》用手动或自动检查防火卷帘门的关闭情况、防火卷帘有无变形、扭曲情况;

f》用手动或自动检查消防栓泵、自动喷淋灭火系统的控制设备;

g》对固定式"1211"系统进行外观巡视,查看管网系统的密封情况,读出压力表指针数值,用手动或自动检查固定灭火系统的控制设备;

h》用手动检查消防应急广播、火灾应急照明及疏散指示标志灯;

i》从消防联动柜上按强制"消防"开关键使客货梯停于首层试验;

j》在中控室进行消防通信设备对讲通话试验;

k》检查所有转换开关和强制切断非消防电源功能试验。

4)年检:每年12月20日前由工程主管及领班组织对火灾自动报警系统的功能作下列检查和试验,填写〈消防系统年(季)检查上保养记录〉:

a》应用专用检测仪器对所安装的火灾探测器探头(取50%)进行一次实效模拟试验,对电缆、接线盒、设备作直观检查、清理尘埃;

c》试验火灾应急广播设备的功能。

合同期内安装厂家指导检查,合同期满后由物业维修检查。

4维修保养计划:

A对消防系统设备的外部清洁及部分附件的维修保养由工程部主管指导完成。

B每班次消防员应对消防设备外部清洁一次,用压缩空气进行吹污、吹尘,再用干的干净抹布擦拭,保持设备光洁。

C消防系统设备故障的维修一般不超过8小时,在8小时内无法解决的,应将其故障原因、解决时间上报管理中心经理,并按批准的时间限期解决。

D消防泵维修保养见〈给排水设备设施维修保养标准作业规程〉相关要点。

E消防系统设备的检查、维修保养均应有完整的记录,分类归档管理,保存期五年。

篇5：大厦消防系统检查保养标准工作程序

1.0目的

规范消防系统检查保养,确保大厦消防系统随时处于良好运行状态。

2.0适用范围

适用于投资广场大厦的消防系统的检查保养。

3.0职责

3.1物业管理处主任负责大厦消防系统检查保养工作监督、统筹工作。

3.2消防主管负责消防系统设备运行管理的业务督导工作。

3.3消防管理中心领班负责组织实施消防系统设备的运行管理。

3.4消防管理中心消防员负责具体实施消防系统设备的运行管理工作。

4.0程序要点

4.1室内消火栓系统应每月检查

4.1.1消火栓箱外观是否良好,每个部件齐全,没有损坏,喉管已经连接好,并整齐排好;

4.1.2阀门功能原好,没有损坏及开关有困难;

4.1.3所有标识牌原好,没有掉失或不清楚;

4.1.4玻璃报警键没有损坏,玻璃没有裂纹或破碎;

4.1.5喷嘴阀门容易开关,没有卡死现象;

4.1.6确保主要阀门在开启状态及标识开启状态;

4.1.7所有水泵处于工作状态,功能正常,压力正常、水箱水位正常,给水正常。

4.2室外消火栓、喷洒接合器应每半年检查,每年保养。

4.2.1出水口是否密闭;

4.2.2垫片位置是否有漏水;

4.2.3开启阀门排水1分钟;

4.2.4加润滑油于开头键及旋转部分,确保消火栓喷哂水幕室外接合器可随时使用。

4.3自动喷洒系统,每周检查

4.3.1所有控制阀门开启状态,标示牌指示正确;

4.3.2所有给水阀门是否开启;

4.3.3喷淋头状况;

4.3.4喷淋头是否有外物阻塞.碰损和上漆等情况;

4.3.5记录压力数字,把正常压力范围标示在压力表上,压力降低10%时,需要深入调查原因

4.4喷淋系统,每年保养

4.4.1加润滑油于所有阀门旋转部分。

4.5机械排烟.正压系统,每月检查

4.5.1排风口没有外物阻塞;

4.5.2排烟口没有被阻挡;

4.5.3风管内没有杂物,例如纸张、老鼠窝等,以免排烟时,损坏风扇叶片及阻挡正常排风。

4.5.4每月测试

4.5.5启动系统以及各排烟风扇,确保功能正常运作;

4.5.6区域的压力差额要符合规范要求;

4.5.7增压压力差额要符合规范要求;

4.5.8高低速转换正常。

4.6火灾自动报警系统的定期检查和试验。

4.6.1每日检查火灾自动报警器的功能,并填写运行记录;

4.6.2每季试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示;

4.6.3每季对备用电源进行1-2次充电试验,1-3次主电源和备用电源自动切换试验。

4.6.4用自动或手动检查消防控制设备的控制显示功能。

4.6.4.1每半年检查防排烟设备、电动防火阀、防火门、防火卷帘等的控制设备;

4.6.4.2室内消火栓、喷洒灭火系统的控制设备;

4.6.4.3火灾事故广播、照明灯及疏散指示标志灯;

4.7强制消防梯停于首层试验。

4.8消防通讯设备在消防监控中心进行对讲通话试验。

4.9检查所有转换开关。

4.10强制切断非消防电源功能试验。

4.11消防局年检。

4.11.1消防技术监督检测站每年对消防各设备设施系统进行年检,并出具检验报告。

4.12探测器投入运行二年后,应每隔三年全部清洗一遍,并做相应及其他必要的功能试验,合格者方可继续使用,不合格者严禁重新安装使用。