Z物业辖区变电所设备巡回检查制度

篇2：Z物业辖区变电所设备验收制度

物业辖区变电所设备验收制度

1、凡新建、扩建、改建工程和大、小修、定期试验、临时检修后必须经质量验收合格,图纸资料完备,移交给变电所后,方能投入系统运行。

2、设备验收应按部颁和上级主管部门制定的有关规程规定和技术标准进行。

3、在施工过程中,需要中间验收时,变电所负责人应指定专人配合进行。

4、大、小修、预试、继电保护、仪表校验后,由修试人员将情况记入专业记录簿中,并注明是否可以投入运行,确认无疑后方可办理工作票终结手续。

5、验收的设备个别项目未达到验收标准,而又急需投入运行时,需报经主管领导批准。

篇3：Z物业辖区变电所设备缺陷管理制度

物业辖区变电所设备缺陷管理制度

1、在额定条件下运行或备用的设备上,发生了影响安全的异常现象或达不到一类设备条件的问题,均叫做设备缺陷。设备缺陷可分为重大缺陷和一般缺陷。

重大缺陷:设备缺陷严重威胁设备安全运行或人身安全,

不及时处理,可能造成事故者;

一般缺陷:设备缺陷不及时处理,尚能保持安全运行者。

2、发现设备重大缺陷,当值负责人应立即组织消除或采取可靠措施。当班不能消除的缺陷,应由所长组织力量予以消除。所长无力消除的缺陷,应及时向上一级领导汇报,上级领导应指定专人及时消除,并由值班人员监督执行。

3、发现设备一般缺陷,可列入正常维修计划进行处理。

4、设备缺陷无论消除与否均应由值班员记入设备缺陷记录簿,并向上一级领导汇报。

5、值班人员在运行中应加强设备缺陷的监视,在交接班时应详细进行交待。

6、变电所所长应经常查阅设备缺陷记录簿,了解设备缺陷内容和处理情况,对未消除者应尽快安排处理。

7、消除重大设备缺陷遇有困难时,应及时同当地电业部门联系,请求支助,以避免造成更大损失。

篇4：Z物业辖区变电所保卫及防火制度

物业辖区变电所保卫及防火制度

1、变电所是动力中枢,是重要生产保卫单位,应加强安全消防工作。

2、外来人员应持证明,经本企业保卫部门或主管部门的批准(用电监察人员持省局发给的用电监察证件)。建立“外来人员登记簿”,详细记载出、入所时间、姓名、单位等。

3、严禁在变电所电气设备周围动用明火,如因工作需要时,须经主管领导和保卫部门的同意,并做好消防措施。

4、变电所的消防工具和器材,要定期检查,抽样试验,对损坏或过期的应及时更换,不得拖延。

5、防火工具、器材应放在指定地点,使用方便,严禁随便动用。

6、易燃,易爆物品应放在指定地点或专用仓库保管,严禁放在火源附近。

7、变电所应划定消防部位,指定防火负责人,建立义务消防组织,并有消防部位平面图。

篇5：（小区别墅）设备巡回检查工作标准

小区(别墅)设备巡回检查工作标准

一、电气值班人员对运行和备用(包括附属)设备及其周围环境,按运行规程的规定,定时定点按巡视路线进行巡视检查,备用设备每月试运行一次;

二、每周一、周二维修人员须对各单元电梯及机房设备设施巡视一次,发现问题及时报修;

三、每周三、周四维修人员对辖区所有照明设施、商铺车库用电、消防设备设施巡视一次,发现问题及时报修、及时处理;

四、每周五、周六对辖区内所有室外照明及音箱,门岗内外设备设施巡视一次,发现问题及时处理;

五、每周日对各楼宇强弱电井、总配电室、配电箱设备设施巡视一次,发现问题及时处理;

六、电气值班人员检查项目的划分:

A.单日:

1.变电所高压室、变压器室、发电机室所属设备设施;

2.玫瑰12、13、18、20#楼内外区域(包括邻近景观区、道路、门岗、围墙)所属电气设备设施;

3.富春山居小区、名仕庄园中央水系范围所属电气设备设施;

B.双日

1.低压配电室、消控中心所属设备设施;

2.玫瑰14、15、16#楼内外区域(包括邻近景观区、道路、门岗、围墙)所属电气设备设施;

3.名仕庄园会所、别墅区等范围(中央水系除外)所属电气设备设施;

4.水暖维修值班人员每周一,要对玫瑰港湾水泵房、12#、13#楼各单元供水、供暖系统公共部分巡视一遍,涉及保修范围要及时报修;

5.每周二,要对14#、15#楼各单元供水、供暖系统公共部分巡查一遍,发现问题及时处理。涉及保修范围要及时报修;

6.每周三,要对16#楼各单元供水、供暖系统公共部分巡查一遍,对玫瑰小区全部室外管网巡视一遍,发现问题及时处理。涉及保修范围要及时报修;

7.每周四,要对18#、20#楼各单元供水、供暖系统公共部分巡查一遍,发现问题及时处理。涉及保修范围要及时报修;

8.每周五,要对富春山居小区1~7#楼各单元供水、供暖系统公共部分巡查一遍,发现问题及时处理。涉及保修范围要及时报修;

9.每周六,要对名仕庄园供水、供暖系统公共部分巡查一遍,发现问题及时处理。涉及保修范围要及时报修;

10.每周日,要对玫瑰港湾和名仕庄园景观水系、绿化灌溉供水、所有室外管井、雨排、马葫芦、化粪池等巡视一遍,发现问题及时处理。涉及保修范围要及时报修;

11.水暖值班人员,每日上班后,必须对小区水泵房详细巡查一次。在巡视水泵房时,要把压力表、水箱浮球阀、水箱水位、水泵运转情况列为重点巡查对象。在巡视供暖设施时,供暖高低区排气阀要列为重点巡查对象。发现问题及时处理,涉及保修范围要及时报修;

12.汛期水暖值班人员要重点检查屋面防水及室外排水情况,发现问题及时处理,涉及保修范围要及时报修;

13.水暖值班人员检查项目的划分:

(1)单日

A.玫瑰12、13、18、20#楼内外区域(包括邻近景观区、道路、门岗)所属供暖供水设备设施;

B.富春山居小区、名仕庄园范围所属供暖供水设备设施(包括景观水系、绿化灌溉给水系统等);

C.玫瑰港湾水泵房供水设备设施;

D.责任区域内的屋面防水、排水、管井、马葫芦、化粪池等;

(2)双日

A、玫瑰14、15、16#楼内外区域所属供暖供水设备设施;

B、玫瑰港湾绿化灌溉及景观水系供水系统;

C、责任区域内的屋面防水、排水、管井、马葫芦、化粪池等;

七、在遇有下列情况时,必须及时报告主管领导,确定增加巡视次数:

(1)电气过负荷或负荷有显著增加时;

(2)新装、长期停运或检修后的设备投入运行时;

(3)设备缺陷有发展,运行中有可疑现象时;

(4)遇有大风、雷雨、浓雾、冰冻、大雪等天气变化时;

(5)室内水暖出现跑、冒、滴、漏,指示仪表出现压力下降,室外地面出现溢水及化冻现象时;

(6)根据领导指示增加的巡视等。

八、巡视后向主管领导汇报,并将发现的缺陷记入设备缺陷记录簿,重大设备缺陷应即时向领导汇报。消除缺陷后,必须在设备缺陷记录簿上登记。

九、值班人员在巡视时,除了检查自己专业范围外,还要兼顾检查其它专业(土建、安保、环卫等)范围内容。发现异常情况,要及时向有关领导汇报。

一、主管领导每月至少全面巡视一次,主管技术人员每周应分别进行一次监督性巡视,变电所每月至少进行一次夜间熄灯巡视。

二、值班人员在巡视中遇有严重威胁人身和设备安全情况,应按事故处理规定进行处理,并同时向领导汇报。