鹰展商场设备部门工作制度流程

篇2：鹰展商场设备部门操作规范

商场设备部门操作规范

1.设备设施管理标准

商场建筑完好率达到95%以上,外观美观、整洁,无改变使用功能无违反规划乱搭乱建现象。水电、电梯等设施随报随修,商场土建方面的问题接报后三天内完成方案报上级审核,零星维修合格率达98%以上。重要设备机房主要管理制度上墙。重要设备全年维修计划上墙。

1.1设备管理

设备台帐、档案资料齐全,管理完善。可随时查阅,配备所需各种专业技术人员,维修和操作人员持证上岗。针对不同设备定期保养、检修、保持设备运行正常并有针对突发事件的应急措施,确保年无故障运行时间达到95%以上。

1.2供电系统

保证24小时正常运行,出现故障。立即排除。限电、停电按规定提前通知厂商。

1.3消防系统

消防控制中心及消防系统配备齐全,完好无损。可随时启用。制定突发性火灾等紧急事件处理程序,设立消防疏散示意图,保持紧急疏散通道畅通,照明设施、引路标志完好。

1.4电梯

电梯轿厢、井道保持清洁。出现运行故障后,维修人员及时到达现场进行维修。

1.5给排水系统

按照国家环境管理的标准,制定环境保护措施。定期对二次供水蓄水设施设备进行清洗、消毒,保持水池、水箱及周围环境的清洁卫生,无二次污染及隐患。设备阀门、管道无跑、冒、滴、漏现象。所有排水系统畅通,汛期道路无积水,楼内、地下层及车库无积水、浸泡发生。遇有事故,维修人员能及时进行抢修,无大面积跑水、长时间停水事故。

1.6公用设施管理

公共配套服务设施完好,不随意改变用途。公用照明、通讯、设备设施齐全,工作正常。交通车辆管理运行有序,无乱停乱放现象。

1.7商场出租面积管理

商场物业部要参加商场出租展位面积的测量工作,区域物业和集团物业推进中心会抽查30%展位,核定测量面积是否有误差。

篇3：鹰展商场设备维修运行管理目标

商场设备维修运行管理目标

1设备计划保养完成率:100%。

2设备开机完好率:100%。

3设施、设备大、中、小维修计划完成率:98%。

4设备运行成本控制在预算内。

5设备临时故障排除的及时率:98%。

6员工工伤事故发生率:零。

7值班记录准确合格率:99%。

8机房卫生达标率:95%。

9作业规程抽检合格率:98%。

10内审严重不合格为零,轻微不合格3项以下,观察项为10项以下。

11客户对维修保养工作的满意率:98%。

篇4：商场配电房管理制度（5）

商场配电房管理制度(五)

--配电房全部机电设备,由工程部负责监管,停电及送电均由当班持有电工证人员操作,其它人员一概禁止操作,一切无关人员禁止进入配电房,非管理处人员须得工程主管/物业经理书面许可后方可进入;

--保持良好的室内照明和通风,墙上配挂温、湿度计,室温应控制在35度摄氏以下;

--建立运行记录,每班最少巡查一次,每月组织检查一次,每年大检修一次,遇查出问题应及时修理,不能解决的问题及时上报工程主管,每班巡查时应按配电系统保养表上执行及记录,发现异常者,应及时修理及报告;

--供电线路操作开关设明显标示,停电拉闸、检修停电,应挂牌标示;

--房内禁止乱拉乱接线路,供电线路严禁超载供电,如为紧急情况,应报工程主管/物业经理的同意方可进行;

--配电房内设备及线路变更要经工程主管同意,重大改变应报相关部门物业经理批准;

--节约电能消耗,降低成本是每位技术人员重要职责之一,工程部每月书面上报物业管理部有关总电表运行数;

--严禁违章操作,操作及检修时必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋及绝缘手套等;

--值班技术员要随时接受对机电设备情况的投诉,并作记录和及时排险故障,并向上级汇报,以便按排整改;

--防止小动物进出配电房;

篇5：商场电梯管理制度（7）

商场电梯管理制度(七)

--电梯机房内任何设备均不容非电梯维修人员操作,如确需入内要有工程主管批准;

--运行中的电梯若出现突然停机事故,值班保安人员应尽量安慰乘客,并马上通知电梯工在规定的时间内放人并通知电梯保养外包商紧急到来抢修,在抢修人员未到位前,保安员应记录有关停机时间、机内人数及了解有无年长老人、孕妇或病患者在电梯内被困,以便作进一步跟进及向管理部报告;

--电梯保养将按既定的时间进行对电梯及电扶梯的例行保养,工程部人员应进行有关登记及通知以便作出相应的安排;

--电梯保养商员工在每次执行及完成对电梯及电扶梯的周保、月保、季保、年保等维修保养工作后,应认真地到工程部登记及记录有关保养记录及故障处理记录,以便工程部跟进验收;

--未经管理部工程主管、物业经理批准,电梯上的任何设备及功能均不准变改;

--一切有关电梯及电扶梯的维修、保养、正常停用,测试等等动作,均应在首层挂牌告示;

--劝喻商户不要用电梯搬运过量物件,以免电梯超载;

--乘搭电梯人数过多时,应维持秩序,指导分批乘搭,以免超载而发生危险;

--勿让小孩单独进入电梯;

--设法防止乘客恶意破坏电梯内外设备;

--经常清理电梯门内外积存的垃圾,以免影响梯门开关;

--如发现电梯有不正常震荡声音或电梯有损坏时,应即时通知电梯保养商派员修理,当电梯维修员到达时,应对其详述电梯不妥之处,以便查究毛病,一切情况必须详细记录存档;

--在狂风暴雨时,如发现机房顶或接近电梯的门窗有水渗入,应即时尽量阻止雨水流入电梯槽,暴风雨过后,必须根治漏水问题;

--如有水渗入电梯,应即时停止使用,免生危险,并应将电梯升高至较安全的地方,并将电梯锁停在该楼层;

--如发现电梯槽有积水,应即时报告上级处理,同时研究水的来源,及早维修;

--除电梯维修员或消防人员外,任何人均不得随意进入电梯机房或使用有关之锁匙;

--每年劳动局所发出电梯检验合格证的原件需张贴在电梯内指定位置;

--清洗走廊或楼梯时,勿让水流入电梯,以免电梯设备受水湿影响而失灵;

--火警发生时,切勿乘搭电梯;

--电梯内之求救警钟及抽气扇,必须经常保持正常操作,以免紧急时,被困者无法求救及导致窒息;