X酒店式公寓物管处日常报修流程

篇2：Z酒店式公寓物业电工岗位职责

酒店式公寓物业电工岗位职责

配电及维修电工负责范围:

1、负责强弱电力系统的运行管理。

2、负责变压器、高低压配电柜及控制设备的维修保养和故障检修。

3、负责水泵房电气设备的维修保养及故障检修。

4、负责电梯、空调、冷冻设备动力电源供给。电机和控制电气一般由电梯、空调班自理,但对方力量或设备不足时,应积极配合支持。

5、负责餐厅、厨房、客房、洗涤动力设备电气的维护保养和故障检修工作。

6、负责公司范围内所有照明设备的保养和故障检修。

配电电工岗位职责:

1、严格遵守公司《员工守则》和各项规章制度。

2、努力学习技术,熟练的掌握本公司供电方式状态、线路走向及所辖设备的原理、技术性能及实际操作。

3、努力做好设备的维护保养工作,确保安全运行。

4、坚守岗位定期巡视电气设备密切监视运行情况,正确抄录各项数据并填好报表。

5、对来人来电报修及时登记,填好派工通知单通知维修班前往处理,并做好每日工时材料统计工作。

6、值班长负责安排电工日常维修工作。

7、发生事故时,值班人员应保持冷静头脑,按照操作规程及时排除故障。

8、事故未排除不进行交班,应上下两班协同工作,一般性故障应交代清楚并做好记录。

9、请假、补休需在一天前报告领班,并由领班安排合适的替班人。

10、按规定的时间做好值班室内外清洁工作。

维修电工岗位职责:

1、严格遵守员工守则和各项规章制度。

2、努力学习技术,熟练地掌握电气设备的原理及实际操作与维修。

3、制订所辖设备的检修计划,按时按质量地完成,并做好记录表格。

4、除完成日常维修及计划维修任务外,有计划地其他工程任务。

5、积极协助配电班的工作,出现事故时无条件地迅速返回机房,听从值班长的指挥。

6、日班维修值班负责灯泡备品清点,发现不足要及时补充。

7、严格执行灯光管理制度,中班巡灯者上下班时要负责交接班。

8、交班时发生故障,上一班必须协同下一班排除故障后才能下班,配电设备发生事故时不得离岗。

9、请假、补休需在前一天报告领班,并由领班安排合适的替班人。

10、每月进行一次分管设备的维修保养工作。

签署人:物业管理有限公司

篇3：Z酒店式公寓电梯工岗位职责

酒店式公寓电梯工岗位职责

电梯工负责范围:

1、负责公司所有电梯的运行管理。

2、负责公司所有电梯及附属设备的维修保养和故障检修工作。

3、负责各轿厢(不包厢内)、井道及井道底、各梯整流、控制柜、变频器的清洁。

4、负责各电梯照明及内选外呼指示的巡查和检修。

5、负责公司自动门的维修保养和故障检修。

电梯工岗位职责:

1、遵守公司的各项规章制度,按时上下班,当班时间不得在机房会客,不得无故离岗、串岗。

2、密切监视和掌握各机的运行动态,及时做好需变动的电梯运行方式的调度、管理工作,以适应客流量的需要。

3、按时完成分管设备的定期保养项目和当班分配的维修工作任务。

机房当值人员接到报修项目应立即与外出维修的班组人员联系,尽快到位检修,恢复正常,同时做好电话记录。

4、当值班人员遇到运行中的电梯出现紧急情况,首先应保持镇定,立即报告领班主管并通知当班外出作业人员迅速回岗,按应急处理办法进行处理。

5、交班时,应交代清楚各机运行情况;接班者应按规定巡检时间对各机房、各梯进行异声、异味、乘感、照明及内选指示等项目检查,如有异常情况应协同维修好才能交接班。

6、填写"工作日报表"并做好值班室清洁卫生。

电梯工夜班一人值班职责:

1、服从部门值班人员对电梯运行方式的调度指令,密切注视主楼电梯的运行动态,做好客梯运行方式的管理。

2、坚守主楼机房岗位,检查各梯运行情况,做好电话记录和交接班运行状况记录。

3、发现电梯出现故障时,应先报工程值班负责人,立即到现场检查、判断故障情况,如一人不能排除的故障,应请求派人协助,并注意各机呼叫电话和监视轿厢内有无异常情况。

4、出现故障的电梯,经检查由于人力和技术水平所限而无法修复时,应报告公司总值班经理批准,方可作停机处理。

5、遇有电梯困人故障,首先通过电话向乘客做解释,然后报告公司总值班经理,并提示监控中心,监视被困乘客状况,迅速采取解救对策。电梯值班人员应严格执行"电梯困人的救援和处理办法",把好安全关,防止失控造成危险。

签署人:物业管理有限公司

篇4：X酒店式公寓空调工岗位职责

酒店式公寓空调工岗位职责

空调工负责范围:

1、负责公司中央空调系统的运行管理。

2、负责所有空调、通风设备的维护保养和检修。

3、负责所有冷藏设备的维护保养和检修。

4、负责中央空调水系统的维护保养和故障检修。

5、负责空调、冷藏设备电机及控制电器的维护保养和检修。

运行工岗位职责:

1、对当班空调水系统运行负有全部责任,值班人员必须按巡检制度定时对外界及各空调区域的温度、相对湿度进行监测,根据外界天气变化及时进行空调工况调节,努力使空调区域的温度、湿度符合规定的数值范围。

2、值班人员必须掌握好设备运行的技术状况,发现问题立即报告领班,并立即进行抢修。

3、当班空调设备运行由领班负责主持。主机开、停由领班负责或指定人员进行操作。

4、按保养规程做好所分管的设备日常及月度保养工作,确保重点设备经常处于良好的技术状态。

5、当班值班人员必须按要求做好运行记录。

6、值班人员必须严守岗位职责,服从指挥。严守操作规程,对安排的工作负责,不得擅离职守。

空调维修工岗位职责:

1、坚守岗位,服从指挥,对主管和领班安排的工作负责。

2、严格执行安全操作规程,保证维修质量,按时完成任务。

3、发生故障时积极抢修,应急故障未处理完毕不得下班。

4、认真学习专业知识,熟悉设备结构、性能及系统情况,以求判断故障准确,维修快捷。

5、维修人员违反制度,拖延时间,修理质量低劣造成影响营业或损坏设备,追究当事者责任。

签署人:物业管理有限公司

篇5：X酒店式公寓维修队领班岗位职责

酒店式公寓维修队领班岗位职责

1、模范执行岗位责任制、操作规程、员工守则和各项规章制度,承上启下,及时完成各项工作任务。

2、管理好、使用好本班负责范围的设备,使设备经常处于良好的技术状态,优质高效、低耗、安全运行,是班组领班的首要责任。对管辖设备要严格做到三干净:设备干净、机房干净、工作场地干净;四不漏:不漏电、不漏油、不漏水、不漏气;五良好:使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好。

3、领班是一班人在工作上、技术上的带头人,是班组的骨干,应具备良好的思想作风,工作以身作则,技术精益求精,协助主管作好班组管理工作,解决技术上的疑难问题。

4、做好日常工作安排,做到维修迅速及时,保证质量,不留问题;设备发生故障时,有效组织力量抢修,保证公司的正常营业。

5、负责制订本班设备的年月检修保养计划和备品备件计划,报主管审核,并负责检修保养计划的实施。

6、做好本班设备的技术档案。设备维修、故障排除、更换零部件情况应清楚的记录在班组档案,每月交主管审阅。

7、做好班组人员考勤和维修台帐,每月报办公室汇总。

签署人:物业管理有限公司