X物业管理公司机修工岗位职责
物业管理公司机修工岗位职责
机修工负责范围:
1、负责公司冷热水供水系统、排水系统、消防水系统的运行管理及上述系统设备(包括水泵、热水加热器、管道、阀门)及其附属设备的保养和故障检修。
2、负责公司所有卫生间卫生洁具、五金构件的维修保养。
3、负责公司洗涤机械设备、清洁卫生机械设备、厨房机械设备的维修保养。
4、负责应急发电机的运行检查及维修保养。
5、负责公司手推车、门锁弹簧的维修保养及五金构件的修理。
6、负责电氧焊施工及机加工、五金构件的小批量加工。
水系统巡检工岗位职责:
1、巡检人员对当班水系统极其巡检范围设备的运行负直接责任。巡检人员必须按巡检制度规定的时间及巡检路线进行认真的巡检,并做好记录。
2、巡检人员必须掌握整个水系统及其设备的运行状况,发现问题及时报告领班主管。
3、执行领班及主管的指令,遵守《员工守则》,严守操作规程,当班时间不可擅离职守。
4、按保养规程做好责任范围的设备保养工作。
5、接班人员必须准时到岗,到岗后十分钟为交接班时间。认真履行交接班手续,系统及设备运行状况未交代清楚不交班;应急故障未处理完毕不交班。
6、认真学习专业知识,熟悉设备性能及系统情况,判断故障快捷准确,处理迅速及时。
机械维修工岗位职责:
1、坚守岗位,服从指挥,对领班安排的工作负责。
2、严格执行设备保养制度及操作规程,遵守《员工守则》及各项规章制度:保证工作质量,按时完成任务。3、接到日常维修通知要迅速及时到位,维修完毕及时返回班组待命。
4、发生故障时服从调动,积极进行抢修;应急故障未处理完毕,人手欠缺时不得下班;交接班必须将维修情况交代清楚才能下班,确保公司正常营业。
5、认真学习专业知识,熟悉设备结构、性能及系统情况,做到判断故障准确,维修快捷。
6、维修人员违反制度、拖延时间或修理质量低劣造成影响营业或设备损坏,追究当事人责任。
签署人:物业管理有限公司
篇2：物业机电管理员工作细则（3）
物业机电管理员工作细则(三)
上班时间:24小时轮班制
1.每天检查消防电脑系统,查看闭路及更换录像带。
2.每天巡视电房、发电机房、供水表、汞房、电梯房、风机。
3.每天视天黑情况开启小区街灯。
4.接管理处的有关片区水电经停信息后,应立即做好准备做好准备工作。在停电时,应确保人在岗位,随时进行发电。
5.保持各机房室内卫生,确保无灰尘、无杂物,消防用品齐全、完好,燃料备用易耗件齐备。
6.待工时在管理处看闭路电视,业主或管理处要求上门维修,除紧急情况外(如停电、水管破裂、电梯不正常运作等)应及时处理。
7.负责宿舍、食堂日常维修工作。
8.完整记录设施、设备检查情况及维修保养情况,按时进行维修保养。
9.务必随身携带通信工具,管理处可随时联系。
10.使用"业主维修单",维修后由业主签名确认,每星期日集中上交管理处。
11.发生停水、停电、火警或其它事故时,应立即到位并迅速查明原因,采取应急措施。
12.及时完成维修问题,不得无故拖延,工作完成后及时返回管理处,不得无故逗留。
13.自己解决不了的问题应及时汇报管理处处理。
14.每次工作应在"设备管理员工作登记本"上写明去向,外出时间,工作完毕后,回来填妥其它事项。
15.顶班时应按所顶岗位的工作细则进行,否则将按规定给予处罚。
16.做好交接班工作,确保工作顺利进行。
17.每星期一抽检二次供水水池水质。
18.每星期五试运行发电机一次,同时检查润滑程度,柴油、水箱水是否足够。
19.每星期日配合保洁组清洗污水汞。
20.每周检查消防设施1次,保证消防灭火器材完好。
21.每月配合收费员做好抄水、电、气表工作。
22.每月15、30日陪同管理处负责人或助理巡视各机房一次。
23.每季试运行消防泵一次。
24.每月组织保洁员清洗畜水池一次。
25.完成领导交办的其它事务。
篇3：（小区大厦）柴油发电机运行管理规程
小区(大厦)柴油发电机运行管理规程
一、目的
确保柴油发电机处于良好技术状态,满足小区电梯、泵房设备、应急用电的需要。
二、适用范围
小区柴油发电机组的运行管理。
三、职责
1、机电人员负责柴油发电机组的操作、监控、记录、清洁、维修保养及试运行。
2、机电主管负责柴油发电机综合管理及上述工作的检查监督。
3、工程部主管负责上述工作的检查监督。
四、工作程序
1、管理人员工作程序
(1)机电人员
A、在"市电"停电的情况下,机电人员应迅速赶到发电机房。一般情况下柴油发电机组延时8秒自动启动(**花园、**大厦适用),若不能自投带负荷,遵照《柴油发电机操作规程》对冷却系统、润滑系统、燃油系统、空气系统进行检查,经检查无故障,迅速手动启动发电机组。
B、带负荷运行过程中,每1小时抄填一次"柴油发电机组运行记录"。
C、分析运行各项数据,发现隐患及时排除,重大异常情况及时报告机电主管。
D、依《柴油发电机检查保养计划表》要求按《柴油发电机检查保养表》进行维修保养并记录于《柴油发电机设备保养记录表》。
E、负责编制设备台帐、设备卡。
F、负责发电机房的清洁卫生。每周打扫机房一次,每半月清洁机组一次,无积尘、水渍、油渍。
(2)机电主管
A、机电主管不定期对柴油机组运行情况及相关记录进行检查。
B、每年12月份制订下一年度《柴油发电机检查保养计划表》,并按运行情况制订中修、大修计划。
C、对柴油发电机的运行管理提供工作指导及检查监督。
(3)工程部主管
A、审核《柴油发电机检查保养计划表》、《柴油发电机设备维修记录表》、《柴油发电机设备保养记录表》及中修、大修计划。
B、不定期组织有关人员对发电机房及相关设备进行检查。
2、发电机房管理工作程序
(1)非工作人员进入发电机房,须经机电主管或管理处主任批准后,由机电人员陪同方可进入。
(2)由机电人员负责操作。
(3)消防设施完好,禁止吸烟。
(4)保持良好通风及照明,门窗开启灵活。
(5)保持机房清洁、地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍,不得堆放杂物。
(6)发电机置于自动启动状态。(龙禧花园、阳光大厦)
(7)每月试运行两次,每次15分钟。
(8)发电机油箱内储备24小时满负荷用油量。
五、相关文件和记录
1、《设备管理控制程序》
2、《机电设备台账》
3、《柴油发电机运行记录》
4、《检查保养计划表》
5、《设备保养记录表》
6、《设备维修记录表》
7、《设备对外委托维修申请表》
编制审核
批准生效日期
篇4：（小区大厦）电梯运行管理规程
小区(大厦)电梯运行管理规程
一、目的
确保电梯技术性能处于良好状态,保证安全运行。
二、适用范围
适用于各小区电梯的运行管理。
三、职责
1、电梯维修工负责电梯运行情况巡查和故障报告。
2、机电主管负责电梯的综合管理及对上述工作的检查监督。
3、工程部主管对上述工作进行检查监督。
四、工作程序
1、管理人员工作程序
(1)电梯维修工
A、电梯维修工每周对电梯运行状况进行一次检查保养,发现问题及时处理或联络电梯公司处理,督促电梯公司维修保养。当电梯年检期即将接近时,督促电梯公司作电梯年检.年审。
B、电梯维修工负责技术资料、档案的收集、保管、设备帐目的管理。
(2)机电主管
A、机电主管负责电梯的综合管理,对电梯维修工、电梯公司维修保养工作进行检查监督。
(3)工程部主管
A、不定期组织有关人员进行检查。
B、审核"电梯检查保养表"。
2、电梯安全运行工作程序
(1)监控员24小时监控电梯运行情况,发现异常时通知电梯维修工或电梯公司维修。制止乘客的不文明行为,严禁易燃、易爆等危险品和超长超重等物品进入电梯。
(2)电梯维修工每周按"电梯检查保养表"进行一次检查保养,并做好记录,督促电梯公司按规定进行维修保养工作,按规定填写维修保养记录。
(3)维修、保养等原因造成停梯,应在一层挂牌告示。
(4)任何人不得在电梯机房、轿箱、井道吸烟。
3、电梯机房管理工作程序
(1)电梯机房内任何设备非电梯维修工、电梯公司专业人员禁止操作。
(2)非工作人员进入电梯机房须经机电主管或管理处主任批准后,由电梯维修工陪同,方可进入。
(3)保持良好照明及通风,常备手电筒及应急照明设施,门窗开启灵活无破损。
(4)保持机房干净整洁,不准堆放杂物。
(5)消防器材齐备良好,机房内严禁吸烟。
(6)电梯机房因维修保养等原因造成停梯,应在一楼挂告示牌。
4、运行异常
(1)当火灾发生时
监控员或电梯维修工打开迫降开关,将电梯全部降至基站。
(2)当地震发生时
根据震前预报由电梯维修工关闭所有电梯,地震过后开启时由专业电梯公司对电梯进行安全检测确认无异常后,方可运行。
(3)当电梯进水时
A、底坑进水,应将电梯停至两层以上,中止运行并切断电源。
B、当楼层水淹而使井边或底坑进水,应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯及总电源。
C、电梯湿水后,由电梯公司做湿水处理,并提交相应报告。
5、电梯安全操作工作程序
(1)维修保养时一般须切断电源,以免触电、卷入引绳轮等造成人身伤亡和设备事故。
(2)因维修保养需停机时,须确认轿厢内无乘客方可停机。
(3)在维修保养中必须注意工作协调和配合,有人协同工作时,行机、停机都必须扬声,得到对方的回答后方可操作。
(4)在机顶作检修、保养工作时,除判断故障和调试需要外,禁行快车。
(5)下井坑作业时,禁止关闭厅门,厅门口必须摆设告示牌,防止无关人员靠近。
(6)在井坑作业时,首先开亮井底灯,按下井底安全掣,必须佩戴安全帽。
(7)机房、井道、井坑因工作需要进行动火作业时,必须遵守动火作业规定,指定专人监视,事后清理火种,严防火灾发生。
(8)维修保养结束时,必须认真清理现场,清点工具和物品。
7、电梯困人故障救援程序
(1)轿厢停于接近电梯口的位置,且高于或低于楼面不超过0.5米时:
A、确定轿厢所在位置(根据楼层灯指示或小心开启外门察看):
B、关闭电源总掣;
C、用专用外门钥匙开启外门,用人力开启轿厢门,协助乘客离开轿厢。
(2)轿厢停于远离厅门口的位置时,应首先将电梯轿厢移动至就近的电梯外门口(以高于或低于楼面不超过0.5米为合适)。然后照上述4.7.1中所列步骤救出乘客。移动轿厢的方法如下:
A、利用电话或其他方式通知轿厢内的乘客保持镇静,并说明轿厢可能移动,不可将身体任何部位探出轿厢外,以免发生危险;同时如轿厢门处于半关闭或开启状态,则应先行将其完全关闭或开启;
B、进入机房关闭故障电梯的电源,打开引机轴的后盖安上盘车摇柄;一人持住摇柄,一人手持掣动释杆,轻轻松开制动,轿厢将会由于自重而移动,为避免轿厢上升或下降太快发生危险,操作时,应断续动作,使轿厢慢慢移动,直至最接近电梯厅门口为止。操作时,应注意,如轿厢停于最高层电梯门口以上之位置或最低层电梯门口以下位置时,不可只撬开掣动,使轿厢自行移动,而应在松开掣动的同时,握紧摇柄并用力盘绞,使轿厢向正确的方向移动。
(3)遇到其他复杂情况,应及时报告电梯公司及有关领导。
8、电梯清洁卫生职责划分表
序号项目责任人时间相关记录
1电梯机房管理处电梯维修工一周电梯检查保养表
2轿厢内面管理处清洁工每班清洁工作检查表
3井道电梯公司二周升降机定期保养计划表
五、相关文件和记录
1、"电梯全面保养合约"
2、"设备管理控制程序"
3、"管理处内部检查工作规程"
4、"机电设备台帐"
5、"监控室交接班记录"
编制审核
批准生效日期
篇5：(小区大厦)二次供水管理规程5
小区(大厦)二次供水管理规程5
一、目的
保证小区二次供水水质符合卫生检验标准,保障用户身体健康。
二、适用范围
适用小区二次供水管理。
三、职责
1、管理处主任负责年度水池清洗及消毒工作的监督实施。
2、机电人员负责水池(箱)的管理和水池(箱)的清洗、消毒,管理处应委派人员予以协助。
3、管理处负责出停水告示,并通知用户。
四、工作规程
1、二次供水管理的要求
(1)二次供水由机电人员负责管理。
(2)要求每个水池须结构完整,加盖、加锁、水口干净,并申办二次供水卫生合格证。
(3)二次供水清洗、消毒人员,须持"健康证"、"培训证"并经卫生防疫站认可。
2、水池清洗及消毒每年一次以上,如发现水质己受污染应及时清洗及消毒。
3、二次供水清洗、消毒程序
(1)工具、用具的准备:工作服、扫把、尼龙刷、铁铲、消毒药物、照明、水泵、口罩、眼镜等。
(2)安全须知:
A、电源:水池内作业光源要用36V以下安全电压工作照明,最好用手电、应急灯,三相水泵要装有漏电开关。
B、注意事项:在清洗水箱的过程中,消毒人员须带防护眼镜和口罩,如在水箱内感到身体不适,产生头晕、眼睛酸痛、心闷、气紧,要马上离开水池,用清水冲洗眼睛,呼吸新鲜空气即可恢复。
C、有些水池长期封闭,无通气孔,空气流通极差,可在水箱底部水口处连接鼓风机吹风约3小时通风时面,必要时做试验检查缺氧情况,否则继续通风直至没问题为止。
(3)除杂物和清洗
清洗人员清洗水池时,先用铁铲铲出池内泥砂及各种沉积物,然后用扫把或尼龙刷从水池(箱)的顶部四周墙壁水池(箱)底部,依次反复刷洗,刷洗用清水整体冲洗一遍,排出污水。
(4)消毒
A、用次氯酸钠水5%溶液进行消毒,用扫把或尼龙刷依次反复刷洗消毒,并将水池(箱)盖好,封闭半小时后排出消毒水。
B、水池(内)注入适量自来水,用清水将上述位置反复清洗,清洗出消毒药水。
(5)注水
(6)检查、报告
每年至少作二次水质检验,上、下半年各一次,应达到钦用水卫生标准的要求。
在清洗工作彻底完成后,开闸向水池(箱)注水,达到标定的水位高度,并加盖加锁。
4、记录和报告
由机电人员负责记录清洗、消毒水池(箱)的全过程,并经管理处主任审核签字后存档。
五、相关记录
1、《水池清洗、消毒记录表》
编制审核
批准生效日期
制度专栏
