物业辖区二次供水管理规定（9）

篇2：物业辖区供配电系统运行管理规程

物业辖区供配电系统的运行管理规程

1.值班人员经培训后必须持有电业部门颁发的上岗证,且必须掌握悬挂在电房的供配电系统运行图。

2.值班电房实行每班2人24小时轮班制度,以便及时排除故障。

3.供配电设备(包括发电机)日常维保按《供配电系统巡检记录表》项目展开工作,以保证设备正常运行。

4.供配电机房按机房各项管理制度进行管理,以符合设备正常运行的需要。

5.供配电系统出现紧急故障时,值班电工应按《供电异常情况处置措施》及时排除故障。

6.值班电工操作过程必须严格遵守《电工安全技术操作规范》,确保人身及设备的安全。

7.大厦的停电、限电、临时用电有明确的审批权限并按规定时间通知用户。具体执行《停电、限电临时用电规定》。

8.物业公司电工负责检查、监督外委工作的执行,其评估结果作为付费和续约凭证。

9.供配电系统(发电机)大、中维保后,3天之内将记录表整理成册存档,长期保存。

10.相关记录:《值班电工巡视记录表》《楼层水电工巡视记录表》

篇3：X物业辖区电房值班电工岗位职责

物业辖区电房值班电工岗位职责

1.负责监督检查供配电系统维保公司是否按标准(合同中)进行维保工作。

2.负责配电房(高压低压柜、发电机)、楼层配电箱等设备的监护、运行操作,部分维修保养工作。

3.负责所辖室内设备的清洁卫生工作。

4.负责监视检查机房内电器设备运行情况及各种设备的完好状态。

5.负责每天设备运行记录,一般故障处理记录的填写。

6.负责对发现的异常现象和隐患并及时将处理不了的问题上报物业管理处站长。

7.负责系统异常现象的紧急处理,处理不了的及时上报站长。

8.负责柴油发电机的日常维护运行及停电时的操作工作。

9.负责保管好工具测试仪器不丢失损坏。

10.负责做好防水、防火工作,确保安全运行。

11.严格遵守《电工检修安全技术规范》及《安全用电管理规定》。

12.及时完成物业管理处交给的其它工作任务。

篇4：物业辖区供配电系统维保规程制度

物业辖区供配电系统维保规程

1.变配电室值班电工对供配电设备设施日常维修保养:

变配电室实行两班制运行,每班两人,每月转换一次,白班8:00-18:00点,夜班18:00-次日8:00点,每班值班电工应按《供配电设备设施巡视记录表》规定的频次进行检查、巡视、监控,并记录在表上。

2.外委维修保养:

每年的11月份委托供电公司对大厦内所有变压器进行测试、试验等项目的维修保养,此项工作由变配电室值班电工负责监督。

2.1每年的4月份、10月份对大厦内所有变压器外部进行一次清洁保养:

a)测定变压器线圈的绝缘电阻,如绝缘油不合格,则应对变压器线圈进行处理(外委完成);

b)拧紧变压器引出线的接头,如发现接头烧伤或过热痕迹,应进行整修处理并重新接好;

c)检查变压器的接地线是否良好,地线是否被腐蚀,腐蚀严重时应更换地线。

电力变压器如不经常过负荷,每年小修一次,十年大修一次。

2.2高压开关柜维修保养。

每年12月份委托供电公司对大厦内所有高压开关柜进行一次维修保养。

2.3低压配电柜维修保养

每年的4月、10月份对小区内的所有低压配电柜内外都进行一次清洁,先用压缩空气进行吹污、吹尘,然后用干的干净抹布擦拭。

2.3.1熔断器的维修保养:

a)新熔体的规格和形状应与更换的熔体一致;

b)检查熔体与保险座是否接触良好,接触部分是否有烧伤痕迹

2.3.2交流接触器维修保养:

a)清除接触表面的污垢,尤其是进线端相同的污垢;

b)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

c)清除触头表面及四周的污物,但不能修锉触头,烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;

d)清洁铁芯表面的油污及脏物;

e)拧紧所有紧固件。

2.3.3自耦减压启动器维修保养:

a)用500V摇表测表绝缘电阻,应不低于0.5MΩ,否则应进行干燥处理;

b)外壳应可靠接地,如有松脱或锈蚀则应除锈处理后拧紧接地线。

2.3.4电容器维修保养:

a)清理冷却风道及外壳灰尘,使电容器散热良好;

b)检查电容有无膨胀、漏油或异常响声;

c)检查接头处,接地线是否有松脱或锈蚀;

d)检查电容三相不平衡电流是否超过额定值的15%或电容缺相。

2.3.5热继电器维修保养:

a)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整;

b)检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤。

2.3.6断路器(自动空气开关)维修保养:

a)用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于10MΩ,否则应烘干处理;

b)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒;

c)断路器(自动空气开关)在闭合和断开过程中,其可动部分与灭弧室的零件应无卡住现象;

d)在使用过程中发现铁芯有特异噪音时,应清洁其工作表面;

e)各传动机构应注入润滑油;

f)检查主触头表面有小的金属颗粒时,应将其清除,但不能修锉,只能轻轻擦拭;

g)检查手动(3次)、电动(3次)闭合与断开是否可靠;

h)检查分励脱扣、欠压脱扣、热式脱扣是否可靠;

I)检查接头处有无过热或烧伤痕迹;

j)检查接地线有无松动或锈蚀。

2.3.7二次回路维修保养:

a)号码管是否清晰或掉落;

b)接头处是否松驰,。

2.3.8主回路维修保养:

a)标示牌是否清晰或掉落;

b)接头处是否有过热或烧伤痕迹;

c)母线排油漆是否脱落。

2.4每年检测2次配电房内消防器材,保持消防器材完好;妥善保管高压操作工具,并每年送供电部门检测1次;

2.5避雷针每年试验一次。

2.6配电室内的接地网每年检修一次。

3.供配电设备的维修保养时间不允许超过8小时,如必须超过8小时,物业管理处站长审核、物业经理批准后方可延可。

4.对计划中未列出的维修保养工作,应由物业管理处站长尽快补充至计划中,对于突发性设备设施故障,先经机电处主管口头批准后,可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。

5.变配室值班电工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《事故报告》内,每次维修保养后的3天内将记录整理成册后交物业管理处存档,保存期为长期。

篇5：S物业辖区供电异常情况处置措施

物业辖区供电异常情况处置措施

1.触电处置。发现有人触电时,当值变配电室值班的电工应保持镇静、保持头脑冷静,尽快使触电者脱离电源,并进行紧急抢救:

1.1拉开电源开关、拔去插头或熔断器;

1.2用干燥的木棒、竹竿移开电线或用绝缘工具(平口钳、斜口钳等)剪断电线;

1.3用干燥的衣服或绝缘塑料布垫住,将触电者脱离电源;

1.4防止触电者在断电后跌倒;

1.5如果触电者尚未失去知觉,则必须让其保持安静,并立即请医生进行诊治,密切注意其症状变化;

1.6如果触电者已失去知觉,但呼吸尚存,应使其舒适、安静地仰卧,将上衣与裤带放松,使其容易呼吸,若触电者呼吸困难,有抽筋现象,则应积极进行人工呼吸,并及时送进医院;

1.7如果触电者的呼吸、脉搏及心跳都以停止,此时不能认为其已死亡,应当立即对其进行人工呼吸。人工呼吸必须连续不断地进行到触电者自行呼吸或医生感到现场救治为止。

2.变配电房发生水浸时的处置:

2.1视进水情况,拉下总电源开关或高压开关;

2.2堵住漏水源;

2.3如果漏水较大,应立即通知站长,同时尽力阻滞进水;

2.4漏水源堵住后,应立即排水;

2.5排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理(如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等);

2.6确认湿水已消除(如各绝缘电阻达到规定要求),开机试运行,如无异常情况出现,则可以投入正常运行。

3.遇有设备故障跳闸停电时的处置:

3.1检查跳闸停电范围,是高压还是低压,是总屏还是分屏。

3.2及时进行开关的复位操作,按先高压后低压,先总屏后分屏顺序进行,再投入总屏开关时,应先分断各分屏开关,待投入总屏后再逐一投入各分屏开关。

3.3若复闸操作不能投入时,应先检查低压配电设备是否故障,如遇故障应及时排除或调整低压配电设备,投入备用开关,恢复正常供电。

3.4如遇线路故障,应及时报工程部,组织抢修。

4.当发生市电停供时的处置:

4.1及时启动柴油发电机组(详见柴油发电机组操作规程)

4.2待机组运行正常后,先合闸随机空气开关,送A-5-2电源开关、A-4-2发电机组输出开关。

4.3至3B低压屏进行p2-1发电机联络开关的电源转换工作。

4.4逐一投入大厦各配电开关,保证大厦的正常供电。

5.当供电局对大厦双电源进行转换供电时,操作程序:

5.1及时通知工程部,由工程部调度员对大厦各主要用电部门进行电话停电通知。

5.2停电操作,应按先低压后高低,先停负荷小的开关,再停负荷大的开关顺序进行。

5.3如遇有空调开机,应及时通知空调工,待空调停机后,再对1B、2B、低压、高压开关进行停电操作。

5.4待供电局转换结束后,再按先高压后低压进行送电操作。

5.5当高压开关柜合闸后,应先观察1B、2B、3B高压配电屏的电压指示是否正常,有否缺相。

5.6电压供给正常时,方可将低压设备投入运行,先送P12、P13、P14低压总屏,再将各分屏投入。

6.低区自动供水操作规程:

6.1打开各个水泵进水阀门和出水阀门。

6.2将控制柜面板上水泵工作开关旋到停止位置,将工作方式选择开关转到自动位置。

6.3将控制柜内水泵选择开关转到相应位置,接着将空气开关Q1、Q2、Q3和Q4依次推上。

6.4以上操作完成后,没有发现异常情况,方可接通电源,使设备投入运行并要注意观察设备运行情况。

6.5转换水泵或改变水泵工作方式,应先让水泵停止工作后,方可进行。严禁在运行中换泵或改变水泵工作方式。

6.6开机或关机操作切忌连续动作,每个操作动作都要拉开一下时间间隔,间隔一般在5-10秒之间。

7.供配电机房发生火灾时按《火灾应急处理标准作业程序》处置。

8.遇有其他复杂情况,应请供配电设备承包公司帮助救援。

9.检修工作完毕后,值班电工应将情况完整、规范地记录在《供配电巡视记录表》内。

10.通知受影响用户

事件发生后,值班电工认为4小时内可修复的应通过紧急广播知会受影响用户,超过4小时才能修复的由管理处书面通知受影响用户。