酒店饭店万能工检修质量标准
酒(饭)店万能工检修质量标准
正门,连接门及浴室门
门牌安装端正、紧固,颜色均匀,字迹清晰;
门镜不松动、透视良好;
门后疏散图和提示图粘贴牢固不松动;
门及门框与合页连接螺丝紧固,合页无响声(注油);
门锁动作可靠,不松动;电池电量充足,指示灯,读卡正常;
门缝标准,密封隔音良好,不变形;门和门框油漆光滑,无破损;
防盗扣安装紧固、安全,无自挂现象,所有五金件无锈蚀。
墙面、天花
所有墙面及天花无开裂和污染;
墙纸无破损、开胶、裂缝和起泡现象;
天花阴角线、挂镜线和地角线无破损、裂缝、无油漆脱落;
地面
地毯铺设平整,绷紧;
地毯接缝无开胶,接缝平整;
地毯无污染和破损
灯、开关和插座
所有开关及插座接触良好,接线牢固可靠、安全
所有墙开关及插座安装端正、牢固,与墙体结合部位应压住墙纸,并且无缝隙
所有墙开关及插座表面应无破损、划痕、表面清洁。内部接线牢固,无松动、无虚接。
灯具(壁灯、吊灯、吸顶灯、筒灯等)安装应牢固可靠,接线牢固,安装端正;
台灯、地灯等所有接地显影紧固可靠;
衣柜灯开关正常,关门后能够熄灭;
房间内所有线不得有接头;
所有灯泡瓦数要符合灯具安装标准和客房照明的需要;
床头控制柜
床头控制柜面板要无破损、清洁、说明字迹清晰;
所有控制开关不松动,动作可靠,接触良好,接线牢固,接地可靠;
调光器,音响开关灯旋钮齐全,指示正确,安装牢固,消防切换良好;
房间节电系统正常。
空调
温控开关接触良好,动作正常,刻度指示与室温对应,换季开关状态正常;
空调风机运行良好,无异声;
出风口安装端正,调整百页导风口,使其不直接吹向天花和墙壁;
风机盘管应保持清洁;
清洁回风过滤网;
冷凝水节水盘排水应畅通,无污染;
电磁阀启闭正常;
空调各项指标:温度、湿度、新风良、风速、风量应符合饭店标准
冰箱
运行正常,压缩机无异常振动;
冰箱门密封良好;
温度调节指示在规定范围;
照明灯正常;
定期除霜(关掉电源,用电吹风吹,融冰放马桶,干布擦干)
窗
窗玻璃接缝不脱胶
窗和窗框胶缝无脱落,密封良好;
窗台油漆无变色,脱漆;
冷凝水排放通畅,通道无杂物,胶条无脱胶,隆起;
玻璃面镀膜层无脱落,变色;
窗帘和导轨
窗帘开启省力,滑动自如;
紧线器固定牢固,窗帘绳应无破损、无污染、绷紧适度;
蝴蝶扣等部件无变形、损坏;
导轨轮及滑块无残缺。
通风装置
各组件配合牢固,风管轴向间隙标准,手柄螺丝紧固不松动;
转动手感良好,阻尼适当;
密封条紧贴通风管壁,无漏风现象;
不锈钢过滤网固定牢靠,边缘无松脱;
排水通道畅通,无污垢。
电视机、电话
室内电视机及电源插座接触良好,电源插座无破损;
电视天线插头及插座接触良好、不松动;
电视机选台正确、图像清晰、伴音正常,各按钮接触良好,遥控器按键有效手感良好,电池电量足,频道节目和说明对应;
音响选台良好,调整无杂音,接触良好;
电话无破损,插头及插座接触良好,信号正常,连接线无破损,收放自如;
电视转盘转动灵活,无异音;
家具
所有家具油漆无破损;
防火板无变形、无变色、无污染;
家具门无变形,合页紧固,开关自如,无响声,拉手不松动;
所有抽屉开关轻松,抽屉滑道滑动自如安装牢固,拉手紧固;
椅子不松动,椅面无破损;
沙发面无破损,不松垮;
沙发和床的弹簧无异常响声,弹力良好,弹簧不露出;
床和沙发的转轮灵活自如,固定螺丝紧固;
衣柜门活动自如,导轨滑动灵活;
床头板安装端正,紧固,油漆无破损;
电视柜紧固,电视机旋转架转动自如,能在任一角度停止;
室内装饰画安装端正,牢固,镜框无破损;
穿衣镜、梳妆镜镜面良好,无掉块、脱落、麻面现象,镜框油漆无破损;
消防设施
离子感烟探测器安装牢靠,电气接触良好,外观清洁;
消防喷淋头清洁,无锈斑,方向正确;
卫生间
浴室内所有电气开关,插座与墙体安装牢固、端正,无缝隙;
灯光启辉正常,无闪动,无噪音;
剃须刀电源插座220/110伏电压输出正确;
吹风机安装紧固,工作良好,无异常杂音;
排风扇工作正常,无异常杂音,无共振现象,排烟阀在打开状态;
浴室镜无破损,镜面完好;
浴室内洗衣盆、镜边、云石台面,浴缸边、地漏边、马桶底座密封硅胶无脱落、缺损、均匀;
肥皂盒、手纸盒安装紧固无松动;
洗手盆冷热水开关正常,不滴漏,手轮不松动,冷热标志正确无脱落,出水口过滤正常,溶气良好;
混合器水嘴出水畅通,过滤网内无沙粒污垢,出水不四溅;
去水开关自如,下水活塞严密,存水弯不滴漏;
云石台无破损;
面纸盒安装紧固
马桶上水无过大噪音,上水量适中;
马桶下水畅通;
马桶座板无破损,无松动,轴销螺丝紧固;
各阀门及马桶底座无渗漏;
卫生纸架安装紧固,端正;
浴缸冷热水截门开关正常,不滴漏,手轮不松动,冷热标志正确不脱落;
混合器咀出水量充足,检查清洁过滤网;
喷洒头固定良好,万向头转动手感良好,压力合适;
固定喷头转换阀门工作正常,无漏水和串水现象;
浴缸扶手安装紧固;
肥皂和安装紧固、端正;
浴室浴巾架、毛巾架安装端正紧固;
卫生间电话工作正常,安装端正;
挂衣钩安装紧固端正;
浴室天花无破损;
瓷砖和地转无破损,连接无缝隙。
篇2:大良购物中心设备检修管理制度
购物中心设备检修管理制度
1、设备检修分为中修、大修以及故障检修。
2、中修
(1)中修属计划性检修,设备运行两年左右进行一次,视具体情况,可由物业部完成或外协联系厂家完成。
(2)物业部按计划,收集、整理、研究设备技术资料,在此基础上编制中修任务书,按任务书作好人员、备件、相关部门的协调工作;
(3)按中修任务书所列内容进行检修,主要内容应该包括:设备部分解体、检测、修复、更换老化元件、磨损元件。部分解体重新装配、调试等工作,更换10-30%的零部件,工作量为大修的60%。
(4)设备检修后各项技术指标应达到中修任务书要求,验收工作由物业部组织安排,按中修任务书项目进行验收。
3、大修
属计划性检修,设备运行五年左右进行一次,视具体情况可由物业部或外协联系厂家完成,大修程序按中修进行,工作内容还应包括整机解体,零部件更换量30%以上,校正基准,外部重新上油漆,设备技术指标应达到出厂标准。
4、故障检修
(1)该检修属应急性检修,一般故障检修由维修人员完成,特殊故障检修可由物业部联系外协完成。
(2)一般情况故障检修以使用部门发出的故障检修申请单为准,故障检修申请单应按规定填写清楚,在维修部门主管或下属领班收到故障检修单后,维修人员应在10分钟内到达故障现场。
(3)故障检修以排除故障为主,在保证质量前提下要求及时快捷。
(4)完成检修后,应填写故障检修派工,并将此单返回维修领班。
篇3:ZX物业检修队队长岗位职责
物业检修队队长岗位职责
1.全面负责检修队的各项工作。
2.协调维修班组成员的分工合作,带动大家努力工作。
3.班组成员出现问题,及时向领导反映;上级下达的文件精神,也要及时、准确向班组成员传达。
4.负责维修班组同其他部门之间的协调沟通工作。
5.负责安排好本班组节假日值班工作。
6.完成领导临时交办的其他任务。
篇4:物业辖区风机盘管清洗及检修作业指导书
物业辖区风机盘管清洗及检修作业指导
1.0目的
及时正确地对风机盘管进行保养,为业户提供舒适的环境。
2.0范围
适用于**物业工程部。内所有风机盘管。
3.0职责
3.1设备工程师及主管对样板区内风机盘管的清洗、检修制定计划并安排实施及检查。
3.2设备水工负责风机盘管的检修及清洗工作。
4.0操作规程
4.1风机盘管应定期进行清洗和检修,时间安排在换季期间,每年一至两次。
4.2翅片应进行冲洗,必要时可使用药剂除垢。
4.3用翅片梳子将倒伏的翅片扶起,进行修整。
4.4检查风机盘管运行状况,对有异常者进行相应调整。
4.5检查温控器状态是否正常,如有异常则进行维修或更换。
4.6检查进回水管道和闸阀有无滴漏现象,检查保温是否良好。
4.7在《设备卡片》中填写风机盘管的保养记录。
篇5:万能工给排水泥瓦土木房屋建筑岗位职责
万能工(给排水、泥瓦、土木、房屋建筑)的岗位职责
1.对设备管理部主管负责,执行管理处各项规定和决议。
2.清楚给排水管路、消防水管路的走向及各阀门所在的位置。
3.清楚给水泵、排水泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵运行状态。
4.负责房屋、设施的定期巡视、维修养护及异常报告。
5.了解各种所管设备的重大设备更新、维修工作及状态。
6.熟悉消防系统水系统,遇到突发事件要冷静处理,要一切听从现场领导指挥。
7.保持层面机房、饮用水机房、地下泵房、污水处理站、消防水泵房等场地干净整洁。
8.不得擅自在机房内动火作业,不擅自改变原设备及管路的功能与性质。
9.当天的报修单应当天完成,特殊情况必须向设备部经理说明原因。
10.记录好当天的巡视记录。发现有异常情况应立刻向设备部经理汇报,积极主动协助设备部经理解决设备设施中异常问题。
11.保持良好精神状态,保证各设备设施良好正常运行。