物业项目电梯管理规定（3）

篇2：某小区楼宇电梯使用管理规定

小区(楼宇)电梯使用管理规定

1.目的:为维护楼宇电梯系统的正常使用,避免因违章使用电梯而造成电梯损坏和危及乘梯者的安全;

2.适用范围:电梯维修组和所有业主;

3.电梯日常管理规定:

3.1保证24小时有维修人员在小区内值班,遇电梯困人事件保证10分钟内救出被困人员。

3.2执行定期保养和每年年检保养制度,并有记录,把有序的维保落到实处,杜绝无序抢修现象。

3.3严密监视和掌握电梯的运行状态,及时做好电梯的运行调度、管理工作等;

3.4电梯内严禁吸烟、涂抹、吐痰和抛掷果皮等杂物。

3.5严禁超重、超长物品进电梯,大批量物品运送请勿使用。

3.6电梯一旦故障停留时,乘客按响紧急开关呼救,巡逻保安和管理处立即通知维修人员迅速处理,同时善言安慰被困乘客,并想法及时开门,乘客切勿强行开启电梯门,以免发生危险。

3.7电梯搬运物件者,不可碰撞梯门及轿厢,防止造成事故。

3.8乘搭电梯人数过多时,发生超重应自觉维持秩序,自觉退出人员,以免超载发生危险。

3.9狂风暴雨时,应加强对电梯安全的巡逻检查,并及时关闭机房及厅堂的窗门。

3.10凡有水渗入电梯时,应即停止使用,以免触电,并设法将电梯升高至较安全的地方。

3.11电梯槽底有积水时,应立即报告管理处和工程部处理,以防影响电梯的正常运行。

3.12电梯机房钥匙,除修理人员外,任何人不得使用。保养单位来修理,检查工作,记录交接簿内。

3.13电梯每年"年检"一次,并取得年检合格证。

3.14清洁人员清洗走廊和楼梯时,勿让水流入电梯内,以免损坏电梯设备。

3.15火警发生时,劝喻住户切勿乘搭电梯。

3.16高温季节检查电梯机房是否有足够的通风,温度是否过高,并及时采取降温措施。

3.17电梯运行必须保持正常工作状态。并请住户和乘客配合,克服人为损坏。

篇3：某小区花园电梯管理规定

小区(花园)电梯管理规定

一、电梯管理总则

为保证用户的正常生活和生命安全,必须对电梯设备加强管理。

1、安装的电梯必须是市劳动局认可的专业产品。

2、电梯的安装必须由劳动局颁发的《电梯、起重机械安装许可证》的单位承接。

3、电梯安装结束,须经市劳动局认可的单位验收合格,并领取电梯《安全使用证》后方可开通运行。从事小区电梯维修保养的员工,必须是经市劳动局进行专业安全培训,取得《电梯维修保养》证书的专业人员。

二、电梯安全管理规定

1、电梯工每天对电梯机房,巡视一次,发现问题及时修复或报修;

2、电梯工每月进行一次全面检查,发现安全隐患时,应立即通知保养单位进行整改;

3、当电梯需委托其他单位进行电梯维修保养时,电梯工应参加对电梯维修保养单位的评审,评审合格后方能委托该单位承担电梯维修保养工作;

4、工程管理负责人对电梯保养和维修工作质量进行检验;

5、统一在监控中心设立报警点,保证电梯发生故障时能及时得到报警;

6、电梯发生故障,须按规程进行解救;

7、经劳动局检测不合格、未取得《准用证》的电梯严禁投入使用。

三、电梯机房管理规定

1、机房内必须保持清洁、无尘;配电屏及控制柜内应经常进行吹风、吸尘工作;机房及通道内不得住人或堆放杂物;

2、非有关人员不得无故进入机房,确需进入,必须事先征得管理处经理或工程主管批准,有相关人员陪同,并在机房办理登记手续;

3、工作人员进出机房要随手轻声关门,机房内严禁吸烟;

4、非专业人员严禁拨弄机房内所有按钮和部件;

5、保持机房内设备处于良好运行状态,机房室内温度保持在25℃左右;

6、保证机房通风良好;

7、保证机房照明良好,并配备灭火器和盘车工具挂于显眼处;

8、机房门窗应关好并上锁,注意采取措施对设备进行维修保养;

9、各种警示牌应清晰并挂于显眼处;

10、按规定由电梯定点维修保养单位对机房内设施和设备进行维修保养;

11、每天巡视机房,发现达不到规定要求的进行及时处理。

四、电梯运行检查规定

1、日检:

每天日班,必须对每台电梯上、下试运行一次,听查是否有异常声音。

2、周检:

日班当班人,对每台电梯每层停靠试运行一次。

3、月检:

(1)清洁机房卫生,检查有无异味;

(2)开关门检查,光幕或安全触板是否能起作用;

(3)电梯的舒适感检查(起动、运行、减速、停止);

(4)电梯平层以及内外召唤检查;

(5)机房温度、照明及通风检查;

(6)检查控制柜元件,温度、有无异味;

(7)检查曳引机运行情况,有无异常噪声,振动及温升;

(8)曳引机漏油检查及清洁;

(9)电动机、曳引机轴承润滑情况检查,齿轮油检查;

(10)应急通讯装置(对讲机)及轿厢应急照明检查;

(11)踏板槽作清理、门靴磨损程度作检查;

(12)强迫关门及滑轮检查;

(13)急停开关、井道顶部及底部行程开关作检查。

4、每季工作:

季检必须由有经验的技术人员和维修人员共同进行,内容如下:

(1)检查门机运行情况,有无异常声音,门机驱动链的检查,清洁、润滑、张紧力检查;

(2)检查四只油杯情况,并加适量的机油;

(3)检查门系滚轮和门刀相互位置尺寸,门锁开关的动作;

(4)底坑的清洁和检查;

(5)张紧轮轴承的润滑和检查;

(6)井道及轿顶卫生清洁和检查;

5、半年检:

年中检查测量必须由有经验专业技术人员和维修人员共同进行,主要内容如下:

(1)测量轿厢,对重架导靴的磨损程度;

(2)对电缆固定和运行情况检查;

(3)主导轨和对重导轨的检查;

(4)检查钢丝绳及曳引槽的磨损情况。

6、年检:

电梯在运行一年后,应进行一次全面的技术检查,由有经验的专业技术人员负责,经过技术检查后电梯应按年检程序调整试车。

(1)更换曳引机齿轮油。

(2)门锁的检查;

(3)所有安全开关、设施作一次全面检查。

五、困人救援法

凡遇电梯故障,严格按下列步骤释放被困乘客:

1、如果电梯在行驶中途突然发生停车故障,而停在井道内不能开门时,电梯维修人员应在五分钟内赶到现场,严格按如下步骤操作:

(1)确定轿厢所在位置;

(2)设法与被困乘客取得联系,以配合工作。

2、维修人员首先应分别情况,立即设法救出轿厢内被困人员:

(1)在可以开慢车的情况下,若轿厢不在平层开关位置,应以检修方式慢车开动电梯,将轿厢移动到开门处,让乘客离去;

(2)慢车也不能开时,应切断该电梯的电源,救援人员之一把住盘车手轮,另一救援人员手持释放杆,轻轻撬开"抱闸",操作时应断续动作(一撬一放),使轿厢逐步移动,使轿厢距离层门50

篇4：Z图书城电梯保养管理规定

图书城电梯保养管理规定

电梯值班制度

一、机电部运行组人员及电梯工负责对各大厦的电梯实行24小时运行监控及值班工作。

二、值班人员在值班期间不得会客、无故离岗、串岗;电梯出现故障,从故障反映起,不得超过5分钟到场。

三、电梯工每天全面巡视所管电梯一次。密切监视和掌握电梯的运行状态,并认真填写《日巡视记录》。

四、当电梯出现故障,经检查由于人力和技术水平原因而无法修复时,应立即通报电梯维修保养单位进行维修,并填写《电梯故障维修登记表》。

五、当电梯出现故障困人时,值班人员应安慰乘客不要惊慌,并立即通知电梯工迅速回岗,严格按照《电梯困人救援规程》执行解救。

六、交接班时,交班者应交代清楚各电梯的运行情况;停用的电梯应在底层悬挂告示牌。

电梯机房管理规定

一、每周对机房进行一次全面清洁,保证机房和设备表面无明显灰尘,机房及通道内不得住人、堆放杂物。

二、保证机房通风良好,风口有防雨措施,机房内悬挂温度计,机房温度不超过40摄氏度。

三、保证机房照明良好并配备应急灯,灭火器和盘车工具挂于显眼处。

四、毗邻水箱的机房应作好防水、防潮工作。

五、机房门窗应完好并上锁,未经部门领导允许,禁止外人进入,并注意采取措施,防止小动物进入。

六、《电梯因人救援规程》和本规定及各种警示牌应清晰并挂于显眼处。

七、按规定定期对机房内设施和设备进行维修保养。

八、每天巡视机房,发现达不到的规定要求的及时处理。

电梯安全操作规程

一、电梯行驶前的检查与准备工作

1、开启层门进入轿箱之前,要注意轿箱是否停在该层。

2、开启轿内照明。

3、每日开始工作前,将电梯上下行驶数次,无异常现象后方可使用。

4、层门关闭后,从层门外不能用手拨启,当层门轿门未完全关闭时,电梯不能正常启动。

5、平层准确度应无显着变化(在规定时间内)

6、经常清洁轿箱内,轿门地槽及乘客可见部分。

二、电梯行驶中应注意事项

1、轿箱的载重量应不超过额定载重量。

2、乘客电梯不许经常作为载货电梯使用。

3、不允许装运易燃、易爆的危险物品,如遇特殊情况,需管理处同意,批准并严加安全保护措施后装运。

4、严禁在层门开启情况下,掀按检修按钮来开动电梯作一般行驶,不允许掀按检修、急停按钮来消除正常行驶中的选层信号。

5、不允许利用轿顶安全窗,轿箱安全门的开启,来装运长物件。

6、电梯在行驶中,应劝阻乘客勿靠在轿箱门上。

7、轿箱顶上部,除电梯固有设备外,不得放置他物。

三、当电梯使用中发生如下故障时,应立即通知维修人员,停用检修

1、层、轿门完全关闭后,电梯未能正常行驶时;

2、运行速度显着变化时;

3、层、轿门关闭前,电梯自行行驶时;

4、行驶方向与选定方向相反时;

5、内选、平层、快速、召唤和指层信号失灵失控时;

6、发觉有异常噪音,较大振时和冲击时;

7、当轿箱在额定载重量下,如有超越端站位置而继续运行时;

8、安全钳误动作时;

9、接触到电梯的任何金属部位有麻电现象时;

10、发觉电气部件因过热而发生焦热的臭味时。

四、电梯使用完毕停用时,管理人员应将轿箱停在基站,将操纵盘上开关全部断开,并将层门关闭

五、电梯长期使用,应将电梯机房总电源关掉

篇5：Z办公楼电梯使用管理规定

办公楼电梯使用管理规定

一、客梯

1、进入电梯内禁止吸烟、吐痰、涂污和乱扔杂物。

2、禁止儿童在电梯附近嬉戏玩耍。儿童乘电梯应由成人陪同。

3、不允许用客梯搬运货物、垃圾等,如特别需要应报经管理处同意并派专人监督使用。

4、不允许装运易燃、易爆危险品,如遇特殊情况,需经管理处批准,并采取安全保护措施,有专人护送才可以装运。

5、不允许开启轿箱顶部的安全窗和安全门来装运物品。

6、轿箱内禁止动作粗野,只按适用之按钮,不可击打按钮、撞击门板。

7、乘电梯时,不可将身体倚靠轿门,进出门时不许长时间站在门中间,以免挡住电眼。

8、电梯出现下列情况,应及时报告管理处:

(1)门的开和关失去控制:

(2)运行时有明显的速度异常;

(3)运行时有异常的振动和响声;

(4)有漏电现象。

二、货梯

1、电梯内禁止吸烟、吐痰涂污、丢弃杂物。

2、使用电梯禁止动作粗野,只按适用之按钮,不得击打按钮、撞击门板。

3、搬运货物,不得超过额定载重量。

4、不得开启轿顶安全窗装运较长物件。

5、不得擅自装运易燃易爆物品,如特别需要,应报经管理处批准且派专人护运方可。

6、搬运物品时使用不当或蓄意损坏电梯,由其货主承担责任并负责赔偿。