物业区域供配电系统安全操作规程制度

篇2：物业区域供配电系统维护保养规程制度

物业区域供配电系统维护保养规程

1、目的

规范供配电设备设备维修保养工作,确保供配电设备设施各项性能良好。

2、范围

适用于本物业物业区域域内供配电设备设施的维修保养。

3、职责

3.1工程主管负责编制供配电设备设施维修保养及大中修、更新改造计划报部门负责人审核,并组织实施。

3.2客服中心主任负责设备设施大中修、更新改造计划的审核。

3.3分公司运营技术部负责对供配电设备设施的维修保养提供技术指导、支持,对外委维修保养单位的确定进行审定。

3.4管理处负责向有关业主/用户通知停电的情况。

4、工作内容

4.1维修保养计划的编制。

4.1.1工程维修部在每年12月26日前制订下年度《设备维修保养年度计划表》,报管理处主任审核。

4.1.2工程维修部根据设备运行、检查情况及设备使用年限,组织相关技术人员制定设备大中修、更新改造计划,资金来源按相关规定执行。

4.1.3供配电设备设施维修保养、大中修计划制定原则:

a.供配电设备设施的使用的频度、年限;

b.供配电设备设施运行状况(故障隐患);

c.合理时间(避开节假日、特殊活动日)。

4.1.6供配电设备设施维修保养计划应包括如下内容:

a.维修保养项目及内容;

b.备品、备件计划;

c.具体实施维修保养的时间;

d.预计费用。

4.2对供配电设备设施进行维修保养时,应严格遵守《供配电系统安全操作规程》,并按计划实施。

4.3高压开关柜、环网柜、变压器的主要维修保养项目由外委单位完成,外部清洁及部分外部附件的维修保养由进网电工负责,对低压配电柜的维修保养由维修电工负责。

4.4外委维修保养单位的确定按《采购程序》执行。

4.5变压器维修保养。

4.5.1外委维修保养:根据合同约定由供电公司或有资质单位对园区所有变压器进行测试、试验等项目的维修保养,此项工作由系统工程师负责跟进、监督实施,将结果记录在《设备维修保养记录表》。

4.5.2外部维修保养:每年的4、10月份对所有变压器外部进行一次清洁、保养。

a.测定变压器线圈的绝缘电阻,如发现其电阻值比上次测定的数值下降30%-50%时,

b.拧紧变压器引出线的接头,如发现接头烧伤或过热痕迹,应进行整修处理并重新接好;

c.检查变压器的接地线是否良好,地线是否被腐蚀,腐蚀严重时应更换地线。

4.5.3对不同类型的变压器,工程维修部应根据设备技术标准、要求制定相应的外部维修保养项目和内容,明确操作程序。

4.6高压开关柜的维修保养。每年根据外委维修保养合同约定,定期由供电管理处或有资质单位对园区所有高压开关柜进行维修保养,此项工作工程维修部专人跟进,监督实施并在《高压开关柜检修保养记录表》中进行记录。

4.7低压配电柜维修保养:每年的4月、10月对园区内所有低压配电柜内外进行一次清洁。先用压缩空气进行吹污、吹尘,然后用干的干净抹布擦拭。

4.7.1刀开关的维修保养:

a.检查安装螺栓是否紧固,如松弛则拧紧;

b.检查刀开关转动是否灵活,如有阻滞现象则应对转动部位加润滑油。

c.检查刀开关三相是否同步,接触是否良好,是否有烧伤或过热痕迹,如有问题则进行机械调整或整修处理;

d.用500V摇表测量绝缘底板,其绝缘电阻如果低于10MΩ,则应进行烘干处理,

烘干达不到要求的则应更换。

4.7.2熔断器维修保养:

a.新熔体的规格和开关应与更换的熔体一致;

b.检查熔体与保险座是否接触良好,接触部位是否有烧伤痕迹,如有则应进行修整,修整达到要求的则应更换。

4.7.3交流接触器维修保养:

a.清除接触器表面的污垢,尤其是进线端相间的污垢;

b.清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

c.清除触头表面及四周的污物,但不要修锉触头,烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;

d.清洁铁芯表面的油污及脏物;

e.拧紧所有紧固件。

4.7.4电容器维修保养:

a.清理冷却风道及外壳灰尘,使电容器散热良好;

b.检查电容有无膨胀、漏油或异常响声,如有则应更换;

c.检查接头处,接地线是否有松脱或锈蚀,如有则应除锈处理并拧紧;

d.检查电容三相不平衡电流是否超过额定值的15%或电容缺相,如是则更换电容。

4.7.5热继电器维修保养:

a.检查热继电器上的绝缘盖板是否完整,如有损坏则更换;

b.检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,处理后达不到要求的应更换。

4.7.7断路器(自动空气开关)维修保养:

a.用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于010MΩ,否则应烘干处理;

b.清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如果灭弧罩破裂,则应更换;

c.断路器(自动空气开关)在闭合和断开过程中,其可动部分与灭弧室的零件应无卡阻现象;

d.在使用过程中发现铁芯有特异噪音时,应清洁其工作表面;]

e.各传动机构应注入润滑油;

f.检查主触头表面有小的金属颗粒时,应将其清除,但不能修锉,只能轻轻擦拭;

g.检查手动(3次)、电动(3次)闭合与断开是否可靠,否则应修复;

h.检查分励脱扣、欠压脱扣、热式脱扣是否可靠,否则应修复;

i.检查接头处有无过热或烧伤痕迹,如有则修复并拧紧;

j.检查接地线有无松脱或锈蚀,如有则除锈处理并拧紧。

4.7.8二次回路维修保养:

a.号码管是否清晰或掉落,如是则补上新号码管;

b.接头处是否松弛,如松弛则拧紧。

4.7.9主回路维修保养:

a.标示牌是否清晰或掉落,如是则补上新的标示牌;

b.接

头处是否有过热或烧伤痕迹,如是则修复并拧紧;

c.母线排油漆是否脱落,

4.8对未列出的供配电设备设施的维修保养,工程维修部应根据设备的技术参数、相关标准及使用情况制定保养项目内容。

4.9对计划中未列出的维修保养工作,应由工程维修部尽快补充至计划中,对于突发性设备设施故障,先经主任口头批准后,可以先组织解决而后上报。

4.10对设备设施进行大中修或重要零部件进行更换时,在本次保养记录中做好详细记录。

4.12值班电工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录,工程维修部应于每月3日前将相关记录整理成册后交部门档案室存档,保存期为长期。

4.13供配电设备设施因检修等原因需要停电时,管理处应提前24小时通知相关业主/用户。如因特殊情况突然停电,管理处在恢复供电12小时内向有关住户作出解释。

5、记录、标识

5.1《高压开关柜检修保养记录表》

5.2《变压器室检修保养记录表》

5.3《低压动力柜检修保养记录表》

5.4《低压电容器柜检修保养记录表》

5.5《用户配电箱检修保养记录表》

5.6《电动机检修保养记录表》

篇3：物业区域供配电系统的运行管理规程制度

物业区域供配电系统的运行管理规程

1、目的

规范供配电设备设施运行管理工作,保证供配电设备的良好、安全运行。

2、范围

适用于本物业物业区域域内供配电设备设施的运行管理。

3、职责

3.1值班电工负责供配电设备设施的运行管理。

3.2主管负责对上述工作的检查监督。

3.3管理处负责向有关业主/用户通知停电情况。

4、工作内容

4.1巡视监控

4.1.1值班电工每班对高压开关柜、环网柜巡视两次;变压器每两小时巡视一次;低压配电柜、电容柜每两小时巡视一次。

4.1.2值班电工应按规定的频次进行检查、巡视、监控,并将变压器的运行情况;低压配电柜的运行数据(环境温度、电流、电压、功率因数等)记录于《水电运行日志》。

4.1.3在巡视中如有异常情况应在备注栏中注明,并按规定进行处理。

4.1.4巡视内容:

a.变压器运行是否超温。

b.有无异常响声或气味。

c.各种仪表指示是否正常,指示灯是否正常。

d.单相、三相电压是否在额定值的±10%范围以内,是否超载运行。

e.各种接头是否有过热或烧伤痕迹。

f.防小动物设施是否完好。

g.接地线有无锈蚀或松动。

h.各种临时用电接驳情况。

i.各种标示牌是否完好。

j.安全用具是否齐全,是否存放于规定位置。

4.1.5对巡视中发现的问题,值班电工应及时采取整改措施加以解决,处理不了的问题须及时如实地汇报给工程主管,并做好记录。整改时应严格遵守《供配电系统安全操作规程》和《供配电系统维修保养规程》的相关规定。

4.2异常情况处置

4.2.1触电处置。发现有人触电时,当值值班电工应保持镇静、保持头脑冷静,尽快使触电者脱离电源,并进行紧急抢救。

a.断开电源开关、拔去插头或熔断器。

b.用干燥的木棒、竹竿移开电线或用绝缘工具(平口钳、斜口钳等)剪断电线。

c.用干燥的衣服或绝缘塑料布垫住,将触电者脱离电源。

d.防止触电者在断电后跌倒。

e.如果触电者尚未失去知觉,则必须让其保持安静,并立即送医院进行诊治,密切注意其症状变化。

f.如果触电者已推动知觉,但呼吸尚存,应使其舒适、安静地仰卧,将上衣与裤带放松,使其容易呼吸,若触电者呼吸困难,有抽筋现象,则应积极进行人工呼吸,并及时送医院。

g.如果触电者的呼吸、脉搏及心跳都已停止,此时不能认为其已死亡,应当立即对其进行人工呼吸。人工呼吸必须连续不断地进行到触电者自行呼吸或医生赶到现场救治为止。

h.各单位工程维护部应定期对部门员工进行该方面的培训,增加员工应急处理的知识和技能。培训应做好相关记录。

4.2.2配电柜空气开关跳闸的处置。

a.判断跳闸原因(短路或过载)。

b.查清楚负载种类及分布情况。

c.对可疑处逐个检查,确认故障部位或报告系统工程师,请求支援解决。

d.对故障已排除应立即恢复供电。

4.2.3变配电房发生火灾时按《火灾、火警应急处理程序》处置。

4.2.4变配电房发生水浸时的处置。

a.视进水情况,拉下总电源开关或高压开关。

b.堵住或关闭进水源。

c.如果漏水较大,应立即通知相关系统工程师,同时尽力阻滞进水。

d.进水源堵住或关闭后,应立即排水。

e.排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理(如用干的干净抹布拭、热风吹干、自然通风,更换相关管线等)。

f.确认湿水已消除(如各绝缘电阻达到规定要求),开机试运行,如无异常情况出现,则可以投入正常运行。

4.3停电处理

4.3.1因设备故障或供电公司原因出现的突然停电,立即按《紧急停电处理程序》进行处理。工程维护部应在5分钟内启动柴油发电机,按《柴油发电机操作规程》启动供电系统,提供备用电源(主要供电梯、水泵、消防和梯间照明等)。

4.3.2电梯技术人员应在5分钟内赶到值班室待命,如有电梯困人时,按《电梯困人救援作业规程》实施救援工作。

4.3.3因设备检修或接供电公司通知等计划性停电时,客服中心提前24小时通知相关业主/用户。

4.4变配电室管理。

4.4.1非机电技术人员不准进入设备房,若需进入,须经系统工程师批准,在机电人员陪同下方可进入,并进行登记。

4.4.2机房内严禁存入易燃、易爆、危险物品。机房内禁止吸烟,并且须备齐消防设施。

4.4.3每周打扫一次机房卫生,清洁一次机房内的设备设施,做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无蛛网、无油渍、无锈蚀、无污物,油漆完好,整洁光亮。

4.4.4机房内应当通风良好、光线充足、门窗开启灵活,防小动物设施完好。

4.4.5机房都应做到随时上锁,钥匙由当值班电工保管,值班电工不得私自配钥匙。

4.5交接班要求

4.5.1接班人员应准时接班。

4.5.2接班人员应认真听取交班人员交代,并查看上一班设备运行记录,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在交接班记录上签名。

4.5.3有下列情况之一者不准交接班:

a.上一班运行情况未交代清楚。

b.记录不规范、不完整、不清晰。

c.值班室卫生未打扫。

d.接班人未到岗。

e.事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。

4.6当值变配电室值班电工应将供配电设备设施的运行数据(电压、电流、功率因数、环境温度等)及运行状况清晰、完整、规范地记录在相应记录表内。主管应在每月的3号之前将上一月的记录整理成册后交部门资料管理员存档。

5、记录、标识

5.1《运行日志》

篇4：物业园区配电室工作程序规程

物业园区配电室工作程序(规程)

(一)送电前认真检查各高低压开关是否断开,然后再按高压开关-低压总开关-各分路开关送电,停电则相反。

(二)送(停)电操作时,至少应有2人在场。

(三)送(停)电操作时,必须关上开关柜门。

(四)除特殊情况外,禁止带负载停电。

(五)进入配电屏(柜)等工作时,必须先验电,待确认无电后方可进行。

(六)停电检测(修)高压设备时,必须先对系统放电,然后按规定验电,待确认无电、并按规定挂好接地线后,方可检修。

(七)停电检修时,必须设立标志牌,并有监护人。

(八)停电检修完毕后,须清理现场,防止遗失工具,然后解除接地线,作好送电准备。

篇5：绿景物业辖区变配电室操作规程制度

物业辖区变配电室操作规程

一.工作内容

根据《电业安全工作规程》规定进行巡视抄表,正常倒闸和失电操作,通过与有关电力供应部门联系,保证供电设备正常运行,确保供电状况稳定良好。

二.工作要求

(一)巡视抄表

1每天准时进入变配电间内巡视抄表。掌握变配电间内每天环境状况,设备运行、用电和负荷分配状况,保障物业安全供电,设施设备正常运行。

2.检查变配电间清洁、气味、环境温度、通风、照明、门、风口等情况是否正常。

3.检查高压进线三相电压、电流、信号继电器,加温装置及量电柜电压指示等是否正常。

4.检查变压器声音、温度及风扇运转状况是否正常。

5.检查低压三相电压,三相电流平衡与变压器负载情况是否正常。

6.检查各分路开关负荷分配,三相电流与变压器负载情况是否正常。

7.检查电容柜电容投入情况,三相电流平衡,功率因数自动调节装置运作是否正常。每两星期必须检查柜内电容、接触器、保险等情况是否正常。

8.检查各盘指示灯,指示仪表,认真抄表,二次熔断丝是否正常。

9.按变配电记录表内容认真抄表,同时对抄到变化较大的数据应进行分析,搞清原因。

10.发现异常情况应迅速向电气主管汇报。

(二)倒闸操作

1.根据工程部维修工作安排或清洁等原因,以及供电局发出有关通知,主管应决定倒闸方法,正常倒闸操作时间应安排在非营业和非办公时间。

2.倒闸操作必须符合《电业安全工作规程》的规定。操作人员必须持有高压操作证。

3.操作前必须填写好倒闸操作票,监护人和值班负责人都应认真审核后签字认可。

4.倒电闸操作前,应通知所有受停电影响的部门,使其提前作好各方面准备。

5.正常操作必须由二人进行,一人操作,一人监护。

6.操作后,及时记录操作时间,并在模拟板上反映出当前电气设备的运行状态,操作过程中需挂告示牌的地方应提前挂好。

7.按变配电间运行记录表的要求重新抄表一次,并在值班记录本上作好相应记录。最后,将倒闸操作完成时间的信息通知有关人员。

(三)失电操作(变配电突然失电,直接影响系统正常运行,要迅速查明原因,正确果断操作,迅速恢复供电。)

1.失电发生时,值班电工应携带钥匙和应急灯迅速进入变配电间,同时注意是否有烟气,异常气味等现象。值班电工对于失电现象,要有高度的心理准备,一旦发生后要沉着冷静,果断采取措施。

2.值班电工应首先进入高压配电间,注意高压电压是否正常,高压信号继电器是否掉牌,高压开关是否跳闸。

3.检查低压主开关故障指示钮是否凸出,各大容量分路开关故障指示钮是否凸出。

4.根据检查结果判断失电原因,并采取相应措施。

(1)由于线路瞬间失电而造成失压动作,应迅速按操作顺序恢复供电。

(2)由于线路进线故障而造成进线失电,应与供电部门联系,恢复供电时间需等待较长时间时,应考虑使用联络柜,同时应注意容量限止。

(3)高压开关跳闸又高压信号继电器掉牌,应禁止合闸,并通知主管和工程部门经理,查明原因,组织抢修。

(4)高压开关未跳闸,仅低压主开关跳闸,并故障按钮凸出,应考虑低压盘内故障,应通知电气工程师和工程部经理,组织检查抢修。

(5)高压开关未跳闸,低压主开关跳闸,故障按钮凸出,某大容量分路开关故障按钮凸出,应考虑外部故障造成此段整体失电。应禁止合闸开关,但可迅速恢复这一段其他开关供电。对于禁止合闸开关的外部线路故障,通知主管组织人员抢修。

5.失电操作结束后,值班电工应补办操作票,并在记录本上详细记录。对于内部故障造成的失电,电气工程师应写好事故分析报告。

6.失电恢复操作后,当前电气设备运行状态与模拟屏不同时,应将模拟屏改正。

7.如外部线路失电造成停电,应与供电部门联系,及时了解情况,并立即通知有关部门。

8.操作后2小时内,值班电工注意在变配电间观察,以防再度失电。