物业土建维修工岗位职责范文（2）
物业土建维修工岗位职责范文(二)
1、在工程维修部主管的领导下,负责土建维修工作,对小区内的建筑物、道路、摊位号及其它公共设施的检查、维修、养护工作,并做好相关记录。
2、负责对土建维修工作点的检查、督促、完成情况进行技术性指导。
3、对维修难度较大的设施要到现场查看,并提出施工方案,负责对人员的组织、分工、材料的准备和施工中的具体措施。
4、在完成好工程维修部日常工作和突发性工作的同时,负责实施工程维修部提出的工作计划,对维修中存在的问题提出自己的想法及解决的办法。
5、负责土建维修服务过程中的安全工作,确保小区设施、设备的正常运行。
6、完成领导交办的其它工作。
篇2：土建维修工作程序流程
土建维修工作程序(流程)
一、勒脚
(一)墙体勒脚破损或严重腐蚀剥落的处理办法:
1.清除疏松部分,至实体为止;
2.用1:3水泥砂浆修复勒脚破损部位,并在勒脚上口做成斜坡,以利泄水;
3.恢复勒脚饰面。
(二)梁柱板主体
1.露筋的处理办法:
(1)剔除露筋周边杂物,并将钢筋锈蚀层用砂纸打磨掉;
(2)用钢丝刷清洁干净;
(3)充分喷水湿润后均匀地刷素水泥浆层;
(4)用C20豆石砼修复,根据需要恢复饰面。
2.裂缝的处理办法:
(1)裂缝处凿开,用清水清洗干净;
(2)用纯水泥浆涂刷;
(3)水泥砂浆打底找平;
(4)恢复做面层。
3.墙体
(1).墙体裂缝的处理办法:
A.将裂缝周边的饰面凿除,并将砌体已松散层凿成外八字形;
B.清除槽内杂物,然后充分喷水湿润;
C.均匀地涂刷一道素水泥浆;
D.用1:3水泥砂浆填缝、抹平;
E.墙体饰面修复。
(2).墙体饰面缺损的处理办法:
A.将缺损饰面及周边松散层一并凿除;
B.清除周边杂物;
C.充分喷水湿润破损面;
D.均匀地涂刷素水泥浆;
E.用1:2的防水水泥砂浆填平后修复饰面(室内则不需加防水剂)。
4.楼梯间及门窗
(1)踏步缺损的处理办法:
A.将缺损部位周边已松动部分凿除至结实层,清扫干净后充分喷水湿润;
B.均匀地涂刷一遍素水泥浆;
C.用1:2水泥浆作好基层;
D.修复饰面。
(2).栏杆(扶手)破损的材料办法
A.检查施工工艺;
B.按原工艺进行修复;
C.饰面恢复。
(3)门窗损坏的处理办法:
A.检查门窗的附件是否齐全;
B.检查有无配件损坏;
C.更换配件;
D.检修后,对门窗反复开启数次,检查是否有异声或卡塞。
5.天线、避雷设施
(1)屋面避雷设施锈蚀的处理办法:
A.用砂纸除锈;
B.均匀涂刷两遍防锈漆和一遍铝银漆,每道漆之间要间隔一段时间,以上道漆干为准。
(2)如锈蚀特别严重,应将严重锈蚀部分更换,并刷上防锈漆。
6.小区道路
(1)饰面破损的处理办法:
A.凿除破损的面层及基层,清扫残渣,喷洒水使表面充分湿润。待表面积水完全渗入后,涂刷素水泥浆(如为人行道板砼预制块,无需此道工序);
B.将饰面材料充分洒水或浸湿后,加1:2.5水泥砂浆,并用木锤或胶锤锤平、锤直。抹去砖
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