XZ物业公司给排水管理制度

篇2：DS物业辖区给排水系统管理操作规范

物业辖区给排水系统管理操作规范

1、给排水设备设施运行管理操作规范

1)设备操作

①启动水泵(潜水泵)前的检查。

A.检查水泵(潜水泵)进、出闸阀是否已打开,如未打开则拧开闸阀。

B.排除水泵机组真空筒里的空气(若有)。

C.检查电压表、信号灯指示情况。

D.手盘水泵轴转动3圈,应灵活无阻滞。

②启动水泵(潜水泵)。

A.合上水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关,将转换开关置于"手动"位置。

B.按下启动按钮,水泵(潜水泵)启动,注意观察启动电流。

C.如果一次不能启动成功,可以再试启动,每次应间隔3分钟。如果三次都未能启动成功,则应停下来查找原因,排除故障后才能再启动。

D.启动成功后,让其运行5分钟。观察运行电流,听有无异常声响,闻有无异常气味,检查排水是否正常。

E.确认一切正常后,按下水泵(潜水泵)"停止"按钮,水泵(潜水泵)停止。

F.将转换开关置于"自动"位置,水泵(潜水泵)自动启动并运行。

③停止水泵(潜水泵)

A.将转换开关置于"0"(停止)位置,水泵(潜水泵)停止运行。

B.拉下水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关(如果需要)。

C.关水泵(潜水泵)进、出水闸阀(如果需要)。

D.检查有无不正常情况,发现问题及时处理。

2)运行管理

①巡视监控

A.水泵房管理员应每两小时巡视一次小区内水泵房(包括机房、水池、水箱),每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。

B.巡视监控内容如下:

a.水泵房有无异常声响或大的振动;

b.电机、控制柜有无异常气味;

c.电机温变是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅;

d.电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常;

e.机械水压表与PC上显示压力是否大致相符,是否满足供水压力要求;

f.水池、水箱水位是否正常;

g.闸阀、法兰连结处是否漏水,水泵是否漏水成线;

h.主供水管上闸阀井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清晰;

i.止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;

j.临时接驳用水情况;

k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。

C.水泵房管理员在巡视监控过程中发现给排设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决;处理不了的问题,应及时详细地汇报给工程部班长或主管,请求协助解决。

②给排水设备设施异常情况的处理

A.主供水管爆裂的处置:

a.立即关闭相关连的主供水管上的闸阀;

b.如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量泄水,则应关停相应的水泵;

c.立即通知客服部及工程部主管。工程部主管联络供水公司进行抢修;客服部负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况;

d.在工程部班长或工程部主管的组织下,尽快挖出所爆部位水管;

e.供水公司修好所爆部位水管后应由水泵房管理员开水试压(用正常供水压力试压),看有无漏水或松动现象;

f.确认一切正常后,回填土方,恢复水管爆裂前的原貌。

B.水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

C.水泵房发生水浸时的处理;

a.视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关;

b.堵住漏水源;

c.如果漏水较大,应立即通知主管,同时尽力阻滞进水;

d.堵住漏水后,应立即排水;

e.排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等;

f.确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异常情况出现则可以投入正常运行。

③交接班要求

A.接班人员应准时接班。

B.接班人员应认真听取交班人交代,并查看《给排水设备设施运行日记》,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在《给排水设备设施运行日记》上签名。

C.有下列情况之一者不准交班:

a.上一班运行情况未交代清楚;

b.记录不规范、不完整、不清晰;

c.水泵房不干净;

d.接班人未到岗;

e.事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责处理,接班人协助进行。

④水泵房管理员应将给排水设备设施的运行数据及运行状况完整、规范地记录在记录本上,于每月的规定时间前由班长将上一个月的记录整理成册后工程部存档,保存期为二年。

2、将工作相关内容、资料进行记录并整理归档。

篇3：DS物业辖区给排水设备设施维修保养操作规范

物业辖区给排水设备设施维修保养操作规范

1、目的:规范给排水设备设施保养工作,确保给排水设备设施各项性能完好。

2、适用范围:适用于物业管理公司辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的维修保养。

3、职责:

1)工程部经理负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

2)工程部主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并组织,监督该计划的实施。

3)班长/管理员具体负责实施给排水设备设施的维修保养。

4)客服部负责向有关用户通知停水的情况

4、程序要点:

1)给排水设备设施维修保养年度计划的制定

①每年的冬季供暖之前,工程部主管组织班长/管理员一起研究,制定给排水设备设施维修保养年度计划并上报公司审批。

②制定给排水设备设施维修保养年度计划的原则:

A.给排水设备设施使用的频度;

B.给排水设备设施运行状况(故障隐患);

C.合理的时间(避开节假日,特殊活动日等)。

③给排水设备设施维修保养年度计划应包括如下内容:

A.维修保养项目及内容;

B.备品,备件计划;

C.具体实施维修保养的时间;

D.预计费用。

2)水泵房管理员对给排水设备设施进行维修保养时,应按、给排水设备设施维修保养年度计划、进行。小区内主供水管(DN100以上加压管)爆裂,主供水管上闸阀拆换,以及控制柜内变频器,PC中央处理器的维修保养由外施工单位完成,其余维修保养由水泵房管理员负责。

3)水泵机组维修保养

①水泵房管理员每年的春季供暖后、冬季供暖前对小区内所有水泵机组进行一次清洁,保养。

A.电动机维修保养:

a.用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上,否则应烘干处理或修复;

b.检查电动机轴承有无阻滞或异响,如有则应更换同型号规格轴承;

c.检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理;

d.清洁电动机外壳;

e.检查电动机是否脱漆严重,如有脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

B.水泵维修保养:

a.检查水泵轴承是否灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有异常摩擦声响,则应更换同型号规格轴承;

b.转动水泵轴,如果有卡住,碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴;

c.检查压盘根处是否漏水成线,如果则应加压盘根;

d.清洁水泵外表;

e.如水泵脱漆或锈蚀严重,则应彻底铲除脱落层油漆,重新刷上油漆。

f.检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏应更换。

g.检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。

h.控制柜维修保养。水泵房管理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的控制柜进行一次清洁,保养。(参照配电设备设施维修保养操作规范进行)

C.远传压力表维修保养:

a.检查表内是否有积水,如有则应干燥处理;

b.检查信号线接头处是否腐蚀,如腐蚀较严重则应重新焊接;

c.偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

D.闸阀、止回阀、浮球阀、液拉控制器维修保养

闸阀维修保养:

a.检查密封胶垫处是否漏水,如漏水则应更换密封胶垫;

b.检查压黄油麻绳处是否漏水,如漏水则应重新加压黄油麻绳;

c.对闸阀阀杆加黄油润滑;

d.对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。

e.止回阀维修保养:

f.检查止回阀密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;

g.检查止回阀弹簧弹力是否足够,如太软则应更换同规格弹簧;

h.检查止回阀油漆是否脱落,如脱落严重则应处理后重新油漆。

i.浮球阀维修保养:

j.检查浮球阀密封胶垫是否老化,如老化则应更换;

k.检查浮球阀连杆是否弯曲,如弯曲则应校直;

l.检查浮球连杆插销是否磨损严重,如磨损严重则应更换。

m.液位控制器维修保养:

n.检查密封圈,密封胶垫是否损坏,如损坏责应更换;

o.清除压力室内污物,疏通控制水道;

p.检查控制杆两端螺母是否紧固,如松弛则应拧紧;

q.紧固所有螺母。

E.潜水泵或排污泵维修保养

a.用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否达到0.25MΩ以上,如未达到则拆开潜水泵或排污泵,对线圈进行烘干处理。

b.检查密封圈是否老化,如已老化则应更换。

c.检查轴承磨损情况,如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象,则应更换同型号规格的轴承。

d.清洁潜水泵,排污泵外壳,锈蚀严重则在表面处理后重新油漆一遍。

e.检查潜水泵,排污泵上所连接的软管是否牢固,如松弛责应紧固。拧紧潜水泵,排污泵上的螺母。

F.明装给排水管维修保养(每年秋季进行一次)

a.检查支持托架是否牢固,如不牢固则应加强。

b.检查流向标识是否鲜明醒目,否则应整改。

c.检查保护漆是否完好,如脱漆较严重则应重新油漆一遍。

d.检查各连接处是否有漏水现象,如漏水则应处理(更换胶垫)。

4)每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时,如必须超过8小时,则工程部主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准后方可延时。

5)对于计划中未列出的维修保养工作,应由工程部主管尽快补充至计划中;对于突发性的设备设施故障,先经工程部主管口头批准后,可以先组织解决而后上报公司。

6)水泵房管理员应将上述维修保养工作清晰,完整,规范地记录在维修保养记录表内,并于每次维修保养后的三天之内由班长整理成册后交工程部存档,保存期为长期。

7)停水管理。给水设备设施因维修保养等原因需要停水时,应由工程部主管填写停水申请,经工程部经理批准后通知客服部,由客服提前24小

时通知有关用户。如因特殊情况突然停水,应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。

5、将工作相关内容、资料进行记录并整理归档。

篇4：物业给排水技术员的岗位职责

物业项目给排水技术员的岗位职责

一、岗位说明

部门:工程部

岗位:给排水技术员(管道技术员)

直属主管:工程经理/主管(技术上接受给排水/空调工程师的指导)

二、招聘要求

性别年龄:男,45岁以下

身体状况:身体健康,无其他特殊要求

教育程度:高中或相当学历,受过全日制专业职业学校之培训者优先

专业技能:在给排水及消防设备方面具有丰富经验,具有空调、电器等维修技能更佳

工作经验:从事物业管理或酒店给排水不工作三年以上

资格证书:空调或钳工操作证,有低压或电焊操作证更佳

语言能力:普通话

三、工作要求

劳动纪律:遵守公司的各项规章制度

工作时间:常日班或12小时日班制,做一天休一天,年终无节假日

辞职申请:提前一个月

四、工作待遇

工作制服:由公司提供统一的工作服

员工福利:享有国家规定的各种福利待遇

试用期:三个月

晋升职位:高级给排水技术员

五、职责概述

在工程主管的领导下,确保整幢大楼之给排水及消防设备/系统处于良好运作状态,配合工程部其他工种的维护保养工作。

六、岗位职责

11.服从工程经理/主管的工作安排,认真完成工作任务。

12.负责物业各类水泵、管道、污水处理设备、消防及给排水设备的日常运行、维修保养和巡视检查等工作。

13.熟悉物业内给排水或消防设备的情况,严格执行给排水和消防设备保养制度和操作规程,认真做好各项运行记录。

14.发现故障和问题,尽快有效采取措施进行排除和解决,并及时汇报上级领导。

15.及时有效地完成各项给排水项目维修修理工作。

16.做好应急抢修工作,当接到设备或管道发生故障的报告后,应立即奔赴现场,在工程经理/主管及专业工程师的安排指导下完成抢修工作。

17.严格遵守管理公司和工程部的各项管理制度,按时上下班,不得无故离岗。

18.刻苦钻研业务,不断提高维修技术和服务质量,努力做到一专多能,完成领导交办的其他任务。

19.合理使用工具、仪器和材料,爱护设备和公物,保持所管机房、设备和值班室的安全和清洁工作。

20.积极参加业务学习和技术培训,不断提高业务水平。

篇5：小区给排水工岗位职责（10）

小区给排水工岗位职责

1、负责小区水泵房的运行管理,负责所有管道的日常维修,熟悉管道阀门用途、走向和各种参数,保证管道畅通和设施完好。

2、保证小区给排水设备的正常运行。

3、定期巡回检查,做到小修不过时,大修不拖延,特殊维修及时报上级审批。

4、工作时,严格遵守安全操作规程,确保自身和他人的人身安全。

5、工作完毕及时清理场地,清点工具和剩余材料,并保管好所辖工具。

6、积极主动为业主服务,接到报修电话或施工单,应立即赶往处理,并在最短的时间内完成,完工后请业主在维修单上签字。如一时不能修复应向业主说明情况。