绿景物业工程部节能降耗管理制度
物业工程部节能降耗管理制度
一.节能降耗工作的指导思想是领导重视、全员参加、管理从严、措施扎实、重在实效,以节能和合理用能为重点。
二.工程部门经理主要负责节能降耗管理,各分管主管负责制定本年度的节能计划与实施方案。
三.每月搞好能源统计工作,保存好能源消耗原始记录和统计资料。
四.加强设备设施的维保工作,发现跑、冒、滴、漏现象及时处理。
五.定期召开节能工作会议,贯彻国家有关节能法规、政策和条例,研究和部署节能计划和实施方案。
六.定期组织节能培训,培训内容主要包括:能源、法规教育、用能现状、节能任务、能源计量管理及统计、节能途径及技术改造措施等。
篇2：绿景物业设备事故分析及处理制度
物业设备事故分析及处理制度
一.设备因非正常原因发生故障,造成物业停电、停水、通讯中断(或部分中断)、设备损坏、人身伤亡,影响正常工作秩序等,应立即上报部门经理,及时组织抢修、抢救,并进行事故调查。
二.做到三不放过,即:第一、原因没有查清不放过;第二、肇事者和员工没有受到教育不放过;第三、没有采取有效防范措施不放过。
三.事故处理结果及时上报物业管理处和公司总经理室,对事故隐瞒不报或拖延上报的部门与个人应追究行政和经济直至刑事责任。
四.记录
《事故分析及处理报告》
篇3：绿景物业工程维修部交接班管理制度
物业工程维修部交接班管理制度
一.接班人必须提前15分钟接班,交班人员在接班人员未到场或未完成接班检查工作前不得擅自离岗。
二.交班人员应将本班情况及遗留工作作详细记录,并向接班人员如实反映。
三.接班人员应认真阅读值班记录,了解上一班的工作情况,如接班人员休假后上班,应同时阅读休假期间的工作记录,了解整个工作运行情况。
四.交班人员应明确回复接班人员提出的问题,并和接班人共同核实、检查设备的运行情况及运行参数,包括各安全附件、运行设备、工具、钥匙、环境和设备卫生等。
五.接班人员发现交班人员未认真完成有关工作及已检查中发现问题,应向交班人员提出,如交班人员不能给予明确的回复或不加以改善,接班人员可拒绝接班,并报上级领导处理。
六.在处理设备及附属设备事故时,不得进行接班,交班人员应坚守岗位,继续进行事故处理,并有权指挥接班人员配合工作,在此情况下交班人员应经上级主管同意方可进行交班工作。
七.当接班检查工作完成,并且接班人员无其他疑问后,方可进行交接班签名工作。
八.交接班工作一旦完成,接班人员则负责全系统的安全运行操作。
九.调休、事假、公休应提前通知主管。
篇4：绿景物业区域变配电室交接班制度
物业区域变配电室交接班制度
交接班工作必须严肃认真进行,交班人员要发扬风格,把困难留给自己,方便让给别人,为接班人员创造有利的工作条件。
一.值班人员应根据批准的值班时间表按时进行交接班,未经部门经理同意不得私自调班。
二.如已到交接班时间,接班人员未到,交班人员应立即向主管或经理报告,并留在班上继续工作等待接班人员到来,接班员工未到不得擅自离职。个别因特殊情况迟到的接班人员,同样应履行接班手续。
三.在交班期间,应尽量避免倒闸操作和许可工作。
四.在交班过程中发生事故应停止交接班,由交班人员负责处理,同时可要求接班人员协助处理,事故处理告一段落后继续交接。
五.在交接巡视检查中发现的设备缺陷及异常情况,由接班人员填写缺陷记录,交班人员签名确认。
六.在下列情况下,不得进行交接班:
1.在倒闸操作及许可工作未告一段落时;
2.在事故处理时未告一段落时;
3.发现接班人员喝酒或精神不正常时;
4.交班人员未正式办理交班手续,接班人就擅自离开工作岗位的。
七.交接班前,交班人应整理好应交内容;接班人员应提前到站做好接班前一切准备工作。
八.交接班内容包括下列项目;
1.设备运行方式、设备变更和异常情况以及事故处理经过;
2.设备检修、扩建和改进工作进展情况及结果;
3.许可的工作票、接地线的使用组数及位置;
4.巡视发现的缺陷及处理情况;
5.继电保护、自动装置的运行及动作情况;
6.上级指示及电气主管布置的工作;
7.工具、器具、仪表、备品备件、钥匙等使用和变动情况;
8.安全情况;
9.本值自行完成的维修工作;
10.当班未完成要求下班完成的事项;
11.新收到的图纸资料;
12.各种记录簿等。
九.接班人员根据交接内容会同交班人员逐项检查。
十.交接班检查后交接双方仍应集中值班室,由交班人员向接班人员汇报,接班人认为无差错,在运行工作日志上依次签名,再由交班人员签名,到此交接班手续正式结束。
十一.接班人接班后,应及时完成的本班工作重点及应做的维护工作等。
篇5：绿景物业区域变配电室值班制度
物业区域变配电室值班制度
一.值班人员必须遵守物业管理处及工程管理的各项规章制度;持证上岗。
二.值班人员要按上级批准的值班方式和时间进行值班。值班表经部门经理批准上报行政部后,员工不得任意更改,不得私自调班和连值两班。个人确有急事请假或要求调班,必须提前一天报经理批准。
三.变配电值班室电话、对讲机是生产工具。接班时和值班中应随时检查对讲机频道,使用电话应简洁明了,不准聊天、拔打与工作无关的电话。
四.值班人员当值时间必须坚守岗位,不得无故迟到、早退,不得擅离职守。严格按部门制定的工作内容和时间作业。凡因工作需要临时离开值班室,必须佩戴对讲机,并在门上挂告知牌。
五.值班人员严格执行交接班制度,接班当值后认真做好各项工作。严格执行各项操作规程,做到严肃认真、一丝不苟。定期巡视、准时抄表,密切注意各项运行数据,及时发现各种异常情况。发现可疑之处另需加强监视。
六.值班人员必须按规定作好各项记录,做到字迹清楚、准确、详细。不得马虎、字迹模糊、含意不清,严禁随意涂改、伪造数据等。
七.发生异常和差错,要如实反映情况、吸取教训,不得弄虚作假隐瞒真相。
八.遵守各项规章制度,值班人员不在变配电室、值班室内高声喧哗,不打瞌睡、不睡觉,不做与工作无关的事情。
九.注意通风降温、保持室内干燥;随时保持变配电室环境、设备整洁干净。
十.严禁在变配电室内煮食、存放食物和就餐。不存放易燃器具。
十一.变配电室内的专用工具,只限于在本配电室内使用,严禁出借。
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