金融城物业水电巡检工岗位职责

篇2：金融城物业维保工岗位职责

金融中心管理处维保工岗位职责

1、贯彻、执行各种规章制度,做好维修信息的反馈。

2、对日常工作进行自检和互检,做好标识。

3、必须准点上下班,上班时须身着整洁服装,佩戴员工工作牌,保持良好的精神状态,并做到文明礼貌待人。

4、严格按照维保计划,对设备、设施进行维护、保养。

5、负责所辖区域的设施、设备的大中修工作。

6、负责所辖区域新设备、设施的安装等工作。

7、对发现的问题及时解决,总结经验,记录备案,重大事故立即上报。

8、对设施、设备定期、不定期进行检查,并与水电巡检工及时沟通。

9、完成领导交办的其他工作。

篇3：金融城物业空调工岗位职责

金融中心管理处空调工岗位职责

1、当班员工必须掌握设备运行状况,发现问题立即上报,并及时处理同时做好维修记录。

2、严格遵守各项规章制度,服从指挥,严守安全操作规程,工作负责,不得擅离职守。

3、按时巡视设备运行状况,监测空调区域温度、湿度。根据外界天气情况及时进行空调的温度调节,并做好各种记录。

4、认真学习专业知识,熟练掌握设备状况、性能及系统情况,做到维修判断准确、维修迅捷,同时做好维修记录。

5、搞好机房卫生,保管好钥匙,做好交接班记录。

6、认真完成领导交给的其他工作。

篇4：金融城物业工程维修工作规程

金融中心工程维修工作规程

l、目的

使工程维修工作能有序、高效地开展,确保公用机电设施、设备正常安全运行,并得到及时的维护和保养。

2、范围

管理处的日常维修管理工作,以及设施设备的运行、检查、维修、保养。

3、运作程序

3.l运行班组运作程序

3.1.1运行班组人员负责机电设施、设备的24小时操作、监控、检查、巡视、记录,并处理一般性维修保养工作。

3.1.2值班人员必须严格安排班时间表上下班,不得擅离职守,并严格按交接班制度进行交接。

3.1.3运行班组每天向工程管理人员汇报前一天值班情况,如实反映设备运行状态。

3.1.4值班期间发生紧急情况,应采取临时应急措施,并及时向工程管理人员汇报。

3.1.5VRV空调运行人员在空调停用期间转为维修班组成员,负责对空调系统进行维修和保养。

3.1.6运行人员负责配合并协助维修人员进行设施、设备的维修和保养工作,如单独操作时,应填写《设施/设备维修保养记录》。

3.2维修班组运作程序

3.2.1对于运行班组不能完成的维修保养工作,经工程管理人员统筹安排后,由维修组负责实施,运行组配合,共同完成。

3.2.2维修班组负责按编制的维修保养计划对设施、设备进行维修保养,并负责填写《设施/设备维修保养记录》。

3.2.3维修人员按规定定期对各设备进行巡视检查,发现问题及时处理,处理不掉的应立即向工程管理人员汇报。

3.2.4维修人员负责承担日常报修(含急修)处理和业主特约维修工作.在发生突发性设备故障后,应迅速集中人员赶到现场,进行抢修。

3.2.5维修班组成员下班后向值班人员留下通讯联系方式,以便紧急情况下能及时调度。

3.3工程值班运作程序

3.3.1工程值班室平时设在班组办公室,夜间设在变配电房或中控室。

3.3.2工程值班室由管理处直接管理,工程管理人员兼职,保证二十四小时有人值守。

3.3.3负责接听并记录设备设施报修电话、设备运行状况报告和业主意见,及时通知相关人员处理并向管理处领导报告。

3.3.4负责收集维修结果的反馈信息,向管理处领导汇报。

3.3.5负责记录各运行班组上一天值班情况,并向管理处领导转报。

3.3.6在发生突发事件情况下根据管理处领导的指示下达通知,调动人员、物资,保证事件能得到及时处理。

3.4管理处主任运作程序

3.4.1根据设施设备运行状况、维修保养计划和相应材料需求,以及工器具计划,组织设备运行和维修保养计划的实施,并进行监督检查.超出权限范围的报公司批准。

3.4.2根据值班室的报告,合理调配维修力量,进行设施设备的维修。

3.4.3发生重大、紧急情况时,及时向上级汇报并根据的指示,迅速组织人员、物资进行抢修、抢救工作。

3.4.4负责维修保养工作的质量检查和员工的培训考核工作,每月组织工程管理人员和各班组长对机电设施、设备进行一次全面检查。

3.4.5负责工程对外协调联系工作。

相关质量记录:

1.《设施/设备维修保养记录》ZC-05/B03

篇5：医院电梯巡检内容故障处理计划

医院电梯巡检内容及故障处理计划

1机房。

A)电机轴承故障:电机运转时发出异常响声,如判断是轴承故障,应拆下电机检查轴承,如有发卡、磨损过大,则需更换轴承。

B)选层器故障一般有以下几种:

---滑链:应调整链条长度,调整带动轮位置;

---选层器三角触头不动:多为污尘太多所致,应用除污剂清除污染。此剂除污快、去污强,而且还有润滑作用;

---上、下滑杆不灵活:主要是导向轴承锈死、或导轨没有润滑、主导轴生锈,没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加导轨专用润滑油、除去主导轴锈污、加润滑油。

C)制动器故障:制动闸瓦与制动轮之间有摩擦现象。应调整制动闸瓦,更换制动闸瓦,除去制动轮上的油污。

D)限速器故障:夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏。应清洗杂物、更换轴承。

2井道与轿厢。

a)轿厢门和自动门机构故障:开关门时有抖动声、不开门、不关门,开门时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等;

b)厅门故障同上。

c)开门刀故障:运行时有碰声、或突然停车,应调整开门刀位置(开门刀与厅门地坎间隙、开门刀与厅门挂轮间隙)。

d)导轨故障:运行不平稳、发抖、震动等现象,应调整轨道尺寸,用找道尺调正、用轨道锉修平

e)导靴故障:运行不平稳、有磨铁声、震动等现象,导靴片磨损严重:导靴座位置不对等,应更换导靴,调整导靴座位置。

F)安全钳故障:运行时有磨铁声、严重时安全钳还会动作刹车、或调整安全钳间隙、安全联动机构、加油润滑、保各活动部位灵氕

3、底坑

a)补偿链故障:运行时有碰链声,由于补偿链增长或缩短等原因所偿链长度。

b)安全钳钢丝绳张紧轮故障:运行时有磨钢丝绳声或有异常声。应丝绳,更换轴承。

c)缓冲器故障:缓冲器生锈、不活动、液压油量不足。应除去铁锈、

4、电梯一般常见的电气故障及维修

a)保险丝故障:

--缓冲器、底坑急停、断绳开关短路。应排去底坑积水,排除短路保险丝、厅门轿门安全回路;

--井道有水,回路有短路点。应断去来水源,排除断路点,换上双示灯回路;

--厅外指示有水或有线破裂断路。应排干水,排除短路点,更换保路;

--控制线圈被烧,控制元件内部断路,应更换控制线圈和控制元件路点、换上相同保险丝

b)接触器和断路器故障:接触器或继电器不工作,由于接触器和继J控制线路有断开点,控制线路保险被烧坏等原因所致。应继电器,排除断开点,更换保险丝。

5、井道与轿箱。

a)上、下限位及极限开关故障:此故障出现电梯不能走车,一般是不好或断路等原因所致。应清洁接触点或更换、排除断点等;

b)不好或开关损坏、线路断路等原因所致。应清洁接触点线路断点等。

c)轿门、厅门联锁开关故障,此故障出现电梯只关门不走车,一般是开关接触

d)安全钳开关、安全窗开关、轿顶急停装置,此故障出现电梯不走车,触不良或损坏等原因所致。应清洁接触点,更换开关。

6底坑:

a)缓冲器开关、底坑急停开关故障,此故障出现电梯不走车,缓冲器复位不到位,主钢丝绳过长,对重碰到缓冲器开关损洁接触点,缓冲器复位,缩短主钢丝绳,更换开关

b)张紧轮断绳开关故障:此故障出现电梯不走车,一般是由于开关接触不良,安全钳钢丝过长,开关损坏等原因所致。应清洁接触点,缩短安全钳钢丝,更换开关。

c)电梯故障排除后,电梯工应将电梯故障维修情况记录在《电梯运行日记》中,归档长期保存。

7、电梯巡检内容及保养计划:

日检:a)检查各部分的连接零件,是否松动。

b)、监听齿轮啮合情况,检查变速箱是否漏油。

c)、检查制动器的工作状态,间隙

d)、检查各传动部分的稳定性。检查轿顶轮、导向轮、对重轮的传动情况,检查绳头装置是否正常。

e)、检查限速器,安全钳的连接和润滑情况。

f)、检查拽引钢丝绳有无磨损、断丝的绳股,并作好记号。

g)、检查厅门、轿门的安全连锁装置。

周检:a)、检查制动器主弹簧和制动臂有无裂纹,调整闸瓦间隙,紧固连接螺栓。

b)、检查各种安全保护装置。

c)、检查拽引钢丝绳在拽引槽内的卧入情况。

d)、检查安全钢丝绳、极限开关钢丝绳的连接情况。

e)、检查并调整补偿装置,检查轿厢室内各项设施的完好性和可靠性。

f)、检查调整电梯平层的准确性。

月检:a)检查制动器和安全保护装置.调整解瓦与制动轮间隙.

b)检查轿箱顶轮,导向轮滑动间隙.

c)检查井道设施,对导轨涂润滑油.

d)检查自动门系统.

季检:

a)重新拧紧全部螺栓.

b)、检查变速箱是否漏油。

c)、检查拽引轮和钢丝绳调整受力不均钢丝绳。

d)、调整导靴间隙,检查调整超载限制装置。

e)、检查联轴器弹性圈的磨损和变形情况,检查调整电机轴的同轴度。

f)、检查接触器、继电器、行程开关的触头和动作机构,保养电控柜。

年检:每年12月份工程部维修人员,对电梯进行一次检修,主要内容是拆洗减速器,限速器,更换润滑油.对于伸长的钢丝绳及时剪断,,电梯应按劳动局年检程序进行调试试车。