Z办公楼电力系统维修管理制度
办公楼电力系统维修管理制度
一、修理电器设备,应聘请持证的合格技师。
二、应明了办公楼各种电力供应的设备所在。如:办公楼的电力总掣、业主的电路分线、保险丝、消防电泵掣、电表及各水泵掣等,并且明了其紧急开关的操作程序。同时必须购置后备保险丝、消防总掣、电表及各水泵掣等,以备急修时使用。
三、如部分业主电力中断,应由管理处派人检查修理办公楼供电系统,及时排除故障。
四、全座楼宇电力突然中断,应先检查办公楼之总掣是否正常,如属于正常则与供电公司联系询明情况。
五、公共使用的电力设备,如电梯、总掣走廊及电梯之电灯、水泵及消防系统之电线等应经常检查,如有损坏或有过热现象,应立即派人修理。
六、接到供电公司通知停电时,应即贴出通告,清楚列明日期、时间及受影响的设备,如供水系统、室内电器,以便住户有所准备。公共照明、电梯不停,由办公楼自备发电机供电解决。停电完毕后,贴出恢复供电通告,并检查各系统是否恢复正常。
七、经常检查、保养弱电系统,如:大堂与各户的对讲系统和电梯监视系统必须保持完好正常运行。发现问题立即处理。
八、在办公楼出入口处,各大堂应备有充电式紧急照明设备,管理处亦应常备手电筒。
九、办公楼内的总掣房、机房及各层的电表均应保持整洁,不得放置各种杂物。
十、办公楼供电系统由专业人员定期检查保养,以保证安全正常供电。
篇2：Z办公楼电梯保养管理与维护制度
办公楼电梯保养管理与维护制度
电梯的运行操作虽然简单,但是其机械控制、电气结构相当复杂。为保证电梯运行良好,延长其寿命,特制定以下制度:
一、保养管理
1、每日应进行一次来回运转测试;确认对讲装置及应急灯保持正常功能。
2、对搭乘处与轿厢的门沟内的杂物要做到随有随清。
3、电梯门的门启钥匙须由专人妥善保管。
二、外观的维护
1、轿厢室壁、搭乘处与轿厢门上的脏污应做到随有随清,以免各部位被腐蚀变色,处理方式如下:
灰尘或尘埃
每日须用羽毛或法兰绒的刷子清扫一次。
中性污渍
用中性清洗剂轻轻擦拭,把污渍擦掉后,再用水擦拭,注意不可造成伤痕。没有污渍的地方尽可能不要擦拭。
油性污渍
蜡笔或油漆等用中性洗洁剂无法洗掉的污渍,先用汽油洗去污渍,以中性洗洁剂擦拭掉汽油,再用水擦拭,然后用干布擦干。
铅笔印
用橡皮擦谨慎擦掉。
涂装面顽固的污渍
用天那水在污处轻轻地揉擦,再用水擦拭并用布轻轻的擦干。
注意:天那水不宜使用过于频繁,否则对涂装面有不良影响。
2、搭乘处按钮以及轿厢操作盘的维护污渍严重时可用柔软的布沾上中性清洁剂进行擦拭。
注:碱性的肥皂水、油性的稀薄剂等,绝对禁止使用。
篇3：Z办公楼电梯使用管理规定
办公楼电梯使用管理规定
一、客梯
1、进入电梯内禁止吸烟、吐痰、涂污和乱扔杂物。
2、禁止儿童在电梯附近嬉戏玩耍。儿童乘电梯应由成人陪同。
3、不允许用客梯搬运货物、垃圾等,如特别需要应报经管理处同意并派专人监督使用。
4、不允许装运易燃、易爆危险品,如遇特殊情况,需经管理处批准,并采取安全保护措施,有专人护送才可以装运。
5、不允许开启轿箱顶部的安全窗和安全门来装运物品。
6、轿箱内禁止动作粗野,只按适用之按钮,不可击打按钮、撞击门板。
7、乘电梯时,不可将身体倚靠轿门,进出门时不许长时间站在门中间,以免挡住电眼。
8、电梯出现下列情况,应及时报告管理处:
(1)门的开和关失去控制:
(2)运行时有明显的速度异常;
(3)运行时有异常的振动和响声;
(4)有漏电现象。
二、货梯
1、电梯内禁止吸烟、吐痰涂污、丢弃杂物。
2、使用电梯禁止动作粗野,只按适用之按钮,不得击打按钮、撞击门板。
3、搬运货物,不得超过额定载重量。
4、不得开启轿顶安全窗装运较长物件。
5、不得擅自装运易燃易爆物品,如特别需要,应报经管理处批准且派专人护运方可。
6、搬运物品时使用不当或蓄意损坏电梯,由其货主承担责任并负责赔偿。
篇4：Z办公楼中央空调及制冷设备管理制度
办公楼中央空调及制冷设备管理制度
一、中央空调技术性较强,必须掌握好温度控制和调节,使其降温适度。
二、在炎热的夏季里,必须保证空调机的正常运行,适度地降温,保证办公楼职员舒适的工作环境。
三、空调机、制冷机必须经常地检查保养,发现问题及时进行修理保持其正常运行,不得影响办公楼工作秩序。
四、制冷人员必须由熟悉和掌握制冷原理和制冷机械操作规程及操作方法之专业技师操作。
五、操作人员必须定期、定时检查,发现异常迅速查明原因,进行修理,保证电动机、制冷机正常运行。
六、要定期或不定期地查漏,随时检查,随时修理,使机械正常运转。
七、发现如下情况之一,均必须停机查明原因,进行及时修理或更换机件。
1、发现电动机发出嗡嗡的响声;
2、压缩机发生敲击声和杂音;
3、发现因负荷过大而发出剧烈震动;
4、电动机、压缩机转速明显降低。
篇5：Z移动公司办公楼清洁保养规程
移动公司办公楼清洁保养规程
办公楼的主要特点是,办公人员多,写字台、文件柜、电脑操作台等家具多,台面上文件、办公用具多,废纸垃圾多。办公室清洁保养最好是在客户办公前或下班后进行。
一、日常保洁项目
1、清倒烟灰缸、纸篓等。
2、清扫地面。
3、抹净办公桌、文件柜、沙发、茶几等家具。
4、抹净门、窗、内玻璃及墙壁表面。
5、抹净空调送风口及照明灯片。
二、保洁注意事项
1、对办公室的日常保沽,由于受时间制约多,需要在规定的时间内迅速完成工作。因此,必须制定周密的保洁计划,然后要求保洁人员按计划工作,动作快捷。
2、地拖、抹布等保洁工具,可多备几份,以减少往返清洗的时间,提高短时间内突击作业的效率。
3、如果是在客户下班后进入办公室作保洁工作,最好要求客户留人看守。若客户不能留人,最好由2人以上同时进出,共同工作,并注意不做令人怀疑的动作,以免产生误会。
4、抹办公桌时,桌面上的文件、物品等不得乱动。如发现手表、项链、钱包等贵重物品,应立即向主管报告。
5、吸尘机噪音大,室内吸尘工作可安排在客户上班前或下班后进行。
三、保洁基本程序
1、准备:进入办公室保洁前,一定要准备好保洁所需的清洁工具和物料。
2、进入:如果是在客户上班前或下班后工作,最好每组2-3人,专人持钥匙开门,同时进入,门不要关闭,室内若有人,应先打招呼,得到允许后再工作。
3、检查:进入办公室后,先查看有无异常现象,有无客户遗忘的贵重物品,有无损坏的物品。如发现异常,应向主管报告后再工作。
4、清倒:清倒烟灰缸、纸篓、垃圾桶。倒烟灰缸时要注意检查烟头是否完全熄灭;清倒纸篓、垃圾桶时,应注意里边有无危险物品,并及时报告处理、
5、抹净:按规定顺序,依次抹净室内办公用具和墙壁。毛巾应按规定折叠、翻面。
6、整理:台面、桌面上的主要用品,如电话、台历、台灯、烟灰缸等抹净后应按客户原来的摆设放好。报纸、书籍可摆放整齐,但文件资料及贵重物品不要动。
7、吸尘:按照先里后外,先边角、桌下,后空旷地的顺序,进行吸尘作业。梯子等用具挪动后要复位摆好。发现局部脏污应及时处理。
8、关门:保洁完成后,保洁人员环视室内,确认质量合格,然后关灯、锁门。
9、记录:认真记录每日工作情况,主要是指保洁员姓名,保洁房间号码,进出时间,作业时客户状态(无人、工作、返回等),家具设备有无损坏等。
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