Z物业发电机使用管理规定

篇2：物业发电机保养维修作业指导书

物业发电机保养维修作业指导手册

为维持柴油发电机的良好运行状态,确保后备电源供应正常,特制定此作业指导手册。

一、一级检查

每隔七日至少一次清洁机房和检查柴油机及机油油位、水位、燃油量、蓄电池和皮带并试运行柴油发电机组,试运行时间每次10~20分钟,观察机油压力、油温、水温、电压、电流和频率,并记录数据。倾听发动机有无异声,如有故障及时排除。检查蓄电池,测量输出电压,检查电解液,根据情况决定是否充加电解液。每月对主、备蓄电池进行切换一次。无法使用的蓄电池需及时换新。

二、二级检查(250小时或半年)

1、重复一级检查。

2、发电机运行半年,但实际运行时间未达到250个小时,需清洗水箱,检查机油油质及滤清器、冷却液滤清器、柴油滤清器、空气滤清器,视实际情况确定是否需要更换。

3、发电机运行时间累计达到250个小时,需清洗水箱,更换机油、机油滤清器、冷却液滤清器、柴油滤清器、空气滤清器。

三、三级检查(1500小时或1年)

1、重复一、二级检查。

2、发电机运行一年,但实际运行时间未达到1500个小时,需检查皮带张紧轮,水泵后部张紧轮,检查机油油质,视实际情况确定是否需调整气门及喷油嘴。

3、发电机运行时间累计达到1500个小时,检查皮带张紧轮、水泵后部张紧轮,更换机油,调整气门及喷油嘴。

4、打开发电机端盖,检测对地绝缘电阻,并除尘。

四、四级检查(4500小时或2年)

1、重复一、二、三级检查。

2、发电机运行2年,但实际运行时间未达到4500个小时,检查或更换风扇、水泵皮带轮轴承、水泵后部张紧轮,视实际情况确定是否需清洗并校准喷油嘴。

3、发电机运行时间累计达到4500个小时,检查或更换风扇、水泵皮带张紧轮轴承、水泵后部张紧轮,清洗并校准喷油嘴。

五、相关工作记录表格

《柴油发电机运行记录表》

《公用设施保养维修记录表》

篇3：园区住宅发电机运行操作规程制度

住宅园区发电机运行操作规程

一、目的

保证操作的安全和正确性。

二、适用范围

柴油发电机组的操作。

三、职责

技工负责柴油发电机的操作。

四、工作程序

1、检查

(1)必须是在机组未运行前进行。

(2)润滑部份:检查润滑机油油位,尽量保持油位在接近油位"高"位置,但不可超过,只能使用本发电机指定牌子、型号的机油。

(3)冷却水部分:检查引擎冷却水位,水位应在散热水箱盖下约5厘米位置,换水后一定要加注防锈水4瓶。

(4)燃油部分:确定油箱中有足够的燃油,以及燃油系统管路无渗漏,并且到引擎的管路是畅通。燃油采用0#柴油。

(5)启动部分:检查蓄电池的端电压是达到标准的额定值,电解液面过低,可添加适量相同比重的电解液。

2.手动启动

(1)在柴油机控制面板上把转换开关置于"手动"位上,即激发控制系统及启动系统,启动引擎,当柴油机控制板上的电压表读数为"400+10V",频率为"50HZ+1HZ"时,合上柴油发电机控制柜上出线断路器,在配电房按送电操作程序进行,进入发电运行状态。

(2)若引擎无法须利启动,启动马达将于20秒后脱离引擎机构,再次启动需等候两分钟待启动马达冷却后,重新启动,若三次不能启动发电机则需进行故障排除。

3、自动启动

(1)自动启动的工作,检查发电机电源输出箱上把"断路器"置于"ON"上,柴油发电机控制面板上把转换开关置于"自动"位置,实施停电后自动启动。

4、手动停机

(1)在柴油发电机控制面板上,把状态转换开关置于"停止"位上,柴油发电机停机。

(2)当柴油发电机油箱内燃油油位,在油箱出油管上方5厘米处时,应实行手动停机。

5、自动停机

(1)自动启动停机,当"市电"恢复供电后,电源输送到发电机房发电机控制柜上,柴油发电机自动停机。

篇4：X小区发电机操作作业指导书

物业管理有限公司作业指导书

--花园发电机操作作业指导书

1.目的

规范操作程序,保持设备良好状态,确保后备电源供应正常。

2.范围

适用于深圳市**物业管理有限公司zz花园管理处。

3.方法和过程控制

3.1自动操作

3.1.1把IDK-931控制屏转换开关拔至自动位置,打开电源开关。

3.1.2把机组上调速开关拔至正常位置(RUN),电磁开关处在停机位置。

3.1.3此时机组已进入自动待运行状态。当市电停或来电时,机组就可在30秒钟内供电或停电。

3.2手动操作

3.2.1启动前,检查燃油、机油、水箱水位以及蓄电池电压是否正常。

3.2.2切断IDK-931控制器,把机组控制屏上的调速开关拔至怠速位(IDLE)。

3.2.3同时按上起动并关(START)和按下盘车开关(CRANK)启动机组、当转速上升至400转/分左右时,松开盘车开关。待油压指标灯灭后再松开起动开关,让其自动复位至正常位置(RUN),机组自动进入怠速运行状态。

3.2.4怠速运行正常后,把调速开关切换到正常位置(RUN),机组将自动达到额定转速(1500转/分),但注意怠速运行时间不能太长。

3.2.5当频率、电压正常后,按互投柜上的发电机合闸按钮,机组供电。

3.2.6当市电来电时,按互投柜上的发电机分闸按钮,切断机组供电。此时市电会自动供电。

3.2.7把机组控制屏上调速开并切换至怠速位置(IDLE),机组自动进入怠速运行状态,怠速运行3分钟后或水温降至74℃以下时,把起动开关拔至关位置(OFF)后,柴油机自动停机。

3.3发电机组起动后半小时内,设备责任人应随时注意运行情况,在此期间不应离开机房。

3.4发电机起动后,应每隔30分钟检查一次发电机的电压、电流、频率、润滑油压力、冷却水温度等,停车前检查蓄电池电压,并作相应记录;

4.质量记录表格

**WY7.5.1-S01-02-F1《柴油发电机运行记录表》

篇5：发电机操作作业指导书

物业管理有限公司作业指导书

建筑研究中心发电机操作作业指导书

1.目的

确保发电机处于良好状态,保障后备电源。

2.适用范围

适用于**总部物业服务处。

3.方法和过程控制

3.1开机前应检查以下内容:检查供油阀门应处于"全开"位,机油位、冷却液位应在规定高度。

3.2手动起动

3.2.1将三位开关旋转到"手动起动"位置,"手动"按钮上方的LED灯亮,并且LED显示。

3.2.2然后按起动按钮,"起动"按钮上方的LED灯亮,LED显示,发动机起动。

3.2.3若第一次起动失败,应暂停10秒钟后,才能再起动第二次,通常设定为三次。

3.2.4若三次起动失败,面板上的"起动失败"灯亮。

3.2.5发动机起动后,当机组转速和电压达到额定值时,发动机运行灯亮。

3.2.6当发电机组频率和电压稳定在额定值后,才能闭合断路器,向负载供电。

3.2.7机组在运行中,应随时检查机组运行情况,如噪音、电压、油、水、电流、频率,当发生停机故障时,故障指示灯亮。

3.3手动停机

3.3.1断开断路器。

3.3.2发动机需在空载状态下,继续运行一段时间(通常5分钟)后再停机。

3.3.3将三位开关旋转到停机"OFF"位置。

3.4自动起动

3.4.1将三位开关旋转到"自动"位置。

3.4.2当机组接收到异地信号后,机组经一定时间延迟后(通常设定为5秒钟)自动起动。

3.4.3发动机第一次起动失败,暂停数秒后,再起动第二次,通常设定为三次。

3.4.4若第三次起动失败,在面板上"起动失败"灯亮。

3.4.5发动机起动后,当机组转速和电压达到额定值时,发电机运行灯亮。

3.4.6当机组频率和电压稳定在额定值后,才能闭合断路器,向负载供电。

3.4.7机组在运行中,应随时检查机组运行情况,如噪音、电压、油、水、电流、频率,当发生停机故障时,故障指示灯亮。

3.5自动停机

3.5.1当异地信号解除后,发动机将在空载状态下,继续运行一段时间(通常为5分钟)后自动停机。

4.质量记录表格

**WY7.5.1-S01-02-F1《柴油发电机运行记录表》

**WY7.5.1-S01-F2《设备/设施保养维修记录表》