大厦电梯维修保养规程制度

篇2：大厦电梯维修保养规程制度

大厦电梯维修保养实用规程

电梯维护保养可分为:周保养、月保养、半年保养、一年保养。如厂家有特殊要求的,遵照厂家要求(参照DB31/193-97、DB11/040-94)。

周保养

基本要求:

1、电梯要求每周保养一次,时间不少于二小时,要求维护人员做到定人、定时、定梯进行保养。

2、对电梯以下各部位要进行检查,确保其工作正常、清洁、润滑。

2.1.电源开关、安全开关。

2.1.1控制柜总闸及极限开关各电器元件齐全无损伤,接线牢固。

2.1.2.检查熔断器、熔丝接触情况,接点牢固,应无打火现象。

2.1.3.急停、安全窗、井底、限位等安全开关应接触良好,动作正常、可靠。不准跨接。

2.2.曳引机:外观机体应保证清洁光亮。

2.2.1减速机a.运行时应平稳无异常振动。b.减速箱油面高度应保持在规定的油位线之内。c.减速箱油温不超过85℃;

2.2.2.电动机a.电动机运行中不应有摩擦声、碰撞声或其它杂音,如有异声应停梯检查是否有异物侵入滑动轴承,轴承是否损坏。b.电动机油位应在油镜中心附近。c.电动机使用时环境温度不应高于40℃,温升不应高于铭牌规定。d.电动机轴承窜量不大于4mm。

2.3.制动器。

2.3.1..动作平稳可靠,不打滑,闸瓦接触面不小于70%。

2.3.2.抱闸未打开时,闸瓦应抱合紧密,盘车轮不应用手能盘动。

2.3.3.抱闸打开时,两侧间隙应一致,其四角间隙平均值两侧各不应大于0.7mm。

2.3.4.抱闸开闭应灵活、自如,线圈温升不超过60℃。

2.4控制柜,

2.4.1柜内各电气元件应工作正常,仪表准确。

2.4.2无发热现象,各接触点接触严密无粘连烧损现象;

2.4.3柜内反开关无油污无积尘。

2.5.限速系统,

2.5.1.限速轮:外观清洁,动作灵活,无明显月期打点,油路通畅,绳钳口处无异物油污、轮槽无异常磨损。

3.2.涨绳轮及安全钳装置:外观清洁,油路通畅,转动平稳,张紧轮毡垫加油,安全钳各联动机构灵活,钳口与导轨侧工作面间隙在2-3mm间。

4.选层系统选层器转动及滑动部分清洁及油量充足,接点清洁,压力适当。

5.厅、轿门系统

2.7.1厅、轿门正常关闭后,应能接通门锁网络;锁紧元件的最小啮合长度为7mm,此时外厅门不应能用手扒开。

2.7.2安全触板、光电装置功能可靠。

2.7.3.厅门、轿门、转动部位及滑道:转动部件清洁,转动自如,填加润滑油,上、下滑道杂物清除,上滑道加油,吊门轮、门滑块磨损的及时更换。

2.7.4.开关门机构:开关门总程清洁,活动及转动部位清洁加油,皮带松紧度适当,不打滑,开门机清除积碳、保洁。

6.层显系统,内选、外呼系统。

2.8.1.各元件指示功能正常,按钮活动自如无卡阻。

2.8.2灯光显示正常,清洁无尘。

2.9.井道系统,

2.9.1.轿厢,对重导靴间隙均匀、靴衬无严重磨损。

2.9.2.油盒、油刷无缺损,轨道润滑良好。

2.9.3.钢丝绳张力均匀且无断股。

2.10.卫生,铁门至机房间的楼道;机房;轿顶;底坑等部位应保持清洁,无垃圾,清除油污及灰尘。

月保养

月保养是在周保养的基础上主要对电梯的各部件进行清洁、润滑、检查、特别是对安全装置的检查。

3.1.减速机,

3.1.1.减速机应无异常响声,清除表面积尘油垢。

3.1.2.为蜗轮油的滚动轴承加油,检查联轴节有无损伤。

3.1.3.检查曳引轮各绳槽磨损是否一致,紧固曳引轮各部位螺栓。

3.2.电动机、发电机组,

3.2.1清除其内外灰尘及油污。

3.2.2.测速系统工作正常,传动系统无损伤。

3.3.制动器

3.3.1.检查电磁铁心与铜套之间的润滑情况。

3.3.2.紧固各连接螺栓。3.3.3.线圈温升不超过60℃。

3.4.限速系统,

3.4.1.清除夹绳钳口处异物、油污。

3.4.2.旋转销轴部位加油。

3.4.3.检查限速器轮和张紧轮的轮槽,有无异常磨损。

3.4.4.检查张紧装置及电气开关及动作是否正常。

3.5.控制柜、励磁柜。

3.5.1.检查各各电气元件、仪表,对不灵敏及损坏元件应及时调整更换。

3.5.2.检查接触器、继电器触点烧蚀情况,如严重凸凹不平应修复或更换触头。

3.5.3.检查机械联锁装置,对动作不可靠的应调整。

3.6.钢丝绳,

3.6.1.检查钢丝绳锈蚀及磨损情况,绳头螺栓应锁紧,开口销齐备。

3.6.2.钢丝绳张力应均匀。

3.7厅轿门系统清除各部位灰尘、油污、检查吊门轮,门导轨轴承,涂抹润滑油。

3.8.选层系统

3.8.1清除各部位灰尘及油污,调整电气选层器动作间隙或准确度。

3.8.2为钢带轮及涨绳轮轴加油,为活动拖板导轨加注润滑油。

3.9导轨:对有自动润滑装置的导轨,应加注机械润滑油。

3.10.安全装置,

3.10.1.检查部位:断相保护装置、超速保护装置、机械联锁装置、厅轿门机电联锁装置,急停开关,修检开关、安全窗、限位、极限开关。

3.10.2各安全装置应灵活可靠,无卡阻现象,清除各安全装置的油垢。

3.11底坑清扫底坑杂物,清除缓冲器及各部件的灰尘,保持底坑干燥。

半年保养

半年保养主要在月保养基础上对电梯的重点部位检查调整、维护保养。

4.1电动机、发电机组,

4.1.1添加轴承润滑油。

4.1.2检查修理碳刷刷架、清理,向器。

4.2曳引钢丝绳4.2.1调整张力与平均值相差不大于5%。

4.2.2钢丝绳表面油污过多,应清除。

4.2.3检查钢丝绳绳头组合及绳头板是否完好无损。

4.2.4检查钢丝绳断丝与锈蚀的情况

4.3导靴

4.3.1清洗自动润滑装置,轴承处加注金属基润滑脂。

4.3.2紧固导靴螺栓,固定式导靴与导轨正面间隙应符合规定。

4.3.3检查滑动导靴衬垫磨损超过原厚度的1/4时应更换。滚动轮导靴的滚轮的无异常响声,发现开胶、断裂、磨损、轴承损坏的应更换。

4.4开门机

4.4.1检查整个系统,转动部位填充润滑脂。

4.4.2开门电机碳刷磨损超过原长度1/2的应更换。

4.4.3转动系统可靠无损伤。

4.5导轨:检查导轨连接板、导轨压板、导轨支架、及焊接部位应无松动无开焊,并紧固各处螺栓。清洗、清除锈蚀部位。

4.6接线盒及电缆。4.6.1检查各接线盒,紧固各接线端子,清除其灰尘。

4.6.2检查电缆有无挂碰、损伤,紧固电缆架螺栓。

4.7极限、限位开关,

4.7.1对极限开关做越程试验,越程距离为150~250mm,销轴部位应加注润滑油。

4.7.2限位开关越程50~150mm,销轴部位应加注润滑油。

篇3：ZX大厦电梯维修保养制度

大厦电梯维修保养制度

一、每日巡检电梯机房,检查指示灯、电流表、电压表和电梯机房、噪音并在《电梯日巡检值班记录表》上记录,发现问题及时书面向管理处工程经理汇报。

二、每日乘电梯检查电梯轿厢的门开关,轿门厅门槽的清洁情况,轿厢的通风情况和紧急对讲是否完好并在《电梯日巡检值班记录表》上记录,发现问题及时书面报告管理处工程经理,此项检查不得影响乘客正常使用电梯。

三、每周______点___分至___点___分清洁电梯机房,做到地面设备表面、墙面、窗、地面无积灰。

四、按电梯外委维修保养合同要求结合《电梯定期保养与检查记录》督促检查电梯外包维修保养公司的工作在监督人一栏中签字。

五、根据《电梯半月保项目记录表》《电梯月保项目记录表》《电梯季度保养项目记录表》《电梯半年保养项目记录表》《电梯年保养项目记录表》内容配合电梯外包公司逐项落实,并将落实结果记录在相应表格中并签字。

六、管理处工程经理每月二次根据电梯外包合同规定的电梯保养标准检查电梯运行及保养情况,将检查结果记录在当日的《电梯日巡检值班记录表》上。

七、如果电梯发生故障由电梯工填写《电梯故障及处理记录表》由管理处工程经理召开事故分析会,分析原因落实责任、制定纠正预防措施,并报物业总经理审阅。

篇4：Z商业中心电梯维修保养安全规定

商业中心电梯维修保养安全规定

1、电梯在维修保养时,不得乘客或载货,必须在该梯基站放置电梯停止使用的告示牌;

2、在机房维修保养时,应先断开机房总电源后,才能进行各掣板的清理、保养等工作,严禁用湿毛巾擦机身;

3、在轿顶应合上检修开关,在轿顶须停车较长时间维修或保养时应断开轿顶急停开关,严禁一脚站在厅门口一脚站在轿顶或轿内长时间工作,严禁开启厅门探身到井道内或在轿厢顶探身到另一井道检查电梯;

4、在底坑应将底坑的急停开关断开或将限速器张紧装置的安全开关断开,底坑、轿顶和机房不得同时作业,如须同时作业,作业人员必须带安全帽,必须注意工件、工具不得下落,以防落物伤人;

5、操作时应由主持和助手协同进行,并保持随时互相呼应;

6、操作时如果需轿内人员配合进行,轿内操作人员要精神集中,严格服从维修人员的指令;

7、严禁维修人员拉吊井道电缆线,以防电缆线被拉断;

8、使用的手灯必须带护罩,并采用36伏以下的安全电压;

9、电梯维修保养注意事项:

A、非维修保养人员不得擅自进行维修作业,维修保养时应谨慎小心;

B、工作完毕后要装回安全罩及挡板,清理工具不得留工具在设备内;

C、离去前拆除加上的临时短路线,电梯检查正常后方可使用。

篇5：物业项目电梯日常维修保养规程制度

物业项目电梯日常维修保养规程

为规范电梯维修保养工作,确保电梯各项性能完好,特制定本规程。

1.0电梯维修保养安全操作

1.1维修保养前的安全准备工作:

a.在电梯基站门口处放置"检修停用"标牌;

b.关好厅门,不能关厅门时,用合适的护拦挡住入口处,防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道;

c.有人在轿顶上做检修工作时,必须按下轿顶检修箱上的检修开关,关好厅门。

1.2检修过程中的安全注意事项:

a.给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯;

b.人在轿顶上工作时,站立之处应有选择,脚下不得有油污,否则应打扫干净,以防滑倒;

c.人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时,必须牢牢握住钢丝绳,并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内,防止被其他部件碰伤。需由轿内检修人员开电梯时,要交代和配合好,未经许可不准开动电梯;

d.禁止在井道内和轿顶上吸烟;

e.检修电器部件时应尽可能避免带电作业,必须带电操作或难以在安全切断电源的情况下操作时,应将底坑检测视灯箱上的急停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开;应预防触电,并应有监护人,必备的工具和材料,特别应注意电梯突然起动运行。

f.使用的手灯必须采用带护罩的,电压为36V以下的安全灯。最好使用手电筒;

严禁维修人员站在井沿处向井道内探身,严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶与门;

g.厅上坎之间进行长时间的维修操作;

h.底坑深度超过1.5M的,应用梯子上下,禁止攀附随线和轿底其他部位上下。进入底坑后,应将底坑检视灯箱上的急停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开

i.应尽量避免在井道内上下同时作业,必须同时作业时,下方作业人员应戴上安全帽;

j.检修未完,检修人员需暂时离开现场时,应做到:

--关闭所有厅门,暂时关不上的必须设置明显标示物,进行安全围挡,并在该厅门口悬挂"危险、切勿靠近"警告牌,并派人看守;

--切断电梯总电源开关;

--排除热源,如烙铁、电焊、喷灯等。

k.检修保养工作结束后应做到:

--将所有开关恢复到原来状态,检查工具、材料有无遗落在设备上;

--清点工具、材料、打扫工作现场,摘除悬挂的告示牌;

--送电试运行,观察电梯运行情况,发现异常及时整改;

--通知有关人员电梯恢复正常运行。

2.0电梯的日常保养维修由外委完成。

3.0每月对电梯各部位进行二次检查、清洁、润滑(着重对各安全装置效能检查),对电梯进行保养时,可以一台电梯的全部保养项目一次性进行,也可以对所有电梯分项目进行保养。

3.1检查曳引电动机、减速箱有无异常响声,如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油,对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。

3.2检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损坏,如有则应更换弹性圈,检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象,如有则应拧紧。

3.3检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍,否则应加润滑剂,检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动,如松动则应拧紧。制动器温度不超过60℃。

3.4门机自流电动机碳刷磨损如果超过新装时的1/3时则应更换。

3.5限速器转销处应加润滑油,限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损,如磨损严重则应更换并作必要调整;钢丝绳应完好无油污;限速器夹绳钳口应无油污或异物,发脚螺栓应紧固。

3.6检查张紧装置动作是否正常,否则应作机械调整;检查限位器开关是否处于正常位置,如未在正常位置则应扳回。

3.7检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻,如果有阻滞现象则应对各传动加注润滑油,安全钳楔块与导轨间隙应为2-4mm。安全钳钳口应清洁无油污。

3.8清洁控制柜内各元器件,检查接触器、继电器动作是否正常,有无异常声响,触点有无打火、熔焊、积碳现象,如有则应进行整修,整修达不到要求的则应更换同型号规格的接触器、继电器;检查熔断器有无松动、发热现象,如有则应处理并拧紧;检查各仪表、信号灯是否正常,如损坏则应予以更换。

3.9检查机械选层器钢带有无断齿、开裂和扭曲现象,如有则应更换钢带;检查各传动机构动作是否灵活无阻滞,如阻滞则应对各传动部位加润滑油;检查电气触头或开关接触是否良好,否则应擦拭和修理。

3.10清除轿门、各厅门导轨的灰尘、油污。

3.11检查各厅门门锁接触是否良好,否则应修理,门锁转动部位应注入润滑油;检查操纵箱按钮、开关操作是否灵活可靠,失效的应及时更换。

3.12检查自动门传动机构,安全触板传动机是否正常,各部位螺钉、定位装置是否紧固,门机皮带有无损坏,开关门动作是否灵活可靠,轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器等有无损坏。要求门刀距厅门地坎5-8mm,运行中门刀不能碰门辘轳,门刀与门辘轳间隙为3mm,厅门不能从外面用手扒开。对各转动轴加润滑油,保证转动自如,安全触板动作灵敏可靠。

3.13检查轿厢和对重导靴油盒中油量(正常应为2/3油盒),缺油应及时加好;检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀,如开裂、膨胀则应更换。

3.14检查断相保护、超速保护、机械联锁、厅门和轿门机电联锁油压缓冲器复位开关、急停开关、安全开关、检修开关、终端限位安全装置是否动作可靠,对不符合要求的要调整或更换,对传动部位应加润滑油。

3.15清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物,清扫底坑,清洁接油盒。

3.16检查紧固感应器各部位螺栓,清除各部位尘土、污物。

3.17检查曳引钢丝绳张力是否一致,绳有无伸长,如伸长则应作相应调整。曳引轮绳槽应清洁无油污。

3.18检查导轨连接板、压道板螺栓是否紧固,如松动则应拧紧。

3.19做好中间接线盒外部清洁,紧固各端子板压线螺母。

4.0每年对电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试。

4.1每年对减速箱更换一次新的蜗轮蜗杆油。

4.2检查制动片磨损情况,如磨损厚度超过新装时厚度的1/2时则应更换。

4.3清洁限速轮、张紧轮并加润滑油。

4.4张紧轮底平面距底坑地面距离应为500±50mm,超过规定的应予以截绳。

4.5检查安全钳楔块和导靴的间隙(正常值2-4mm),试验安全钳动作是否灵敏可靠,如不满足要求则应作机械调整。

4.6清洁机械选层器,对各转动部位加润滑油,损坏的元器件应予以更换。

4.7清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳,更换磨损的门轮、地脚滑块,调整好门机速度。

4.8调整厅轿门位置、门锁位置,紧固各部位螺栓,门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5-8mm。

4.9紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部位螺栓,调整紧固补偿链,运行时应无撞击声。

4.10加缓冲器油,作缓冲器复位试验时,复位开关应动作准确传动部分应灵活。

4.11对终端极限开关做越程试验,其越程距离为上下端站厅门地坎以外50-70mm。

4.12对终端极限开关做越程试验,其越程距离为上下端站厅站地坎以外150-200mm。

4.13检查动力部分绝缘电阻应在0.5兆欧以上,其余电气线路应在0.25兆欧以上,电气设备的金属外壳对地应在4兆欧以上,如果达不到要求则应进行干燥处理。

4.14检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是否工作正常,如果不行则应更换。

5.0突然发生的电梯故障,先组织解决而后写出《--事故报告》并上报公司。

6.0工程部主管应对上述维修保养工作进行监督,并要求外委公司清晰、完整、规范地记录在电梯维修保养检查报告内,并于每次维修保养后的3天内整理成册存档,保存期为长期。