城南物业电气焊工管理制度

篇2：城南物业电工管理制度

蓝湾物业电工管理制度

电气工作管理是技术性,安全性很强的项目,为保证所辖领域内电气设备、设施的正常运行,促进电气设备、设施检查、维修工作的正常化,规范化、科学化,做到安全用电万无一失,制定以下管理制度:

一、强电项目:

1、持证上岗,严格遵守电气操作规程,熟练地掌握企业电气设备的原理及实际操作与维修。对工作认真负责,忠于职守,对业务不断钻研,精益求精。

2、在所属领域内,保障小区的照明,动力、变配电等设备设施的保养维修和安全运行,并负责全部配电系统各种小电器的维修。

3、坚守岗位,定期巡视各电器设备,密切监视总配电房的各项工作情况,正确抄录各项数据并认真填报各类报表。

4、对所有维修项目应随叫随到,及时修理,做好《维修派工单》的登记,对每月工时,耗料等做好统计工作。

5、重大电气设备设施的安全和检修时,要配合工程人员和供电机关部门进行检测,监督并有专人参加。

6、需提供应急用电时,应迅速赶到配电房,起动发电设备,尽快恢复送电,及时处理故障。

7、发生事故时,应保持头脑冷静,并立即上报主管,严格按操作规程及时排除故障,事故未排除时不得进行交接班。

8、维修和保养电气设备设施时,班长要采取相应的技术和安全措施,对作业人员进行安全、技术交底,严防人身和设备事故发生。维修后电气设备和线路要精心检查,无误后方可拆除安全屏蔽和标识牌,投入正常运行。严禁在处于工作状态的电气设备上进行工作。

9、对各种违章、违规用电事件严肃查处,认真做好节电,降耗工作,注意原材料的节约,在保证设备正常运作的基础上延长使用寿命,减少零配件的消耗,妥善保管养护所有设备和工具。

10、严禁在配电工作室内堆放易燃易爆品及其它杂物。

11、接收报修要求,应首先查询维修内容,备好工具和电气维修材料,迅速赶往报修地点,维修完毕后,认真填写《维修派工单》作好记录妥善保管,对不能如约维修的项目,要写明原因报主管领导处理。

二、弱电项目

1、熟悉掌握所辖区域弱电电器设备的原理及实际操作规程,对工作认真负责,刻苦钻研业务技术,精益求精。

2、对本单位的通讯、消防、音像装置、电脑宽带系统、电传机、电话机、电视机、复印机、打卡机等设备设施的电路系统维修保养。对无力解决的故障,应向主管领导申报,由厂家、商家专业人员迅速排除故障。

3、对企业举办大型活动时,配合有关部门,安装电源和音像设备,确保线路通畅无误。

4、对所管辖的设施设备维修时,注意原材料使用的节约,在保证正常运作原则下延长使用寿命,降低消耗。

5、努力学习和掌握科技发展新动态,及时提出推广新技术,新工艺、新材料的建议,制定切实可行的节能措施,适应企业发展需要。

三、值班制度

1、值班人员必须坚守岗位,不得擅自离岗,并按规定巡视设备运行情况,如需离开值班室去巡查或抄表时,应通知同值人员。

2、密切注意电气设备运行状态,做到眼勤、眼尖、耳灵、手快、脑活,及时发现和处理隐患。

2、发现电气设备设施故障时,如当班人员无法修理,应立即报告主管负责人组织处理。

3、发现电气设备设施故障时,如当班人员无法修理,应立即报告主管负责人组织处理。

4、值班人员接到维修报告后,应通知电工维修人员在三分钟赶到现场。

5、早、午、晚就餐时间是值班的薄弱环节,所有运行机房都应有人轮换值班。

四、变压器保养规程:

1、为确保变压器的正常运行,处于运行和停运的变压器每年例行保养一次,投运变压器在投运前增加保养一次。

2、投入备用变压器,断开变压器侧断路器,取下起动按钮的控制线,悬挂标准警示牌。

3、断开变压器高压侧的真空断路器,合上接地开关,对变压器进行充分放电,然后锁住高压柜,并悬挂标示牌。

4、进入干式变压器室,首先应检查外壳、垫及垫片,检查瓷套弯有无破损、放电现象,电缆及母线有无变形现象,有破损的应予更换。

5、重新紧固引线端子,销钉、接地螺丝,进出母线螺丝,如有松动的应拆下螺丝,用细平锉轻锉接触面,用手触摸无任何凹凸不平的感觉后,用干净抹布擦去灰尘,薄抹凡士林,换上新的弹簧垫圈,紧固螺母。

6、用吹风机吹去变压器及配件上的灰尘,用干净抹布拭净,并检查消防设施及通风系统是否良好。

7、断开高压侧的接地开关,锁好高压开关栉,用2500V摇表测定绝缘电阻。如测定值不合格,应拆下连接电缆头端子,重新测定。

8、再次合上高压侧的接地开关,让变压器进行放电。

9、接上低压侧断路器起动按钮控制线,重新挂上"禁止合闸"标牌,防止向变压器反送电。

10、断开高压侧接地开关,再次检查变压器现场各类控制线,完全无误后,合上高压真空断路器,让变压器试运行。

11、取下高侧警示标牌,再次检查变压器室及变压器周边有无遗留工具,做好工完活底清,撤离现场。

12、详细做好保养试运行记录并妥善保存。

13、安全注意事项:

A摇测绝缘电必须两人以上进行。

B在未对变压器充分放电前,严禁触摸。

C严格防止向变压器反送电及变压器向运行中的母排送电。

D严禁随意合闸,作业中应穿绝缘胶鞋,戴绝缘手套操作。

五、低压配电柜保养规程:

1、为确保低压配电柜的正常安全运行,每年总体检查、检修、保养一次,以最少的停电时间完成检查保养。

2、正式检修前应办理工作手续,征得主管领导批准同意,并提前一天通知住户和有关人员的停电时间。

3、先检修勿需关停变压器的部分,关掉空气开关。

4、取出抽屉柜,检查抽屉中的自动空气开关,接触器,紧固所有接线,触点凹凸不平部分用细锉镗平,有损伤不灵的弹簧垫片应进行更换,检查主回路的铜鼻是否接触牢固,清洁灰尘后放回配电柜中,母线合上空气开关,检查控制和指示部分。

5、检修电容柜时,应先断开电容柜总开关,用10mm2以上导线逐个把电容器对地进行放电,然后检查和紧固接触器,电抗器、电容器的接线螺丝,检测接地装置是否良好,修锉触点,用吹风机进行除尘清洁,再后合闸进行指示部分和自动补偿的调试。

6、在检修电柜及联络柜中的断路器,应先断开所有负荷后,用手柄摇出断路器,重新紧固接线螺丝,检查刀口的弹力是否符合规定,灭弧栅有否破裂或损坏

,手动调试机械联锁分合闸是否准确,检查修锉触头表面,检查内部弹簧,垫片,螺丝有无松动,变形,脱落,并进行更换、清洁除尘的处理。

7、检查母线、变电柜时,应逐个断开低压侧的负荷,断开高压侧的断路器,合上接地开关,并锁好高压开关柜,挂上"禁止合闸,有人工作"的警示标志牌,检查无误后,拉开市电与发电机联锁柜中的市电隔离开关,然后对电柜边的母排线路用10mm2以上导线短接并挂地线,紧固母排螺丝,有松动的应修整或更换。

8、对母排接触处要重新擦试干净,抹上凡士林,用完好无损的弹簧垫片加以紧固,检查母排间绝缘子、间距、接连处有无异常,检查电流、电压互感器的二次绕组的可靠性。

9、操作完毕送电前应拆除所有接地线、短接线,检查是否有工具留在柜内,确定无误后,合上隔离开关,断开高压侧接地开关,合上运行变压器的高压SF断路器,取下警示标志牌,向变压器送电,然后再合上低压侧电柜的断路器,向母排送电,最后合上有关联络柜和各支路自动空气开关,让发电机自行停电,做好工完话底清后撤离作业现场。

10、注意事项:

A检修人员必须对整个配电柜的电气械联锁情况熟悉并会操作。

B母排检修时,应对线路中的残余电荷进行充分放电。

C检修中应详细了解哪些线路是双线供电。

D工作前必须验电,并设专人监护。

E及时填报检修工作票,并认真填写检修,保养记录。

六、电气安全用具使用规程

1、根据电压的高低和不同的防护部门,防护条件来造反电气安全用具。

2、绝缘安全用具必须按规定定期作预防性试验,不合标准的安全用具严禁使用。

3、使用绝缘手套时,应将上衣袖口套入手套内,穿用绝缘靴时应将裤管套入鞋筒内,穿用绝缘鞋时裤管不能过长超过鞋底外沿,更不能长及地面,同时应保持布质的干燥。

4、安全用具不能任意作为他用,更不能用其它工具替代安全用具。

5、安全用具使用完毕后,应擦拭干净,妥善保管,要防止受潮、受污或损坏。

七、高压开关倒闸程序:

1、合上计量柜上、下刀闸;

2、检查501开关确在断开位置。

3、合上501-1刀闸,检查确已合好。

4、合上501-5刀闸,检查确已合好;

5、合上501开关检查仪表指示情况是否正常。拉闸操作与合闸程序相逆进行。

八、高压设备巡视制度:

1、值班电工每班必须对高压设备巡视一次,巡视中必须有两人在场并做好巡视记录。

2、巡视内容为:

A变压器温度是否正常,音响有否异常;

B油阀管路是否有漏油现象;

C各个仪表指示数据是否正常;

D变压器各连接线和连接点有无变色情况。

3、巡视时不得作任何其它工作,不准打开高压开关柜,要和高压带电体保持一定的安全距离(有遮栏的0.35m,没遮栏的0.7m)

4、进出高压室要随手关门,防止小动物和无关人员入内。

九、发电机运行制度

1、操作人员必须熟悉发电机性能和各个部件的作用。

2、发电机一经转动,严禁在发电机上和附近作任何检修工作。

3、经常检查发电机的机械部分是否正常,发电机的换相器,励磁线圈,碳刷等有无异常现象。

4、检查电压表、频率表等仪表指示数据是否正常,各点温度有无异常。

5、监视发电机所带的负荷情况和音响变化等。

6、自备发电与市电的阀闸操作应按规定执行。

十、机电设备特殊维修的规定:

由于某些机电设备结构与技术性精密特殊,复杂性高,在目前现有的技术力量对某些设备的关键部位还不能适应自行维修的情况下,为防止盲目对某些设备进行维修造成不必要的损失,特作如下规定:

1、发电机组的电气控制部分、柴油机、变压器、高压开关柜、低压开关柜等电气设备发生故障时,值班人员应及时报主管领导,不得擅自进行维修,必须由主管领导批准,委托专业人员维修。

2、对变频调速供水电脑部分,多级水泵解体、冷却塔解体、对讲系统、电视天线系统、电梯运转系统等发生故障需要维修时,必须向工程部或主管领导批准,委托专职人员进行维修。

篇3：城南物业供配电设备设施运行管理操作规定

物业供配电设备设施运行管理操作规定

一、目的

规范供配电设备设施运行管理工作,确保供配电设备设施良好运行。

二、适用范围

适用于物业管理公司供配设备设施的运行管理。

三、职责

3.1维修部主管负责配电设备设施运行的实施情况;

3.2维修部电工组组长负责供配电设备设施运行管理工作;

3.3变配电室值班电工负责供配设备设施的运行管理。

四、工作程序

4.1巡视监控

4.1.1变配电室值班电工每8小时巡视高压开关柜、变压器两次(每4小时巡视一次),中班(8小时)巡视配电柜、电容器三次;每周巡视落地箱、电表箱一次。

4.1.2变配电室值班电工应按规定的频次进行检查巡视,监控并把每次所到巡视点的时间记录在《供配电设备设施运行记录》上。

4.1.3巡视内容

a)变压器油位,油色是否正常,密封处是否漏油,变压器运行是否超温(85?C);

b)有无异常响声或气味;

c)各种仪表指示是否正常,指示灯是否正常;

d)单相、三相电压是否在额定值的±10%范围以内,是否超载运行;

e)各种接头是否有过热或烧伤痕迹;

f)防小动物设施是否完好;

g)接地线有无锈蚀或松动;

h)各种临时用电接线情况;

i)各种标示牌、标示物是否完好;

j)用具是否齐全,是否存放于规定位置;

k)开关管辖区域内路灯、灯饰及时为修好辖区内路灯。

4.14对于巡视中发现的问题,当值变配室值班电工应及时采取整改措施加以解决,处理不了问题应及时如实地汇报给组长或主管,在组长或主管的协调下加以解决。整改时应严格遵守《供配电设备设施安全操作标准作业规程》和《供配电设备设施保养标准作业规程》的相关规定。

4.2异常情况处置

4.2.1触电处置。发现有人触电时,当值变配电值班电工应头脑清醒,保持镇静,尽快使触电者脱离电源,并进行紧急抢救。

a)电源开关拔去插头或熔断器;

b)用干燥的木棒竹竿移开电线或用绝缘工具(平口钳/斜口钳等)剪断电线;

c)用干燥的衣服或绝缘塑料布垫住,使触电者脱离电源;

d)触电者尚未失去知觉,则必须保持安静,并立即请医生进行诊治,密切注意其症状变化;

e)触电者尚未失去知觉,但呼吸尚存,应使其舒适、安静地仰卧、将上衣与裤带放松,使其容易呼吸;若触电者呼吸困难,有抽筋现象,则应积极进行人工呼吸,并及时送医院抢救;

f)触电者呼吸、脉搏及心跳均已停止,此时不能认为其已死亡,应当立即对其进行人工呼吸。人工呼吸必须连续不断地进行直到触电者自行呼吸或医生赶到现场救治为止。

4.2.2配电柜自动空气开关跳闸的处置:

a)跳闸原因(短路或过载);

b)疑处逐个检查,确认故障部位或报告主管,请求支援解决;

c)如故障已排除应立即恢复供电;

4.2.3变配电房发生火灾按《火警、火灾应急处理标准作业规格》处置。

4.2.4变配电房发生水侵的处置:

a)视进水情况,拉下总开关电源或高压开关;

b)堵住漏水源;

c)如果漏水较大,应立即通知维修部主管,同时尽力阻滞进水;

d)水源堵住后,应立即排水;

e)排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理(如用干的干净抹布擦拭,热风吹干,自然通风、更换相关管线等);

f)确认湿水已清除(如各绝缘电阻达不到规定要求),开机试运行,如无异常情况出现则可投入正常运行。

4.3停电时,小区备用发电机应在5分钟内启动,提供应急照明。同时,变配电室值班电工应检查发电机各部位性能(油位、油温、水温等)。

4.4变配电室管理

4.4.1非值班人员不准进入机房,若需进入须经维修部主管批准,并在值班人员陪同下方可进入。

4.4.2机房内严禁存放易燃、易爆、危险物品。机房内应备齐消防器材并禁止吸烟。

4.4.3每天打扫一次机房卫生,每月清洁一次机房内和设备、设施,做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,油漆完好,整洁光亮。

4.4.4机房内应通风良好,光线足够,门窗开启灵活,防小动物,设施完好。

4.4.5对机房都应做到随时上锁,钥匙由当值班电工保管,值班电工不得私自配钥匙。

4.5交接班要求

4.5.1接班人员应准时接班。

4.5.2接班人员应认真听取交班人员交待,并察看《供配电设备设施运行记录》,检查物品是否齐全,确认无误后在《供配电设备设施运行记录》上签名。

4.6当值变配电室值班电工应将供配电设备设施的运行数据(电压、电流、功率因数、环境温度、有功用量、无功用量)及运行状况清晰、完整、规范地记录在《供配电设备设施运行记录》表内。电工组组长在每月3日之前将上一个月的记录整理成册后交办公室存档,保存期二年。

五、记录

供配电设备设施运行记录。

篇4：S空调设备的维修保养制度

空调设备的维修保养制度

第一条运行检查制度:

1.空调主机:

(1)每两小时按操作规程中运行检查所列项目对空调主机进行一次检查,并记录有关数据,状态;

(2)每星期一清洁机房及机组表面灰尘;

2.冷冻水泵及冷却水泵,每两小时做一次如下项目的检查:

(1)水泵电机轴承温度是否正常运转,是否有异响或振动;

(2)压力表读数是否正常;

(3)连轴器是否有异响跳动及是否漏油;

(4)阀门开关位置是否正常;

(5)排除不正常的漏水现象;

(6)每周清理泵组外表及机房环境卫生。

3.冷却水塔:

(1)每两小时检查一次运行电流电压;

(2)每天两次实地检查运转情况:A.运转是否有振动或异响;B.水流是否正常,塔内水位是否正常。

(3)每星期检查一次皮带张紧度,必要时进行调整。

4.柜式空调机:

(1)每天到实地检查两次;

1)机组运行是否有异响或振动;

2)凝结水畅通情况及机组出风情况;

3)电动阀门工作状态。

(2)每星期检查一次皮带张紧度,必要时进行调整。

第二条月度保养:

1.空调主机:

(1)认真检查各仪表是否可靠,更换不正常的仪表;

(2)检查冷动剂是否有泄漏或漏油漏水现象;

(3)分析一个月以来的运行情况,判断连续运行的可靠性。

2.冷动水泵、冷却水泵:

(1)轴承加油;

(2)检查连轴器润滑油是否足够;

(3)检查地脚螺丝及主要连接螺丝是否有返松现象。

3.冷却水塔:

(1)检查皮带轮的磨损情况,必要时更换或修理,同时检查皮带及键是否松动;

(2)轴承加油;

(3)清洁表面灰尘,要求漆见本色、铁见光。

4.柜式空调机:

(1)清洗空气滤网,检查表冷器翅片;

(2)检查皮带及皮带轮磨损情况,及皮带轮及键是否有松动,必要时更换及修理;

(3)检查叶轮紧固螺丝及轴承座紧固,螺丝是否有返松现象;

(4)轴承加油;

(5)清理机组外表及机房环境。

第三条季度保养:

1.空调主机:

(1)检查冷冻剂及机油是否足够,机油是否变质,必要时添加或更换;

(2)检查清洁水过滤器。

2.冷冻水泵、冷却水泵:

(1)电机轴承加油;

(2)联轴节清洁、换油;

(3)检查清洁泵前水位过滤器。

3.冷却水塔:

(1)保养、检修所有附属阀件;

(2)检查所有非不锈钢保护是否完好,必要时做油漆保护。

4.柜式空调机:

(1)电机轴承加油;

(2)检修测试电磁阀门工作状态,检测温控可靠性。

第四条年度保养:

1.空调主机:

(1)做一次全面性的技术性能检查,再做针对性的拆检处理;

(2)检验各仪表的准确可靠性;

(3)停机保养前,全面检查冷冻剂系统、润滑剂系统、水系统的密封性能;

(4)检查保养安全阀及所有附属阀件;

(5)清洗机油过滤器;

(6)每两年更换一次冷冻机油;

(7)换季停机的拆盖清洗冷凝器及蒸发器,检查管子是否有腐蚀现象;

(8)测试电路动作的可靠性,模拟试验各安全装置的性能;

(9)电机做年度检修保养。

2.冷冻水泵、冷却水泵:

(1)检查所有运动部件的磨损情况,更换轴承油;

(2)检查密封件的密封情况;

(3)检查泵叶壳的腐蚀情况,清洁泵叶、泵壳内外表面,泵壳内外表面及机架做除锈油漆保养;

(4)检查各仪表的准确可靠性;

(5)检查保养所有附属阀件;

(6)校对轴线,做好记录,检查键与键轮的磨损情况,检查键轮及键与轴配合是否有返松现象;

(7)电机做年度检修保养;

(8)测试电路动作的可靠性。

3.冷却水塔:

(1)检查所有运动部件的磨损情况,更换轴承油;

(2)对电机做年度检修保养,并测试电路运作的可靠性。

4.柜式空调机:

(1)检查所有运动部位的磨损情况,更换轴承油;

(2)清理叶轮、风机壳,检查腐蚀情况,做好防锈保护工作;

(3)检查所有附属阀件;

(4)检查保温层,检查风管是否完好;

(5)对电机做年度检修保养;

(6)大修后起动前必须对叶轮轴承座、电机地脚螺丝等主要连接螺栓做一次全面的紧固检查,并在运转48小时后再重新检查一次;

(7)清洁消音器。

篇5：某小区建筑物及公共设施的维护管理制度

嘉园小区建筑物及公共设施的维护管理

物业在使用过程中产生的自然损坏和人为损坏,会导致物业使用功能降低或丧失,为恢复其原有功能,必须及时有针对性地进行定期维修和日常养护工作。

1.维修养护原则

因地制宜,合理修缮;定期检查,确保安全;及时维修,保证正常使用;最有效合理使用维修费用,最大限度发挥物业的使用功能。

2.检查、鉴定周期

正常情况下,安全管理部巡逻员对公共建筑物和设备设施每天巡视一次,综合管理部每周对房屋及公共设施逐项巡视检查一次,遇暴雨等重大情况时,重点巡视检查;每年对房屋及公共设施勘查、鉴定一次,根据完损情况,制定年度修缮方案,分配年度修缮资金。

3.建筑物维修养护项目及频率

①房屋本体共用部位

A、房屋承重及抗震结构部位:每周、每年

B、公共屋面:每日、每季、每年

C、吊顶:每周、每月

D、共用照明:每日、每月

E、公共通道及门厅:每周、每季、每半年、每年

F、地面及墙面:每月、每年

G、上、下水主管:每周、每年

②公共设施

A、路面路基:每周

B、路灯及线路:每日、每周、每季、每半年

C、停车场:每日、每月

D、沟、渠、池、井:每周、每季

E、园林绿地:每日、每周

F、公用标志设施:每周、每半年

G、垃圾中转站:每周

H、地下室管网:每半年

4.建筑物及公共设施养护效果:

①确保建筑物及公共设施的完好正常使用;

②及时修补损坏建筑物及设施;

③做好巡回检查记录;

④建筑物及公共设施完好率达98%以上。