业主二次装修注意事项培训内容

篇2：业主装修管理注意事项范本

业主装修管理注意事项(公告)

尊敬的和安达观业主及施工人员:

为了维护和安达观楼宇的整体安全和物业的保值、增值,避免发生不必要的麻烦和损失,请各位业主及施工单位特别注意以下装修事项:

1、关于设施、设备

禁止擅自更改水、电、气及弱电系统的进户管线,不得私自拆移下列设施设备:

1)宽频网络插座、按钮以及相关线路;

2)燃气报警探测器及线路;

3)燃气管道、燃气表、阀门、壁挂炉等;

4)可视对讲电话及线路。

2、关于外观

1)不得改变房屋外观(包括外墙、外门窗、阳台门窗,阳台、露台之墙面等);

2)不得在阳台、露台、天面私自搭建挡雨蓬或其它建(构)筑物,不得改变以上位置的使用功能;

3)不得封闭阳台,主阳台不得安装不锈钢防盗网,可装隐形防盗网;

4)墙不得装设雨蓬;

5)入户门为防火、防盗门,严禁拆改,阳台和天台不得摆放高度超过1米的植物,不得在阳台搭建假山、石等较大型景观。

6)不得在公共区域乱搭、乱建阳光房及实体房。

3、关于结构

1)严禁损坏梁、柱、承重墙及外墙;

2)不得在外墙、楼板上开孔、洞及重击外墙、楼板;

3)楼板不得铺设超过1m2的大理石等重质装修材料;

4)如需做隔板、隔墙必须采用轻质材料(防火夹板、轻钢石、膏板等);杜绝用红砖等重质材料隔墙;

5)不得在公共区域及自家乱挖、乱建地下室。

4、关于防水

1)改动冷热供水管需经试压检验,确保无渗漏;

2)改动卫生间和复式房的天台装饰均须重新做防水处理,并经24小时以上闭水检验;

3)不得改变厨房、卫生间功能,不得扩大厨房、卫生间及更改排水管道;

4)不得封闭排水管检查孔,不得将污水管接入雨水管。

5、关于空调安装

1)不得在室外乱安装空调机管线;

2)严禁在预留位置之外安装空调机。

6、关于施工现场管理

1)业主应确保施工单位不会对设备、设施造成损坏,如有损坏,无论意外与否,将由服务中心安排修理,费用由业主承担;

2)如需点焊等明火作业时,须事先向服务中心申请并采用相应的防护措施;

3)物业服务中心工作人员有权进入施工现场进行巡查,施工人员应予配合;

4)施工现场应做好安全措施,禁止使用电炉或明火;

5)施工现场应至少配备四个以上灭火器。

7、关于人员管理

1)业主必须对其所雇之施工单位人员的行为负责并加以约束;

2)施工人员必须着装整齐,遵守管理规定;

3)所有装修施工人员进入小区内应将出入证佩戴于胸前,不佩戴出入证者,经查实为无证者,将被请出小区;

施工人员不得在小区内串房、拉生意,如非为装修必须,不得在公共场所逗留、闲逛,进行与装修无关的事宜;

施工人员应于每日晚8:00前离开小区,不得留宿;

严禁私自动用或损坏公共设施。

8、其它

1)业主应在审批范围内进行装修,如有改动需重新申报;

2)进场施工前,业主(施工单位)需交装修保证金。施工单位还需提供营业执照、资质证书等证明文件。

9、违约责任

对违反装修管理规定的业主或施工单位,将根据情节和后果做如下处理:

1)责令停工;

2)责令恢复原状;

3)扣留或没收工具;

4)赔偿经济损失;

5)扣留装修保证金;

以上措施可合并使用。

请业主和施工单位人员详细阅读《和安达观业主手册》、《装修管理协议书》,如有违反,物业服务中心将按照相关规定予以处理,由此所带来的一切后果自负!特此公告,望遵照执行。

和安达观物业服务中心

2009年10月26日

篇3：业主装修注意事项规范

一、业主(住户)装修动工前7天必须到管理处客户服务中心办理申报手续,经审批同意后方可施工。

二、施工队进场装修前应到管理处客户服务中心办理〈装修施工许可证〉和《临时施工工作证》,必须持有本公司颁发的有效证件,方可进入现场施工。

三、实际装修内容与装修申报内容不相符的,除立即责令其停工外,必须补办相应手续后方可继续施工。

四、下列情况属违章装修,除责令其恢复原状外,视情节轻重,提请相关部门予以处罚。

1.私自增加电气线路负荷、改变走向、挪动住户电源开关箱、或私自改动上、下水管道的。

2.私自凿除楼面、地面层的;使用电动工具打孔时,影响隐蔽线管、水管的。

3.私自改变入户大门及窗户型号、规格、颜色的。

4.私自改变外墙装饰的。

5.楼、地面、墙增设花岗岩及其它超重材料的。

6.随意在外墙上打洞的。

7.未经批准封闭、占用公用走道、消防通道、天台、屋面及楼梯、厅间和其它公共场地的。

8.擅自安装进户防盗门的。

9.擅自在窗外安装网、罩、牌及其它物品的。

10.擅自拆除地漏盖和向地漏倾倒渣物造成阻塞的。

11.装修环境不整洁,在公共场地乱堆放装修材料及装修垃圾的。

12.装修后和装修中造成上、下水管渗漏和阻塞的。

13.动火作业未办理相关手续的。

14.施工现场使用电炉、煤气的。

15.使用超量可燃性材料而未做阻燃处理的。

16.使用可燃或有毒及刺激性气雾材料,而未警戒和按规定排放的(使用前必须经管理处同意)。

17.动用和移动消防设备设施的。

18.未经管理处允许,施工人员私自在装修屋内居住的。

五、上述各款未尽事项,对于违反公司装修管理规定的,管理处可以采取批评、规劝、警告、制止、扣押相应保证金或提请相关部门予以处罚。

备注:以上手册内容如有变动或修改,以管理处通知为准。如有疑问请到水印长堤管理处咨询。

篇4：精装修业主收楼注意事项

(精装修)业主收楼常注意的几点:

从业主角度来说,买房子,最重要的是所购房屋质量要有保证,否则价格再便宜、朝向再理想,都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼,业主在收楼时常注意、关心的几点:

⑴关于门:

1、门的开启关闭是否顺畅

2、门插是否插入得太少,门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。

3、门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音

4、大门、房门的插销、门销是否太长太紧

5、门贴位置是否影响行走,摆放家私或其他饰品

⑵关于窗:

6、窗边与混凝土接口有无缝隙窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。

7、开关窗户是否太紧开启关闭是否顺畅

8、窗户玻璃是否完好

9、窗台下面有无水渍如有则经常被理解为是窗户漏水。

⑶关于地板:

10、地板有无松动、爆裂、撞凹行走时是否吱吱作响

11、地板间隙是否太大

12、木地板有无大片黑色水渍

13、地脚线接口是否妥当,有无松动

14、地面是否有裂缝,是否有起砂和空鼓现象

⑷关于顶棚:

15、顶上是否有裂缝没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。(特别注意,业主发现裂缝绝对不会善罢甘休,都会认为是严重的质量问题);其实一般说来,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。

16、看顶部是否有麻点。

17、顶棚有无水渍、裂痕如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么业主会观察顶层是否渗漏。

18、特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

19、墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声

20、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方

21、墙身、墙角接位有无水渍、裂痕

22、内墙墙面上有否暗点、花色、掉灰等

⑸关于厨厕:

23、厕、浴具有无裂痕包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发,均会仔细观察。

24、坐厕下水是否顺畅,冲水声响是否正常,冲厕水箱有无漏水声

25、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当

26、厨房瓷砖有无疏松脱落及凹凸不平厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕、空鼓。

27、砖缝有无渗水现象

28、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗

29、水池龙头是否妥当,下水是否顺畅

30、卫生、厨房内有否地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜。

31、出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾

32、观察自己房间楼上和邻居家是否漏水

⑹其它:

33、厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合

34、实验全部开关、插座及总电闸有无问题各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也会仔细了解。因为报纸和网络均传有30%的火灾是由于电气事故引起的。为了用电的安全和方便,业主会对电器、电线敷设以及突发接电的注意事项仔细询问,有的业主还会要求交底。

35、供水管的材质是否符合饮用水的标准

36、自来水水质怎么样能否饮用

37、煤气热水器开关是否妥当

38、居室、客厅有否各种管线外露是否有空调回水或其它管线穿过,因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。