商铺交付确认书

篇2：某商铺管理公约

滨江豪园商铺管理公约

甲方:江西科瑞生态物业管理发展有限公司滨江豪园管理处

乙方:

乙方租用商铺___区__号,为保证房屋及公用设施的完好,维持小区整洁的环境和良好的秩序,以保障用户的正常经营活动,双方协商一致,同意签订本公约,并共同遵守下列条款。

第一章管理机构及职责

第一条物业管理有限公司对房地产公司委托的商铺及其公用场地、公用设施拥有直接管理权。

第二条物业管理有限公司下设的滨江豪园管理处负责对商铺进行日常管理。

第三条甲乙双方必须遵守国家法律、南昌市法规以及有关房屋管理规定。

第二章甲方权利义务

第四条甲方有权根据有关法律、法规及本合同规定,制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则,自主开展各项管理活动。

第五条甲方有权按合同规定收取管理服务费(根据乙方同房地产公司签订的租赁合同,管理服务费由甲方公司与房地产公司结算)。

第六条甲方有权依照物业管理法规政策、管理合同和管理公约规定,对乙方违反物业管理法规政策、管理合同和管理公约的行为进行处理。

第七条甲方有权选聘专营公司承担物业专项管理业务。

第八条甲方承担乙方承租商业用地红宗线外属甲方与房地产公司议定的物业管理工作。

第九条甲方责任范围内的管理服务项目:

1、公用设施及场地的使用、维修、养护;

2、公用机电设备的使用、维修、养护;

3、公用绿化区域的维护、管理;

4、公用部位清洁卫生、消杀管理;

5、垃圾清运(不含装修期间的装修垃圾);

6、公共秩序的管理;

7、商业店铺的管理(出租入伙管理、门前三包、装修管理等);

8、消防宣传和管理;

9、相关的档案资料管理。

第三章乙方权利义务

第十条乙方依法享有承租商业用地红宗线以内的土地使用权。

第十一条乙方依法享有合理使用房屋建筑共用设施公共部位的权利。

第十二条乙方有权自己或聘请他人对物业自用部分的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮,但法规规定必须由专业部门或机构施工的除外。

第十三条乙方有权根据房屋建筑共同部位、公用设备设施和属物业管理范围内的市政公用设施的状况,建议物业管理公司及时组织修缮。

第十四条乙方有权就物业管理的有关事项向管理处和物业公司提出质询,并得到答复。

第十五条乙方有权对甲方物业管理工作提出建议、意见或批评。

第十六条乙方应负责承租商业用地红宗线内的卫生清洁工作和绿化工作,达到"门前三包,门内达标"。

乙方应按甲方规定时间、指定地点放置垃圾,不得随意放置,污染环境。

第十七条乙方送货车要遵守城区交通规定,服从管理,不翻压绿地,注意小区环境卫生,搬运货物后及时清理周围环境。

第十八条为保持房屋整体外观,乙方未经批准不得在房屋外墙加设檐篷、烟囱、天线、广告、招牌等物件。乙方若欲立招牌、广告等,必须向管理处申请,报集团规划委员会办公室审批。

第十九条乙方不得在房屋周围搭建任何建筑物,不得在房屋内外公用部分堆放任何物品。

第二十条乙方不得使用瓶装液化气,严禁使用任何非正常渠道的液化石油气。

第二十一条乙方如欲对房屋内部进行间隔、装修或其他工程,须先向房地产公司提出申请,获准后报滨江豪园管理处审核备案。涉及消防方面的申报必须经消防管理部门书面批准以后方可动工。

乙方应遵守《装修管理规定》。必须做到不乱堆材料、不乱倒垃圾,不得损坏绿化草地(如属难以避免的,必须在工程完成后恢复原状),不得损坏房屋共用设施,不得影响其他用户。

第二十二条乙方在房屋内安装机器、设备,存放物品不能超过楼面的设计承载能力。房屋内不得堆放易燃易爆等危险物品。每个铺位必须按每50平方米一个灭火器的标准配置。

第二十三条乙方不得有影响或妨碍其他用户正常生活及经营的行为。

第二十四条乙方只能在房屋租赁合同列明的经营范围内经营,不得改作其它用途。

第四章法律责任

第二十五条对于乙方违反本公约的行为,甲方有权责成责任者排除

妨害、恢复原状、赔偿损失,并根据有关规定对责任者处以罚款、停水停电等处罚措施。

第二十六条乙方如违反本公约规定,对房屋设施或对他人造成严重损害、以及不服从管理情节严重者,甲方除追究其有关责任外,将向房地产公司建议取消乙方租赁权。

第二十七条乙方不按照规定地点、时间摆放垃圾,经甲方书面通知二次后仍不改过的,甲方将予停水、停电并处每次违章100元罚款(依南昌市市容和环境卫生管理条例第四十二条)。

第二十八条若乙方车辆不按规定地点停放,损坏小区绿地或地面的按实际损失赔偿;经两次劝阻教育仍不听从管理者,甲方将报有关交通管理部门将车拖走。

第二十九条乙方违章装修造成损失的要恢复原状、赔偿损失,拒不恢复原状的,甲方将强行恢复,所发生费用由乙方负责。

第三十条乙方不按合同约定用途使用房屋,或非法用于法律禁止用途,则甲方有权采取停水停电或其它法律手段。

第三十一条乙方如在租赁区域内使用瓶装液化石油气,甲方有权劝阻、没收;乙方如使用非正常渠道的液化石油气(俗称"黑气"),甲方除有权予以没收外,并视情节处以乙方1000元以上的罚款。

第五章附则

第三十二条本公约解释权归物业管理公司。

本公约执行过程中,物业管理公司有权依据中华人民共和国法律、南昌市有关法规,或基于多数用户和业主意见、建议进行修改,并通知签约人。

第三十三条本公约一式两份,甲方一份,乙方一份,具有同等法律效力。

本公约甲乙双方签字后生效。

甲方:南昌市物业管理有限公司乙方:

滨江豪园管理处

代表:代表:

电话:电话:

日期:日期:

篇3：大厦物业交付使用前顾问服务

大厦物业交付使用前的顾问服务

我公司在前期介入后,根据大厦的原设计功能和服务设计,从业主的需求和物业管理的角度出发,参与施工管理时提出有关工程建议和改善方法,使大厦的基础设施建设和日后使用功能相匹配,以达到日后的物业管理要求,确保业主得到最好的服务,此外在对物业实体实施管理之前,我公司将针对软件科技大厦的实际情况,设计物业管理模式,制定相应的规章制度,以及进行机构设置,人员聘用、培训等工作,这些均应在物业前期管理阶段安排就绪,以便物业一旦交付使用,我公司便能有序地对物业实体进行管理。

1前期介入管理的设想,物业服务设计方案(包括组织、人员配备方案)

1.1物业服务设计方案

物业建设过程中各方面专业建设的提供方案,根据大厦的原设计功能和服务设计,对功能区域隔断工程材料,机电设备,服务设施,工程验收方案等给出建议,参与并提出解决问题的建议,使大厦的基础设施建设和日后使用功能相匹配。

A.审查工程土建构造,管线走向,出入线路,保安系统,内外装饰,设施建设,设备安装的合理性,重点查看,消防安全设备,自动化设备、安全监控设备,通信、给排水,空调、车库及公用泊位,电力、交通运输及电梯等服务。

B.对施工现场提出符合物业管理需要的建议方案,寻求解决方案。

C.在施工现场做好日后养护,维修的要点记录,图纸更改要点记录。

D.参与工程验收,进行器材检查,外观性能、功能、标牌,并按整改计划督促整改。

E.物业管理企业在前期管理中要根据业主和使用人的希望和要求设计日后的管理模式制定相应的规章制度。

F.制定辖区内的组织机构,规定各部门人员岗位责任制度,住户手册及辖区内综合管理办法等。

G.制定上岗人员的培训计划,并实施计划。

H.建立代办服务项目网络。

I.拟订移交接管办法。

J.筹备协助和办理移交接管事项。

1.2拟派专业人员的设想及到岗时间计划

我公司将组织成立北京软件科技大厦物业管理前期服务顾问,由工程技术骨干组成,应业主要求,随时到岗开展工作。

1.3各方面专业建议的提供方案

我公司在物业建设过程中将积极介入,成立顾问组与承建商密切合作,就施工期间所发生的一切与日后管理相关联的问题提出建议,每月派人参加施工会议,通过参与工程会议从而能够掌握项目概况,跟进工程进度和质量,具体有以下几个方面的内容:

①提供功能布局或建材用料更改及安装方法的有关专业管理的方案,施工期间对大厦功能布局及各类设备建材用料的选择,从物业管理角度提出意见和建议,修改后能达到理想效果。

②对大厦基础设施如:楼宇自控系统、中央空调、消防、供暖、供电、给排水、保安监控等系统问题提供可行性方案。

③对大厦已签批的工程合约检查跟进,提供监控工程设施系统情况方案,对不符合施工规范的项目及时通报。

④提供有关长远维修建议和确定有关预防计划及方案。

⑤对计量要求提供日后管理方案。

⑥对接管验收细节提供方案。

前期顾问服务工作计划项目内容

建筑装修材料及施工改良建议垃圾、废料及排污方案(1)业主、开发商、承包商(三方沟通)

场地辅助功能,服务区划分建议从实际管理角度提出建议

公共标识指示系统建设明确设计,大厦各功能区域的指示系统

停车场规划交通规划(员工/访客/车流/物资)提供车场划位及其辅助服务方案(管理)对大厦进出人流,物流,做出统筹安排和规划

低值易耗品供应计划(水、卫生用品、办公用品)根据需求

根据保洁区域内的材质设定保养方案

设计制定清洁和保养措施内容

建立设备档案与相关方沟通,取得相关文件

安保建设方案消防/保卫根据大厦的实际需要,结合业主需求及安全保障的标准和经验,提出建议。

市政及技术要求,(红线内小市政井内的管道,阀门是否符合技术和使用标准,电力系统和水系统是否达到日常使用和管理标准)日常工作管理经验是否达到日常使用和管理标准(如计量等)

在施工前期阶段介入,从物业管理的角度参与施工管理,与承建商密切合作,就施工期间所发生的一切与日后管理相关联的问题提出建议,每月派人参加施工会议,通过参与工程会议从而能够掌握工程进度并及时提出有关工程建议和改善方法,以便日后的物业管理能收到事半功倍的效果,确保业主得到最好的服务。

1.4内部装修的监管方案和措施

为保证建筑物的完好和安全,保持写字楼的清洁和美观,维护业主的合法权益,装修公司装修时应遵守以下规定:

(1)业主应提前向物业管理公司审报。

(2)必须详细、如实地填写《装修申请表》并附工程施工图;

(3)必须经物业管理公司审核同意后方可进行装修;

(4)必须严格按申报批复图纸施工,不得拆改原房屋的承重墙、柱、梁板等主体结构部件;

(5)改动室内水、电、通讯等管线走向须经管理公司审核同意后方可施工。

(6)所有的改变结构的设计图纸须经有关部门审批后交管理公司审核备案,任何人均无权批准超过本规定的装修行为。

(7)不得损坏建筑物外墙,如外墙破损、污染等;

(8)空调室外机须安装在管理公司所指定的位置,空调出水须排入专供空调使用管道。

1.5消防、保安管理情况

装修公司进入工地前必须与物业管理公司签署“消防、保安管理协议书”。由物业管理公司监督执行:

(1)对进出辖区的外来人员、车辆实行严格的登记管理制度;

(2)施工人员一律佩戴物业管理公司签发的出入证(凭有效证件到物业管理公司办理)方可进入辖区;

(3)检查和登记出入辖区机动车辆,凡装有易燃、易爆、剧毒或污染物等违禁品的车辆不准进入辖区,工地必需配备灭火器材,严禁吸烟、动明火;如果需要电汽焊,必需到物业管理公司办理动火证。

(4)任何人欲带物品离开辖区,均须持有关单位和发展商的证明,并将该证明留在门卫存档,登记后方让其离开辖区。