城市广场创国家优秀示范小区管理措施
**城市广场创国家优秀示范小区管理措施
(一)指导思想
以业主满意为宗旨,以国家级物业管理优秀小区为榜样,以达标创优为目标,通过争创物业管理优秀示范住宅小区活动,树立良好的企业形象,提高物业管理队伍的整体素质和小区的管理水平。
(二)具体目标
1、房屋及维修管理方面:
?房屋外观完好、整洁。
?小区内有明显指示标志:交通指示牌,小区平面图及楼宇和单元标识等。
?房屋完好率达到98%。
?无违章搭建。
?物业管理费收缴率达95%以上。
?房屋维修及时率达100%,做好回访及记录。
?档案管理完善,有专人管理,做到完整、清晰、安全、准确。
2、设备管理方面:
?园区内所有公共设备图纸、资料齐全,管理到位。
?设备良好,运行正常,无事故隐患,保养检修制度完善。
?每日有设备运行记录,操作人员严格遵守操作规程及保养规范。
?电梯安全运行。
?消防系统设备完好,可随时启用。
?安全监控系统设备完好,使用正常。
3、市政公用设施管理方面:
?园区公共配套服务设施完好,不随意改变用途。
?供水、供电、通讯、照明设备设施齐全,运行正常。
?道路畅通,路面平坦。
?交通管理规范,车辆停放有序。
?污水排放通畅。
4、环境卫生管理方面:
?园区环卫设施完备,设有垃圾房、垃圾箱、果皮杂物箱等保洁设施。
?园区实行标准化保洁,垃圾日产日清,生活垃圾实行袋装化。
?根据季节投放灭虫除四害药物,派专人管理。
?做好不养宠物、家禽的宣传,并经常检查,发现问题及时纠正。
?园区内道路、公共场所、楼道、地下室等公共部位保持清洁,不留死角,不随意堆放杂物或占用。
?园区内无乱设摊点、广告牌和乱涂乱画现象。
?高压水泵、水池有严密的管理措施,二次供水卫生许可证、水质化验单俱全。
5、绿化管理方面:
?按园区规划要求做好绿化的培植、养护。
?园区公共绿地不占用,不随意改变用途,保证园区绿地率。
?绿地管理及养护措施落实,无破坏、践踏现象。
6、秩序维护管理方面:
?园区实行封闭式管理,采取常规防范和技术防范相结合的防范措施,确保安全。
?园区实行24小时值班、巡逻制度。
?园区内消防监控和安全监视系统有专职人员管理,并严格执行相关制度和纪律。
?思想重视,制度落实,以防为主,使园区内无重大责任火灾、交通事故及刑事案件。
?秩序维护人员服装整齐,仪容端庄,作风严谨,言语文明。
?危及住户安全处设有明显标志,并落实防范措施。
?重视对秩序维护人员的思想教育和业务培训。
7、财务管理方面:
?建立规范的财务管理制度。
?严格遵守国家财经纪律和公司有关规章制度。
?为住户提供多项便民有偿服务,以业养业,增收节支,做到管理经费收支平衡,争取略有盈余。
8、社区文化建设方面:
?充分利用园区的娱乐场所和设施,定期组织开展健康有益的社区文体活动。
?积极配合社区开展各项公益活动。
?每季度开展一次征询住户意见活动,及时了解住户需求信息,调整服务内容,使住户综合满意率达到95%以上。
?提倡住户互帮互助,文明居住,关心病残者、老人、妇女及儿童。
?积极开展精神文明建设,使住户能自学遵守园区各项管理规定。
(三)实施办法
1、建立创优领导小组
建立创建物业管理优秀示范小区领导小组。由公司领导担任组长,负责创建活动的领导、协调工作;各部门负责人担任成员,负责创建活动的各项落实工作。
2、制订实施计划
根据创建活动的总体安排,制订切实可行的实施计划。要把创建活动与日常管理结合起来,把创市优与省优结合起来,把长远目标与眼前工作结合起来,通过开展创建活动,真正带动各项工作。
3、强化各项管理制度
建立、健全各项管理制度,以制度促管理,使各项管理规范化、科学化、制度化,做到有章可循、违章必究。
4、加强检查、督导
对创建活动要经常进行检查、督导,及时总结经验。对存在的问题,要认真查找原因,寻求解决的办法;确保创建活动健康开展,取得实效。
篇2：创安全质量标准化示范工地方案措施
第一篇工程概况
工程简介:谷尚居31#、32#、33#、34#楼工程,其中31#、34#楼建筑层数为11层,建筑总高度约35m;其中32#、33#楼建筑层数为6层,建筑总高度约为19m,总建筑面积约为21385.88mM2,框剪结构,建筑抗震设防类别为丙类,抗震设防烈度为6度,设计基本地震加速度为0.05g,设计地震分组为第一组,场地类别为Ⅱ类,场地土类型为中硬场地土,框架结构抗震等级为四级。
第二篇安全文明施工管理
一、安全组织管理
(一)组织机构
1、建立安全生产文明施工领导小组,由项目经理任组长,技术负责人、安全员为副组长,施工员、材料员等其他(根据需要)为组员,明确岗位责任,奖罚兑现。
2、根据施工组织设计和公司要求,结合工地实际情况,制定工地安全生产制度的奖罚办法。
3、凡安全防护措施不齐备,存在严重隐患;或管理人员盲目指挥,安全无保证时,安全员有权令其停工,坚持一票否决制。
(二)安全管理目标
无死亡事故。
无火灾及重大交通责任事故。
一般事故隐患整改率达95%以上。
特殊工种全部持证上岗。
施工现场安全合格率100%,优良率50%以上。
安全全面达标,争创武汉市示范工地(黄鹤杯)。
安全目标(伤亡事故控制目标,安全达标,文明施工目标)年、月都要控制达标计划,目标分解到人,责任落实,考核到人。
(三)安全生产基本要求
1、贯彻“安全第一、预防为主”方针,管生产必须管安全,做到安全工作与生产任务同时计划、同时布置、同时检查、同时总结、同时评比,安全防护措施提前施工,经验收合格后交付使用。
2、加强安全生产的宣传教育,工人报到后,按在册人数开会宣传的关法规、规章制度,由项目经理与每个人签定《安全生产合同书》,未经教育培训和签定合同书的人员不准上岗作业
3、每个分部分项工程,按工种由项目经理或施工员,向班组做安全交底,交底要求具体、明确,要有正式的书面记录和签字。特殊工种,如架子工、塔机工、电工等分别按安全技术标准规程做专项技术交底,形成书面文字,签字后交付作业。
4、每月安全领导小组作一次工地的安全检查,平时针对存在的问题,及时分片或分组开会教育,令其整改。
5、每天安全员和班组长向班组安全讲话,检查安全准备工作,紧跟生产制度,进行监护,对违章作业,及时纠正,对冒险作业,坚决制止。其教育或均需记录签字,以示慎重敲响警钟。
6、严禁酒后上班,不准打赤脚、穿拖鞋、硬底鞋上班。不准高处向下扔物品,违规罚款5-30元。
7、特殊工程,如电工、架子工、焊工、起重工、机械工等必须持证上岗,无证人员不准进行操作。
8、机械设备有漏电保护装置和接零接地,施工电线架空搭设,不准线拖在地上,开关、插座集中在配电箱内,有防雨装置由电工专职管理。
9、经常对机械设备进行检查维护保养,每天上班试运行运转后才能进入施工操作,严禁塔机等机械设备带病作业。
10、搅拌台、钢筋制作场、木工制作场,必须在牢固棚架下操作。水泵操作和电工等,穿绝缘鞋、戴绝缘手套作业。
11、木工房、库房、工棚、厨房等临时设施,配套足够的灭火器材,挂有醒目的警示标志,严禁吸烟。
12、若发生安全事故,除积极挽救伤员和上报外,必须按“三不放过”原则,查明原因,明确责任,切实整改。
(四)安全管理基础条件
安全档案资料是安全基础工作之一,也是检查考核落实安全生产责任制的治疗和反映工作情况的重要依据,同时是为安全管理工作提供分析、研究、掌握安全动态,以便改进工作,达到预测、预报、预防事故的目的,必须及时作好作全,真实反映情况。要作好的治疗主要有:
1、工地的安全组织机构及岗位责任制;
2、安全生产、文明施工的各项制度;
3、安全生产宣传教育、培训情况;
4、安全技术资料(计划、措施)、交底、检查验收;
5、班组安全活动情况(包括违章作业的教育、处理);
6、特种作业人员上岗证复印件(编汇成册,注明上、离岗时间和原因);
7、奖罚资料;
8、伤亡事故档案;
9、有关文件、会议记录。
(五)安全检查
1、按《武汉市建筑施工现场安全检查评分表》中的项目,逐一检查。
2、对安全管理基础资料逐一核实,审查。
3、作出评定、提出处理意见和整改意见。
4、复查整改情况。
二、项目工程文明施工基本要求
(一)执行政府有关文明施工规定,进行经常性的文明施工教育,完善“五牌一图”,即工程概况牌、管理人员名单和监督电话牌、消防保卫牌、安全生产牌、文明施工牌和施工现场总平面布置图、建筑物效果图,标明工程要点和主要施工人员。
(二)用围墙与周边隔离。外墙抹灰刷白写大幅安全生产、文明施工、保证工程质量等警示标语和标志,邻街工程必须搭设封闭通道或封闭棚才能施工。
(三)部分场地需硬化处理,保证道路排水畅通,防止泥浆、污水、废水乱流和堵塞下水道,工地无积水现象,雨天车辆进出由专人冲洗车辆,不让泥浆带入公路。
(四)挖排水沟有组织排放施工用水,不让污染道路环境。
(五)各种材料必须按施工平面图位置堆放,保证施工道路平整、畅通。散堆材料随用随收堆,钢材成捆堆放在雨棚中,水泥在库房中分类堆码整齐,用后的器材及时清场,将剩余材料回收到指定地点堆放好。
(六)超过噪音限度的施工作业,必须控制,如元盘锯,刨木机等,尽量安排白天工作,不在夜间使用。
(七)工人进场,按身份证进行登记造册,并向当地派出所办理暂住手续,防止作案人员混编入民工队伍中间。
(八)材料堆放:建筑材料、构件、料具、模板、脚手架等按总平面图布置,堆放整齐并进行标识,做到工完场地清。建筑垃圾及时清运。
(九)施工作业区与办公、生活区明显划分并派专人进行清扫,宿舍周围环境卫生、安全。
(十)加强现场防火教育,落实消防措施,配备足够的灭火器材。
三、现场安全生产工作规定
(一)凡承包单项工程的承包人,在签定合同时,必须签定安全责任合同,对自己所管辖的民工生命安全负责,如发生伤亡事故,一切责任和经济损失,均由承包人自己负责,与公司无关系。
(二)一切施工员,在施工过程中,必须戴好安全帽,栓好安全带,保护自己的生命安全。凡违反规定或冒险作业,发生伤亡事故者,一切责任和经济损失,由自己负责,与他人无关。
(三)现场一切人员,均不准乱倒乱丢渣子和物品,违者罚款10--50元,如造成人生伤亡事故和材料损失者,由肇事者负责赔偿。
(四)现场的所有电线不准乱拉乱接电线,以免伤人。电线的一切接头必须包扎完好,不得漏电。如违反规定,造成人身伤亡事故,由肇事者赔偿一切损失,直至法律责任。
(五)民工入场进必须进行三级安全教育(公司、工地、班组),认真开展班组安全生产活动,做到人人讲安全,人人管安全的群众性安全生产活动。
四、班组长安全生产工作责任制
(一)严格执行公司安全保卫规则。
(二)遵守安全生产规章制度,讲求职业道德,班前、班后布置工作时,同时强调安全教育,自身带头,人人遵守。
(三)无条件地接受有关部门的安全、文明施工、质量监督检查,对现场不安全因素,应积极采取有效措施加以预防。
(四)带头穿戴好安全防护用品,合理安排工作,做到力所能及,严禁强行违章指挥。
(五)发生事故应立即报告有关部门,共同协助事故处理,并认真总结经验教训,提高安全技术管理水平。
(六)作好班前教育、讲话记录,经常检查工地,发现事故隐患及时整改。
五、班前安全活动制度
(一)各施工班组作业前,应明确当天的工作任务,必须针对性安全交底。
(二)工作前,必须对操作者的安全防护用品进行检查,不合格者,不准施工作业。
(三)作业前,应对施工区域内的机具、设备、施工用具、脚手架等进行全面检查,发现隐患立即消除,排除环境中的不安全因素。
(四)了解职工的身体状况,身体不适、有病者不得从事施工作业。
(五)对安全作业点应特别提出,采取相应的防范措施。
(六)不准打架斗殴,不准赌博,违者罚款50-100元。
(七)认真作好安全活动记录和文明施工检查记录。
六、现场防火卫生须知
(一)工地应保持场容场貌整洁卫生,弃渣弃物应集中倾倒入垃圾桶和垃圾坑内。
(二)出场运渣车辆必须冲洗后上公路,不准带泥行驶。
(三)库房应设置防火灭火和其他消防装置。
(四)易燃易爆品应有专人管理,有符合规范要求的库房设施。
施工用电和照明用电要符合规定要求,严禁乱拉乱接和使用电炉等器具,施工用电必须三相五线制,配电箱内应设触电保护装置,配电箱加锁。
第三篇?安全文明施工措施
一、本工程重点、难点、特殊工程安全技术措施
(一)脚手架工程
脚手架工程要编制施工方案并经有关部门审批。要根据混凝土输送方法制定有针对性的安全措施。
1、脚手架的安装
(1)地基处理:必须硬化处理。
(2)铺放垫木(板)和安放底座:垫木(板)必须铺放平稳,不得悬空。安放底座时应拉线和拉尺,按规定间距摆放后加以固定。
(3)杆件搭设(杆件搭设中的注意事项)
按规定的构造方案和尺寸进行搭设。
及时与结构按结或采用临时支顶,以确保搭设过程中的安全。
拧紧扣件,有变形的杆件和不合格的扣件不能使用。
随时校正杆件的垂直和水平偏差,避免偏差过大。
没有完成的脚手架,在每日收工时,一定要确保架子稳定,以免发生意外。
2、脚手架的拆除
(1)严格遵守拆除顺序,由上而下,后绑者先拆,先绑者后拆,一般是先拆栏杆、脚手板、剪刀撑,而后拆除小横杆、大横杆、立杆等。
(2)划出工作区标志,禁止行人进入。
(3)拆除脚手架时至少要5-8人配合操作,3人在脚手架上拆除,2人在下配合拆除,1人指挥。
(4)按由上而下逐层向下的顺序进行,严禁上下同时进行。
(5)所有固定件应随脚手架逐层拆除,严禁先将整层或数层拆除后,再拆除脚手架。
(6)所有拆下来的杆件和扣件不得随意往下扔,以免损坏杆件和扣件,甚至砸伤人。
(7)统一指挥,上下呼应,动作协调,当解开与另一人有关的结扣时应先告知对方,以防坠落。
?(8)拆下来的脚手架各杆件要随时清运到指定场地,按规格分类堆放整齐,各种扣件也要运至堆放地点。
(二)模板工程
模板工程要编制施工方案并经有关部门审批。要根据混凝土输送方法制定有针对性的安全措施。
1、一般要求
(1)模板安装必须按模板的施工设计进行,严禁任意变动。
(2)模板及其支撑和连接杆必须牢固,确保结构的几何尺寸。
2、安装注意事项
(1)支撑要按工序进行,模板没有固定前,不得进行下道工序。
(2)支撑四米以上的模板时,要搭设工作台。不足四米的,可使用马凳操作,不准站在柱模上操作和在梁底模上行走,更不允许利用拉杆支撑凳上下。
3、模板的拆除
(1)拆除时要严格遵守拆模作业要点的规定。
(2)在高处拆除时要有专人指挥和切实的安全措施,并在下面标出工作区,严禁非操作人员进入工作区。
(3)工作前要事先检查所使用的工具是否牢固,扳手等工具必须用绳链系挂在身上,工作时思想要集中。
(4)严禁操作人员站在要拆除的模板上。
(5)已拆除的模板、拉杆、支撑等要及时运走或是妥善堆放,严防操作人员固扶空、踏空而坠落。
(6)拆模间隙时,要将已活动的模板、拉杆、支撑等固定牢固,严防突然掉落,倒塌伤人。
(三)临边、洞口及高处作业安全防护技术措施
1、基本要求
高处作业中所用的物料,均要堆放平稳,不妨碍通行和装卸。工具要随手放入工具袋;作业中的走道、通道板和登高用具,要随时清扫干净;拆卸下的物件及余料和废料均要及时清理运走,不得任意乱置或向下丢弃。所有物件禁止抛掷。
2、临边作业
(1)基坑周边,尚未安装栏杆或栏杆的阳台、斜台与挑平台周边,雨篷与挑檐边,屋面与楼层周边都必须设置防护栏杆。
(2)头层墙高度超过运输接料平台,除两侧设防护栏杆外,平台口还要设置安全门或活动防护栏杆。
3、洞口作业
(1)板与墙的洞口,必须设置牢固的盖板,防护栏杆、安全网或其他防坠落的防护设施。
(2)墩孔、基础上口,未填土的坑槽,以及孔等处均要按洞口防护设置稳固的盖件。
(3)施工现场通道附近的各类洞口与坑槽等处,除设置防护设施与安全标志外,夜间还要设红灯警示。
(四)施工现场临时用电安全
1、编制临时用电施工组织设计和制定安全用电技术措施及电气防火措施。
2、外电线路的安全距离,必须符合JGJ46-99《施工现场临时用电安全技术规范》的具体规定。
3、接地与接零保护系统采用TN-S系统。保护零线与工作零线不能混接。
4、配电箱符合“三级配电两级保护”的要求,做到“一机、一闸、一漏、一箱”的要求,电箱要有门、有锁、有防雨措施。
5、照明专用电路要有漏电保护,室内线路及灯具安装高度不得低于2.4m,潮湿作业作用36V以下安全电压。
6、配电线路的电线不得老化、破皮。使用五芯线或电缆。
7、不能用其它金属丝代替熔丝。
8、用电档案内容齐全由专人管理,电工巡视维修记录填写真实。
(五)个人安全防护
进入施工现场所有人员戴好安全帽,凡从事H﹥2米以上的无法采取可靠防护设施的高处作业人员必须系好安全带,从事电气焊作业人员要使用面罩或护目镜,特殊作业人员持证上岗,并佩戴相应的劳动保护用品。
中太建设集团股份有限公司
谷尚居项目部
二零一零年十一月
篇3：省级安全文明示范工地创建管理措施
创建省级安全文明示范工地的管理措施
1将本工程创建省级安全文明示范工地工作列为局安全文明生产委员会的重点工作,负责争取指标、申报及对现场进行指导和控制。
2成立创建省级安全文明示范工地领导小组,由项目经理任组长,负责省级安全文明示范工地创建的现场策划和实施。
3高起点,严要求。工程从开工准备开始,就将创建省级安全文明示范工作做为重点工作,各项安全文明工作均严格按照国家规范和安徽省及合肥市的有关规定进行规划和设置,并在施工过程中严格各项检查制度。
4不定期的请安徽省及合肥市有关专家到现场检查指导工作,在施工过程中将各种不符合项消除。
5严格安全文明生产责任制。进场后,根据现场的实际情况,对安全生产、文明施工目标进行层层分解,落实到人,并与责任人签订协议书,明确各自的责任。
6严格对分包商的管理。将创建省级安全文明示范工地的相关要求写入分包合同,同时定期对分包商进行考核,将创建省级安全文明示范工地措施的落实做为重要考核内容,如两次考核不合格,坚决将其清退。
7做好对入场工人的教育工作。所有工人入场前均要对其进行入场教育,将创建省级安全文明示范工作的目标及实施方案和对工人的要求向工人请解明确。同时坚持对工人的日常教育工作,使创建工作深入人心,达到"操作按规程"的目的。
8现场安全文明领导小组每周组织相关人员对现场进行一次安全文明大检查,查出的不符合项按"三定"原则落实整改。
9现场设专职安全员2名,每天对现场进行巡查,并按规定做好巡查记录。
10坚持专款专用。按工程进度情况,定期提取安全文明措施费,并专项用于安全生产、文明施工及省级安全文明示范工作的创建工作,任何人不得挪用。
篇4：省级安全文明示范工地创建技术措施
创建省级安全文明示范工地的技术措施
1在编制安全文明施工组织设计前,就明确创建省级安全文明示范工地的目标,施工组织设计编制要以此为依据进行编制。
2外防护脚手架是展现现场安全文明施工的重要组成部分。我们将请合肥市专业的脚手架公司进行本工程的脚手架搭设。
3生活区是安全文明施工管理的难点之一。我们除落实小组长负责制外,还将安排专人对生活区的卫生进行管理。生活区用电进行统一布置,严禁私拉乱接。
4人货电梯的卸料平台是现场事故多发的"老虎口"。我们在人货电梯卸料平台安全门设置机械连锁装置,可使安全门自动关闭,在最大程度上消除此处的安全隐患。
5两台塔吊同时作业,且大臂旋转半径存在交叉,是安全管理的重点之一。我们除在安装及提升塔吊时将塔吊高度上下错开外,还将在前一天严密安排两台塔吊的作业内容及起吊顺序,最大限度的避免大臂的交叉。
6施工现场所有的洞口及临边均严格按规范进行防护。
7施工现场安排专业人每天进行打扫和清理,做到施工现场的清洁卫生。
8现场用电严格按照"三级配电、两级配电"的原则进行设置。
9施工现场采用分区管理,材料分类集中码放整齐,废弃材料及时进行处理。
制度专栏
