物业水泵维护保养规定

篇2：物业空调设备设施操作规程

质量/环境/安全管理体系作业指导书

--物业空调设备(设施)操作规程

1.0目的

确保空调设备(设施)操作的正确和安全性。

2.0适用范围

适用于**管理处DD国土分局大厦的空调系统。

3.0职责

机电维修工(专门培训过)负责空调设备(设施)的操作。

4.0工作程序

4.1机组操作方法和程序:

4.1.1在启动机组前观察微电脑控制中心确认其显示出"机组准备启动",启动前有以下措施:

4.1.1.1检查油分离器油温。

4.1.1.2在机组启动前,应将所有控制中心上的设定值编程也必须正确编制安排时钟程序。

4.1.1.3在控制台按顺序将冷却泵、冷冻泵、冷却塔启动,启动新风风机。

4.1.1.4在机组控制屏上按启动开关(压缩机启动)。

4.1.1.5在启动机组开关后的30秒钟内,微电脑控制中心上的字符数字显示器上可读得"启动顺序疲触发"。

4.1.2机组启动运行后:

4.1.2.1油压与油过滤之间的压差、油压与蒸发器压力之间的压差在系统平衡期间均有比较。

4.1.2.2确信压缩机有一定的油压。

4.1.2.3油压、油过滤器压力,蒸发器压力等的传感器以及油温感受器能感受出润滑系统中的任何故障,并触发显示信息。

4.1.2.4防止重复启动计时器的软件楞能在预运行时间30秒钟后工作。

4.1.2.5当压缩机的启动开关导通时,冷冻水泵的触点闭合,启动冷冻水泵,水流经过蒸发器。

4.1.2.6在机组启动顺序投入工作30秒种后,压缩机便启动了,同时控制中心显示出"机组运行一电流限定在实施"。

4.1.3每日检视:

4.1.3.1核对微电脑控制中心的各显示值。

4.1.3.2检查冷凝器进、出压力与温度,将它们与工程的设计工况作比较。

4.1.3.3校核冷冻水进、出水温度和蒸发器压,将它们与工程设计工况作比较。

4.1.3.4校核冷凝器饱和温度。

4.1.3.5校核压缩机排汽温度。

4.1.3.6在电动-机械启动器上校核压缩机怀达的电压与电流。

4.1.3.7检查冷凝器近束是否脏了或有污垢迹象。

4.1.3.8证实已进行过正确的水处理。

4.1.3.9不论何时当显示出不正常工况时,要按"STATUS"键,它可显示出任何报警信息。

4.1.4在机组运行过程中,值班人员要做好记录,及时发现问题维护保养机组,确保机组正常运行。

5.0支持性文件

5.1《冷水机组使用说明书》

5.2《空调系统设计说明书》

篇3：物业空调设备设施保养维修规程

质量/环境/安全管理体系作业指导书

--物业空调设备(设施)保养维修规程

1.0目的

有计划地对机组进行保养和检查各种功能部件,其保持最高的工作效率。

2.0适用范围

适用于**管理处。

3.0职责

3.1机电维修人员负责维护保养工作。

3.2机电班长负责维护保养工作的安排、指导。

4.0工作程序

4.1压缩机回油系统除污器的清洗方法

4.1.1关闭除污器两侧的截止阀。

4.1.2慢慢(为了泄压)拧松帽盖螺纹,让帽盖板保持压在除污器壳体上,设法截取留在除污器壳体上的油。

4.1.3卸下并清洗除污器的滤芯。

4.1.4插入滤芯,再重新装上帽盖。

4.1.5开启除污器两侧的截止阀,检查冷媒是否渗漏。

4.1.6应每半年清洗一次回油系统的除污器。

4.2油过滤器的清洗和更换方法

4.2.1关闭过滤器两侧的截止阀。

4.2.2每只过滤器有一只级泄去过滤器内压力的小阀门,泄压时要缓慢、小心。

4.2.3如机组配的是旋装式罐型过滤器,可作板手或小工具卸下过滤器,扔弃后再安装新。

4.2.4如果机组配的是芯子可更换的过滤器,用板手套在过滤器底部的六角帽盖上把盖卸下,然后取出并扔过滤芯子,清洗壳体内壁,安装新芯子,最后再把过滤器装好。

4.2.5开启过滤器两侧的截止阀,开启过滤器上的小阀门,放出过滤器内的空气。

4.2.6检查冷媒是否渗漏。

4.3机组注油的方法

4.3.1机组应停机。

4.3.2将注油泵的吸油口浸入清洁的新油桶内,再将其排油口与组注油阀相接。先不要拧紧注油阀接口,在油泵进行了几次行程将空气压出后再拧紧。这样既使油注入管内又防止空气被入机内。

4.3.3打开注油阀将油泵入机组。直到油分离器中的油位约在上视镜中间为止,然后关闭注油阀,卸下手动油泵接口。

4.3.4在一完成注油工作后即闭合至启动器的电源,使油加热器通电,它可使油的冷媒农度保持在最低值。

4.4机组渗漏检查

4.4.1运行期间的渗漏检查

机组受截运行之后,高压部件应用检漏仪认真检漏,要确认所有接口是严密的。如有渗漏,就会出现抽气频繁和冷媒损失,当表明有渗漏时,应立即予以修理。

4.4.2机组R22压力试验检测方法

4.4.2.1在系统中没有压力时,通过充注阀将R-22汽体干燥氮气注入系统中,使其压力达到150磅/英寸表压。

4.4.2.2确认冷媒农度已达到系统中的各个部分,稍微开启注油阀,用检漏仪检测是否有冷媒出来。

4.4.2.3检油要围绕在每个连接点和在厂内焊的焊逢。

4.4.2.4如需对蒸发器和冷凝器进行检漏,打开蒸发器和冷凝器封盖上的放空气口,检测是否有冷媒出来。

4.4.2.5当机组已达到绝对严密后,用充注阀注入氮气和冷媒混合物。

4.5机组抽真空

4.5.1真空试验的方法

4.5.1.1将一台带指示器的高容量真空泵与机组的充注阀相接,然后启泵。

4.5.1.2开大机上所有阀门,包括抽气阀和表阀,确认所有通大气的阀门是关闭的。

4.5.1.3依照"真空干燥"这节内容运行真空泵,直至湿球温度达到+32