物业辖区消防设施运行管理程序
质量管理程序文件
--物业辖区消防设施运行及管理程序
1.0目的
加强消防工作及设施运行的管理,保证所辖物业的消防设施安全使用,确保管辖区域内用户生命、财产安全。
2.0适用范围
适用于公司所辖物业的消防工作及设施运行管理。
3.0职责
3.1公司总经理负责组建消防组织机构,并担任指挥。
3.2经理部经理为公司本部消防责任人,全面负责公司本部的消防工作。
3.3管理处主任为管辖物业消防责任人,对管辖物业消防工作全面负责。各部门、管理处设立义务消防队,所有员工均为义务消防队队员。
3.4机电主管负责对维修工工作进行检查监督;负责监控设备、供水、供电系统、消防设备的管理、检查、监督。
3.5维修工负责消防系统供水、供电系统、发电机组的维修、保养、清洁、运行、操作、监控、记录;负责监控室的设备维修、保养。
4.0工作程序
4.1消防机构的建立
4.1.1总经理负责建立公司质量/环境/安全管理委员会,规定组织机构及人员职责,并报上级主管部门。
4.1.2各部门/管理处防火责任人负责通知住宅、商铺、写字楼等用户设立安全责任人和联系人,并登记在《用户安全责任人和联系人名单》上面。
4.1.3经理部将公司《质量/环境/安全管理委员会设置》的文件发放到公司各部门、管理处,并登记存档。各部门、管理处确保所有员工了解公司质量/环境/安全管理委员会人员设置情况。
4.1.4管理委员会成员和用户安全责任人和联系人有变动时,经理部应及时将变动情况上报相关主管部门。
4.2消防设施配备
4.2.1各部门、管理处根据国家和深圳市有关消防法规配备消防设施和设备。
4.2.2管理处维修班根据实际情况对主要消防设备设施,做文字或颜色的标识。
4.3消防制度
4.3.1消防检查制度。
4.3.1.1管理委员会负责制定《消防检查制度》,内容包括检查人员安排、检查内容、检查周期、频次等。
4.3.1.2各管理处每周对消防工作情况进行检查,检查内容包括:消防器材配置与完好程度;消防通道是否通畅;是否有新的火灾隐患等,并填写《消防工作周检记录》中。
4.3.1.3各部门、管理处防火责任人进行消防检查时发现的问题,应填写《整改通知书》发放到安全责任人(联系人)或用户,限期整改,并跟踪记录整改结果。
4.3.1.4《整改通知书》中防火责任人应提出整改意见,其内容可以是:
a.损坏消防设施,要求赔偿损失并恢复;
b.超负荷用电,要求限制警告罚款;
c.明火作业未经批准,要求停止违章行为;
d.违章使用液化气或违章更改液化气管道;
e.装修使用易燃材料,要求立即停工并更换材料;
f.违章使用、搬运、贮存化学危险品;
g.堵塞消防通道;
h.其它不符合消防安全规定的行为。
4.3.2动火审批制度
4.3.2.1动火作业按消防部门规定进行,公司编制《动火作业安全操作规程》。
4.3.2.2动火作业人需填写《动火作业申请表》,由防火责任人审批,重点部位动火报市消防局。
4.3.2.3管理处要请专人到现场监督动火作业,防火责任人要抽查,发现问题要求动火作业者立即整改。
4.4消防知识宣传与培训
4.4.1对用户的消防要求通过发放《用户手册》和签定《消防安全责任书》来实行。通过发放消防资料、宣传栏、组织用户参观火灾现场会等形式,增强用户的消防意识。
4.4.2各管理处每季安排一次消防知识学习,学习内容为消防法规等,并结合实际进行消防设备操作方法的培训。将学习培训情况填写在《会议/培训签到表》上。
4.4.3公司义务消防员培训按《员工培训和考核程序》进行。
4.5消防演习
4.5.1管理处每年至少组织一次有全体义务消防员参加的消防演习。
4.5.2演习结束后由管理处完成《消防演习报告》,其内容包括演习时间、地点、参加人员、演习内容、演习状况及存在问题的整改措施等,并发出《整改通知书》到责任人,跟踪并记录整改结果。
4.6日常消防管理
4.6.1管理处维修班检查所辖物业的日常消防安全情况,包括消防设备巡检、动火作业监督、安全用火用电。各管理处在消防检查中,对箱式消防栓及灭火器的检查应做适当标识,就检查情况填写《消防器材检查记录表》,贴于箱式消防栓玻璃上或灭火器上。检查周期为每季一次。
4.6.2所有日常管理中发现的安全、消防隐患,必须作好记录,开具《整改通知书》交相关人员,并报告消防负责人。
4.6.3当消防设备发生故障时,监控室值班员填写《维修通知书》,及时通知维修工进行维修。
4.6.4消防中控室值班员必须将消防设备监控运行情况及报警或故障信号等记录在《中控制室消防设备监控运行记录表》中,并保存电脑单等报警系统原始报警记录。
4.6.5管理处维修班根据《消防设施保养规定》负责管辖区域所有消防设备的保养及维修。
5.0相关文件
5.1《公司质量/环境/安全管理委员会设置》(***-QP-06-PZ-01)
5.2《消防检查制度》(***-QP-06-W*-02)
5.3《动火作业安全操作规程》(***-QP-06-W*-03)
5.4《中控室设备运行操作规程》(***-QP-06-W*-06)
5.5《用户手册》(不定格)
5.6《消防安全责任书》(***-QP-06-W*-04)
5.7《员工培训程序》(***-TP-08)
5.8《消防设施保养规定》(***-QP-06-W*-05)
6.0质量记录
6.1《用户安全责任人和联系人名单》(***-QP-06-1/A)
6.2《动火作业申请表》(***-QP-06-3/A)
6.3《整改通知书》(***-QP-04-4/A)
6.4《中控室消防设备监控运行记录表》(***-QP-06-5/A)
6.5《会议/培训签到表》(***-TP-06-1/A)
6.6《消防演习方案》(***-EP-07-4/A)
6.7《维修通知单》(***-QP-06-4/A)
6.8《消防器材检查记录表》(***-QP-06-6/A)
6.9《消防工作周检记录》(***-EP-07-3/A)
篇2：物业管理公司消防检查制度
质量/环境/安全管理体系作业指导书
--物业管理公司消防检查制度
1.0一级检查由班组织实施:
1.1每个员工每天对本岗位、本地段进行一次火情安全的检查,排除本身能够排除的一般不安全因素,上报本身不能解决的不安全因素。
1.2发现问题应及时处理,及时报告,否则发生事故则由本岗位当班人员负责。
1.3每天应将班组各人检查的结果向领班汇报。
1.4接班时提前进入岗位,并向上一班了解安全情况,检查内容进行验收并签名,发现的问题,一般由接班班组长负责处理,较大的问题以书面报告领导处理,不利忽视或拖延。
2.0二级检查由部门领导实施:
2.1部门领导每周组织主管对本部班长管辖地段、设备物资(特别是易燃、易爆物品)进行一次检查。
2.2检查班组对一级防火安全工作的执行落实情况。
2.3组织处理本部门的火险隐患及整改,向员工进行教育及表扬或批评。
2.4负责将一周的消防安全情况口头报告安全主任,若出现事故必须书面形式汇报。
3.0三级检查由公司领导实施:
3.1每月由质量/环境/安全管理委员会对各部门进行消防重点检查或抽查。
3.2检查各部门贯彻防火安全的执行情况,检查要害部门防火安全管理及制度执行情况。好的表扬或奖励,差的批评或罚款。
4.0检查的基本内容:
4.1易燃易爆危险物品贮存、管理、使用是否符合安全要求。贮存容器、管道有无定期测试,有无跑、冒、滴、漏现象。
4.2使用液化石油气炉灶,是否按照安全要求操作,摆放位置是否符合安全规定。
4.3对烟头、遗留火种是否注意和处理好。
4.4仓库内货物、物资分类及存放是否符合安全规定,库房内灯泡规定60W以下,灯距、堆距、堆放高度、通风、室温是否符合防火安全要求以及值班情况等。
4.5电器设备运行是否正常,有无超负荷运行,电线、电缆的绝缘有无老化、受潮、漏电、短路等。电动机有无空转现象,防雷设备是否完好,有无乱拉电线情况。
4.6使用多种可燃、易燃油类是否符合安全操作要求,以及残油、气的处理情况。
4.7危险场所动火是否按规定办手续,焊工操作时是否达到动火安全制度的要求。
4.8使用有毒有害物品的场地是否有防毒的安全措施。
4.9消防器材及消防系统的完好情况。各部门和消防器材有无管好、用好和到期换药,保证完整好用。
4.10安全员对出入人员是否进行严格检查,对携带易爆危险物品的人员是否把关等。
篇3：某物业消防设施管理检查规定
质量/环境/安全管理体系作业指导书
--物业消防设施管理检查规定
1.0每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查:
1.1按自检键,让报警控制器进行自检;
1.2然后按消声键,消去控制的声音。
2.0季度检查保养:
2.1完成日检查保养全部内容;
2.2控制器主要工作电压测试;
2.3公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45°,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好;
2.4随机抽取不低于10%的烟感器,喷烟后查视报警是否正确;
2.5手动报警按钮,检查安装是否牢固,有无破损及丢失;
2.6任选两个手动报警按钮,进行模拟报警,测试报警功能是否良好;
2.7对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动,应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查,主电源与备用电源切换、报警检查。
3.0维护保养责任到人,实行挂牌制。
篇4：物业辖区弱电设备设施管理工作程序
质量管理程序文件
--物业辖区弱电设备设施管理程序
1.0目的
规范弱电设备设施的管理,确保其高效率、高质量地正常工作,为用户提供优质服务。
2.0适用范围
适用于公司所辖物业的所有监控设施系统的管理,如闭路电视监控系统、公用电视天线及卫星电视天线系统、防盗对讲系统、消防广播系统和烟感、温感报警系统。
3.0职责
3.1管理处主任负责弱电设备设施系统的日常运行监督管理;
3.2安全员负责监控设施的操作、日常巡视,管理处机电维修班电工负责弱电设备设施的维修、保养工作。
4.0工作程序
4.1设备运行维护
4..1.1管理处每天对弱电设备进行巡视检查和清洁,确保设备运行正常及机房卫生整洁、无积尘、油污,并填写《弱电设备设施系统日巡查记录表》。
4.1.2管理处机电维修班电工根据《弱电设备设施系统维修保养规程》进行设备的日常保养,发现问题及时处理,并填写《设备设施维修保养记录表》。
4.1.3机电维修班电工每月定期对弱电设备进行维修保养,需要停电/停机时,填写《停电停机申请表》,由维修班长向管理处申请,经管理处主任批准后方可实施,并填写《设备设施维修保养记录表》。管理处应提前三个工作日书面通知用户。
4.1.4日常和定期维修保养中出现未能解决的问题,应通知相关的承包商,按合同执行。
4.1.5维修班长负责建立弱电设备设施档案,包括弱电管线图、设备台帐,并负责对设备设施作出适当标识。
4..2用户维修申请的处理按《维修服务管理程序》进行。
4.3应急处理
4.3.1监控系统出现报警信号时,安全员应立即赶到出事地点处理问题,确保用户人身、财产安全。
4.3.2遇台风/暴雨及出现紧急维修要求时,值班安全员应报告维修班长,通知机电工程部到达现场,必要时请相关服务承包商到场。
4.4技术整改
4.4.1弱电设备的更新/改造,由管理处提出,经机电工程部验证,并组织技术评定后,由公司机电工程部作出方案,总经理审批后执行。
4.4.2凡所属项目的技术整改工程,特别是消防报警系统的整改工程,由机电工程部上报公司总经理审批。
5.0相关文件
5.1《弱电设备设施系统维修保养规程》(***-QP-07-W*-01)
5.2《维修服务管理程序》(***-QP-13)
5.3《供应商/服务承包商管理与评审程序》(***-QP-10)
6.0质量记录
6.1《弱电设备设施系统日巡查记录表》(***-QP-07-1/A)
6.2《设施设备维修保养记录表》(***-QP-07-2/A)
6.3《停电停机申请表》(***-QP-07-3/A)
篇5：小区弱电设备设施系统维修保养规程
质量/环境/安全管理体系作业指导书
--小区弱电设备设施系统维修保养规程
1.0目的
规范弱电系统维修程序,确保高效率、高质量完成弱电系统的维修工作。
2.0范围
适用于公司各小区的弱电系统的维修。
3.0职责
3.1机电班长负责检查弱电系统维修工作的实施情况。
3.2维修工负责弱电系统的维修工作。
4.0工作规程
4.1防盗对讲系统保养
4.1.1主机、闭门器、电控锁、防盗铁门每月检查、保养一次,加润滑油一次,以保证铁门转动灵活、无杂音,同时,注意紧固有关螺丝,高层大厦铁门尤须加强保养;
4.1.2主、手机通话清晰无杂音和串音、失音及振鸣等现象;
4.1.3闭门器在铁门打开90度或以上能自动将铁门复位锁上,否则,调整闭门器;
4.1.4电控锁体坚固牢靠,锁舌和弹子灵活,电控和机械开锁应灵敏;
4.1.5铁门框与墙体连接应牢固,铁门的装锁侧面与门框配合,转动灵活,油漆无大面积剥落等锈蚀现象;
4.1.6主机面板清洁,层号、胶片无丢失、脱落,每月检查一次;
4.1.7保养(维修)完毕,做好保养(维修)记录。
4.2消防烟感、广播系统保养
4.2.1消防广播主机每星期检测一次,保证主机功放输出正常,并作记录;
4.2.2分路控制输出每个月检查一次,保证终端用户声音清晰;
4.2.3广播喇叭每月检查一次,发现丢失或虫蛀损坏,及时维修、更换;
4.2.4对喇叭控制线路维护检查为主,发现因装修、老鼠或其它原因造成短路、断路时要立即报告备案,同时对该线路进行维修,保证控制线路完好无损;
4.2.5每季度对消防广播系统主机进行除尘清洁;
4.2.6每年对全系统各功能进行一次全面测试,检查各路输出音频是否正常,活筒广播音质是否清晰;
4.2.7保养(维修)完毕,做好保养(维修)记录。
4.3公共天线(卫星电视)系统保养
4.3.1前端设备、线路放大器每月检查、保养一次,并记录检查情况;
4.3.2保证用户终端图像电平不低于50b,图像目视无干扰、串扰现象;
4.3.3卫星电视每月检查、维护保养一次;
4.3.4保养(维修)完毕,做好保养(维修)记录。
5.0相关文件
5.1《弱电设备设施管理程序》(***-QP-07)
制度专栏
