A小区智能化管理系统使用说明

篇2：住宅使用说明书范例

住宅使用说明书

尊敬的业主(住户):

为了使您更好地了解和使用我公司开发建设的商品住宅及其室内、外设施,我们根据有关

规定,制作了此《商品住宅使用说明书》。入住前,请您首先仔细阅读此说明书,并真诚地欢

迎您给我们工作包括您对住宅的使用情况提出意见和建议,以便不断改进我们的工作,更好地

为您服务。

一、开发施工监理及设计单位

1开发商

2设计单位

3施工单位

4监理单位

5质量监督检查

二、*******住宅小区项目简介

*****住宅小区由******有限公司精心开发,项目位于*******街,总占地面积******万平方米

,总建筑面积******平方米,由***栋****层楼组成。

三、房屋结构类型

1、本工程使用年限为50年,普通民用住宅,耐火等级为一级,抗震设防烈度为七度。

2、外墙:为200mm厚现浇钢筋混凝土墙,内设60mm厚石膏聚苯复合保温板。

内墙:承重墙为200mm厚现浇钢筋混凝土墙,非承重墙为混凝土空心砌块。

3、电梯前室及楼层走廊、一层大堂做精装修。

一层大堂、电梯前室地面:

墙面:

顶棚:

四、设配置及注意事项

1.墙体

房屋承重墙是承载建筑物重量的墙体,不得进行任何破坏,承重墙以外的墙体(非承重墙)一

般也不得拆除、开洞、剔凿、以免破坏墙内强电、弱电线或厨房、卫生间防水.所有外墙均为

外墙外保温,即在混凝土外墙内白面覆盖着一层保温板。保温板不宜钉钉,敲打,剔凿,拆除

。

2.窗户

户门为普通三防门,有放火,防盗,保温及隔音功能。外强为玻璃钢双层玻璃窗,阳台窗为玻

璃单层玻璃窗。请勿自行拆换门窗及其配件,门窗开闭不畅或损坏时请及时通知物业公司进

行维修。

3.供水

生活水源引自自来水市政管网,生活用水通过地下室变频水泵直接供给,地下室设饮用水水箱

,能够有效防止水资污染。本项目,冷水表阀门均设在户外管井,用水按表计量收费。水表

禁止私自拆装。本楼宇内冷水管采用PPR管,经久耐用,卫生完全,已按设计要求做到户内,

管线铺设在地面垫层内,请勿自行改动以免损坏地面垫层内的其他管线,发生漏水,漏电现象

。*当用户开启水龙头发现没水时,切记关闭水龙头,以防止来水时跑水。住户如长期外出或

不能换龙头,请通知物业公司将户外管井内的阀门关闭,以免跑水给你和他人造成不必要的损

失。

4.污水排放

生活污水排至室外化粪池汇入市政管网。

厨房,卫生间,设有排污盥洗污水排放口,使用时注意排除水中杂物,以免造成管道堵塞。请

勿将废纸等弃物放入卫生间马桶,以免堵塞管道,入住时请检查下水是否畅通,请在装修时注

意保护下水管道排放口,以免堵塞管道。为防止产生异味,地漏口碗要经常清洗并注意避免杂

物落入。

5.供电

本楼供电系统为每户一个卡表式电表,电表为10A(40A),电表均在户外电表箱内,每户户内

设有电源开关箱,长期外出请切断电源。本楼户内的电源插座均为220V,每个房间内不少于

一组电源插座。住户请注意用电设备的用电量切勿超负荷使用,以免造成线路及电表损坏或引

起火灾。用电线路从楼板及墙体通过,请勿擅自拆改原有用点线路,以免破坏房屋结构及发生

漏电现象。装修时请注意线路保护,以免漏电造成墙体带电,请勿擅自更改电气线路和设施

或加大用电负荷,以免对你和他人造成人身财产损害。

6.燃气设备

小区燃气系统是由天然气管网通过低压管道引入,小区室内外天然气工程已由天然气公司安装

完毕,并已通过验收。户内设有天然气计量表,请你切勿私自拆装,移位,如有问题应通知

物业公司并由天然气公司专业人员进行维修。室内燃气系统包括:计量表、阀门及天然气管

道,这些设备均已通过天然气公司验收。你选择的灶具应为沈阳市天然气公司认可的产品。天

然气属易爆气体,为了你和他人的人身财产安全,请你务必掌握正确的使用方法和安全知识,

当不使用灶具时,请将阀门关上。燃气管道及燃气设备是经过严格检查验收的。请你切勿私

自改接或包封,以免发生事故。通气前请住户按通知时间在家中留人,协助天然气公司入户检

查验收。住户在使用天然气时,如发现有泄露或火焰异常等情况,请及时关闭阀门通知物业公

司,物业

公司将尽快和天然气公司有关部门联系,将有专业人员为你维修和服务。

7.供暖

小区供暖系统为集中供暖,供暖期按国家规定执行。

暖气系统是完整的系统,请你不要自行拆卸,移动,更换,增减暖气管道和散热器,否则将会

影响你家和其他用户的供暖效果。t0@-8z@

本小区采用双管供暖系统,由于双管系统的供暖线设在室内地面垫层内,请你在使用和装修地

面时特别注意保护地面垫层内的暖气管线,切勿对地面剔凿、打眼等,以免破坏地面内的供暖

或其他管线导致漏水,漏电,从而破坏你家室内的暖气系统致使无法正常供暖。你家中地面垫

层内的管线已标注在“户内地面垫层管线图”(请在入住时向物业部门领取)中,请你装修的

时候注意保护地下管线,特别是安装地板龙骨时注意避让地下管线,以免钉透垫层内管线。

本楼设有户内暖气系统阀门,请勿擅自调试,以免影响供暖效果,请勿擅自对户内暖气系统进

行改造,特殊情况需改动时,必须相关部门同意后,在不影响其他住户使用前提下,由专业人

员实施改动。7

散热器是保障供暖的关键设备,请你在装修时不要将其封死,以免影响正常检修和采暖效果。

请勿擅自拆改更换散热器,以免漏水,不热等情况发生。请你在入冬前积极配合物业公司进

行供热前的试水及试压,认真检查供暖管道(阀门)、散热器是否有渗漏水现象,若发现问题

请及时与物业公司联系。

采暖期如有散热器不热,请及时与物业公司联系,等候专业人员修理。不要自行拆卸。

8.电话与网络

本小区电信系统(自外线至入户)为沈阳通讯公司所属电信网络,每户预留两个电话端口和一

个网络端口,已通过电信部门验收。切勿对户内电信断口进行拆卸、移动、改装,否则会造成

通信或数据业务中断或质量问题,影响你报装及使用电信业务。为保证通讯质量,每个端口

只能接一部终端设备。

电信业务的报装请与当地电信部门联系,你也可以向物业部门咨询有关报装程序。电信业务使

用中如遇故障,请与当地电信部门联系。

9.消防系统

本小区高层每层公共区域设置个消火栓。

如遇火灾时,请按消火栓门上启动按扭,安上消防水龙带拧开龙头,水自动喷出。

未遇火灾时请勿打开消火栓。

为了能及时救火和减少火灾给住户带来的损失,不得在消火栓及其他消防设施四周堆放杂物。

为了保证即使疏散,严禁在楼道内(公共区域)安装、放置任何设备、设施、家具及其他物品

,严禁封堵、占用公共通道。

10.有线电视

本小区安装有线电视接收系统。

为了保证收视质量,每个出线口只能接一台电视机。请你不要改动出线口的位置或更换面板

及天线,以免降低收视效果。电视接收系统出现问题请及时通知物业公司联系有线电视专业维

修人员解决。

11.保安系统

户内设有可视对讲机,你可与来访者通话,并具备与物业管理室通话功能。。小区大门及首层

电梯厅均安装保安监视系统,为你的居住提供安全保障。

12.电梯

每栋楼设置两部电梯,请注意保持轿箱内的卫生及外观,运输装修材料等物品时请采取保护措

施。请勿拍打、扒橇箱门以免发生危险。如在运行中发生故障,请不要惊慌,可按电梯操作盘

上的紧急求助按钮通知物业部门,并通过操作盘上的隐蔽式对讲机求助。发生火灾时应及时从

楼梯疏散,不得使用电梯,以免发生危险。,KO:wV}&

13.空调安装

为保持楼宇外墙整齐美观,本小区阳台外窗下预留了空调室外机安装位置,请参见小区空调室

外机安装位置。为避免对外墙装饰面损坏,未经物业部门许可请勿在小区预空调室外机位以

外的位置安装空调室外机,若有问题请与物业部门联系解决。为避免对墙内保温层的损坏,

安装空调打孔时,请注意保护以免漏水。阳台室外空调机位置内侧设有保温门,保温门后安装

了空调架,请将空调室外机放在架上。

五、装修注意事项

1、住户对住宅进行装修装饰时,不得拆改、剔凿承重墙以免破坏建筑结构;不得拆改、破坏

供水、供电、暖气、燃气、电信及有线电视等各种住宅配套设施及公共区域内的设施、设备;

不得对楼宇外观任何改变、损害、破坏,不得安装任何遮蓬、花架、招牌及伸出物或附着物(

含防盗网)等。

2、住户对厨房、卫生间进行装修时,严禁拆改、破坏上下水设施及排烟通道,不得破坏防水

层。厨房、卫生间的管道检查口应保持开启灵活,装修时严禁封堵。

3、装修垃圾及其它物品严禁倒入户内任何排水装置内任何排水装置内,以防造成公共官道堵

塞。楼内每层设有垃圾桶,请你装修和日常使用时,注意保持楼内清洁。

4、住宅装饰装修,不得影响建筑物整体外观和周围环境,未经物业部门同意,不得拆改外窗

。

5、由于外墙内侧有保温层,请勿钉挂较重的物品,以免跌落;为确保室内保温效果,请勿拆

除破坏保温层。

6、阳台的承载力是有限的,承受荷载250kg/平方米,请不要堆放过重物品,以免发生危险。

为确保室内地面承载力的安全,地面装修时装修面层重量每平方米不宜大于

40公斤,住户在装

修时地面装修厚度及材料请按此标准选择。

7、住户装饰装修住宅前到物业公司办理相关手续。

六、其他说明事项

1为了保障全体业主的正常使用,物业公司将统一审批,检查装修改造工作,并负责日常监督

,希望全体用户协助物业公司共同监督,自觉维护公司利益。

2设在公共场所的电器、阀门、电气线路、消火栓和其他公共设施不得随意损坏、改造、接线

、开闭、拆除而影响他人使用。

3小区内停车场及自行车库的使用和管理见物业公司具体规定。严禁用户随意攀登各楼顶屋面

,如有需要请与物业公司联系。

4小区室外设施及环境是你和大家的生活空间,请自觉维护,协助我们共同监督管理。

5本《住宅使用说明书》将在业主办理入住手续时交给用户。

6本说明书由*****有限公司负责解释,并有权对其进行修改。

七、委托物业管理

篇3：住宅使用说明书(1)

住宅使用说明书(一)

一、本小区商品住宅结构形式:A、B、C三幢为框架结构,D、E、F三幢为混合结构;楼板为现浇钢筋砼楼板,其中卫生间楼板为下沉式双层防水设计,基础为预制钢筋砼方桩。

二、本小区每户安装一只水表和一只进户阀,水表采用上海自来水公司的产品,进户阀采用铜质球阀。A、B、C、D四幢水表表径为φ32MM,E、F两幢水表表径为φ25MM,小区供水压力低压为0.32MPa,高压为0.40MPa,水表安装位置为楼梯进户处。

三、A、B、C三幢室内冷热水管均采用镀锌钢管;D、E、F三幢室内冷水管采用UPVC塑料管,热水管采用镀锌钢管(根据国家及市建委要求)。

四、每套住宅有1个厨房,厨房内设有1个洗涤盆位置,留有冷热水管道接口,有一个煤气热水器安装位置,并配有冷热水进出口,热水器建议采用快速煤气型。

五、A、B、C、D四幢住宅每套设2套卫生间,主卫生间设有洗脸盆、座便器、浴缸等3种设备的安装位置,并统一留有排水孔,主卫生间的管道安装尺寸,请参照TOTO牌洁具;次卫生间有洗脸盆、座便器、淋浴盆等3种设备的安装位置,并统一留有排水孔,次卫生间的管道安装尺寸,请参照太平洋牌洁具。E、F两幢住宅每套设1套卫生间,卫生间内设有洗脸盆、座便器、浴缸等3种设备的安装位置,并统一留有排水孔,其管道安装尺寸参照TOTO牌洁具。

六、房间内的排水管材统一采用UPVC管材,并安装辅助透气管,保证排水立管的透气性能。

七、本小区统一采用城市管道煤气,提供安装4立方米煤气表位,煤气管安装已经得到煤气公司的验收,不得随意对管道进行拆装改造。煤气表统一由煤气公司安装在厨房内。

八、每户用电配置容量列表如下:

幢号容量(KW)供电方式

E、F5单相供电

D8三相供电

A、B、C8三相供电

A、B、C复式12三相供电

九、每户电表设于楼梯间,户内设置住户箱一只,插座回路带漏电保护装置。

十、户内所有管线暗敷,严禁在墙、地面上打孔。

十一、户内各房间配置电话终端,每户可申请安装2门电话。

十二、户内各房间配置电视终端,并可收视卫星电视节目。

三十、住宅装修要求:

1、严禁私自改动房屋结构,以免破坏房屋承重体系及整体的完整性而影响抗震能力,甚至危及您及他人的安全。

2、装修施工时,不准在楼板上猛力击打,以免震松楼下平顶粉刷层,引发塌顶事故。

3、对卫生间进行改建、装修时,严禁破坏防水层,以免影响下家,万一不慎损坏防水层,应马上修复。凡是业主改动卫生间地坪的,均需在改建完成后,做浸水试(蓄水24小时),由物业管理部门验收。

4、外墙门窗进行装修时,必须挖制打木楔的深度及直径,以免将外墙与门窗之间的嵌缝震裂,引起渗水。同时注意不要破坏门窗上框的滴水槽和下框的排水坡度,防止向室内渗水。

5、本楼除了卫生间做了防水层外,其他部分地坪(包括厨房)都不抗渗,为此,在装修使用时,二楼以上切忌用水冲洗、浸泡地面,防止渗水影响下层住户,厨房、卫生间施工不得封闭或缩小管道检修孔与维修孔。

6、不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台门窗的墙体,扩大或缩小原有门窗或另建门窗;不得随意增加楼地面净荷载,在室内砌墙或超负荷吊顶,安装大型灯具及吊扇。

7、安装空调室外机时,应按指定统一的位置进行安装及排水,设计中已统一留有空调机位、空调孔及空调冷凝水管,不能在墙上打孔影响外观尺寸,严禁安装窗式空调。

8、在木地板施工时,禁止采用在楼板上打洞塞木楔固定木格栅的施工方法,以免打断埋设于楼板找平层内的电气管线,甚至造成线路短路产生人身伤害,建议采用复合地板胶水粘贴方法。

9、禁止在阳台安装洗脸盆,防止污水进入雨水管。

10、上、下水主管不得擅自改动,水表位置不准移位。

11、所有煤气管道包括表具,不得私自拆装、改接。

12、墙面不得随意打洞、开孔,以免破坏预埋电气和闭路电视管线,如需打洞,

一定要避开所有管线。

13、业主在装修过程中,如发现房屋存在问题,请及时报修,公司只负责解决

确认后的相应问题。

14、业主在装修之前,须将装修方案报物业公司审批。

15、业主不得封闭阳台,不得占用楼道等公用部位。