小区室内装修管理协议书3
小区室内装修管理协议书(三)
根据建设部**市家庭装饰工程的有关管理规定,结合居住小区楼宇的实际情况,为了加强物业管理,确保小区内的所有设备、设施的正常运行,本着“为业户服务,对业户负责”的精神,现对居住小区室内装修管理的有关事宜签订如下协议:
一、装修前应办理申请、审核等手续。
1.业户和装修承包方,请携带双方签订的《**市家庭居室装饰装修施工合同》书,承包方携带营业执照副本、资质证书、安全许可证的复印件及装修方案、施工图纸、资料、施工人员资料(免冠一寸照片两张、身份证、暂住证原件、务工证、施工证工本费10元),填写装修申请表待管理公司审批。
2.审核批准合格后,管理公司负责通知业户和承包方。承包方到管理公司交纳装修施工质量保证金。每套收取保证金4000元。装修施工竣工经管理公司检查合格后三个月,给予退还质量保证金。
二、装修承包方在施工过程中,请接受业户和管理公司的管理、检查和监督。
1.装修施工必须认真遵守和执行**市《家庭居室装饰工程质量验收标准》及相关的建筑规范。
2.承包方应将开工证贴于户门上,便于检查。
3.室内装修时:
(1)管理公司与承包方先对该户进行核验闭水试验,通水试验,合格确认,双方签字认可后,方能开始施工。
(2)请先将地漏及预留管道口遮盖,以免施工垃圾和杂物落入管道内而造成堵塞。
(3)装修施工用电要使用适当插座、插头、不得裸露,不得私拉乱接电线,不许将电源线直接接在插座或漏电开关上。
(4)安装整体浴房的,冷热水管线路必须装单流门。
(5)室内装有消防报警器的,装修时请注意遮盖。消防报警器安装位置不得改动。
(6)装窗套、门套时注意不要将门磁、窗磁线路打断。
(7)玄关、厅地面铺砖时注意不可将地下线路破坏。
(8)热水主入户管必须预留检修操作空间。
(9)由于施工单位管理不善,而造成管道堵塞、漏水、停电等损失,由承包方负责修复和赔偿。
4.为了您和您的财产安全,请注意施工现场应符合消防规定。
(1)施工房间(现场)禁止使用明火(包括做饭)和易燃易爆材料,严禁吸烟。
(2)施工单位应设消防安全员,自行配备两个以上的干粉A、B、C型灭火器,并要求每位施工人员掌握使用方法。
(3)发生事故时能及时处理,否则由于施工人员使用不当,处理不及时而造成的损失由承包方负责。
5.为了保证楼体的整体美观和安全,在施工过程中不能擅自改变和损坏以下部分:
(1)不能改变户门的位置、形状、颜色和开启方向。
(2)不能在公众区域(户门以外均属公众区域)改造和添置设备。
(3)不能改变阳台的使用功能。
(4)不能更换窗户和玻璃及在窗户外加装防盗栏、网。
(5)不能任意剔、凿、拆、改室内外承重墙、柱、梁、板,不能破坏改动上下水管道、防水层、保温层和其他设施。
(6)不能改变房屋及配套设施的使用功能。
(7)不能更改、拆除、封包,冷、热水计量设备、天燃气管道和计量表。
(8)不能改动和任意包装暖气系统。
(9)不能改动可视及非可视对讲系统、消防报警装置的位置。
(10)不能改变空调机预留孔位置。
6.包装暖气片及管线时应做可拆卸的装修,有利于日后检查和维修,管道检查口不能封闭,检查口预留尺寸不得小于450mm×450mm。
(提示:封包暖气片影响采暖效果)
7.在进行厨房和卫生间地面装修时,必须做好防水层,并做好
48小时闭水试验,经检验合格后方可继续施工,请业户和施工单位注意:卧室及大厅没有防水层。若由于施工不慎引起邻居房屋的渗漏、损坏及冲突由业户负责,并给予修缮或经济赔偿。
8.业户安装空调时,请先到管理公司申报,管理公司会指派专业人员给予指导安装。安装时请按指定位置安装,使用随机带来钢制空调架及防锈螺丝,且固定架必须安装牢固。无统一冷凝水管位置安装时,请注意不要因冷凝水滴落影响下层住户及外墙面的美观。
三、竣工验收工作:
1.隐蔽工程应在封包前申报验收,如无此项验收,不予报验。
2.报竣工验收前,承包方应准备好两份竣工图。
3.应由业户、承包方、管理公司一起根据装修有关资料验收。对业户、管理公司提出的整改意见,承包方必须执行直到符合标准。
四、其它管理规定:
1.因特殊原因需延长施工期,请业户提前一周向管理公司办理申请手续。
为保证邻居的休息时间,国家法定节日、假日请勿施工。每天施工时间为上午8:00-12:00,下午14:00-18:00,违规施工者,管理公司将令其停工。
2.运送材料,请按规定时间(15:00-18:00)使用管理公司指定的电梯运输,超大超长的材料应先进行分割,以保证电梯和楼道不受损害。泥、沙等材料运送时必须袋装化,并即卸、即搬、即清。请不要在公共区域内堆放施工材料,否则管理人员将以垃圾论处。
4.为了保持公共区域的整洁,施工垃圾请勿置于户外任何地方,必须装入袋内并运送到指定地点,做到日产日清,如同一层有两户以上同时进行装修,出现楼道、墙面污染和公共设施损坏而不能分清责任时,由各装修公司共同承担责任。
4.严禁施工人员将施工材料、垃圾抛掷窗外,若造成人员伤害、财产损失的,由承包方负责赔偿以及相关责任。
5.无论装修材料、施工垃圾堆放在公共区域,管理公司都将做记录备案。
6.业户自行装修和改造的系统及设施应由业户和施工单位负责保修,由于系统改造而造成的损坏,管理公司会积极配合修复工作,但造成的损失应由业户自行负责。装修后,户内设施、设备、管线、地面等所引发的故障应由装修施工单位负责保修一年;在此期间如业户找不到维修单位,可由管理公司进行修复,但其一切费用应由业户负担。
7.业户和承包方有责任管理好施工人员并承担其相应责任;当现场出现较严重问题时,施工负责人应及时与管理公司联系,由施工单位和业户、管理公司协商处理,不能擅自作主,否则一切后果将由施工单位负责。
8.业户装修项目请勿超出申请装修范围,施工单位对超出装修内容的项目有权拒绝施工,并及时通知管理公司,否则一切责任和后果由承包施工方负责。
9.承包方装修材料及施工工具的管理请自行负
责,如有遗失和损坏,管理公司概不负责。
10.为安全起见,装修施工前业户可要求承包方购买有关保险。
11.承包方应严格遵守本协议和《分包商入户工作守则》加强与管理公司的沟通与协作。对屡次违反本协议的承包方及施工人员,管理公司有权令其停止施工。
12.本协议中未尽事宜,请业户与管理公司另行商议,签订补充协议。
13.本协议一式三份,业户、承包施工方、管理公司等各执壹份。
管理公司业户施工单位
(盖章)(签字)(盖章)
年月日年月日年月日
篇2：花园别墅区消防安全协议书范例
花园别墅区消防安全协议书
甲方:(以下简称甲方)
乙方:(以下简称乙方)
为保证zz花园各业主/住户的人身财产安全,根据国家及北京市有关消防法规的规定,甲乙双方特签定安全协议:
1.甲方作为zz花园消防安全的主要管理者,应对乙方的消防安全工作进行监督、检查,并协助乙方做好消防安全工作。
2.甲方应定期进行安全检查,有权要求乙方及时消除火险隐患,对严重违反消防安全规定并拒不整改的,甲方有权提请消防机关进行处理。
3.甲方应定期对固定消防设备保养、维护,出现问题及时检修。
4.乙方单位发生火灾,在房门未开情况下,甲方人员有权以非常手段进入火灾现场,由此给乙方造成的损失甲方不负任何责任,但完成任务后,甲方应对现场进行封闭,并及时向乙方通报。
5.甲方应及时向乙方转达消防监督部门对消防工作的布署和要求及有关消防工作的各类文件。
6.乙方人员在社区内应严格遵守国家和本市消防法规,自觉遵守管理处的消防安全规定,不得在社区内公共部位吸烟。
7.乙方应定期参加甲方专门组织的消防培训,使全体业主/住户懂得消防器材的使用、初期火灾的扑救及熟记报警程序和电话并会组织疏散逃生。
8.乙方必须爱护社区及单位内消防设施,如果由于乙方责任造成各类消防设施损坏,应由乙方负责赔偿。
9.乙方如在单位内进行装修施工,应向甲方提出书面申请,办理室内装修有关手续后才能施工。
10.乙方对其单位内的消防安全负责,如果乙方单位内发生火灾殃及毗邻单位和公共区域的,由乙方承担相应的法律责任,并负责赔偿造成的经济损失。
11.本协议自签字之日起生效,双方各执一份,未尽事宜,双方协商解决。
甲方(盖章):乙方(盖章):
日期:日期:
篇3：小区室内装修保证书
广州市zz物业管理有限公司
花城小区室内装修保证书
本人/司为花城湾畔.海岸俊园座单元之业主,现通知贵中心本人/司已聘请为本人/司之单位作室内装修工程:
本人/司愿意履行对聘请装修承建商进行管理,要求该承建商及其装修工人均须佩带由管理中心所签发之有效装修通行证方可进入小区内作业。
本人/司明白为保持小区整体及大厦外观划一整齐要严格遵守政府有关条例,所有门户在未获得管理中心批准时不得有任何更改。
本人/司明白非法接驳电源或胡乱弃置装修废料于公众地方均属违例。倘贵中心须重新检查及接驳电源或清理该废料,本人/司愿意支付所需之一切费用。
本人/司愿意负担由该承建商所引致公共设备损坏之一切费用。
本人/司现明确表示愿意遵守由广州市zz物业管理有限公司所制订之一切有关室内装修所要遵守之条例及守则。
签署人/公司(签署及盖章)
日期:年月日
篇4：物业区域安全防火责任协议书
**物业服务有限公司
单元物业区域安全防火责任协议书
根据国家的相关安全生产管理规定,以及切实贯彻"预防为主、防消结合"的消防工作方针,有效预防和减少各类安全、消防事故的发生。为加强安全监督管理工作,落实消防岗位责任制,确保小区安全和业主人身安全,现就有关区域防火责任达成如下具体协议:
一、安全防火责任人(产权人/使用人):
二、安全防火责任区:**城市花园号楼房(商铺);
三、安全防火责任人对小区的安全防火工作具有以下权利及义务:
1.监督、执行公共场所和设施设备的安全使用制度及实施,并参与小区安全防火应急救援工作。
2.安全防火责任人不得将住宅物业改为商业用途,商户不得将经营场地、设备设施出租、转让给不具备安全生产条件和经营资格的单位、个人。
3.商业物业安全防火责任人须保障经营场所、设备设施、应急疏散通道达到相关安全规定要求,不得存储易燃易爆、化学危险物品等于物业内。
4.物业在发生安全防火事故时,安全防火责任人须及时组织人员抢救、积极协助安全事故的调查善后处理工作。
5.商业、物业安全防火责任人须在经营场所配备相应的有效消防器材。
6.负责入户门内自用区域的安全防火管理。
7.安全防火责任人在出租、转让物业时,须告知物业服务中心。
8.如有火灾应采取正确的防火灭火方法,引导相关人员扑救火灾并保护好现场
9.安全防火责任人须掌握防火消防知识、安全操作规程等知识。
10.保护好小区原有的消防设施,不发生意外情况,严禁使用消防器材。
11.认真遵守、贯彻和执行《中华人民共和国消防法》及地方政府相关消防法规。
12.凡因违反规定所发生的安全消防事故,由安全防火责任人按规定承担一切经济及法律责任。
四、本协议书一式两份,物业服务中心、区域防火责任人各一份。
五、本协议书经双方代表签字盖章确认后生效。
**物业服务有限公司安全防火责任人:
**城市花园物业服务中心电话:
物业服务中心电话:******签署日期:年月日
篇5：乐城花园装修管理协议书
**物业服务有限公司
城市花园装修管理协议书
甲方:**物业服务有限公司
乙方(业主/公司):
单元编号:号楼号房(住宅/商铺)
丙方(装修施工单位):
为了维护业主/住户的公共利益,保障楼宇结构安全,管线、设备的正常使用,及外观统一,以利于业主/住户以后的正常使用,三方特签订以下条款,共同遵守:
一、甲方权利与义务
1)审核乙方或乙方委托的装修施工单位的资格证书和营业执照、税务登记证等证明文件,申报的装修设计图纸(含平面图、给排水管、电线管的安装设计图等)、装修工程预算总价及其他有关的申报资料,对不符合政府相关规定及物业公司相关管理规定的设计提出整改意见,直至乙方或丙方整改符合装修管理要求后方可进行装修施工;甲方必须对乙方、丙方所提交的个人、公司、设计方案、造价等资料信息进行严格保密,不得向第三方泄露。
2)按要求收取乙方、丙方的装修保证金、装修垃圾清运费、成品保护与公共走道修缮费、装修许可证工本费,办理装修施工人员出入证,通知乙方、丙方领取《装修许可证》后方能开始进行装修。
3)向乙方、丙方派发《装修手册》、相关装修承诺书等相关装修管理规定的内容。
4)施工过程中负责查验乙方、丙方是否按审批的图纸及项目施工。若乙方、丙方未按审批图纸施工或有违规现象,甲方有权按照政府相关规定及装修手册等装修管理规定对乙方、丙方进行制止、警告、处罚。
5)负责对乙方、丙方已完工工程进行竣工检查,或核验政府有关部门的竣工验收批复。
二、乙方、丙方权利与义务
6)乙方、丙方必须提前3个工作日向甲方提出书面装修申请,并办理相关手续,经甲方审批同意并签发《装修许可证》后方可进行施工。如需由政府主管部门审批的装修项目须向甲方提交政府规划、消防、环保等部门的审批意见。
7)乙方、丙方必须如实向甲方申报进入甲方所管理社区的装修施工人员相关资料,并办理出入证及相关手续。
8)乙方、丙方须向装修施工人员进行文明施工及消防、治安管理的宣传,保证装修施工人员不留宿,并承担装修施工人员管理责任,接受物业公司对违规人员或违规事件的处罚。
9)确保严格按图纸及审批项目施工。
10)如乙方、丙方修改或增加装修工程项目,须重新向甲方提出申请,并重新办理审批手续,否则,甲方有权按政府相关规定、物业公司制定的装修管理规定予以处罚。
11)如乙方或乙方物业变更之产权人须重新装修时,须向甲方提出申请,并重新办理审批手续。否则,由此而引起后果概由乙方或乙方变更之产权人全权承担相关责任。
12)乙方、丙方及乙方聘请的其他施工人员在施工过程中应遵纪守法,不危害他人利益,做好安全防护设施,并配备相关的消防器材。装修施工人员出入施工现场须佩带装修工人出入证,不得穿拖鞋进入,禁止在室内用明火、做饭及留宿。
13)如因乙方、丙方及乙方聘请的其他施工人员的装修行为导致公共设施、公共区域及其他业主/住户利益受损,或危害其他业主/住户的正常生活,乙方、丙方需承担修复及相关的全部责任。
14)装修工程完工后,乙方、丙方应向甲方提交《装修竣工验收申请表》,并协助甲方对毗连部位、公共环境部分进行竣工检查,装修人员方可退场(若需经政府有关部门审批并验收的项目,须同时向甲方提交政府部门的验收合格证副本)。
15)乙方、丙方装修完毕后,首次验收完成,业户入住一个月后,须提前三天接受复检申请,未入住单位须在装修初验合格之日起三个月后方可接受复验,首次验收中发现的问题必须整改完毕后方可申请进行复检。经甲方复验合格无违返装修物业管理规定、无损害相关设施设备等,可向客户服务中心申请退还装修保证金,将在五个工作日内办理装修押金退还手续。
三、本协议一式叁份,甲、乙、丙三方各执一份,自签字(盖章)之日起生效。
甲方:**物业服务有限公司
乙方(业主/单位):
丙方(装修施工单位):
签订日期:20____年月日
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