小区楼宇装修承诺书样本（业主）
小区楼宇装修承诺书样本(业主签署)
北京zz物业管理有限公司:
本人是园栋梯房业主,现委托公司(有效营业执照号码为:)为上述单元之装修承建商,本人现已详阅《装修手册》内容,已明白并承诺本人所雇佣的装修单位员工会绝对遵守其中的有关规定,服从贵管理公司管理人员的管理,如因本人委托的装修公司之装修单位员工责任引起的一切事故及造成之损失,本人愿意承担一切责任。本人承诺在装修期内保证按照装修规范进行施工,保持公共区域清洁及每天负责将装修废料搬运至由管理公司指定的垃圾收集处。如有违犯,本人愿意赔偿因此而引致的一切损失。并承诺遵守如下管理规定:
一、装修规则
1、任何施工包括撬凿、打洞等不允许危机房屋结构,不得损坏承重墙结构及排污公共管道与管井屋宇外立面等,所有损失部分之恢复费用由该单位业主负责。如果发现有任何违章施工,管理公司有权停止该单元的一切装修工作,直到该单元业主对所有损坏部分进行复原或补偿,并经管理公司做出全面评估同意后为止。
2、业主的室内装修不得移动公共场所所有设施、设备和装置等,以免妨碍公共设施的定期保养和维修。
3、所有施工必须严格按通过审批装修深情的内容及图纸说明完成,直至通过管理公司验收合格为止。
4、施工期间如有焊接或动火作业,必须到"金钥匙服务中心"申请《动火许可证》。
5、笨重材料或物品迁入/迁出,须先做好运送安排,不准在大理石砖面上拖
拉,不能刮花墙面及墙纸等公共区域的设备或装饰,一切损害本小区财产及设备的行为,行为人需负赔偿责任。不允许迁入大量的易燃物品,只能配备当天的用品。如:油漆等。
6、装修期间不得占用公共地方(包括楼梯、梯井、走廊、大堂、人行道路等)贮存或存放任何物品、设备;若物业公司要求业主清理其装修部分之任何物料或设备时,业主须负责清理费用及环境清洁;业主须对其进行装修工程所造成任何第三者的伤害必须承担全部责任,业主不得在公共区域进行任何装修及设备工程。
二、施工期间严格遵守如下施工规章
1、施工时间:8:00--12:00和14:00--18:00,如超时施工须事先向物业公司提出书面申请,周六、日及法定节假日进行室内施工,不得从事有噪音的工序(如捶打、电锯、电钻、钉枪等),若影响周围业主正常休息,将被要求无条件退场,并同意管理公司采取停电、清场等措施。
2、业主应采取一切合理措施,封闭施工现场,以便将尘埃及噪音减至最低限度。在装修期间,必须关好门户,如有必要,应在施工区域建造围板以隔绝施工污染;如工程产生过多尘埃,管理公司有权封闭施工现场。
3、拆墙或捶打工程,如果出现违反规定施工,管理公司有权采取清场、停水、停电等认为合适的措施予以制止。进行喷漆工程时,请事先知会物业管理公司,并于作业期间打开该单元窗户。
4、装修单元内严禁吸烟、生火做饭或留宿的行为。
5、装修施工过程中,按规程对厨、厕做好防水措施,改动给排水管道必须进行24小时试水,测试防渗情况,经物业公司工程部验收合格后方可封闭管道。
三、防火要求
1、在施工期间,严格遵守《北京市消防安全管理条例》,不得在施工范围内吸烟、生火、做饭等,业主要在其物业范围内每五十平方米提供和保证不少于一个容量为4kg的灭火器用于防火,并放置在明显及有效的地方。(业主在提供有效灭火器后方可发放施工许可证)。
2、动火作业时须提前1天向物业公司提出申请,在领取《动火许可证》后方可作业,而由专业技术人员执行,并做好防火措施,施工单位擅自动火或违章作业须承担一切由此引起之责任。
3、施工期间不得将过量的油漆或危险品存放施工范围,按防火需求,只能存放当天所需的用量。
4、必须每天清理装修现场的废料,以便减低火灾隐患。
5、内部装修材料应按国家颁布的《建筑内部装修设计防火规定》要求选择材料,以防止或减少火灾的产生,具体要求是:重要部位吊顶采用夹板材料时,应作防火处理,隔墙须选用非燃料材料,墙面应选用非燃、耐燃或经过防火处理的墙纸,地面应使用耐火材料,壁毡应采用阻燃材料。
四、建议业主为装修单元员工购买保险。
业主签署:--------
公司名称(盖章):--------
日期:--------
篇2：A小区楼宇装修违章整改通知书
小区楼宇装修违章整改通知书
园栋梯房业主:
贵单元在二次装修过程中,未按《楼宇装修申请表》所批准的项目进行装修,擅自进行如下工程施工:。
违反了建设部《住宅室内装饰装修管理办法》规定。
违反了zz《装修守则》规定。
根据上述《装修守则》条款,为了履行管理公司的职责,维护全体业主的权益,现我公司郑重要求阁下对上述违章部份作如下整改:。
以上整改工程请务必于年月日前完成,否则,我管理公司将保留采取以下措施的权利。
业主(或代表)签名:
日期:
北京zz物业管理有限公司
金钥匙服务中心
年月日
篇3：大厦业主手册楼宇设备管理
大厦《业主手册》:楼宇设备管理
一、电力
各单元设独立电表一只,根据户型面积大小不同,已设置适当的额定用电量,并安装了足够的灯具及插座位。为安全起见,切勿负荷过重,如需更换、改动或增加电线、插座,任何电器工程必须先经物业管理公司批准并由合格的电器技工进行施工。
二、水
自来水是利用水压输送到各户,因此,即使是轻微的漏水亦可足以引致水浸事故,外出时应将水喉关紧,如发现去水管道堵塞,应及时修理。请勿擅自更换水表,擅自换表者,物业管理公司将按实际用水量的10倍计收水费。
三、电梯
电梯既是全体业户的共有财产,也是楼宇所有财产中最昂贵的设备之一,保证其正常运行和延长其使用寿命既是您的责任,又可节省您的费用,因此,在日常使用时应多加爱护并遵守以下规定:
1、除事先获得物业管理公司同意并派员监督外,所有货物不得使用电梯运送。用户搬运大件及大量物品,需要使用电梯时应提前一日向大厦服务中心申请;并做好所经公共区域设施的保护工作,禁止强行拖拉硬物以免损坏地面;
2、使用电梯时应文明操作,不得超载运作。严禁用钥匙等硬物按动或拍打按钮及随意按动警铃。
四、有线电视
各单元均装有电视插座,一经交付初装费后,即可申请开通,如需增加或改动插座位置,请与有线电视安装部联系。
五、公众广播系统
遇有紧急情况,如紧急疏散、火警及重要机电系统故障,物业管理公司会通过楼宇内广播系统告知客户;每逢节假日、重要节日及每天傍晚时刻,物业管理公司会通过大厦内广播系统播放赏心悦目的音乐,您若有婚礼、生日等庆贺需要,亦可知会大厦服务中心为您安排播放您需要的音乐助兴。
六、电话
所有单元均预留了电话插座,您可根据实际需要申请开通ADSL等所有电信服务,所需费用由客户自行承担。
七、备用发电系统
大厦配有发电机组,供停电和其他应急时使用,如发生停电等紧急情况将在十分钟内发电,但只供应电梯、公共照明系统及供水系统使用。
篇4：大厦业主手册楼宇保养与环境卫生管理
大厦《业主手册》:楼宇保养与环境卫生管理
一、楼宇保养
请阅读《住宅使用说明书》,按其所指引的内容对房屋进行合理的使用、养护和修缮,保持房屋的良好状态。一旦发现有损毁的地方,无论是否殃及他人,均应立即加以修葺妥当。房屋的修缮责任按国家有关规定执行,由下列情形之一,造成房屋损坏的,由行为人负责赔偿和修复:
(一)擅自改变房屋结构的;
(二)擅自改变房屋设施设备的;
(三)擅自改变房屋使用性质的;
(四)自行装修改动的项目。
二、环境卫生管理
1、大厦已有专业清洁队伍负责大厦内公众地方的环境卫生,但仍有赖于全体客户的自觉和配合,才能保持地方清洁。
2、各户室内的清洁卫生工作,由业户自行负责,亦可委托物业管理公司有偿服务。
3、各客户应将室内垃圾用塑料袋包好密封后,投放入大厦的垃圾桶内,清洁工会按时清理。
4、如有大笨重物品,如废旧家具、过年盆桔等,可自行搬到垃圾站,亦可以委托物业管理公司有偿处理。
5、业户不得将杂物堆放在走廊或楼梯间,以免阻塞通道。
篇5：物业区楼宇结构安全管理制度
物业辖区楼宇结构安全管理制度
一、楼宇结构对楼宇的安全有着重大影响,不得随意更改、破坏,否则,物业管理员有权制止其行为。
二、物业使用人、住户不得擅自扩建拆除墙壁、梁、柱等主体,不得擅自开窗户,或加建建筑物(例如:外墙装铁笼,檐棚,平台或天台上加建建筑等)。空调机不得装挂在外墙。室内装修,必须先申报装修方案,经管理部审核同意后方可进行。
三、天花板外墙如有漏水,应立即通知有关住户协助修理。
四、在巡楼时发现下列情况,应立即向上级报告并及时研究修理方案:
1、墙壁或天台、水池、水管有明显裂缝或混凝土爆裂;
2、气窗玻璃的爆裂;
3、楼梯边的铁栏杆松脱;
4、防火门及消防设备损坏;
5、内外墙壁脱落。
6、天花板脱落。
7、走廊地砖损坏。
五、住户安装的铁闸门不得掩出走廊、阻塞走廊等公用通道,不得阻碍他人的进出方便,否则按违章装修处理。
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