水木小区停车场管理制度

篇2：物业区绿化管理制度

物业辖区绿化管理制度

1、爱护花草,人人有责;

2、不准损坏和攀折花木;

3、不准在树木上敲打,拉绳子晾衣服;

4、不准在绿地内设置广告招牌;

5、不准在绿地内堆放物品;

6、不准在绿地内乱扔垃圾;

7、不准行人车辆践踏,跨越护栏,通过绿地;

8、不准损坏绿化的保护设施,建筑小品;

9、凡人为造成绿化设施损坏的,应照价赔偿,情节严重的,交由公安机关处理;

10、按时浇水;

11、按时施肥。

篇3：物业区清洁卫生制度

物业辖区清洁卫生制度

(一)清洁工人必须依时清洁大堂、走廊、楼梯、电梯、停车场及天台等公用地方。

(二)劝喻各住户勿将垃圾桶或垃圾袋置于走廊、楼梯等公用地方,以免影响卫生和阻塞通道,请放入通往楼梯门旁的垃圾桶内。

(三)如发现有杂物弃置于走廊、天台或楼梯间,应劝喻住户自行搬往附近的垃圾收集站。如无法找到住户,除让清洁工人清理外,应登记在管理部记事簿上,向上级报告。

(四)如发现天台、天井或公用地方积水,应立即清理,以免蚊虫滋生。难以清理的地方,可暂时淋上油渣,阻止蚊虫繁殖,再研究处理方法。

(五)如发现属于本楼宇污水渠及沙井等淤塞或破烂,应速安排处理。

(六)劝喻住户浇花时要小心,勿将水淋到阳台外面,以免影响下层和行人。

(七)如发现冷气机滴水或发出大量热气或噪音时,劝喻住户从速修理,以免影响邻居和市容卫生。并根据城管条例,对影响市容者处以罚款。

(八)如有需要,通知或口头劝喻住户切勿抛垃圾出窗外,否则既影响卫生,又可能打到过往人身上,也不得将可引致淤塞之杂物投入厕盆及污水渠内。

(九)若上层住户之水喉或水渠破烂而导致下层天花板渗水,则通知上层住户修理,如无结果,则应详细记录及请示上级处理。

(十)如有不顾公共卫生的住户,经屡次劝告不改善,应做说细记录并报告上级和有关卫生部门。

篇4：大厦电梯管理制度5

大厦电梯管理制度5

(一)电梯发生故障停留空中时,乘客按响紧急呼救铃后,大堂值班员立即通知保修人员迅速修理,同时用电梯内对讲机善言安慰被困乘客,请其耐心等待,切勿自行开启电梯门,以免发生危险。

(二)劝喻用电梯搬运物件者,不可超重,防止造成事故。

(三)乘搭电梯人数过多时,应维持秩序,指导分批搭乘,以免超载发生危险。

(四)住户应留意,切勿让幼儿单独搭乘电梯,以免发生危险。

(五)保安值班员时刻注意闭路电视,警惕坏人恶意破坏电梯或梯内设备。

(六)经常清除电梯门路轨内积存的垃圾,以免影响梯门开关。

(七)如发现电梯有震荡、不正常的声音或电梯有损坏时,应立即通知保修人员进行修理。当修理人员到达时,管理员应详述电梯不妥之处,以便研究问题,一切详细情况,必须详细记录送管理部。

(八)狂风暴雨时,如发现机房或接近电梯的门窗有水渗入时,应尽量阻止雨水流入电梯槽。暴雨过后,必须根治漏水情况。

(九)凡有水渗入电梯,应立即停止使用,以免触电,并设法将电梯升高至较安全地方。

(十)电梯槽底有积水时,应立即报告上级处理,同时研究水的来源,及早处理。

(十一)电梯机房钥匙及电梯门钥匙,除修理人员或保安消防人员外,任何人员不得使用。

(十二)电梯每年"年检"一次,并取得年检合格证。

(十三)冲洗走廊和楼梯时,勿让水流入电梯内,以免损坏电梯设备。

(十四)火警发生时,劝喻住户切勿搭乘电梯,因电梯可能随时在半途停顿,将人困于电梯内,被困者可能因浓烟而致命。

(十五)经常检查电梯机房是否有足够的通风,温度是否过高,气窗玻璃是否完整。机房门要特别上锁,加上"不准擅闯"之类告示牌。

(十六)电梯内求救警钟、电风扇必须保持正常工作状态,以免紧急时无法使用。

篇5：休闲广场文明管理责任制度

市政休闲广场文明管理责任制度

一、物管主任职责

1、接受公司上级领导,负责物业管理部全面工作,对项目负责。

2、根据物业公司职能,决定人员架构与部门人员调配、运筹、策划管理各项管理工作。

3、制定员工的管理制度,提高工作效率,优化劳动力,完成预定目标。

4、指导各部门工作,为业主和市民创造一个良好的休闲环境。

5、定期召开工作例会,总结、检查前期工作,布置今后工作任务。

6、指导各部门开展日常管理工作,并考核各部门主管工作效率,作出升、调及奖惩决定。

7、注重科技和人才开发,提高职员管理能力与素质,使管理与服务逐步走向规范化、科学化。

8、咨询业主意见,与业主建立良好关系。

9、做好对外沟通,对内协调工作,制定物业年度财政预算,监督财务收支。

10、开展多种经营,弥补物业经费不足,提高物业的经济效益。

二、办公室主任的岗位责任

1、认真贯彻各项政策、法律、法规,执行上级和本公司的各项规定。

2、负责公司各项决议上呈下达,对内对外协调内部行政管理工作。

3、负责文件及各种文书档案的收发、登记、传阅、清退、归档和催办工作,负责公司会议的通知和准备工作,做好会议记录及简报,大事记的编写工作。

4、起草有关文字资料,负责把关打印工作,做好文件材料的保密工作。

5、负责接待、处理市民的投诉。

6、负责劳保用品及办公用品的购置、保管发放工作,并建立公用物品台帐。

7、负责对外接待来访、协调小区物业管理中的各种问题。

8、监督检查各项工作计划的执行情况,进行跟踪分析。

9、负责组织开展创建文明单位和劳动竞赛组织设施、检查、评比工作。

10、负责办理人事变动、招聘、解聘等具体工作,负责员工的培训教育。

三、工程师岗位责任

1、认真贯彻物业的相关政策、法律、法规。

2、参与接管时的计划和验收工作。

3、认真熟悉本工程的土建、水电、设备图纸,熟悉各类建筑的特点,建立档案。

4、对设备和设施进行日常的管理和养护,检修记录和保养记录齐全。

5、定期巡逻,善于发现隐患,属小范围的,及时组织修复。

6、编制大范围的维修方案和维修基金使用计划,编制所需的材料、工时计划,向维修单位下达任务及验收工作。

7、负责维修工程的发包工作。

8、认真处理行人反映的每一个安全问题。

四、保安部主管职责

1、接受物管主任督导,全面负责本部工作。

2、制定本部工作计划,督导下属工作及工作评估工作

3、定期安排本部人员进行实地保安训练及防火演习,提高本部应急、抢险、执法能力。

4、参与编写各项应急程序编制、审定、修充工作。协调各部门必要时启用应急程序。

5、根据广场的特点,制定巡逻路线,岗位分布,各岗位职责。

6、对重大事故亲自组织调查,及时上呈处理报告。

7、经常检查督促各岗位,检查仪容、仪表,及时纠正违纪现象。

8、处理一般的治安工作和行人投诉。

五、主管会计职责

1、按照相关制度,认真审核、分录、算帐,做到手续完备、内容真实、数字准确、帐目清楚,做到三相符(帐单相符、帐帐相符、帐表相符)

2、按照经济核算的原则,经常检查和分析财务经济活动情况,提高增收节约潜力。

3、及时提供经济核算资料,使领导及时掌握盈亏情况,采取有效措施改善管理。

4、妥善保管好会计凭证,帐本等一切档案资料。

5、及时编制会计报表,为领导的管理工作提供有关数据资料。

6、负责每月与出纳对一次帐,做到帐帐相符。

7、依照国家税法规定,按时缴纳各项税金。

六、绿化主管职责

1、根据小区环境规划,负责制定环境整体养护年度、季度、月份计划,经批准后组织设施。

2、对名贵品种,根据其生长特点,组织制定详细的养护方法、作业时间、作业标准,经审核后落实责任人重点养护,建立生长养护方案。

3、对绿化工作实行分区包干作业,做到员工之间任务清楚,责任明确,检查、考核标准公开、奖惩兑现。

4、组织班组定期培训,聘请有关专家授课,学习科学的养护方法、绿化知识和园艺造型技艺,提高队伍的业务素质。

5、严格执行绿化作业检查制度,坚持高标准、高质量,切实将检查考核结果与员工收入挂钩,坚持把责任区、责任人、考核评分定期公开,广泛接受市民监督。

七、保洁主管职责

1、制定本部门的工作计划,督导下属工作。

2、对工作认真积极,模范带头,以身作则,积极带领员工完成上级交给的各项任务。

3、做好保洁员工的思想教育,法纪教育,并组织学习文化和专业知识。

4、负责每天对广场的全面检查,并组织奖评当日的工作状况,寻找差距,弥补不足。

5、负责购买、保管、发放环卫工具、材料,减少浪费,节约开支。

八、水电工岗位职责

1、制定本部门的日常维护、维修作出计划。

2、灯具、音响、喷泉、水系开启关闭。

3、确保设备的正常运行。

4、谦虚诚实,刻苦钻研业务知识,专业技术精益求精。

5、小范围维修,及时修复,大范围的维修要及时上报。

6、严格按安全操作规程,谨防事故发生。

九、综合服务部岗位职责

1、按管理要求,负责制定本部的工作计划。

2、负责配合总工程师的工作。

3、负责特约服务的项目开展,切实做到便民、利民、服务第一的宗旨,使社会效益经济效益并存。

4、监督其他部门工作。

5、负责与公司其它部门之间的工作联系、配合。