电梯使用须知5

篇2：电梯应急指南范本

电梯应急指南范例

第一章总则

第一条为了保障电梯乘客在乘梯出现紧急情况(困人、开门运行、溜梯、冲顶、夹人和伤人等)时能够得到及时解救,帮助人们应对电梯紧急情况,避免因恐慌、非理性操作而导致伤亡事故,最大限度的保障乘客的人身安全以及设备安全,制定本指南。

第二条电梯使用管理单位应当根据《特种设备安全监察条例》及其他相关规定,加强对电梯运行的安全管理。

第三条本指南所指电梯,是指动力驱动、沿刚性导轨或固定线路运送人、货物的机电设备,包括载人(货)电梯、自动扶梯、自动人行道等。

本指南所指电梯使用管理单位,是指设有电梯房屋建筑的产权人或其委托的电梯管理单位。

第二章电梯的应急管理

第四条电梯使用管理单位应当根据本单位的实际情况,配备电梯管理人员,落实每台电梯的责任人,配置必备的专业救助工具及24小时不间断的通讯设备。

电梯使用管理单位应当制定电梯事故应急措施和救援预案。

第五条电梯使用管理单位应当与电梯维修保养单位签定维修保养合同,明确电梯维修保养单位的责任。

电梯维修保养单位作为救助工作的责任单位之一,应当建立严格的救助规程,配置一定数量的专业救援人员和相应的专业工具等,确保接到电梯发生紧急情况报告后,及时赶到现场进行救助。

第六条市、县人民政府应当逐步建立和完善电梯发生紧急情况时的社会救援体系。有条件的地方,应当设立电梯救援中心,组织专业力量,按区域建立救助网络。

第七条电梯发生异常情况,电梯使用管理单位应当立即通知电梯维修保养单位或向电梯救援中心报告(已设立的),同时由本单位专业人员先行实施力所能及的处理。电梯维修保养单位或电梯救援中心应当指挥专业人员迅速赶到现场进行救助。

第八条政府有关部门应当加强各种电梯紧急情况应对常识的宣传。电梯使用管理单位应当每年进行至少一次电梯应急预案的演练,并通过在电梯轿厢内张贴宣传品和标明注意事项等方式,宣传电梯安全使用和应对紧急情况的常识。

第三章电梯的应急救援

第九条乘客在遇到紧急情况时,应当采取以下求救和自我保护措施:

(一)通过警铃、对讲系统、移动电话或电梯轿厢内的提示方式进行求援,如电梯轿厢内有病人或其它危急情况,应当告知救援人员。

(二)与电梯轿厢门或已开启的轿厢门保持一定距离,听从管理人员指挥。

(三)在救援人员到达现场前不得撬砸电梯轿厢门或攀爬安全窗,不得将身体的任何部位伸出电梯轿厢外。

(四)保持镇静,可做屈膝动作,以减轻对电梯急停的不适应。

第十条电梯使用管理单位接报电梯紧急情况的处理程序:

(一)值班人员发现所管理的电梯发生紧急情况或接到求助信号后,应当立即通知本单位专业人员到现场进行处理,同时通知电梯维修保养单位。

(二)值班人员应用电梯配置的通讯对讲系统或其他可行方式,详细告知电梯轿厢内被困乘客应注意的事项。

(三)值班人员应当了解电梯轿厢所停楼层的位置、被困人数、是否有病人或其它危险因素等情况,如有紧急情况应当立即向有关部门和单位报告。

(四)电梯使用管理单位的专业人员到达现场后可先行实施救援程序,如自行救助有困难,应当配合电梯维修保养单位实施救援。

第十一条乘客在电梯轿厢被困时的解救程序:

(一)到达现场的救援专业人员应当先判别电梯轿厢所处的位置再实施救援。

(二)电梯轿厢高于或低于楼面超过0.5米时,应当先执行盘车解救程序,再按照下列程序实施救援:

1.确定电梯轿厢所在位置;

2.关闭电梯总电源;

3.用紧急开锁钥匙打开电梯厅门、轿厢门;

4.疏导乘客离开轿厢,防止乘客跌伤;

5.重新将电梯厅门、轿厢门关好;

6.在电梯出入口处设置禁用电梯的指示牌。

第十二条电梯使用管理单位的善后处理工作:

(一)如有乘客重伤,应当按事故报告程序进行紧急事故报告。

(二)向乘客了解事故发生的经过,调查电梯故障原因,协助做好相关的取证工作。

(三)如属电梯故障所致,应当督促电梯维修保养单位尽快检查并修复。

(四)及时向相关部门提交故障及事故情况汇报资料。

第四章紧急状态时对电梯的处理

第十三条发生火灾时,应当采取以下应急措施:

(一)立即向消防部门报警。

(二)按动有消防功能电梯的消防按钮,使消防电梯进入消防运行状态,以供消防人员使用;对于无消防功能的电梯,应当立即将电梯直驶至首层并切断电源或将电梯停于火灾尚未蔓延的楼层。在乘客离开电梯轿厢后,将电梯置于停止运行状态,用手关闭电梯轿厢厅门、轿门,切断电梯总电源。

(三)井道内或电梯轿厢发生火灾时,必须立即停梯疏导乘客撤离,切断电源,用灭火器灭火。

(四)有共用井道的电梯发生火灾时,应当立即将其余尚未发生火灾的电梯停于远离火灾蔓延区,或交给消防人员用以灭火使用。

(五)相邻建筑物发生火灾时,也应停梯,以避免因火灾停电造成困人事故。

第十四条应对地震的应急措施:

(一)已发布地震预报的,应根据地方人民政府发布的紧急处理措施,决定电梯是否停止,何时停止。

(二)震前没有发出临震预报而突然发生震级和强度较大的地震,一旦有震感应当立即就近停梯,乘客迅速离开电梯轿厢。(三)地震后应当由专业人员对电梯进行检查和试运行,正常后方可恢复使用。

第十五条发生湿水时,在对建筑设施及时采取堵漏措施的同时,应当采取以下应急措施:

(一)当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时,应当将电梯轿厢停于进水层站的上二层,停梯断电,以防止电梯轿厢进水。

(二)当底坑井道或机房进水较多,应当立即停梯,断开总电源开关,防止发生短路、触电等事故。

(三)对湿水电梯应当进行除湿处理。确认湿水消除,并经试梯无异常后,方可恢复使用。

(四)电梯恢复使用后,要详细填写湿水检查报告,对湿水原因、处理方法、防范措施等记录清楚并存档。

篇3：物业区电梯困人应急预案

物业园区电梯困人应急预案

1.任一员工接到业主报警或发现有乘客被困在电梯内,应立即通知保安消防监控室,同时记录接报和发现时间。

2.保安消防监控室接报后应一方面通过监控系统或对讲机了解电梯困人发生地点、被困人数、人员情况、以及电梯所在楼层,另一方面通过对讲机向保安部经理或当班领班汇报,保安部经理或当班领班接报后,立即亲自到场或派员到场与被困乘客取得联系,安慰乘客,要求乘客保持冷静,耐心等待求援。

尤其当被困乘客惊恐不安或非常急躁,试图采用撬门等非常措施逃生时,要耐心告诫乘客不要惊慌和急躁,不要盲目采取无谓的行动,以免使故障扩大,发生危险。注意在这一过程中,现场始终不能离人,要不断与被困人员对话,及时了解被困人员的情绪和健康状况,同时及时将情况向公司总经理或值班领导汇报。

4.工程物料部经理或值班人员接报后,应立即派人前往现场解救,必要时电话通知电梯维修公司前来抢修。若自己无法解救,应设法采取措施,确保被困乘客的安全,等待电梯维修公司技工前来解救。

5.若工程物料部和电梯维修公司都无能力解救或短期时间内解救不了,应视情况向公安部门或消防部门求助(应说明求助原因和情况)。向公安、消防部门求助前应征得公司总经理或值班领导的同意。

6.在解救过程中,若发现被困乘客中有人晕厥、神志昏迷(尤其是老人或小孩),应立即通知医护人员到场,以便被困人员救出后即可进行抢救。

7.被困者救出后,保安部经理或当班领班应当立即向他们表示慰问,并了解他们的身体状况和需要,同时请他们提供姓名、地址、联系电话及到本小区事由。如被困者不合作自行离去,应记录下来存档备案。

8.被困者救出后,工程物料部应立即请电梯维修公司查明故障原因,修复后方可恢复正常运行。

9.保安部经理或当班领班应详细记录事件经过情况,包括接报时间、保安和维修人员到达现场时间、电梯维修公司通知和到达时间、被困人员的解救时间、被困人员的基本情况、电梯恢复正常运行时间。若有公安、消防、医护人员到场,还应分别记录到场和离开时间、车辆号码;被困人员有伤者的,应记录伤者情况和被送往的医院。

10.工程物料部经理或值班人员应详细记录故障发生时间、原因、解救办法和修复时间。

篇4：业户须知范本

业户须知:物业文件

一、《**国际业主办理入住费用清单》

1、物业管理费的价格修改。

2、确认电子对讲门是否要收费

3、排版问题。

二、《业主入住须知》

1、交费问题混乱、矛盾(相对于《入伙会签单》、《英豪物业管理费清单》),且部门职能没理清。

①矛盾点:《入伙会签单》上注明由发展商代收公共维修基金,《业主入住须知》注明由物业管理处代收公共维修基金。请确认公共维修基金有哪家公司财务部门代收。

②职能混乱:物业客服中心没有收费的职能,不接触现金,只能是催缴或开单列明业主应交的费用,费用统一交到物业财务部出纳处,由会计做账,避免资金道德风险。

③收费建议:由开发商财务部收取以下费用:A、剩余房款;B、公共维修基金(房款的3%);C、煤气管网费$2200.00;D、有线电视安装费$350.00;

由物业公司财务部收取以下费用:A、物业管理费;B、装修保证金;C、装修垃圾清运费;D、预交水费;E预交电费;F预交煤气费;G、预交一年有线电视收视费;H、电子对讲门150元/户;I、商业网点化粪池清掏费;J、商业网点公共设施保护管理费。

三、《"**国际"物业管理服务费收缴协议》

1、物业管理费的确定。

2、条文"二"产生歧义,做以下修改:乙方须按时缴纳物业管理费,每延期一天,甲方将加收延付物业管理费的5%作为滞纳金。

四、《业主装修申请表》

1、约定事项加以注明装修垃圾清运时间段。

2、约定事项加以注明电梯可运输装修材料的时间段。

3、约定事项加以说明,装修时不能改变或损坏原有房屋结构、外貌及公共设施,不能改变房屋及配套设施的使用功能。禁止拆除或迁移原房屋建筑的任何梁、柱、承重墙、外墙及设有暗敷专业管线的内隔墙。不能改变或损坏原厨房、卫生间的结构和功能。

4、排版问题

五、《业主楼宇钥匙签收表》

排版问题

六、《二次装修电梯使用规定》

1、删除"十四"条,与本规定的一些条款相矛盾,在没有运输物品或货物的专用电梯时,不能禁止业主或装修队伍使用电梯运货,只能是设时间段和物品大小性质限制。

2、删除"十六"条,业主或装修队伍即使手脚有油污或衣着不整洁,都可以使用电梯,尤其是业主,他有使用小区任何公共设施的权利,因为他有支付物业管理费。只能是限制其使用后清洁,回复电梯的整洁。

七、《宠物饲养保证书》

1、标题缺少中文注释。

八、《车辆出入、停泊管理制度》

1、排版问题

九、《区域防火责任书》

1、排版问题

十、《**国际社区出入管理制度》

1、排版问题

十一、《厨房、卫生间装修须知》

1、排版错误

2、加以注明不能改变原厨房、卫生间建筑结构,不能拆除、改变和破坏厨房、卫生间的排水、排气进出管道。

十二、《**国际公寓社区地下车位租赁协议》

1、条文"3"修改:月租金…………元整。交费方式为一次性年缴,租用人自签订本协议之日起3个工作日内,到物业管理公司财务部处缴纳租金。

2、条文"8"修改,乙方……车内,否则因此产生的一切后果乙方自负。

十三、《水电费催缴通知》

1、标题错误

2、排版问题

其他:基本上各文件还需重新排版

篇5：物业区游泳池使用规则

物业园区游泳池使用规则

1.目的

确保为客户提供一个文明安全,愉快祥和的文化娱乐环境。

2.范围

游泳池全体游客

3.规定

3.1营业时间:9:00---22:00

3.2本游泳池使用原则:为新世界业主优先,采用先到先得方式。额满后,后来者可被拒绝进场。

3.3为了小孩的安全,1.2米以下的孩童,须家长陪同进入游泳池,严禁追逐打闹。

3.4进入泳池范围人士必须穿着泳衣。

3.5所有泳客进入泳池前必须先用花洒冲身及在浸脚池冲脚。

3.6严禁跳水、潜水及游泳池内吐痰、大小便。

3.7凡患有心脏病、皮肤病、砂眼、颠痫病、精神病及其它传染病患者不得进场。

3.8请勿进行扰及他人游戏或比赛,如玩水球、浸人、追逐、碰撞、尖叫、喧哗等。

3.9游泳时不得乱发呼救信号。

3.10不可携带下列物品进场(尤其危险之物品)A、宠物;B、饮料、食品或香烟;C、收音机、电视机及任何音响器材,不得在泳池内照相或录像;D、玻璃器具、尖利铁器、喉管浮床、蛙鞋、浪板及其他可能引致客人受伤之物品;E、不准带利器入场,如钢铁、玻璃等物。

3.11本泳场将免费为前来游泳的客人提供贮物柜的使用,但不负责保管。交获押金后领取钥匙,贮物时间为当日开场时间,清场后不再负责。

3.12游客须自行负责保管财物之安全。妥善保管衣物,贵重物品请随身带。

3.13泳客须注意自己及他人安全,不懂泳术者,不可在水深处习泳,免生危险。

3.14本泳池保留随时封闭场地作其他用途的权利,对不遵守场地守则的游客,可被拒绝使用。

3.15游客需爱护游泳池场地和公共设施。

3.16入场须服从会所管理人员的管理。

3.17开放时间:每年:5月1日--10月30日;如做调整,以物业服务中心书面通知为准。

3.18以上条例最终解释权归物业服务中心所有。