小区业主手册业主变更登记

篇2：小区业主手册居家安全

小区业主手册:居家安全

一、防止罪案

*遇见任何可疑人士,请立即通知管理处工作人员。

*请使用对讲机了解来访客人身份。在未清楚来访客人身份前,请勿随意开启入口大门。

*避免将大量现金及贵重物品存放家中。

*外出时请将所有门窗关闭,做好防盗措施。

*晚上外出建议屋内保持亮灯。

二、防火须知

(一)为避免发生火灾,住户应留意下列各项:

*切勿超负荷用电;

*切勿在单位内存放任何危险或易燃物品,切勿贮存过量的燃料;

*火柴及打火机等危险性物品请放置在儿童不能触及的地方;

*外出时,请关闭天然气阀及电源开关;

*定期更换天然气喉管,使用天然气时注意保持空气流通;

*请勿在走廊、楼梯及其他公共地方燃放香烛等;

*室内请小心处理燃烧的香烛、烟蒂、火柴等,更需留意火种是否完全熄灭。

(二)遭遇火警

*保持镇定,立即拨打119报警及通知本小区消防控制中心;

*打破消防警铃玻璃并通知邻居尽快逃离现场;

*关闭天然气总阀及电源开关;

*若火势蔓延,应关闭通往失火现场的所有门窗,以隔离控制火势;

*只用楼梯逃生,切勿使用电梯。

(三)火灾逃生

*保持冷静确定逃生方向及安全门位置;

*出门前先以手触摸门板及把手,感觉热烫时切勿开门;

*在浓烟弥漫之中应采用最低之姿势沿墙角前进;

*沿充满浓烟的楼梯间下楼时应退着下楼,头部尽量靠近阶梯,以吸取新鲜空气。

三、触电抢救

*关闭电源开关,或用木棒、竹杆、塑料棒等不导电的用具将电线、电器挑开,使触电者迅速脱离电源;

*切勿用身体接触触电者,以免自身触电;

*若发现呼吸心跳微弱或停止应立即就地进行人工呼吸和心脏按压法进行紧急抢救,直至呼吸心跳恢复正常为止,如无效,应迅速送往附近医院救治。

四、天然气泄漏

如果家里发现有天然气泄漏,应立即关闭天然气总阀、开窗通风,并通知相关人员。不得开灯及使用电话、门铃等会易出电火花的设备。

五、防风措施

刮风时请收回阳台上挂晒的物品,各种盆栽物品切勿放至阳台上部,关好门窗。

当气象台发布三号风球及以上信号时,尽量减少外出。

六、防震须知

*保持镇定,远离窗户、玻璃隔板、架或悬着的物件;

*躲在桌子或坚固的结构下,但不要躲在楼梯下;

*立即通知管理处或救援人员。

七、急救措施

如发生意外或紧急医疗问题时,应根据意外原因采取相应急救措施:

*使伤者处于温暖及合适的环境,并加以安慰;

*拨打急救电话120要求医疗急救服务;

*通知管理处详述意外情况,包括所属单位、地点、姓名、电话号码、目击者、事件情况等;

*在任何情况下,应尽量保持镇定。

篇3：小区业主临时公约（试行范本）

某小区业主临时公约(试行示范文本)

为维护(以下简称"物业")全体业主、使用人的合法权益以及公共环境和秩序,保障物业的安全与合理使用,制订本公约。

本《业主临时公约》对本物业管理区域内的各业主和使用人具有约束力。

第一条(业主的权利与义务)

业主在物业管理活动中依照国务院《物业管理条例》以及相关法律、法规的规定,享受相应的权利,履行相应的义务。

第二条(相邻关系)

各业主同意,遵守物业管理法规、规章、制度,按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则,正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。

第三条(物业的使用和维护)

业主、使用人同意按照下列规定使用和维护物业:

(一)按照设计用途使用物业。因特殊情况需要改变使用性质的,需经相邻业主、使用人同意后,并报有关行政管理部门批准;

(二)因维修物业或者公共利益,业主、使用人确需临时占用、挖掘道路、场地的,须向物业管理企业提出申请,经书面同意后方可实施,并在日内恢复原状;给他人造成损失的,应当作相应赔偿;

(三)业主转让或者出租物业时,须将本公约作为物业转让合同或者租赁合同的附件。业主转让或者出租物业后,当事人须将物业转让或者出租情况书面告知物业管理企业。

(四)物业在使用中存在安全隐患,已经或者即将危及公共利益及他人利益的,责任人应当及时应急维修;责任人不履行或者无法履行应急维修义务,且需进入物业自用部位应急维修的,物业管理企业可在通知公安机关或者居委会到场见证下实施应急维修,维修发生的费用由责任人承担。

(五)物业管理企业实施物业共用部位、共用设备设施维修养护时,业主要予以配合;业主阻挠维修造成物业损坏或者财产损失的,应当承担修复或者赔偿责任。

第四条(维修资金的筹集和使用)

业主应当按照下列规定筹集和使用维修资金:

(一)按照规定和本公约约定交纳专项维修资金;

(二)专项维修资金的帐务由物业管理企业代管;

(三)专项维修资金使用和管理按照政府有关规定执行;

(四)业主在出售、转让、抵押或者馈赠其物业时,所交纳的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新。

第五条(物业维修和更新的实施)

各业主同意,物业维修及更新由物业管理企业按规定组织实施,费用按规定列支。

第六条(使用物业的禁止行为)

各业主、使用人在物业使用中,除应当遵守国家法律、法规的规定外,不得有下列行为:

(一)擅自改变物业的原设计用途;损坏或者擅自变动建筑主体、承重结构、房屋外貌;

(二)在高层住宅室外设置晒衣架;

(三)封闭阳台;

(四)随意停放车辆;

(五)饲养家禽、家畜;

(六)

(七)

(八)

第七条(利用物业设置设施获利的归属)

利用物业共用部位、共用设施设备设置广告等经营性设施的,应当在征得相关业主和物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续,并支付设置费用。

按照前款规定获取的收益,纳入专项维修资金。

第八条(未按规定交付有关费用的责任)

业主未按规定交付物业服务费的,物业管理企业可以在物业管理区域内公布物业管理服务费整体收交情况,并注明欠交费用的业主室号进行催讨;仍不支付的,物业管理企业可以依法向人民法院起诉。

第九条(业主违反物业使用禁止行为的处理)

业主违反本公约第六条规定的,物业管理企业有权制止;业主拒不改正的,物业管理企业可以采取下列第项措施予以制止:

(一)禁止施工人员进入物业管理区域;

(二)

(三)

第十条(连带责任)

物业使用人违反本公约的,相关业主承担连带责任。

第十条(公约的制定)

本公约由建设单位制定,并在物业销售时向物业买受人明示,并予以说明。

物业买受人在与物业建设单位签订买卖合同时,应当遵守业主临时公约予以书面承诺。

第十一条(公约的效力)

本公约的内容如有与法律、法规、规章、政策的规定相抵触的,应当遵照法律、法规、规章、政策的规定执行。

第十二条(生效日期)

本公约自本物业管理区域内的首套物业销售之日(年月日)起生效。

第十三条(公约的废止)

业主大会成立并通过《业主公约》后,本公约废止。

承诺书

本人(单位)已详细阅读并理解建设单位制定的《业主临时公约》,同意遵守本公约内的一切条款,如有违约,愿承担相应违约责任。

特签署本承诺书

购房人(单位)签章

年月日

篇4：住户手册致业主

《住户手册》致业主

尊敬的业主(住户):

佳园物业全体员工热忱恭喜您成为zz花园的主人!

您将由此掀开生活的新篇章,为使您的物业以达到投资保值和升值的效果,我们将围绕"您"展开灿烂生活中的点点滴滴的服务:机敏的安全管理员为您二十四小时维持良好的公共秩序;灵巧的保洁员、绿化员悄然为您装点纯净、青翠;敬业的管理人员为您衬托出生活的精致、高尚、舒适……

zz花园的物业管理在秉承佳园物业管理有限公司管理酒店、百货商场、高层商住楼、多层住宅小区及工业区的经验上,以争创"一流的服务质量,一流的名牌物业,一流的企业形象"为目标,以"平等、诚信、合作、发展、奉献"的企业精神,以"住户满意是我们追求"的质量方针,实行"科学规范的管理、竭诚高效的服务、安全文明的环境、持续发展的追求";并本着"佳园物业,真情真意切切"的服务理念,致力开拓有zz花园特色的物业管理模式:

--突出"微笑服务、社区文化、形象宣传"管理理念;

--实施ISO9000质量体系进行标准化管理;

--营造"安全、文明、舒适、整洁"的环境;

--倡导"文化社区"、"环保意识"、"群体观念";

--创建"示范小区"和"园林式、花园式"社区;

为了您在闲庭信步之中焕发生活新姿彩,为了满足您的服务需求,并使您了解自身具有的各项权利、义务及花园各项管理要求,我们根据政府法规及佳园物业管理服务经验编写了这本《住户手册》,恳请您和您的家人细心阅读这本小册子内的各项内容。(入伙办理详见入伙程序流程图)。

在您有疑问和需求的时候,本管理处将竭诚为您服务。

您和我们走到一起来,愿您和我们缔结真情友谊、相互信任、相知相伴、长相依存……

真诚地感谢您!

**市zz花园房地产有限公司

篇5：乐城花园业主自装单位承诺书

城市花园业主自装单位承诺书

**城市花园栋号房业主未聘请具有资质装修设计,施工单位对该物业进行装修设计、施工。特此承诺如下:

一、在装修过程中将认真遵守国家、地方政府和物业管理公司各项装修管理规定,及时向物业管理公司提交相关装修资料与方案。

二、政府相关部门如有异议,本人承担全部责任。

三、本人对装修质量与安全负全部责任,装修期结束后,经物业公司复验合格方可退回装修押金,并承付所聘人员违章罚金。

四、本人对所装修单元室内安全及施工人员安全负责。

五、本人对聘请进入楼内施工人员的行为负全部责任,包括:公共秩序和公共卫生的维护,公用设施损坏赔偿和治安责任。

六、从装修开工起即采取防火措施,确保户内外安全,并接受管理人员的检查与指导。

七、不改变房屋原有的外貌及公用设施。

八、不打凿房屋的梁、板、柱;外墙不打孔洞。

九、不改变厨房、卫生间及阳台的使用功能:不将生活污水排入雨水管道。

十、厨房地面保证做好防水层,天棚做吊顶时留检修口、分隔墙遇管道清污口处预留检修口。

十一、装修垃圾用袋装好运到指定地点,并保证楼梯间的卫生清洁,不将建筑材料、垃圾堆放在公共场所(包括公共走廊)。

十二、施工人员不在现场住宿、煮食。

十三、本业主明白如有违章,物业公司有权追讨一切引起之损失及停止正在进行的工作,如有任何和为引致物业公司被第三者追讨赔偿或涉及诉讼事宜,则本业主自愿承担由此产生的一切责任。

承诺人:

联系电话:

20年月日