住宅物业绿化服务作业标准
上海ZZ物业有限公司**分公司
住宅物业的绿化服务作业标准
一、范围
本标准适用于上海ZZ物业有限公司**分公司管理的住宅物业的绿化服务。
二、引用文件
《通知》沪房地物(20**)--2号
三、绿地养护基本事求
1.绿化养护人员上岗时应按公司统一规定着装、佩带胸牌
2.每人最少负责养护8000m2绿地。
3.小型绿化工具(枝剪、枝据等)随身携带,不得随意放置。
4.节约用水、用电。
5.遵守安全生产条例和操作程序。
四、绿化养护作业规程
1.1月份
翻上:翻上的深度在20cm以上,l月份内要求翻土工作全部完成。
2.2月份
乔灌木修剪:主要修剪徒长技、病虫枝、交叉枝、并生枝、下垂枝、扭伤枝以及枯枝和烂头。
灌木:灌木修剪应使枝叶茂盛,分布匀称。
3.3月份
绿地平整:在翻土的基础上进行平整,使绿地表面平整、无杂物。
4.4月份
中耕除草:乔木、灌木下的大型野草,特别对树木危害严重的各类藤蔓应铲除。
除虫:4月份进入虫害的繁殖期,养护时应观察树木虫害情况,发现有虫害,立即防治,各项防治检查工作从4月份起一直到10月份结束。
5.5月份
草坪养护:草坪上杂草应及时挑除,大型野草更应随时挑除。草坪生长季节,应适时进行割草,草高控制在6cm~10cm。草坪、树坛、花坛应进行切边,保持线条清晰,这项检查工作从5月份起一直
到10月份结束。
6.6月份
球类修剪:应保持灌木球类形状,对徒长技、枯枝进行修剪。
绿篱修剪:应使其分枝保持全株枝叶丰满,也可作整形修剪成形,这项检查工作从6月份到11月份结束。
7.7月份
抗旱:土壤在干旱的环境中应及时进行灌溉,对水分和空气温度要求较高的树种应在清晨或傍晚进行灌溉,有的还应适当地进行叶面喷雾。
排涝:在暴雨后应及时排除绿地积水,这项工作一般从7月份起到9月份结束。
8.8月份
防台防汛:风暴来临时,应将已倒伏而影响小区交通的树木顺势拉到绿地内,并及时修剪树冠部分枝条。
风暴后,应对倒伏的树木进行抢救,这项工作从8月份到9月份结束。
9.9月份
中耕除草、草坪养护、除虫、抗旱、防台、防汛。
10.10月份
中耕除草、草坪养护、病虫害防治。
11.11月份
中耕除草、草坪养护、除虫。
12.12月份
草坪加土、清理死树,草坪积水处,要填土平整,全面挖除死树。
五、绿地养护作业状况检查表
篇2：X住宅区绿化工职责
住宅区绿化工职责
对住宅区的绿化工作实施全面统筹管理,为住户创造、保持怡人的绿化环境。
1、熟悉住宅区绿化概况,充分利用和发展绿化地面积,保持绿地率达35%以上,绿化覆盖率达40%以上,绿化率完好达99%以上。因地制宜,合理布置花草树木品种和数量,创造优美的植物景观,发挥绿化的生态环境效益。
2、提高绿化养护管理的知识的技能,熟悉花草树木的品种、名称、特性和栽培管理方法,掌握花木病虫害的防治方法、园林器械的使用方法。
3、对花木进行挂牌,标明品种、科属、原产地、生长特性、繁殖方法、管理办法等,方便居民欣赏。
4、巡视小区绿化,做好分析、记录,掌握绿化的基本情况。
5、借鉴他人先进的管理方法,收集住户对绿化管养的建设性建议,结合实际情况,制定管养计划、管养办法,确保绿化管养的正常运作。
6、关心绿化员工的生活,多交流思想,为绿化工作好后勤工作,解释工作疑难,多渠道增进绿化工的知识和素质。
7、广开门路,与社区文化部结合,建设小区"爱绿化、护绿化"的文化环境。
8、与管理处其他部门精诚合作,搞好单位的各项活动。
9、完成管理处主任交办的其他工作。
篇3：X住宅小区绿化管理程序
公司程序文件
--住宅小区绿化管理程序
1.目的:
加强住宅小区绿化环境的正常维护和管理,给住户提供一个优美、舒适的居住环境。
2.适用范围:
小区绿化发包给分承包商负责,公司要求分承包商按合同中签定的绿化管理的要求与标准即乙方责任来实施绿化管理。
3.引用文件
3.1质量手册第4.6、4.9、4.10、4.12、4.13章
3.2ISO9002标准第4.6、4.9、4.10、4.12、4.13章
4.职责:
4.1公司副总经理负责绿化设计,整改及大中型维护项目的审批工作。
4.2工程维修部负责绿化整改及大中型维护项目的施工计划,预决算审核监督、检查、验收和对分承包商的日常绿化维护监督、检查工作。
4.3工程维修部负责分承包商的选择与合同签定工作。
5.工作程序:
5.1工程维修部汇同其它部门一起研究提出小区绿化整改及大中型维护项目的计划,上报公司副总经理审批。
5.2计划审批后,工程维修部根据计划要求,选择分承包商。
5.3根据小区绿化特点,在与分承包商签定的合同中,要详细制定绿化管理的要求与标准即乙方责任。
5.4分承包商按合同要求,对小区绿化管理进行具体实施工作。
5.5工程维修部根据合同要求,每月二次对分承包商的具体工作按每周工作安排内容进行检查并做《绿化工作检查记录》。
5.6检查达不到合同要求,发《整改通知书》责令其进行整改,如仍达不到要求,工程维修部研究上报副总经理批准,撤消合同,另择分承包商。
5.7公司所有员工均有权制止一切对绿化植物,绿地和园林小区设施的破坏行为,对已形成的破坏行为,由经营管理部对其实施教育及赔偿,在工作过程中执行《物业管理服务规范用语》。
6.支持性文件与质量记录:
6.1《绿化管理的要求与标准》EJ-WI-QP4.6-01
6.2《整改通知书》EJ-QR-QP4.9-05
6.3《物业管理服务规范用语》EJ-WI-QP8.1-02
6.4《对物业分承包商的选择和控制》EJ-QP5.3
6.5《绿化工作检查记录》EJ-QR-QP4.6-02
档案管理制度
篇4：X销售案场绿化管理办法
销售案场绿化管理办法
售楼处室内及周围绿化管理
一、首先观察各种花卉的生长情况,尤其是室内植物所处的小气侯是否适应生长,发现异常现象及时调整。
二、浇水原则要坚持"见干、见湿"的原则,避免浇半截水或水量过足。
三、根据植物的生长情况,每月适当施一些植物肥,禁止用一些带气味的肥料。
四、室内植物出现黄叶时,要及时调整更换,时常保持室内植物叶绿树茂。
五、如发现室内植物有轻微病害时,要搬出室外进行喷杀防治,禁止在室内杀虫喷药
室内外、阳台、地面绿化管理
目的:调节室内空气,美化和营造舒适优雅的工作和生活环境。
一、室内花卉的管理
1、室内花卉大多以阴性植物为主,应根据植物的生活习性,摆放在靠窗光线明亮、空气流通的位置。因多数室内植物都属于观叶植物,长期放在暗处会因光线不足造成叶绿素减少,叶色变浅,变暗,生长不良影响观赏效果。
2、由于室内空气湿度小,容易引起植物叶面缺水,造成叶边枯焦,在养护时要求每天往叶面上雾水,增加叶面湿润,盆土要偏干为好。
3、植物生长中需要大量的营养元素,所以要定期施复合肥。复合肥比较卫生无异味,是室内理想肥料。
4、适当修剪能调整植株的生长势,调节营养的合理分配,所以要及时除掉下部变黄、变枯的老叶,集中营养供应新叶的生长。
5、由于室内通风条件不好,病害、虫害容易发生。农药是有害物品,严禁在室内使用,如需治理,必须在室外治理。
6、室外植物在阳光下、雨露的滋润下,生长旺盛,所以要适当施肥、补充养分,但要以少施勤施为主。
7、经常修剪,特别剪除徒长枝、交叉枝、病枝、枯枝,保持树型,保持养分,并及时清除杂草。
篇5：X小区环境绿化组岗位责任制
小区环境绿化组岗位责任制
一、拟定绿化、环卫工作实施方案和管理目标;
二、确保小区整洁,生活垃圾日产日清,场所保持洁净,楼道每周清扫至少一次;绿化地段达到三级管理标准,草坪养护达到二级管理标准;
三、负责环卫工具、环卫设施、绿化工具、绿化器材的购置、管理与发放,并详细登记;
四、负责绿化、环卫人员的考勤、考核培训及职业道德教育工作;
五、负责严格按垃圾清运合同组织、监督实施。
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