办公楼装饰工程保修服务计划
办公楼装饰工程保修服务计划
坚持贯彻我公司"质量第一,文明施工,竭诚为客户服务"的宗旨,在**办公楼装饰工程上将我公司施工的服务工作向前延伸到设计阶段,向后延伸到建设单位使用阶段,保证达到合同规定的各项指标和要求。
1.施工前期为建设单位提供服务
(1)研讨制定科学的施工方案,报**法院办公楼装饰工程的监理、建设单位批准,为工程顺利施工奠定基础。
(2)将本工程列为公司重点工程,科学地配备资源,报监理、建设单位批准。
(3)组建具有现代化施工管理水平的项目班子,并报建设单位批准。
(4)确定施工总体的管理模式,报建设单位批准。我公司将在施工全过程中,按照统一管理、统一调度、统一协调、统一计划、统一对外的原则对分包单位进行协调、监督、管理,形成以项目经理负责制为核心,以合同管理和成本控制为主要内容,以科学的系统管理和先进技术为手段的总包机制,发挥总体优势,以独具特色的三级管理,全方位、全过程保障施工的顺利进行。
2.施工过程中为建设单位提供服务
(1)施工协调
1)涉及设计方面的工作协调
如果我方中标,将把施工阶段的服务延伸到设计阶段。我方将完成进一步深化完善设计意图和工程要求,结合我方多年同类工程经验,提出我们的建议,并据此提出我们的施工实施方案。
主持施工图会审,协助建设单位与各施工方进行设计交底,提出建仪,完善设计内容和设备物资选型。
积极修正施工过程中暴露的设计不足之处,及时协助办理变更洽商,签证手续。按建设单位、监理、设计要求,进行部位验收并按《建设工程质量管理条例》规定,积极协助建设单位进行竣工验收。
(2)涉及社会关系的协调
1)如我方中标,将提前与地区派出所联系,了解该地区有关规定,办理施工人员暂住证手续,施工中杜绝违法行为发生,确保一方平安,树立文明高素质的企业形象。
2)施工中的材料、机械等运输车辆必须执行**市交通管理部门统一规定,为不影响施工的顺利进行,我方将主动与交通管理部门联系,办理准行证等手续或调整运输时间。
(3)供货方面的协调服务
1)定额内材料设备的采购、进场验收,执行材料设备质量报验制度,基本程序如图15-1。
2)暂估价部分材料设备的采购、进场验收:
按照程序文件要求,提供给建设单位三个以上我公司"合格供应商"的相关资料,待建设单位和监理批准后实施,进场后我公司验收,并备齐相关资料向建设单位和监理报验,并在现场建立样品室,供建设单位和监理比质、比价。
3)建设单位供货的材料设备的采购、进场验收。
按我公司《顾客提供产品的控制程序》文件要求执行。签定用户提供物资的协议,我公司可提供有关材料、设备计划、积极提供现场或场外仓库,准备装卸、验收、堆放、看管的设施与条件,由总包验收并办理交接,质量、数量、规格有误时,报建设单位及时处理。
(4)与建设单位方工地代表的配合。
1)按时报送有关资料文件。
2)执行建设单位的指令。
3)保障各个职能部门的正常运转。
4)参加建设单位方有关会议;
5)安排好建设单位方工地代表的生活;
(5)与监理方工地代表的配合
1)按《工程建设监理规程》要求,及时上报各种报表。
2)参加监理例会,执行监理的指令。
3)发现问题及时通报监理,征求意见。
3.施工后期为建设单位提供服务
(1)交付使用后,详细介绍工程(特别是设备专业工程)的情况,总之要使工程从我方顺利过渡到建设单位方。
(2)协助建设单位方准备工程正式竣工验收的各项准备工作。
(3)根据建设单位指令,协助完成各有关项目的碰头、收口工作。
(4)相关技术资料和施工管理资料的整理归档。
4.工程保修计划
竣工交付使用前,我公司按照有关规定内容要求,主动与建设单位签定保修合同。在交工时,向建设单位提供《质量保修书》。如工程出现质量问题,我公司在接到通知后,三日内到现场与建设单位共同检查情况,凡属施工单位的质量原因,三日之内予以保修并达到设计要求。不属施工单位质量原因的,我公司将给建设单位提出合理化建议,给予积极协助和优惠服务。
(1)严格按照建设部颁布的《建设工程质量管理条例》规定的保修期限(自竣工验收并取得《建设工程合格证书》之日计算)具体如下:我方承诺保修期为二年;我方承诺当超过保修期年限时,如建设单位需要再保修时,我公司可协商以优惠条件保修。
(2)如在保修期内,我方未按规定保修项目及时保修或作出相应的满意回复,建设单位有权向**市消费者协会、**市装饰协会等部门投诉。一切工程质量及服务不良责任由我方负责。
篇2：办公楼装饰施工管理建议（中标）
办公楼装饰施工管理建议(中标公司)
一、公司建议
⒈合理计算成本,控制各项偶然开支,减少必然开支数目。
工程开始施工前,经过图纸会审,现场勘测后编制详细合理的工程预算成本,包括直接费、间接费及其它各项费用,做到心中有数,对于可以减少的开支,在施工中尽量减少,严格控制各项偶然开支的发生。
⒉认真询价、比价,购买质量合格、价格最低的材料,严格按照公司文件ISO9001的标准进行材料控制,由项目提出材料计划后,采购员进行询价、比价工作;在保证质量的前提下,货比"三家",选择最低价材料;减少工程直接费,以达到降低成本的目的。
⒊充分掌握施工进度,合理进行人力、物力投入及优化配置,避免工人窝工及材料浪费现象。根据施工进度及现场实际情况,合理投入人力、物力的充分发挥各自的最大积极性及能动性,避免工人窝工现象发生,同时严格管理、合理安排,控制材料浪费现象发生,节约材料,降低成本。
⒋尽量减少由于洽商、变更而导致的工程返工。
对于设备不够全面及可能发生功能转变设计的部分,施工前积极与甲方洽商、确定,以确定出最佳方案,避免施工完成后发生设计变更导致返工,造成不必要的浪费,从而提高工程成本。
⒌抓好工程质量,避免返工现象发生。
严把"质量关",避免不合格产品发生,严格按照公司现行管理制度,层层负责,落实检查工作,将质量问题控制在萌芽状态,避免因施工质量而导致的工程返工,同时对于已经发生的质量问题要引起高度重视,一查到底,找出最终原因,以此为鉴杜绝类似问题发生。做好现场管理及成品保护工作。
⒍对施工现场进行封闭管理,减少闲杂人员进入现场对施工带来的不便及导致材料、机具丢失现象。做好现场材料、半成品及成品的保护工作,防止半成品、成品污染、破坏而导致的修补返工现象。
⒎改进材料运输、收发、保管工作,减少各环节的损耗及费用。
⒏执行限额领料制度,合理使用材料,减少不必要的浪费。
⒐加强施工过程的技术质量检验制度,保证工程质量,避免返工损失。
⒑加强劳动纪律,尽量实行计件工资制,提高劳动生产率。
⒒正确选配和合理使用机械设备及施工工具,降低利用率和使用率。
⒓搞好机械设备的保养和维修,提高利用率和使用效率。
二、关于工程质量、工期及保修承诺
我公司报名参加贵公司招标的深圳市**局教育基地建筑装修工程项目的投标,并同意遵守该招标工程的有关规定及要求。如若我公司中标该工程,我公司保证在承诺的工期内按期完工,并保证本工程的质量标准在满足设计及消防要求的情况下,达到国家现行室内装修工程的质量检验评定标准的合格等级标准,工程观感质量评价达到好标准,整体工程达到合格等级的质量目标。工程竣工验收后,按照《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及合同的约定履行工程保修职责。
篇3：办公楼装饰施工工序流程
办公楼装饰施工工序流程
1)概述
我公司针对本工程的特点,积极采用严谨科学的工作态度精心组织施工,并做到分项工程合格率100%,单位工程合格率100%,单项工程一次交验率100%,优良率不低于95%;工程质量管理达到公司质量目标和质量保证手册标准。对于本装饰工程的施工,必须在原有设计工艺方案的基础上发挥公司的技术优势,结合各项保证措施和管理制度做好本工程的装修施工,达到客户满意。
2)施工顺序的原则
装饰施工工序交叉合理,严格按照先湿作业、后干作业、先上后下、由内及外。
①基层:地面→墙面→顶棚;
②面层:顶棚→墙面→地面;
3)具体施工顺序
拆除工程→测量放线→捣制基础→水电专业管线及预埋件→捣制混凝土柱、梁、板→墙体砌筑工程→墙体抹灰工程→吊顶工程→水电专业管线及预埋件→安装工程→地面基层处理工程→木作工程→墙面工程→饰面工程→灯具、洁具、五金件→开关等安装工程→地面面层工程→室外灯光和绿化工程→清理场地、自检、修补→竣工验收。
施工相互关系详见施工进度计划表或网络图。
篇4：办公楼装饰抹灰施工方法
办公楼装饰抹灰施工方法
①工艺流程图:
②操作要点:
⑴基体处理:将墙体表面的灰碴、杂物清干净,并在施工前对基体浇水湿润。
⑵找规矩:
a)做标志块:用标杆对抹灰墙体的垂直平整度进行检验,然后在2m左右高度按抹灰厚度各做一个标准标志块(灰饼),其大小在5cm左右。再用线吊垂直确定墙下部对应的两个标志块厚度,然后拉线按间距1.2m~1.5m左右加做若干标志块。
b)标筋:在上下两个标志块之间先抹出一条长梯形灰埂,其宽度为10cm左右,厚度与标志块相平,作为墙面抹底子灰填平的标准。
c)阴阳角找方:先在阳角一侧墙做基线,用方尺将阳角先规方,然后在墙角弹出抹灰准线,并在准线上下两端挂通线作标志块。
d)门窗洞口做护角
⑶抹灰:
a)将砂浆抹于墙面两标筋之间,底层要低于标筋,待收水后,再进行中层抹灰,其厚度以垫平标筋为准,并使其略高于标筋。中层砂浆抹灰后,即用中、短标杆,按标筋刮平。一般先抹下面一步架,然后搭架子抹上一步架。
b)抹面层灰:一般是在中层灰稍稍干后(约七成干)进行。如果底灰过于干或太湿,都会影响面层抹灰的施工质量。大白腻子的配合比为,大白粉(60%)+滑石粉(40%)+胶液(2%)。可加少许纤维素。刮大白面层应使用钢片或胶皮刮板。一般刮2~3遍成活,面层厚度1mm~1.5mm,刮第二遍腻子的施工,应在第一遍腻子完全干燥后才能进行。第二、三遍的刮抹施工,应按同一方向往返进行。
⑷验收标准参见《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-20**)。
篇5：办公楼玻璃装饰门施工方法
办公楼玻璃装饰门的施工方法
①工艺流程图:
②操作要点:
⑴施工准备:安装在地面及玻璃门框饰面装修完成后进行。检查门框纵横尺寸、门框对角线和平面外的偏移及门框顶部上枢轴的连接点与地面铰链孔是否在同一条直线上。
⑵玻璃门安装:玻璃门与门框连接,是通过上枢轴和地面铰链上下两点的固定实现的。先安装门顶枢轴,其轴心通常固定在距门边框71mm~73mm处。然后,再从门顶枢轴的轴心往下吊线锤,以确定地面铰链和轴心。根据地面铰链的长度尺寸凿出相应的凹槽,用1:2的水泥砂浆灌入地面与铰链的间隙,在确定铰链的水平符合要求后,再抹平砂浆,并注意维护,在砂浆完全硬化后,才能安装玻璃门扇。安装前,应将门扇固定夹和连接件安装好,再将枢轴插入门框孔,然后将玻璃门扇定位,并将门开启30°左右位置,再将枢轴的轴销放入轴承孔内。
⑶门扇调整:门扇固定后,可能会因安装误差或由于五金件的间隙而产生门扇向内或向外偏心与门框不交圈等现象。这些均可通过调节件进行调整。门向内或向外偏心,可调节地面铰链中的错位调整螺丝;门扇与门框不交圈或边对不齐的,可调节上下框门支枢背后的调整螺丝。门扇开关速度快慢可调节地面铰链内的调整螺丝。
制度专栏
