改造装饰工程重难点特殊部位处理措施

篇2：油罐清洗等重点部位施工方案

一、油罐清洗

1、清洗前的准备工作

1.1防爆工具、防爆电器和设备,并检查其技术性能,合格的方可使用。进入施工现场的人员应按要求正确穿戴和使用安全帽、防腐鞋、防腐防静电服装、救生安全绳、防护镜、口罩、防毒面具、呼吸器和其他个人防护装备。

1.2排空油罐内剩余残油,按照作业施工方案用盲板隔离封堵进出油管、呼吸管、断开接地地线。

1.3填写和审批受限空间作业票、作业许可证、临时用电作业票、需要动火的要填写动火作业票。进入罐区施工的人员必须进行登记。

2、打开人孔

打开人孔卸下进(出)油管线阀门,切断与其他输油管线或油罐的通路。在打开人孔时必须按照操作规程去做,做到打开人孔时不产生磕碰火花现象,防止事故发生。在打开人孔时,必须高度重视罐内油品油气的浓度,以免浓度过高造成施工人员中毒、窒息,油气过浓时用防爆风机对人孔进行排风,置换气体直至没有油气为止。

3、排出底油

3.1用防爆型抽油泵罐底油污水,抽油泵应放置在罐口3米以外的安全地带。

3.2接通电源,启动抽油泵,将罐内残油及油渣污水抽吸至罐外容器内,如罐底油泥较多,可用清水稀释后再抽吸一次,如油较少用泵抽吸不上,通过防爆风机排除油蒸汽,达到人工进罐作业条件后,用铝制桶和铜铲把油渣收到油渣回收容器里。

3.3当确认油污抽吸干净后,此项工程完成,可进行下一步工作。

4、油罐清洗、通风及气体浓度检测

4.1油罐清洗

该油罐清洗采用高压水冲洗法。待油罐油污杂质清除干净后,用含有金属清洗剂的高压水冲洗,再采用干锯木粉对油罐内的残留油质进行吸附,反复进行多次,待残留油质吸附干净后,再进行清理擦拭,达到无铁锈、无杂质、无水分、无油污。

4.2强制通风

油罐清洗完毕后,需经过24小时的强制通风。再用可燃气体测试仪进行测试,测试可燃气体浓度达到:20%以下、有毒气体为0%、氧气浓度达到19.5%以上、23.5%以下后才可在油罐及周边进行动火、动土作业。

4.2.1在距人孔3m处,安装风机,并有效接地。

4.2.2将风筒连接风机出口至人孔100mm处,并有效接地。

4.2.3启动防爆型离心风机,进行强制性通风。直至油气浓度达到该油品爆炸下限的20%以下。

4.3气体浓度检测

4.3.1检测人员进行检测时必须佩戴防毒空气呼吸器。

4.3.2当检测的油气浓度值低于爆炸下限20%时,可进行罐顶及周围动火动土作业。

4.3.3检测的范围包括:罐内、作业场所及附近35米范围内可能存留油品蒸气处。

4.3.4气体检测应沿油罐圆周方向进行,选择易于聚集油气的低洼部位、死角的油气浓度。

4.3.5作业期间,定时进行油气浓度的测试,正常作业中,每2小时内不少于2次,以确保油气浓度在规定范围之内。若用于动火分析的油气浓度的测试,用可燃气体测试仪和测爆仪同时测定,并于动火前30分钟之内进行。如动火作业时间较长,在动火过程中,必须进行复测。以防动火作业时,油气浓度回升超过规定值。

二、油罐拆除及安装

1、旧油罐拆除

1.1油罐顶部原有的覆土,必须人工开挖,不得使用机械作业。

1.2原有的旧罐必须经常测试可燃气体浓度,控制在安全施工条件内。

1.3旧罐底部附属配件拆除后,方可进行吊装作业。

2、新油罐安装准备

2.1吊装前需作好以下准备工作:油罐运输、就位和堆放;油罐型号、数量和外观等质量检查;油罐基础准备、吊具准备等。

2.2储罐安装前,必须对储罐基础测量与验收,保证基础水平,符合质量标准后进行安装。

2.3吊机停放在平整的砼路面,四个主要支撑点在下面铺设四块专用路基板,后面二只支腿下铺设一块1500*1500的路基作为支撑板。

2.4油罐吊装就位前,应在基础上划出十字中心线,油罐底部鞍座螺栓孔位应与预埋螺栓重合,就位后用夹具或点焊临时固定。

3、新油罐的吊装

3.1吊装顺序

绑扎→扶直与就位→吊升→临时固定→校正和最后固定。

3.2油罐吊装前应对满堂基础进行抄平放线,其具体方法为:先测出基础顶面的实际标高,量出油罐底至油罐顶面的实际长度。然后根据油罐尺寸在基础面上弹出油罐轮廓线,撒白灰标记。同时并复核预埋螺栓的位置是否正确,并记录偏差尺寸,作为油罐吊装调整依据。

3.3油罐绑扎点应选在油罐专用吊耳处,左右对称于油罐的重心。本工程油罐为30m3,尺寸为2.5×6.5m,绑扎应采用两点绑扎,并事先对吊装应力进行验算。油罐绑扎的吊索与水平夹角不宜小于45°。

3.4油罐采用悬吊法吊升,油罐起吊后旋转至设计位置上方、离基础顶约300mm,然后缓缓下落在基础面上,向内用橇棍拔动油罐鞍座,缓缓对到安装位置,力求对准安装准线。

3.5、油罐校正完毕应立即按设计规定用螺母或电焊固定,油罐固定后方可松吊钩。

3.6油罐就位后,应进行水准测量,确保罐体水平,再进行螺栓固定。

三、管道压力试验

1、管道安装完毕,进行压力试验,本次工程的管道采用气压试验。

2、当进行压力试验时,划好禁区,无关人员不得进入。

3、压力试验前应具备下列条件:

3.1试验范围内的管道安装工程除涂漆、绝热外,已按设计图纸全部完成,安装质量符合有关规定。

3.2焊逢及其它待检部位尚未涂漆和绝热。

3.3装有膨胀节的管道,设置适当的临时支架。

3.4试验用压力表已经检验,并在周检期内,其精度不得低于1.5级,表的满刻度值应为被测最大压力的1.5~2倍,压力表不得少于两块。

3.5待试管道与无关系统已用盲板或采取其它措施隔开。

3.6待试管道上的安全阀,爆破板及仪表元件已经拆下或加以隔离。

3.7管道强度试验压力为设计压力的1.15倍,试验介质为压缩空气。

3.8试验前,必须用空气进行预试验,试验压力宜为0.2MPa。

3.9试验时,应逐步缓慢增加压力,当压力升至试验压力的50%时,如未发现异状或泄漏,继续按试验压力的10%逐级升压,每级稳压3min,直至试验压力。稳压10min,再将压力降至设计压力,停压时间应根据查漏工作的需要而定。以发泡剂检验部泄漏为合格。

3.10管道泄漏性试验,试验压力为设计压力,试验介质为压缩空气,以发泡剂检验不泄露为合格。

3.11经气压试验合格,且在试验后未经拆卸过的管道可不进行泄漏性试验。

3.12当试验过程中发现泄漏时,不得带压处理;消除缺陷后,应重新进行试验。

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篇3：物业住宅共用部位共用设施设备维修基金使用程序

物业住宅共用部位共用设施设备维修基金使用程序

1.目的

为规范住宅共用部位共用设施设备维修基金的管理,保障住宅正常的维修、使用。

2.范围

适用于管理项目的维修基金的管理、使用。

3.定义

维修基金:是指由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数,按一定比例缴存,用于商品住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造,由物业公司依据业主要求或物业的实际情况制定维修方案,经管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过予以使用的专用款项。

共用部位:是指住宅主体结构部位(包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等。

共用设施设备:是指住宅小区或单幢住宅内,建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

房屋本体:房屋结构相连或具有共有、共用性质的部位、设施,包括:房屋的承重结构部位(包括基础、屋盖、梁、柱、墙体等)、抗震结构部位(包括构造柱、梁、墙等)、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、屋面、本体共用排烟道(管)等。

设备大修:对设备进行全部解体、更换主要部件或修理不合格的零部件,使设备基本恢复原有性能。更换率一般超过30%。

设备中修:对设备进行部分解体修理和更换少量磨损零部件,保证设备能恢复和达到应有的标准和技术要求,使设备能正常运转到下一次修理。更换率一般在10%-30%。

房屋本体中修:房屋少量部位已损坏或不符合建筑结构要求,须进行局部修理,在修理中需牵动或拆换少量主体构件,但保持原房屋的规模和结构。

房屋本体大修:房屋的主要结构部位损坏严重,房屋已不安全,需要进行全面的修理,在修理中需牵动或拆除部分主体构件的修理工作。

4.职责

部门/岗位工作职责

品质管理部负责维修基金使用细则的编写、修改、发布,并确定维修基金最终使用的判断

财务管理部负责维修基金费用的审定,并协助支取维修基金

管理处根据小区的实际情况做好年度维修基金的使用方案,并在使用过程前做好维修基金使用已经管理区域内业主所持投票权2/3以上通过的工作

5.方法及过程控制

5.1维修基金专项用于商品住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造不得挪作他用。商品住宅共用部位、共用设施设备属于人为损坏的,其维修、更新费用应当由责任人承担。按规定建立共用部位,共用设施设备维修基金,并存入维修基金专款中。

5.2使用维修基金的条件

5.2.1按政府相关规定建立共用部位,共用设施设备维修基金,并存入维修基金专款,统一归集、专户存储;

5.2.2商品住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造等维修工程;

5.2.3物业公司或各管理处依据业主的要求或物业的实际情况制定维修基金使用方案报业主大会或业主委员会审议;

5.2.4维修基金使用方案,须经过物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过后使用。

5.3业主大会成立前,住宅共用部位共用设施设备未过保修期:

5.3.1业主大会成立前发生的物业维修、更新,不得使用维修基金,其费用由开发企业承担。

5.3.2共用部位、共用设施设备属于人为损坏的,其维修费用应当由责任人承担。

5.4住宅共用部位共用设施设备已过保修期

5.4.1业主大会成立前,需使用维修基金

5.4.1.1遇有特殊情况经确认属应使用维修基金的维修工程,管理处可采取以下程序:

a)向政府主管部门(房地产管理局)提出申请,并由其委托并认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算;

b)经中介机构认定后,管理处可进行维修工程的操作工作;

c)小区维修工程结束后,应由政府委托的中介机构进行验收,验收合格后须出具证明,不合格的维修工程的施工单位进行返工;

d)维修工程完成后,物业公司或管理处持维修工程结算发票及中介机构出具的证明到维修基金代管单位申请支取维修基金。

5.4.1.2如发生危及房屋使用或者公共安全的紧急情况,管理处应立即做好防护,组织维修更新,并及时通知街道办事处或居民委员会告知实际发生的情况,如情况允许,可申请由街道办事处或居民委员会出具该发生情况的书面证明,维修过程可予以照片存档保留。将此次维修情况及证明材料管理处留存一份,到房地产管理局备案一份,以备业主大会成立后支取使用提供证明。

5.4.1.3未售出的房屋所分摊的维修费用,由开发企业承担。

5.4.2业主大会成立后,使用维修基金的程序

商品住宅共用部位、共用设施设备需要大修、更新、改造的,使用维修基金按照下列程序办理:

(一)物业管理服务企业应当依据业主的要求或物业的实际情况,提出维修项目,制定维修方案。

(二)商品住宅共用部位、建筑内的设备维修方案应当征得相关业主的书面同意。物业管理区域内共用设施设备维修方案应当征得业主会或业主代表会的书面同意。

(三)物业管理服务企业向物业所在地的区县房地产行政主管部门备案,并提交下列文件:

1、基金余额证明;

2、维修(含维修计划和预案)方案;

3、业主或业主会、业主代表会同意使用维修基金书面证明。

(四)银行接到备案的证明后,将预算所需维修基金划拨到维修基金使用专户。

(五)维修工程完成后,物业管理服务企业应当将加盖企业公章的费用清单、发票原件及维修决算报告告知相关业主或业主会、业主委员会,并经业主委员会主任、副主任共同签章后,将决算费用按照业主拥有住宅建筑面积的比例分摊到户,在业主户账中列支。

(以上使用维修基金的五项程序引自《天津市商品住宅维修基金管理办法》第十条)

5.4.2.1属于急修、抢修并应使用维修基金事项

a)发生危及房屋使用或者公共安全的紧急情况,管理处应立即做好防护,组织维修更新,并及时通知业委会。维修工程结束后,做好维修后工程的结算工作,并将工程结算发票、对发生情况说明,及业主会、业主委员会对维修情况确认并采取经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上业主通过或在物业管理区域内公示15个工作日,未有1/3以上业主提出书面反对意见的,即同意使用并支取维修基金。

b)业主委员会收到物业管理服务企业的紧急维修申请后,应及时告知全体业主。向全体业主公示维修基金使用情况。如关于如何使用维修基金已在物业管理服务合同中或维修基金使用办法中已约定,并经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过即可按照约定使用并支取该项维修基金。

5.4.2.2属于日常维修并应使用维修基金事项

a)每年年初管理处应依据业主的要求或物业的实际情况制定房屋及小区共用设施设备维修计划及经费预算,报业主大会、业主委员会;并由业主大会、业主委员会向全体业主公示使用计划或方案,

b)物业公司或管理处每年在报送计划及经费预算的同时将上年度维修基金的使用情况向业主大会、业主委员会报送,

c)维修基金的使用方案可采取征集全体业主所持投票权2/3以上书面同意的方式或自业主大会、业主委员会公布之日起15个工作日内,未有1/3以上业主提出书面反对意见的方式,满足其中一项方式即该项维修工程可使用维修基金支付。

d)方案通过后,由业主委员会负责监督运作、付款等具体操作事宜。

5.4.2.3属于单幢、独立围合范围内应属于使用维修基金事项;

a)在单幢楼内,属于单幢楼内业主共同使用的设施设备,如需进行大修、维修、更新、改造等事项,在该范围内自行选出代表,经由该代表在楼内征集该楼2/3以上的业主同意的书面建议,知会业主委员会后留存一份复印件在业主委员会。即可使用该幢楼内业主账下的维修基金。

b)独立围合同样可参照单幢楼内的使用方式使用。

5.4.2.4其他情况应使用维修基金事项

除上述两项外,但属于存在安全隐患应使用维修基金支付维修工程项,可采取:

a)管理处将具体情况予说明的材料报业主委员会;

b)业主委员会应对该情况向全体业主公示;

c)是否可以使用采取上述两项方式征询意见后予以使用。

5.5维修基金的分摊:对已经使用的维修基金选择合理合法的标准和谁受益谁分摊的

原则进行分摊。

5.5.1属于人为因素造成但无法确认责任人的:共用部位共用设施设备的受损是人为因素造成的,此项维修工程费用则由责任人承担,不能使用公共维修基金。如果无法确认责任人的,按照受益人原则分摊:

a)物业管理区域内住宅楼房外的公共设施的维修工程,除由专业管理部门维护管理的部分外,其余部分的维修费用由全体产权人按建筑面积比例分摊;

b)住宅楼房内的共用部位共用设施设备的维修费用由该幢住宅楼房内全体产权人按所拥有的建筑面积比例分摊;

c)一幢住宅有两个或两个以上单元门的,专属于一个单元全体产权人使用的设施设备的维修费用由该单元门内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊;在一幢住宅内,专属于一层住宅内全体产权人使用的设施设备的维修费用由该层住宅内的全体产权人按所拥有建筑面积的比例分摊。开发企业应根据以上原则依照其尚未售出的房屋面积占全部房屋面积的比例,承担维修费用。

5.5.2属于设施设备自身因素原因(区域部分):共用部位、共用设施设备的维修、更新费用,发生在楼栋内的,由该栋楼的业主按照拥有建筑面积的比例共同承担;发生在楼栋外的,由全体业主按各自建筑面积的比例共同承担。

5.5.3属于设施设备自身因素原因(全体业主分摊部分):

a)由物业公司确定维修计划以及维修费用,确定维修工程,报业主大会同意后,通过信息管理系统分摊到维修工程涉及的各家各户,到银行的维修管理系统提取资金,银行再从每家每户中扣取专项维修资金。

b)对已经使用的维修基金选择合理合法的标准和谁受益谁分摊的原则进行分摊。

c)楼栋内共用部位、共用设备的维修、更新费用,应由本栋、本单元的业主按建筑面积分摊。

d)楼栋外公共部位,供全体业主使用的设备、公共设施的维修、更新费用,由全体业主按照建筑面积分摊。如独立围合的苑内的公用设施是其它苑不能使用的,则由该苑全体业主按照建筑面积分摊。

e)业主委员会活动经费在维修基金中列支的,由全体业主按照建筑面积分摊。

5.6维修基金的筹集与续筹

5.6.1维修基金的筹集:没有维修基金的储备或储备不足使用的:管理处在每年的年初做好维修基金使用方案,并将此方案报业主委员会,通过后,由业主委员会决定维修基金如何收缴及收缴比例。如未通过该项审批,须将事项说明并将业主委员会的意见附后并备案留存。

5.6.2维修基金的续筹:维修基金不敷使用时,业主委员会根据业主大会的决议组织业主按照拥有商品住宅的建筑面积比例续缴。

5.7注意事项

5.7.1管理处在与业主会沟通签订《物业管理服务合同》同时,应将维修基金使用方法列入议事决定项之一,管理处可提供使用建议,并在双方达成议项后将使用方法列入合同中。

5.7.2如果在签订物业管理服务合同时没有考虑到此情况,可在签订物业管理服务合同后,将维修基金使用的具体方案作为业主大会的重要决议,由管理处与业主委员会签订《**小区维修基金使用办法》,且此管理办法须征得物业管理区域内全体业主所持投票权的三分之二以上通过。

5.7.3管理处在每年初制定维修基金的年度使用计划,包括维修更新的项目、预算、施工单位选定方式等,经品质管理部、财务管理部相应的审阅后,报业主委员会审核通过组织实施。施工单位的选择由物业公司提供参考意见,业主委员会负责确定。超过5万元以上的项目,需采用招标方式选择施工单位。施工单位编制的费用预算和决算,须经业主委员会的书面同意。

篇4：H县广播电视局（台）重点部门要害部位安全防护方案

为使单位内部重点部门、要害部位的安全防护工作进一步规范化、科学化,提高风险防范能力,维护单位正常的工作、生产和经营秩序,确保内部安全和广播电视安全播出及事业、产业的顺利发展,特制定本方案。

一、重点部门、要害部位的确定

重点部门主要包括办公室、财务科、制作部、播控部等。

要害部位主要包括档案室、财务室、库房、营业大厅、前端机房、播出机房、发射台、门卫等。

二、重点部门、要害部位安全防护要求

根据《广电总局关于贯彻实施<广播电影电视系统中重点单位重要部位的风险等级和安全防护级别>的通知》的要求,结合单位实际,本单位重点部门、要害部位安全防护工作要达到以下要求:

1、形成目标管理体系。将重点部门和重要部位的安全防护作为局(台)目标管理考核的重要内容,形成重点部门和重要部位负责人具体抓落实的目标管理体系,将安全防护工作的目标任务逐层、逐级、逐岗位落实到各重点部门、要害部位。

2、健全安防机构。建立由主要领导、分管领导、重点部门和重要部位负责人组成的专兼职安全防护工作领导小组,办公室牵头负责重点部门和重要部位的安全防护工作。

3、落实安防制度措施。根据单位具体情况,制定内部安全防护制度、措施,安装必要的安防设施。

4、强化监督检查。单位范围内的安全防护情况要组织定期和不定期的检查,重要部位得到重点保护,安全隐患及时得到排查。

三、重点部门、要害部位安全防护措施

1、严格执行各项安全管理制度。各科室(部门)和全体干部职工要认真执行《新津县广播电视局台安全管理制度》、《新津县广播电视局关于广播电视安全播出应急预案》、《新津县广播电视局社会治安整体联动防范工程实施方案》。

2、严格执行工作制度。分管领导和各科室(部门)负责人要把安全防护工作与其他工作一起抓,切实履行“一岗双责制”,做到安防工作和业务工作两不误,严格按照工作制度、工作流程规范操作,确保不出差错和安全事故。

3、严格执行值班制度。大厅、前端机房、播出机房和发射台严格实行24小时值班制度,做好每天值班记录和交接班,对离岗、脱岗等违反纪律的行为进行处罚,确保值班安全。

4、严格执行门卫制度。严格按照门卫管理制度,加强对进出人员、车辆的管理,做到进出有盘问、有登记,履职到位把好关,杜绝办公区和宿舍区入室盗窃、重大刑事案件和重大治安事件的发生。

5、重点部位重点防范。档案室、财务室、库房、前端机房、发射台、门卫等重点部位,要重点加强防范,定期检查重点部位安防系统的运行情况,及时检修调整。

6、保障必要经费,增加物防、技防投入,进一步提高安全防范技术水平。

7、加强对职工的教育和培训。结合单位和各部门实际,有针对性地开展安全教育与培训,增强广大职工的安全防护意识。

8、保障必要经费,增加物防、技防投入,进一步提高安全防范技术水平。

四、重点部门、要害部位安全防护工作的监督和管理

1、局台目标办要落实专人负责安全防护工作,认真督查重点部门、要害部位安全防护工作目标的完成情况。

2、将安全防护工作纳入局台议事日程和年度计划,做到有工作计划,有安排部署,有督促检查,有奖惩逗硬。

3、严格实行责任追究和“一票否决制”。凡发生重大安全事故或可控性案件的部门和部门负责人取消年终评优评先资格、扣罚年终资金,并追究责任部门负责人的经济、行政、法律责任。

4、按目标管理要求和市上要求,及时上报重点部门、要害部位安全防护工作的相关信息、材料。

新津县广播电视局

新津县广播电视台

2006年8月11日

篇5：车间要害部位防火管理制度

第一条车间、要害部位(配电、充电、设备操作司机等特殊工种)员工上岗培训必须进行消防知识培训,考试合格方能上岗。

第二条各工作场所、车间、要害岗位的防雷设施每年定期进行防雷校验,配齐灭火器材,档案、资料室和有电气设备运行、操作的部位同时配备干粉灭火器和河沙,其它部位配备泡沫灭火器,所有部位灭火器数量不得少于2具,河沙不少于0.5m3。

第三条灭火器超过有效期限必须更换,泡沫灭火器每次换药应贴上标有使用期限的标签。

第四条各车间、要害岗位有消防责任人,每天进行消防检查,矿每月至少组织一次全矿消防检查,保持消防管道、消防栓正常,对查出的隐患制定措施,落实专人限期整改。

第五条所有工作场所,禁止使用明火,禁止吸烟,非本岗位工作人员未经批准,不准进入工作场所。

第六条发生火险,工作人员应使用就近的灭火器材扑灭初期火灾,并立即报告主管部门和安全管理部,保护好现场,协助进行事故调查。